Appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d'Ibiza
Si vous cherchez des appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d’Ibiza, vous trouverez ici le plus grand choix de l’île, à quelques minutes du port, des plages et de l’aéroport. Ibiza-Ville, appelée Eivissa ou Vila par les habitants, est la capitale de l’île et le seul endroit d’Ibiza où la vie urbaine continue toute l’année, des cafés du Vara de Rey aux restaurants du vieux port. Voir Ibiza-Ville sur Google Maps. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, et nous présentons volontiers ces biens off-market en personne aux acheteurs sérieux.
L’offre va des appartements historiques à l’intérieur des remparts et des immeubles classiques du centre-ville aux résidences modernes avec piscine commune, parking souterrain et vue sur la mer. La plupart des biens sont des appartements, si bien que les acheteurs qui cherchent un logement facile à fermer en partant trouveront en ville ce qui leur convient le mieux. Notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza montre ce qui est disponible sur toute l’île.
Acheter un appartement ou une maison de ville à Ibiza-Ville
Ibiza-Ville est le centre de la commune d’Eivissa, la plus petite des cinq communes d’Ibiza en superficie, mais la plus densément peuplée. Au-dessus du port s’élève Dalt Vila, la vieille ville fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1999, avec à ses pieds les anciens quartiers de pêcheurs de La Marina et Sa Penya. De l’autre côté du port, Marina Botafoch propose des appartements modernes à côté de la marina, avec vue sur la vieille ville.
Vous hésitez encore entre la capitale et une partie plus calme de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et pouvons vous montrer les deux, des appartements en ville aux villas à la campagne et sur la côte. Les acheteurs qui préfèrent un jardin et une piscine privée trouveront notre sélection complète sur la page maisons et villas à vendre à Ibiza.
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CW-N-J-185
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€ 1,850,000.00
Vivre à Ibiza-Ville
Ibiza-Ville concentre les commerces, les banques, les bureaux et les services publics de l’île. Le Passeig de Vara de Rey et les rues alentour forment le centre commerçant, le Mercat Vell au pied de Dalt Vila et le Mercat Nou dans la partie plus récente de la ville proposent des produits frais, et de grands supermarchés sont répartis dans toute la ville. Restaurants, cafés et bars sont ouverts toute l’année, ce qui fait de la ville l’un des rares endroits d’Ibiza où la vie ne ralentit pas en hiver.
Quartiers, services et accès
La Marina et Sa Penya, les anciens quartiers du port au pied des remparts, avec restaurants, boutiques et appartements dans des bâtiments historiques.
Ses Figueretes, un quartier résidentiel en bord de plage, avec des appartements proches de la mer, à quelques minutes à pied du centre et de Dalt Vila.
Los Molinos, sur la côte rocheuse au pied de Dalt Vila, connu pour ses appartements et villas avec vue dégagée sur la mer en direction de Formentera.
Talamanca, une baie de sable avec des maisons, villas et appartements à quelques pas de Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa, le long de l’une des plus longues plages de l’île, avec des résidences modernes proches de la ville et de l’aéroport.
Can Misses, le quartier résidentiel du principal hôpital public de l’île, avec des écoles et les équipements sportifs municipaux.
Se déplacer, la plupart des courses se font à pied, l’aéroport est à environ 10 à 15 minutes en voiture, les ferries pour Formentera partent du port, et des bus relient la ville à Santa Eulària, Sant Antoni et Sant Josep.
Pour les familles, Ibiza-Ville offre les distances les plus courtes de l’île. Plusieurs écoles primaires publiques se trouvent dans les différents quartiers, comme le CEIP Sa Graduada et le CEIP Portal Nou, ainsi que des établissements secondaires comme l’IES Santa Maria d’Eivissa, l’IES Sa Colomina et l’IES Isidor Macabich. Les places scolaires sont attribuées selon l’adresse, l’inscription à la mairie (empadronamiento) passe donc en premier, et elle est aussi nécessaire pour accéder à la santé publique. En octobre 2026, la commune a ajouté 67 places publiques à la crèche (escoleta) Can Cantó et ouvert une nouvelle classe pour les enfants de deux à trois ans avec 36 places au CEIP Can Misses. Les familles qui recherchent un enseignement français ou international choisissent souvent le Lycée Français International près de Sant Jordi, le Colegio Mestral près d’Ibiza-Ville ou le Morna International College près de Santa Gertrudis, et comme les places sont limitées, mieux vaut les contacter environ un an à l’avance. L’hôpital public Can Misses et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux en ville.
Qu’est-ce qui rend Ibiza-Ville unique ?
Aucun autre endroit de l’île ne réunit une vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, un port en activité, des plages urbaines et tous les services à portée de pied. Des terrasses du Vara de Rey aux ruelles de La Marina et à la promenade de Ses Figueretes vers Playa d’en Bossa, la capitale offre une vie urbaine avec la mer toujours toute proche. Côté sport, la ville compte de nombreuses salles de sport, les équipements sportifs municipaux de Can Misses et la promenade en bord de mer pour marcher, courir ou faire du vélo.
Vivre toute l’année à Ibiza-Ville
Contrairement aux stations balnéaires, Ibiza-Ville est la même en janvier qu’en août. Commerces, écoles, médecins, services publics et lignes de bus fonctionnent toute l’année, et de nombreux habitants se passent de voiture au quotidien. Pour un appartement en résidence principale, faites attention au stationnement, à l’ascenseur, au bruit des rues animées et des bars en été et à l’ensoleillement de la terrasse en hiver. Vous hésitez entre la ville et la campagne ? Notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza les compare.
Prix des appartements et maisons de ville à Ibiza-Ville en 2026
Les données publiques du marché d’octobre 2026 situent le prix moyen demandé dans la commune d’Eivissa à environ 7 000 € le m², soit environ 3,5 % de plus qu’un an plus tôt. Les écarts entre quartiers sont importants. Marina Botafoch et Talamanca sont en tête avec environ 8 200 € le m², Dalt Vila et La Marina se situent autour de 7 200 €, Ses Figueretes et Playa d’en Bossa autour de 6 500 €, et le secteur de l’Eixample et de Can Misses est le plus accessible avec environ 5 900 € le m².
Dans chaque quartier, l’immeuble compte autant que l’adresse. Les appartements modernes avec piscine commune, parking et vue mer à Marina Botafoch et Talamanca se situent dans le haut du marché, tandis que les appartements plus anciens du centre-ville et des rues résidentielles derrière Ses Figueretes sont généralement plus accessibles. Les plus beaux penthouses et maisons de ville historiques dans les meilleurs emplacements peuvent atteindre plusieurs millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les ventes négociées se concluent souvent un peu en dessous.
Une partie du marché d’Ibiza-Ville n’apparaît jamais sur les portails publics. Les propriétaires de penthouses et de maisons de ville préfèrent souvent une vente discrète, et ces biens off-market peuvent compter parmi les plus belles terrasses et les plus belles vues de la capitale.
Frais d’achat à Ibiza-Ville
La plupart des biens d’Ibiza-Ville sont des reventes et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix, 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, l’impôt s’élève à environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les appartements neufs achetés à un promoteur sont soumis à la place à 10 % d’IVA plus 1,5 % d’AJD, ou 2 % d’AJD si le bien vaut 1 million d’euros ou plus. Si une banque espagnole doit financer une partie de l’achat, notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza présente les plafonds de financement, les documents à fournir et les délais.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Dans un immeuble, la copropriété compte presque autant que l’appartement lui-même. Lisez les procès-verbaux des dernières assemblées pour connaître les travaux prévus et les appels de fonds exceptionnels, vérifiez les charges mensuelles et demandez si l’ascenseur, la toiture et la façade ont été rénovés. Assurez-vous que la place de parking ou le débarras sont inscrits avec l’appartement et non proposés séparément, et faites vérifier par un avocat que la surface, les terrasses et les rénovations antérieures sont autorisées et correctement inscrites au registre foncier. À Dalt Vila et dans les quartiers historiques, les travaux sont encadrés par le plan spécial de protection PEPRI. La location touristique d’appartements dans les immeubles collectifs n’est pas autorisée à Ibiza. Selon la loi touristique des Baléares, les infractions très graves peuvent être sanctionnées jusqu’à 500 000 €, et les mairies poursuivent aussi les locations illégales comme un changement d’usage non autorisé au titre de l’urbanisme, avec des amendes calculées sur la valeur du bien. Un appartement ici s’achète donc pour y vivre ou pour une location de longue durée.
Comparer Ibiza-Ville avec d’autres secteurs permet de mettre les prix en perspective, et notre liste de toutes les propriétés à vendre à Ibiza peut être filtrée par zone et par budget. Contrat de réservation, acompte, vérifications préalables et signature, toutes les étapes sont détaillées dans notre guide complet pour acheter une propriété à Ibiza.
La demande d’appartements et de maisons de ville à vendre à Ibiza-Ville
Le marché d’Ibiza-Ville se compose surtout d’appartements, du petit appartement du centre-ville au grand penthouse avec toit-terrasse donnant sur le port. Les maisons de ville sont plus rares et se trouvent surtout à Dalt Vila, à La Marina et dans les rues résidentielles plus calmes, tandis que les villas avec jardin n’apparaissent qu’en périphérie, autour de Talamanca, Los Molinos et Cas Mut. Ces dernières années, de nouvelles résidences avec piscine, salle de sport et parking souterrain ont ajouté une alternative moderne, surtout autour de Marina Botafoch et de Playa d’en Bossa.
Les acheteurs sont à la fois des résidents de l’île, des Espagnols du continent et des propriétaires internationaux venus de toute l’Europe. Beaucoup sont des familles qui cherchent un logement à l’année, avec écoles, médecins et commerces à proximité, tandis que d’autres veulent un pied-à-terre facile à fermer, proche de l’aéroport et des restaurants du port. Les appartements avec une grande terrasse, une vue sur la mer ou le port et une place de parking sont généralement les premiers vendus.
Pourquoi acheter un appartement ou une maison de ville à Ibiza-Ville ?
Ibiza-Ville offre ce qu’aucune autre partie de l’île ne peut offrir, tout à portée de pied et toute l’année. L’hôpital, les écoles, les commerces, les marchés et les restaurants sont proches, les plages de Ses Figueretes et de Talamanca sont à quelques minutes, et l’aéroport ainsi que les ferries pour Formentera se rejoignent sans long trajet en voiture. Pour ceux qui veulent vivre à Ibiza et pas seulement y passer l’été, ce confort est souvent décisif.
La capitale dispose aussi d’un marché solide pour la location de longue durée, car beaucoup de personnes qui travaillent sur l’île cherchent un logement en ville. L’évolution attendue du marché cette année est détaillée dans notre article sur l’investissement à Ibiza en 2026.
Trouver le bon appartement ou la bonne maison de ville à Ibiza-Ville
Deux appartements dans la même rue peuvent être très différents. L’étage détermine si vous voyez la mer ou l’immeuble d’en face, l’orientation détermine l’ensoleillement de la terrasse, et en été la distance aux rues animées et aux bars compte pour bien dormir. Visitez le soir comme en journée, renseignez-vous sur le parking et le débarras, et regardez comment l’immeuble est entretenu.
CW Real Estate Ibiza vend des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et accompagne les acheteurs de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire. Indiquez-nous votre budget, le nombre de chambres et ce qui compte le plus pour vous, la terrasse, la vue ou une rue calme, et nous sélectionnerons les biens adaptés et vous les ferons visiter en personne. Contactez-nous via notre page de contact.
Tous les appartements et maisons de ville à vendre à Ibiza-Ville
FAQ – Appartements et maisons de ville à vendre dans la ville d'Ibiza
Combien coûte un appartement ou une maison à Ibiza-Ville en 2026 ?
En octobre 2026, le prix moyen demandé dans la commune d’Eivissa est d’environ 7 000 € le m², soit environ 3,5 % de plus qu’un an plus tôt. Les prix varient beaucoup d’un quartier à l’autre, d’environ 8 200 € le m² à Marina Botafoch et Talamanca et environ 7 200 € à Dalt Vila et La Marina jusqu’à environ 6 500 € à Ses Figueretes et Playa d’en Bossa et environ 5 900 € dans le secteur de l’Eixample et de Can Misses. Les plus beaux penthouses et maisons de ville historiques peuvent atteindre plusieurs millions d’euros.
Quels quartiers d'Ibiza-Ville choisir pour acheter ?
Tout dépend de votre façon de vivre. Dalt Vila offre des biens historiques à l’intérieur des remparts classés à l’UNESCO, Marina Botafoch et Talamanca des appartements modernes avec piscine près de la marina et de la plage, et Ses Figueretes et Playa d’en Bossa des appartements proches de la mer. Le centre-ville autour du Vara de Rey convient aux acheteurs qui veulent commerces, écoles et services à proximité.
Y a-t-il des écoles et des hôpitaux à Ibiza-Ville ?
Oui. Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-Ville. La ville compte plusieurs écoles primaires publiques, comme le CEIP Sa Graduada et le CEIP Portal Nou, et des établissements secondaires comme l’IES Santa Maria d’Eivissa, et en octobre 2026 de nouvelles places ont été créées à la crèche Can Cantó et dans une classe pour les deux à trois ans au CEIP Can Misses. Les places dans le public sont attribuées selon l’adresse, après l’inscription à la mairie (empadronamiento). Les familles qui recherchent un enseignement français ou international choisissent souvent le Lycée Français International près de Sant Jordi, le Colegio Mestral ou le Morna International College, et doivent les contacter environ un an à l’avance.
À quelle distance se trouvent l'aéroport et les plages ?
L’aéroport est à environ 10 à 15 minutes en voiture. La plage de Ses Figueretes est accessible à pied depuis le centre, Talamanca se trouve juste de l’autre côté du port, et Playa d’en Bossa se rejoint par la promenade en bord de mer. Les ferries pour Formentera partent du port, au cœur de la ville.
Quels sont les frais d'achat à Ibiza-Ville ?
Pour les biens en revente, l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, s’applique, 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, cela représente environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les appartements neufs achetés à un promoteur sont soumis à la place à 10 % d’IVA plus 1,5 % d’AJD, ou 2 % d’AJD si le bien vaut 1 million d’euros ou plus.
Qui peut m'aider à acheter un appartement ou une maison à Ibiza-Ville ?
Christian Wolf et son équipe de CW Real Estate Ibiza vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et connaissent chaque quartier rue par rue. Aux European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux distinctions, comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. En plus des biens publiés, nous pouvons aussi vous montrer des appartements et maisons qui ne sont pas annoncés en ligne.
