Les villas et maisons à vendre à Illa Plana, Ibiza, attirent les acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel en bord de mer, à proximité d’Ibiza-Ville, de Marina Botafoch et de Talamanca. Illa Plana est un petit quartier résidentiel situé directement entre Marina Botafoch et la plage de Talamanca, avec un accès rapide aux restaurants, aux commerces, à la marina et au centre d’Ibiza-Ville. Certains biens sélectionnés sont commercialisés de façon confidentielle et n’apparaissent ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Illa Plana sur Google Maps.
Le marché d’Illa Plana se compose de maisons, de maisons de ville, de duplex et d’appartements, ainsi que d’un nombre plus limité de villas individuelles. Pour comparer Illa Plana avec le reste de l’île, découvrez notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza. Les acheteurs qui préfèrent un bien plus simple à entretenir peuvent consulter nos appartements à vendre à Ibiza, et ceux qui souhaitent davantage de terrain et un cadre rural nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une villa ou une maison à Illa Plana
Illa Plana fait partie de la commune d’Eivissa et offre un environnement résidentiel calme tout en restant directement relié à Talamanca, à Marina Botafoch et au centre-ville. Selon leur emplacement exact, les biens disposent de terrasses, de piscines et de vues sur la Méditerranée, le port ou Dalt Vila. La qualité de la vue mer dépend de l’orientation, de l’altitude et des constructions voisines, ce qui rend l’emplacement précis particulièrement important lorsque l’on compare les biens à Illa Plana.
Comme Illa Plana est un quartier relativement petit, le nombre de biens à vendre peut être limité. Il est donc utile de comparer non seulement la maison ou la villa elle-même, mais aussi son orientation, sa vue, ses espaces extérieurs, le stationnement et la distance à pied jusqu’à Talamanca et Marina Botafoch. En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et vous aidons à trouver l’emplacement qui vous correspond, des maisons proches de la ville aux grands domaines de la campagne.
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124 m²
€ 880,000.00
Vivre à Illa Plana
Illa Plana associe un cadre côtier calme à un accès direct aux services d’Ibiza-Ville. Le quartier est petit et se trouve sur une presqu’île avec très peu de circulation de transit, si bien que les rues résidentielles restent tranquilles même lorsque la marina et la plage sont animées. Les biens vont des maisons de ville et duplex rénovés aux maisons jumelées et à quelques villas individuelles, souvent avec toit-terrasse, patio, piscine privée ou commune et place de parking.
Côte, services et accès
Plage de Talamanca : accessible à pied, avec une longue plage de sable, une promenade en bord de mer et des restaurants le long de la baie.
Marina Botafoch : juste à côté, avec restaurants, cafés, boutiques et port de plaisance, ainsi que des hôtels comme Nobu Hotel Ibiza Bay, Ibiza Gran Hotel et Ocean Drive Ibiza.
Ibiza-Ville : à quelques minutes en voiture, avec supermarchés, pharmacies, banques, services médicaux, commerces et services professionnels toute l’année.
Jesús : un village voisin dans la commune de Santa Eulària des Riu, pratique pour les courses du quotidien, les boulangeries, les cafés et les restaurants.
Vie nocturne : Pacha Ibiza, Club Chinois et Lío Ibiza se trouvent à proximité, il est donc utile de vérifier comment un bien est concerné en été.
Aéroport d’Ibiza : environ 15 à 20 minutes en voiture, et les ferries pour Formentera partent du port, de l’autre côté de la baie.
Pour la scolarité, l’affectation dans une école publique à Eivissa dépend de l’adresse exacte et doit être confirmée avant l’inscription. Le Colegio Mestral à Ibiza-Ville est une école privée qui accueille les élèves de la maternelle au bachillerato, et les familles qui recherchent un enseignement international en anglais peuvent envisager le Morna International College près de Santa Gertrudis.
Qu’est-ce qui rend Illa Plana unique ?
Illa Plana est très différent des grands marchés de villas sur les collines ou à la campagne. Les terrains sont généralement plus petits et le tissu résidentiel plus dense, mais en échange, la mer, la plage de Talamanca et Marina Botafoch sont à deux pas, et Dalt Vila se dresse juste de l’autre côté de l’eau. Peu d’endroits sur l’île réunissent ainsi calme résidentiel, vue mer et accès à pied à une plage et à une marina, à quelques minutes seulement de la capitale.
Vivre toute l’année à Illa Plana
Illa Plana convient particulièrement bien à une résidence à l’année, car le quartier associe un cadre calme à un accès immédiat à Ibiza-Ville et à ses infrastructures permanentes. Supermarchés, pharmacies, soins médicaux, écoles, restaurants et services restent disponibles toute l’année, sans longs trajets quotidiens sur l’île. Les acheteurs doivent toutefois tenir compte du stationnement, de l’accès à la propriété et de l’animation estivale autour de la marina lorsqu’ils comparent différents biens. Pour comparer Illa Plana avec d’autres secteurs, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Illa Plana en 2026
Illa Plana fait partie du marché résidentiel haut de gamme autour d’Ibiza-Ville, même si les prix demandés varient fortement selon le type de bien, la surface, l’état, l’orientation, les espaces extérieurs, le stationnement et la vue mer. À l’automne 2026, les appartements commercialisés à Illa Plana et dans ses environs sont généralement proposés entre environ 770 000 € et 1,4 million d’euros, les petits appartements d’une chambre à partir d’environ 460 000 €. Les maisons de ville et duplex se situent entre environ 900 000 € et 2 millions d’euros, et les penthouses sont le plus souvent affichés entre 1,7 et 2,4 millions d’euros.
Les villas individuelles sont beaucoup plus rares. Lorsqu’elles arrivent sur le marché, elles démarrent autour de 1,8 million d’euros et peuvent dépasser largement 5 millions d’euros pour les plus grandes propriétés avec vue mer. La plupart des biens sont proposés entre environ 6 000 et 11 000 € le m², tandis que les villas et penthouses en front de mer avec vue dégagée se situent au-dessus. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les ventes négociées se concluent souvent un peu en dessous.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à lui seul pour comparer les biens à Illa Plana. Un duplex rénové, une maison de ville ancienne, une grande maison jumelée et une villa individuelle rare représentent des segments très différents du marché. La surface construite exacte, l’état, les espaces extérieurs, le stationnement, l’orientation, la vue mer et le micro-emplacement peuvent tous faire une différence importante sur le prix demandé.
Frais d’achat à Illa Plana
La plupart des biens d’Illa Plana sont des reventes et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix : 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour une maison de 1,2 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 114 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les biens neufs achetés à un promoteur sont soumis à la place à 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD. Si une banque espagnole doit financer une partie de l’achat, notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza présente les plafonds de financement, les documents à fournir et les délais.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter, il convient de vérifier la surface construite inscrite et autorisée, la situation urbanistique, les permis de construire, les rénovations ou extensions antérieures, les terrasses, les toits-terrasses, les piscines, les garages et les places de parking. De nombreux biens d’Illa Plana font partie d’une copropriété : examinez donc aussi les charges, les statuts, les équipements communs et les règles concernant les terrasses, les piscines ou les modifications extérieures. Pour les biens proches du rivage, demandez si la loi espagnole sur le littoral (Ley de Costas) concerne le terrain, car elle peut limiter les travaux futurs.
Comparer Illa Plana avec d’autres secteurs aide à situer les prix, et notre liste de tous les biens immobiliers à vendre à Ibiza peut être filtrée par zone et par budget. Contrat de réservation, acompte, vérifications juridiques et signature sont détaillés dans notre guide complet d’achat immobilier à Ibiza.
La demande de villas et maisons à vendre à Illa Plana
La demande à Illa Plana vient surtout de résidents de l’île et d’acheteurs internationaux qui veulent vivre près de la mer sans être éloignés de la ville. Les résidents permanents accordent souvent la priorité au stationnement, à l’accès à l’année et à la proximité des écoles et services d’Ibiza-Ville, tandis que les acheteurs d’une résidence secondaire recherchent plutôt la vue mer, une piscine privée, de grandes terrasses et un bien facile à gérer en leur absence. Comme la presqu’île est petite, le nombre de biens comparables disponibles reste limité.
Les acheteurs qui aiment ce secteur comparent souvent Illa Plana avec Marina Botafoch pour un appartement moderne au bord de la marina, avec Talamanca pour une maison plus proche de la plage, ou avec Dalt Vila pour un bien historique dans la vieille ville. Illa Plana se distingue par son calme résidentiel, ses maisons au bord de l’eau et sa vue sur Dalt Vila.
Pourquoi acheter une villa ou une maison à Illa Plana ?
L’un des principaux atouts d’Illa Plana est l’association d’un cadre résidentiel en bord de mer et d’un accès exceptionnellement facile à Ibiza-Ville. On vit près de la plage de Talamanca et de Marina Botafoch, tout en restant à proximité des restaurants, des commerces, des services, du centre historique et de l’aéroport. Cela rend le quartier attractif aussi bien pour les résidents permanents que pour les acheteurs internationaux à la recherche d’une résidence secondaire sans longs trajets sur l’île.
Le marché local répond aussi à différents profils. Les duplex et maisons de ville rénovés conviennent à ceux qui veulent un bien pratique près de la ville, tandis que les quelques villas individuelles avec piscine privée et vue mer attirent ceux qui recherchent un emplacement exceptionnel au bord de l’eau. Comme les biens bien situés arrivent rarement sur le marché, une maison avec une belle vue et des espaces extérieurs généreux est difficile à remplacer.
Trouver la bonne villa ou maison à Illa Plana
Acheter une maison ou une villa à Illa Plana est souvent une question de micro-emplacement et de priorités. Certains acheteurs privilégient une vue mer dégagée, de grandes terrasses ou une piscine privée, d’autres la distance à pied jusqu’à la plage de Talamanca et à Marina Botafoch, une place de parking privée ou un accès facile à Ibiza-Ville toute l’année. L’orientation, la proximité des voisins et les équipements communs peuvent aussi décider quel bien convient le mieux à une résidence principale, une résidence secondaire ou de longs séjours sur l’île.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à définir ces priorités et à comparer les biens disponibles à Illa Plana et dans les environs selon le type de bien, le budget, la vue mer, les espaces extérieurs, le stationnement et l’usage prévu. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous via notre page de contact.
Toutes les villas et maisons à vendre à Illa Plana, Ibiza
FAQ – Villas et maisons à vendre à Illa Plana, Ibiza
Combien coûte une villa ou une maison à Illa Plana en 2026 ?
À l’automne 2026, les appartements commercialisés à Illa Plana et dans ses environs sont généralement proposés entre environ 770 000 € et 1,4 million d’euros, les petits appartements d’une chambre à partir d’environ 460 000 €. Les maisons de ville et duplex se situent entre environ 900 000 € et 2 millions d’euros, les penthouses le plus souvent entre 1,7 et 2,4 millions d’euros, et les villas individuelles démarrent autour de 1,8 million d’euros et peuvent dépasser largement 5 millions d’euros pour les plus grandes propriétés avec vue mer. La plupart des biens sont proposés entre environ 6 000 et 11 000 € le m², les biens en front de mer se situant au-dessus.
À quelle distance se trouvent l'aéroport et Ibiza-Ville ?
Le centre d’Ibiza-Ville est à quelques minutes en voiture et l’aéroport à environ 15 à 20 minutes. La plage de Talamanca et Marina Botafoch sont accessibles à pied, et les ferries pour Formentera partent du port, de l’autre côté de la baie.
Toutes les villas et maisons d'Illa Plana ont-elles une vue mer ?
Non. Certaines maisons ont une vue dégagée sur la Méditerranée, Marina Botafoch ou Dalt Vila, tandis que d’autres ont une vue partielle ou donnent sur des maisons voisines et des rues résidentielles. La qualité de la vue dépend de l’emplacement exact, de l’orientation, de l’altitude et des constructions alentour, il faut donc l’évaluer pour chaque bien.
Quels types de biens trouve-t-on à Illa Plana ?
Le marché se compose surtout de maisons de ville, de maisons jumelées, de duplex et d’appartements, avec un nombre beaucoup plus restreint de villas individuelles. On y trouve souvent des toits-terrasses, des patios, des piscines privées ou communes, des garages et des places de parking. Certains biens ont été entièrement rénovés, d’autres offrent un potentiel de modernisation.
Qui peut m'aider à trouver des villas et maisons off-market à Illa Plana ?
Christian Wolf et son équipe de CW Real Estate Ibiza vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et connaissent Illa Plana rue par rue. Aux European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux distinctions, comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. En plus des biens publiés, nous pouvons vous présenter des villas et maisons commercialisées de façon confidentielle et non annoncées en ligne.
Illa Plana est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, pour les acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel calme près de la mer et de la ville. Supermarchés, pharmacies, soins médicaux, écoles et restaurants d’Ibiza-Ville sont disponibles toute l’année, la plage de Talamanca et Marina Botafoch sont accessibles à pied, et l’aéroport est proche. Les principaux points à considérer sont des terrains plus petits que pour les villas à la campagne et l’animation estivale liée à la vie nocturne autour de la marina.
