Les maisons et villas à vendre à Cala de Bou, Ibiza, attirent les acheteurs qui souhaitent vivre près de la mer tout en profitant de services disponibles toute l’année. Située sur la côte ouest d’Ibiza, au bord de la baie de San Antonio, Cala de Bou appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia. La région offre une atmosphère résidentielle agréable, avec plages, restaurants, supermarchés et commerces à proximité. De l’autre côté de la baie, San Antonio propose un choix encore plus large de restaurants, commerces et loisirs.
Le marché immobilier de Cala de Bou est diversifié. On y trouve des appartements, des maisons mitoyennes, des maisons individuelles et des villas modernes. Selon leur emplacement, certaines propriétés disposent de grandes terrasses, d’une piscine, d’un parking ou de vues sur la baie et les couchers de soleil. Cette variété rend Cala de Bou intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.
La proximité de la mer constitue l’un des principaux atouts de la zone. Plusieurs petites plages et criques sont facilement accessibles, tandis que la promenade côtière, les restaurants et les services du quotidien permettent de profiter d’un mode de vie pratique sans devoir se rendre constamment dans le centre de l’île.
Depuis Cala de Bou, plusieurs secteurs connus de la côte ouest sont facilement accessibles. Parmi eux se trouvent Cala Bassa, Cala Conta et Cala Tarida. Ces zones permettent de comparer différents styles de vie et différents types de propriétés le long de la côte de Sant Josep de sa Talaia.
Les acheteurs qui souhaitent également découvrir d’autres secteurs de l’île peuvent s’adresser à notre agence immobilière à Ibiza afin de comparer différentes zones résidentielles, côtières et rurales.
Avant d’acheter une maison ou une villa à Cala de Bou, il est important de vérifier la situation juridique de la propriété, la surface construite enregistrée, les éventuelles extensions, les charges de copropriété et les documents urbanistiques. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza présente les principales étapes et vérifications à effectuer avant de finaliser l’achat.
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1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
Vivre à Cala de Bou
Vivre à Cala de Bou permet de profiter d’un environnement côtier résidentiel tout en restant proche des services et des activités de la baie de San Antonio. Le secteur dispose de supermarchés, restaurants, cafés et commerces accessibles toute l’année, ce qui le rend adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.
Les propriétés situées près de la côte permettent souvent de rejoindre les plages, les promenades et les restaurants à pied, tandis que les secteurs légèrement en retrait offrent généralement davantage de tranquillité. La proximité de San Antonio permet également d’accéder rapidement à un choix plus large de commerces, de services médicaux et d’activités.
Les acheteurs qui souhaitent comparer Cala de Bou avec une autre zone résidentielle proche peuvent également considérer Port des Torrent. Cala de Bou offre une ambiance plus urbaine autour de la baie et davantage de services à proximité immédiate, tandis que Port des Torrent présente un caractère plus résidentiel et plus calme autour de sa plage et de ses quartiers environnants.
Plages, écoles et connexions quotidiennes
Plages et côte : Cala de Bou se trouve directement sur la baie de San Antonio et permet d’accéder facilement à plusieurs petites plages et zones de baignade. Cala Bassa, Cala Conta et Port des Torrent sont également rapidement accessibles en voiture.
San Antonio : le centre de San Antonio se trouve de l’autre côté de la baie et offre une grande variété de commerces, restaurants, services et installations de loisirs.
Écoles : plusieurs établissements scolaires se trouvent dans la commune de Sant Josep et dans les environs de San Antonio. Les familles peuvent également accéder aux écoles internationales situées dans d’autres parties de l’île.
Ibiza ville et aéroport : Ibiza ville et l’aéroport sont généralement accessibles en environ 20 à 30 minutes en voiture, selon le trafic et l’emplacement exact de la propriété.
Transports : Cala de Bou est bien reliée aux principales routes de la côte ouest. Une voiture reste pratique pour rejoindre les plages plus éloignées et les autres secteurs de l’île.
Vivre à Cala de Bou toute l’année
Cala de Bou convient à une vie permanente grâce à la présence de commerces, supermarchés, restaurants et autres services ouverts toute l’année. Contrairement à certaines zones exclusivement touristiques, le secteur conserve une activité résidentielle importante en dehors de la saison estivale.
La combinaison entre proximité de la mer, services quotidiens et accès rapide à San Antonio rend Cala de Bou particulièrement pratique pour les résidents qui souhaitent vivre sur la côte ouest sans être isolés. Les plages, les couchers de soleil et les nombreuses possibilités de restauration renforcent également l’attrait de la zone pour les propriétaires de résidences secondaires.
Les prix à Cala de Bou varient selon le type de propriété, son état, la proximité de la mer et les vues. En 2026, le niveau des prix demandés dans le secteur élargi de San Agustín–Cala de Bou se situe autour de 6 100 € par m². Les appartements plus petits peuvent commencer autour de 240 000 à 350 000 €, tandis que les appartements modernes, rénovés ou avec vue sur la mer se situent souvent entre environ 450 000 et 800 000 €.
Les maisons individuelles commencent généralement autour de 1,3 à 1,5 million d’euros. Les villas modernes ou de meilleure qualité proches de la côte peuvent atteindre environ 2,5 à 3,2 millions d’euros ou davantage. Ces chiffres correspondent à des prix demandés et doivent être considérés comme des références de marché, et non comme des prix de vente définitifs confirmés.
Coûts d’achat à Cala de Bou
Pour un bien immobilier de seconde main aux Baléares, l’ITP est progressif : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % au-delà. En pratique, les acheteurs doivent généralement prévoir environ 11 à 14 % supplémentaires pour les taxes, les frais juridiques, le notaire et le Registre de la Propriété.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter à Cala de Bou, il est important de vérifier la surface construite enregistrée, le cadastre, les licences, les éventuelles extensions, les terrasses, les piscines et les places de stationnement. Pour un appartement, il convient également de contrôler les charges de copropriété, les travaux prévus et les éventuelles dettes. Une propriété ne doit jamais être considérée automatiquement comme autorisée pour la location touristique.
Demande immobilière à Cala de Bou
Cala de Bou attire des résidents permanents, des propriétaires de résidences secondaires et des acheteurs internationaux grâce à sa proximité avec la mer, ses services ouverts toute l’année et son accès rapide à San Antonio et aux plages de la côte ouest. Les appartements proches de la mer ainsi que les maisons avec terrasse, parking, piscine ou vue sur la baie restent particulièrement recherchés.
Pourquoi choisir Cala de Bou ?
Cala de Bou est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent vivre près de la mer tout en bénéficiant de commerces, restaurants et services accessibles toute l’année. La proximité de San Antonio, Port des Torrent et des plages de la côte ouest rend également la zone pratique pour une résidence principale ou secondaire.
Le marché immobilier est varié, avec des appartements, maisons mitoyennes, maisons individuelles et villas modernes. Les différences de prix dépendent notamment de la proximité de la mer, des vues, de l’état du bien, de la superficie extérieure, du parking et des équipements disponibles.
Trouver la bonne maison ou villa à Cala de Bou
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés selon leur budget, leur emplacement, leur état, leur surface, leur proximité avec la mer et les services ainsi que les caractéristiques spécifiques de chaque bien. Certaines propriétés sont également proposées de manière privée ou off-market.
Immobilier à Ibiza
Nous accompagnons nos clients pendant tout le processus d’achat, depuis la recherche et les visites jusqu’aux vérifications juridiques et techniques précédant la signature définitive. Si Cala de Bou ne correspond pas exactement à vos critères, nous pouvons également comparer d’autres secteurs résidentiels et côtiers d’Ibiza.
Pour recevoir des informations sur les propriétés actuellement disponibles et certaines opportunités off-market, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cala de Bou, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à Cala de Bou, Ibiza
How much does a house or villa cost in Cala de Bou in 2026?
Property prices vary considerably depending on the type of property, condition, exact location and proximity to the sea. Smaller apartments and studios can start at around €240,000-€350,000, while modern or renovated apartments are often marketed between approximately €450,000 and €800,000. Detached houses generally start around €1.2-€1.5 million, while modern or high-quality villas in stronger locations close to the coast can reach approximately €2.5-€3.2 million or more. These figures are asking-price references rather than confirmed final sale prices.
What additional costs should I budget for when buying a property in Cala de Bou?
For resale properties in the Balearic Islands, Property Transfer Tax, or ITP, is progressive: 8% on the first €400,000, 9% between €400,000 and €600,000, 10% between €600,000 and €1 million, 12% between €1 and €2 million and 13% on the amount above €2 million. Buyers should also allow for legal fees, notary costs, Land Registry fees and possible financing expenses. As a practical guideline, approximately 11-14% above the purchase price should normally be budgeted for taxes and associated acquisition costs.
Are there schools near Cala de Bou?
Yes. Cala de Bou is a practical location for families, with educational facilities in the surrounding Cala de Bou, Sant Agustí and San Antonio areas. There are options for younger children, primary education and secondary education within a relatively short drive. The public school available to a child depends on age, residence and the applicable school catchment area.
Are there supermarkets and everyday services in Cala de Bou?
Yes. Cala de Bou has a well-established infrastructure with supermarkets, pharmacies, restaurants, cafés and other everyday shops throughout the area. San Antonio is also nearby and provides a wider range of shopping, medical services and other facilities.
Can you live within walking distance of the sea in Cala de Bou?
Yes. Many apartments and residential properties are located within walking distance of the coastline, small beaches and the promenade around San Antonio Bay. Properties closer to the waterfront may offer terraces and views across the bay, while homes slightly further inland often provide more privacy and outdoor space.
Is Cala de Bou suitable for year-round living?
Yes. Cala de Bou is one of the more practical west-coast locations for permanent living because shops, supermarkets, restaurants and other services remain easily accessible throughout the year. Its proximity to San Antonio, schools and medical facilities also makes it suitable for families and buyers who want to use their property beyond the summer season.
