Criteri essenziali per ottenere un mutuo a Ibiza

Se state pensando di richiedere un mutuo a una banca spagnola, è fondamentale conoscere alcuni requisiti fondamentali. Ecco cosa dovete sapere:

• Investimento personale minimo: In Spagna, comprese zone come Ibiza, le banche richiedono che il 30-40% del prezzo dell’immobile venga coperto di tasca propria. Ciò significa che per un immobile del valore di 350.000 euro, dovrete contribuire con un anticipo compreso tra 105.000 e 140.000 euro, dato che le banche in genere finanziano solo il 60-70% del prezzo di acquisto.
• Costi dell’acquirente: Inoltre, siete responsabili della copertura di tutte le spese relative all’acquisto. In Spagna, questi costi ammontano in genere a circa il 10% del prezzo dell’immobile e comprendono le imposte di trasferimento, le spese notarili e di registrazione. Ad esempio, l’acquisto di una casa da 350.000 euro comporta circa 35.000 euro di costi.
• Requisiti di reddito: Per avere diritto a un mutuo, il reddito deve essere sufficiente e verificabile, sia che provenga da un’occupazione, da un lavoro autonomo, da proprietà in affitto o da altri beni. Una regola generale è che i costi dell’abitazione non dovrebbero superare il 35% del reddito.
• Circostanze personali: Le banche esaminano attentamente anche la vostra situazione personale, compresa la struttura familiare, se siete in affitto o proprietari della vostra attuale casa e l’età di eventuali persone a carico. Anche il tipo di impiego e la fonte di reddito vengono esaminati.

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Tipi di mutuo e costi associati

I mutui a Ibiza sono prevalentemente basati sulla rendita, con alternative limitate. Esistono alcune opzioni di finanziamento senza rimborso, anche se non sono molto utilizzate.

• Limiti di durata in base all’età: la durata massima dei mutui in Spagna è influenzata dall’età, con molte banche che fissano il limite a 75 anni. Pertanto, se avete 60 anni, potreste avere diritto a una durata massima di 15 anni, calcolata su base annua.
• Tassi di interesse: I tassi d’interesse variabili legati al tasso Euribor sono comuni per i mutui spagnoli, il che significa che il vostro tasso può cambiare ogni anno. I mutui a tasso fisso per periodi prolungati sono disponibili, ma meno diffusi rispetto ad altri Paesi europei.
• Costi di chiusura: Le spese associate alla stipula di un mutuo in Spagna sono significativamente più alte rispetto ad altri Paesi, con una media di circa il 3,5%. Queste spese coprono la commissione di chiusura, le tasse ipotecarie, le spese notarili, le spese di registrazione e di perizia.

Richiedere un mutuo a Ibiza

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