Immobili in vendita a Ibiza

Case e ville

Case indipendenti e ville sono disponibili in tutta Ibiza, dalle abitazioni familiari situate in zone residenziali consolidate fino a proprietà più grandi con piscina privata, giardino e vista sul mare. Posizione, dimensione del terreno, privacy, accesso, stato dell’immobile e situazione urbanistica delle costruzioni possono variare notevolmente. Scopri le nostre case e ville in vendita a Ibiza.

Appartamenti e attici

Gli appartamenti sono particolarmente richiesti a Ibiza Città, Marina Botafoch, Santa Eulalia e in altre località dove gli acquirenti desiderano avere ristoranti, negozi, spiagge e servizi quotidiani nelle vicinanze. L’offerta comprende abitazioni pratiche per vivere tutto l’anno, appartamenti moderni e attici con terrazze, piscine condominiali, parcheggio e vista sul mare o sul porto. Consulta i nostri appartamenti in vendita a Ibiza.

Fincas tradizionali

Le fincas tradizionali si trovano principalmente nelle zone rurali dell’isola e sono apprezzate per il loro carattere, la privacy e il forte legame con il paesaggio di Ibiza. Molte fincas ristrutturate combinano muri originali in pietra, travi in legno e architettura tradizionale con cucine moderne, bagni contemporanei, piscine e impianti aggiornati. Scopri le nostre fincas in vendita a Ibiza.

Terreni e lotti edificabili

L’acquisto di un terreno a Ibiza richiede particolare attenzione alle norme urbanistiche, alla classificazione del suolo, ai volumi edificabili consentiti, all’accesso e alla disponibilità dei servizi. Le possibilità di costruzione possono variare considerevolmente da un terreno all’altro. Consulta la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza.

Dove acquistare un immobile a Ibiza?

Scegliere la zona giusta è una delle decisioni più importanti quando si acquista una proprietà a Ibiza. Ogni parte dell’isola offre una diversa combinazione di spiagge, scuole, servizi, privacy, ristoranti, natura e collegamenti con Ibiza Città e l’aeroporto. Per confrontare più approfonditamente le diverse località puoi consultare anche il nostro articolo sulle migliori zone dove acquistare una casa a Ibiza.

Ibiza Città e dintorni

Ibiza Città è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano avere ristoranti, negozi, porti turistici e servizi disponibili durante tutto l’anno. In città si trovano appartamenti, attici e case, mentre le vicine zone residenziali permettono di avere maggiore spazio e privacy senza allontanarsi troppo dal centro.

Santa Eulalia del Río

Santa Eulalia è particolarmente apprezzata da famiglie, proprietari di seconde case e persone che vivono a Ibiza tutto l’anno. La città offre un porto turistico, un lungomare, ristoranti, negozi, scuole e numerosi servizi quotidiani. Nel comune circostante si trovano inoltre appartamenti, case, ville, fincas e proprietà rurali.

Sant Josep de sa Talaia

San José offre accesso a gran parte della costa meridionale e occidentale di Ibiza. Gli acquirenti possono trovare case di paese, proprietà di campagna, ville contemporanee e abitazioni con vista sul mare, spesso vicine a spiagge conosciute e ben collegate con Ibiza Città e l’aeroporto.

Cala Jondal

Cala Jondal è una delle località costiere più conosciute del sud di Ibiza. L’offerta immobiliare è limitata e comprende soprattutto case e ville situate sulle colline e nella campagna circostante. La zona attrae acquirenti alla ricerca di privacy, ambiente mediterraneo e vicinanza al mare.

San Antonio e la costa occidentale

San Antonio e la costa occidentale circostante offrono un’ampia scelta di appartamenti, case familiari, villette a schiera e ville. Gli acquirenti possono scegliere tra immobili vicini al centro e al porto oppure zone residenziali più tranquille intorno alla baia e lungo la costa occidentale.

Nord e centro di Ibiza

Il centro e il nord dell’isola sono particolarmente interessanti per chi cerca natura, terreni più grandi e un ambiente più tranquillo. Sant Joan de Labritja è noto per il suo carattere rurale, le fincas tradizionali e i paesaggi naturali, mentre nel centro dell’isola si trovano case di campagna ristrutturate e abitazioni moderne con buoni collegamenti verso diverse parti di Ibiza.

Prezzi degli immobili a Ibiza nel 2026

I prezzi degli immobili a Ibiza variano notevolmente in base al comune, alla posizione esatta, alla tipologia di proprietà, alle condizioni, alle dimensioni del terreno, alla privacy e alla vista sul mare. Nell’agosto 2026 i prezzi medi richiesti erano di circa 7.537 € al m² a Eivissa, 8.260 € al m² a Sant Josep de sa Talaia, 8.219 € al m² a Santa Eulalia del Río e 7.004 € al m² a Sant Antoni de Portmany.

Questi valori rappresentano indicatori generali basati sui prezzi di offerta e non costituiscono una valutazione di singole proprietà. Una casa in prima linea sul mare, una nuova costruzione o un immobile situato in una posizione particolarmente ricercata può avere un prezzo significativamente superiore alla media del comune, mentre altre proprietà possono essere offerte a valori inferiori.

Anche l’andamento dei prezzi varia tra le diverse zone dell’isola. Rispetto ad agosto 2025, i prezzi medi richiesti nell’agosto 2026 risultavano superiori di circa il 10,3% a Eivissa, del 2,6% a Sant Josep, dell’1,6% a Santa Eulalia e dell’1,2% a Sant Antoni. L’andamento storico dei prezzi non garantisce futuri aumenti di valore, ma aiuta a comprendere come si stanno sviluppando i diversi mercati locali di Ibiza.

Come confrontare gli immobili in vendita a Ibiza?

Due proprietà con un prezzo richiesto simile possono presentare differenze significative per posizione, situazione urbanistica, dimensione del terreno, privacy, vista e condizioni generali. Quando si confrontano immobili a Ibiza è quindi importante considerare molto più delle fotografie e del design degli interni.

• Posizione: valuta la distanza da spiagge, scuole, negozi, ristoranti, Ibiza Città e aeroporto.
• Situazione giuridica e urbanistica: verifica che la proprietà registrata corrisponda alla casa, agli ampliamenti, alla piscina e alle altre costruzioni effettivamente esistenti.
• Terreno e accesso: controlla i confini della proprietà, l’accesso stradale, il parcheggio ed eventuali diritti o limitazioni.
• Condizioni dell’immobile: le proprietà più vecchie possono richiedere lavori di ristrutturazione o interventi tecnici che dovrebbero essere valutati prima dell’acquisto.
• Utilizzo previsto: una residenza familiare permanente può richiedere caratteristiche diverse rispetto a una seconda casa, un appartamento in città o una finca in campagna.

Acquistare un immobile a Ibiza come acquirente internazionale

Gli acquirenti internazionali possono acquistare immobili a Ibiza, ma ogni operazione dovrebbe comprendere un’adeguata verifica legale e tecnica. Normalmente è necessario ottenere un numero NIE ed è consigliabile incaricare un avvocato indipendente di verificare la proprietà, le informazioni del Registro della Proprietà, eventuali debiti o vincoli, i permessi urbanistici e la situazione giuridica dell’immobile prima dell’acquisto.

Le imposte di acquisto e i costi aggiuntivi dipendono dalla tipologia dell’immobile, dal prezzo di acquisto e dalla situazione individuale dell’acquirente. È quindi preferibile richiedere un calcolo aggiornato al proprio avvocato o consulente fiscale invece di affidarsi a un’unica percentuale generale.

Se l’affitto turistico fa parte dei propri progetti, la situazione deve essere verificata specificamente per l’immobile interessato. L’acquisto di una casa a Ibiza non conferisce automaticamente il diritto di utilizzarla per affitti turistici. Per maggiori informazioni sul processo di acquisto, sulla documentazione e sui controlli importanti, consulta la nostra guida su come acquistare una proprietà a Ibiza.

Immobili pubblicati e proprietà off-market a Ibiza

Le proprietà pubblicate sul nostro sito rappresentano una parte importante del nostro portafoglio attuale, ma non comprendono tutte le opportunità disponibili attraverso CW Real Estate Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono una commercializzazione riservata e non desiderano pubblicare fotografie, indirizzo, prezzo o informazioni dettagliate sui portali immobiliari.

Gli acquirenti qualificati possono contattare CW Real Estate Ibiza indicando la zona desiderata, la tipologia di immobile, il budget e le principali esigenze. In questo modo possiamo valutare anche proprietà commercializzate privatamente e off-market oltre agli immobili pubblicati sul nostro sito.

Trovare l’immobile giusto in vendita a Ibiza

CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare case, appartamenti, fincas, terreni e altre proprietà in tutta l’isola. Organizziamo visite, forniamo informazioni rilevanti sugli immobili e aiutiamo i clienti internazionali a comprendere le differenze tra le diverse zone e le singole proprietà prima di prendere una decisione.

Che tu stia cercando una residenza permanente, una seconda casa, un appartamento vicino a Ibiza Città, una finca tradizionale in campagna o una casa vicino alla costa, il nostro team può aiutarti a individuare immobili adatti alle tue esigenze, alla posizione preferita e al tuo budget.

Domande frequenti sugli immobili in vendita a Ibiza

Quali tipi di immobili sono disponibili in vendita a Ibiza?
A Ibiza gli acquirenti possono trovare case, ville, appartamenti, attici, fincas tradizionali, villette a schiera, terreni edificabili e altre tipologie di proprietà residenziali.

Quali zone di Ibiza sono più popolari tra gli acquirenti?
Tra le località più richieste figurano Ibiza Città, Santa Eulalia, Sant Josep, San Antonio, la costa meridionale e occidentale, i villaggi del centro e le zone rurali più tranquille. La scelta migliore dipende dalle priorità personali, come spiagge, scuole, privacy, vita notturna, porti turistici o servizi disponibili tutto l’anno.

Gli stranieri possono acquistare immobili a Ibiza?
Sì. Gli acquirenti internazionali possono acquistare proprietà in Spagna. Normalmente è necessario ottenere un numero NIE ed è consigliabile affidarsi a un avvocato indipendente per effettuare le necessarie verifiche legali.

Tutti gli immobili disponibili a Ibiza vengono pubblicati online?
No. Alcuni proprietari preferiscono una vendita riservata, soprattutto per immobili di valore elevato. CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati anche proprietà selezionate disponibili off-market.

Tutte le proprietà di Ibiza possono essere affittate ai turisti?
No. L’affitto turistico dipende dalla situazione giuridica della singola proprietà e dalle autorizzazioni applicabili. Gli acquirenti dovrebbero verificare questo aspetto prima dell’acquisto se la locazione turistica fa parte dei loro progetti.

Cosa bisogna controllare prima di acquistare un immobile a Ibiza?
Tra i controlli più importanti rientrano la proprietà legale, i dati del Registro della Proprietà, la situazione urbanistica, le costruzioni registrate, eventuali debiti o vincoli, l’accesso, i confini del terreno e le condizioni tecniche dell’immobile. Prima di completare l’acquisto è consigliabile ottenere una consulenza legale indipendente e, quando necessario, una verifica tecnica.