Acquistare una casa a Cala de Bou significa vivere sulla costa occidentale di Ibiza, vicino al mare e con i tramonti tipici di questa parte dell’isola. Cala de Bou appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia e si trova lungo la baia, di fronte a San Antonio. La zona offre un ambiente prevalentemente residenziale, con ristoranti, negozi, supermercati e altri servizi quotidiani nelle vicinanze.
CW Real Estate Ibiza propone una selezione di case e ville in vendita a Cala de Bou, oltre ad appartamenti e altre tipologie di proprietà. Da qui sono facilmente raggiungibili anche Cala Tarida, Cala Conta e Cala Bassa. Se desiderate confrontare Cala de Bou con altre località dell’isola, potete consultare la nostra guida alle migliori zone di Ibiza per acquistare una casa.
Consultate la nostra offerta attuale e scoprite anche le case in vendita a Ibiza. È importante sapere che non tutte le proprietà disponibili tramite CW Real Estate Ibiza vengono pubblicate online. Disponiamo anche di immobili off-market che vengono presentati in modo riservato, per questo consigliamo di contattarci direttamente anche quando sul sito non trovate subito la proprietà adatta alle vostre esigenze.
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1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
Come sono organizzate le zone residenziali di Cala de Bou?
Vivere vicino al mare: Cala de Bou offre diverse zone residenziali lungo la costa, con appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville. A seconda della posizione, alcune proprietà dispongono di terrazze, spazi esterni o viste sulla baia di San Antonio. Ristoranti, supermercati, negozi e altri servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili.
Tranquillità e vita quotidiana: Cala de Bou ha un carattere più residenziale rispetto al centro di San Antonio, pur rimanendo abbastanza vicina per approfittare dei suoi ristoranti, negozi e attività. Le strade più vicine alla costa possono essere più animate, mentre altre zone offrono un ambiente più tranquillo e adatto anche a chi vive a Ibiza durante tutto l’anno.
Cosa rende Cala de Bou così speciale?
Cala de Bou si distingue soprattutto per la combinazione tra la vicinanza al mare, una buona infrastruttura e un ambiente residenziale pratico. Chi sta ancora confrontando diverse località dell’isola può trovare ulteriori informazioni nel nostro articolo sulle migliori zone dove acquistare una casa a Ibiza.
Posizione sulla costa occidentale: Cala de Bou si affaccia sulla baia di San Antonio e permette di raggiungere facilmente diverse piccole spiagge e tratti della costa occidentale. La posizione è inoltre apprezzata per i tramonti che caratterizzano questa parte di Ibiza.
Servizi vicini: La presenza di ristoranti, supermercati, negozi e altri servizi rende Cala de Bou adatta anche alla vita quotidiana e non soltanto ai soggiorni estivi. La vicinanza a San Antonio amplia ulteriormente la scelta di servizi e attività disponibili.
Caratteristiche degli immobili a Cala de Bou
Cala de Bou offre una gamma variegata di immobili ed è particolarmente adatta a chi cerca un ambiente residenziale vicino alla costa e ai servizi quotidiani. Si trovano appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville moderne. Le caratteristiche cambiano sensibilmente in base alla posizione, allo stato dell’immobile, agli spazi esterni e alla vicinanza al mare.
Vicinanza alla spiaggia: alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi o in auto dalla costa. La spiaggia di Punta d’en Xinxó si trova direttamente nella zona di Cala de Bou ed è servita da un lungomare con ristoranti e altri servizi. A seconda della posizione, alcune abitazioni dispongono inoltre di terrazze o viste sulla baia.
Varietà di opzioni abitative: Cala de Bou offre appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville per esigenze diverse. Alcuni immobili sono già stati ristrutturati o modernizzati, mentre altri offrono possibilità di rinnovamento.
Prezzi degli immobili a Cala de Bou nel 2026
I prezzi degli immobili a Cala de Bou variano in modo significativo in base alla tipologia, allo stato, alla posizione e alla vicinanza al mare. Nel 2026, il livello medio dei prezzi richiesti nella zona più ampia di San Agustín–Cala de Bou si situa intorno a 6.100 € al m². I monolocali e gli appartamenti più piccoli possono partire da circa 240.000-350.000 €, mentre appartamenti moderni, ristrutturati o con vista sul mare vengono spesso proposti tra circa 450.000 e 800.000 €.
Le case indipendenti partono indicativamente da circa 1,2-1,5 milioni di euro, mentre le ville moderne o di qualità superiore in buone posizioni vicino alla costa possono raggiungere circa 2,5-3,2 milioni di euro o più. Questi valori rappresentano prezzi richiesti e riferimenti di mercato e non devono essere considerati prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a Cala de Bou
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento patrimoniale, ITP, è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte del prezzo superiore a 2 milioni di euro.
Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per l’assistenza legale indipendente, il notaio, il Registro della Proprietà ed eventuali spese di finanziamento. Come riferimento pratico, è consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per tasse e costi legati alla compravendita.
Per le nuove costruzioni acquistate direttamente da un promotore si applica una struttura fiscale diversa, con IVA e imposta sugli atti giuridici documentati al posto dell’ITP.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una proprietà a Cala de Bou è importante verificare la superficie costruita registrata, il Registro della Proprietà, i dati catastali e la documentazione urbanistica. È inoltre necessario controllare la situazione giuridica di eventuali ampliamenti, terrazze, piscine, garage, depositi e posti auto.
Per appartamenti e case a schiera è consigliabile verificare anche le spese condominiali, eventuali debiti della comunità e i lavori previsti sull’edificio. Negli immobili più datati può essere utile controllare se sono programmati interventi importanti sulla facciata, sul tetto, sull’ascensore o sulle aree comuni.
Domanda immobiliare a Cala de Bou
Cala de Bou continua ad attirare residenti permanenti, proprietari di seconde case e acquirenti internazionali grazie alla posizione sulla costa occidentale, alla vicinanza a San Antonio e alla presenza di servizi durante tutto l’anno.
Le proprietà vicine al mare, con terrazze, parcheggio, interni moderni o vista sulla baia tendono a distinguersi maggiormente sul mercato locale. Anche le case e ville con piscina privata, spazi esterni utilizzabili e una posizione residenziale più tranquilla risultano particolarmente interessanti per molti acquirenti.
Conclusione
Cala de Bou combina la vicinanza al mare con un ambiente residenziale ben collegato e servizi utili anche per la vita quotidiana. La zona fa parte di uno dei principali nuclei abitati del comune di Sant Josep de sa Talaia ed è direttamente collegata all’area urbana della baia di San Antonio. L’offerta immobiliare comprende appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville, con caratteristiche che cambiano sensibilmente in base alla posizione e alla distanza dalla costa.
Immobili a Ibiza
CW Real Estate Ibiza accompagna gli acquirenti nella ricerca e nella scelta di immobili in tutta Ibiza. Possiamo aiutarvi a confrontare diverse zone e proprietà, organizzare visite e seguirvi nelle principali fasi del processo di acquisto. Se state valutando Cala de Bou, è importante confrontare attentamente le diverse microzone, perché atmosfera, servizi, vista e vicinanza al mare possono variare anche a poca distanza.
FAQs – Case o villa in vendita a Cala de Bou, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala de Bou nel 2026?
I prezzi variano in base al tipo di proprietà, alla posizione, alle condizioni e alla vicinanza al mare. Gli appartamenti e gli studi più piccoli possono partire da circa 240.000-350.000 €, mentre gli appartamenti moderni o ristrutturati si trovano spesso tra circa 450.000 e 800.000 €. Le case indipendenti partono generalmente da circa 1,2-1,5 milioni di euro, mentre le ville moderne o di qualità superiore vicino alla costa possono raggiungere circa 2,5-3,2 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non di prezzi finali di vendita confermati.
Quali sono i costi aggiuntivi per acquistare una proprietà a Cala de Bou?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’ITP è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Bisogna inoltre considerare assistenza legale, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali costi di finanziamento. Come riferimento pratico, è consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto.
Ci sono scuole vicino a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou è una zona pratica anche per le famiglie, con diverse strutture educative nelle vicinanze tra Cala de Bou, Sant Agustí e San Antonio. Sono disponibili opzioni per bambini piccoli, scuola primaria e istruzione secondaria a breve distanza in auto. La scuola pubblica assegnata dipende dall’età del bambino, dalla residenza e dalla zona scolastica di riferimento.
Ci sono supermercati e servizi quotidiani a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou dispone di supermercati, farmacie, ristoranti, caffè e altri negozi utili per la vita quotidiana. San Antonio si trova inoltre nelle vicinanze e offre una scelta ancora più ampia di negozi, servizi medici e altre strutture.
È possibile vivere a pochi passi dal mare a Cala de Bou?
Sì. Molti appartamenti e immobili residenziali si trovano a breve distanza a piedi dalla costa, dalle piccole spiagge e dalla passeggiata lungo la baia di San Antonio. Le proprietà più vicine al mare possono offrire terrazze e viste sulla baia, mentre quelle leggermente più interne dispongono spesso di maggiore privacy e spazi esterni.
Cala de Bou è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala de Bou è una delle zone più pratiche della costa occidentale per chi desidera vivere stabilmente a Ibiza. Supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi restano facilmente accessibili durante tutto l’anno, mentre la vicinanza a San Antonio offre ulteriori possibilità per acquisti, assistenza sanitaria e vita quotidiana.
