Case e ville in vendita a Siesta, Ibiza
Case e ville in vendita a Siesta attirano soprattutto acquirenti che desiderano vivere in una zona residenziale tranquilla vicino al mare, mantenendo allo stesso tempo un collegamento diretto con Santa Eulalia. Siesta si trova immediatamente a sud della città e si estende dalla costa verso le verdi colline che dominano la baia. Le strade nella parte bassa permettono di raggiungere più facilmente il fiume, le spiagge e il lungomare, mentre le case situate più in alto possono offrire maggiore privacy e viste più aperte su Santa Eulalia e sul Mediterraneo. Vedi Siesta su Google Maps.
CW Real Estate Ibiza assiste gli acquirenti internazionali come agenzia immobiliare a Ibiza e, grazie alla propria rete locale, dispone anche di accesso a case e ville private e off-market a Siesta. Alcune proprietà vengono commercializzate in modo riservato e non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari. Il mercato locale comprende case a schiera, abitazioni in stile mediterraneo, case indipendenti e ville contemporanee. Piscine private, terrazze e ampi spazi esterni sono comuni nelle proprietà più grandi, mentre le zone più elevate interessano soprattutto gli acquirenti che privilegiano vista e privacy.
Comprare una casa o una villa a Siesta
Siesta appartiene al comune di Santa Eulària des Riu. La vicina Santa Eulalia offre porto turistico, scuole, supermercati, servizi sanitari, ristoranti, negozi e numerosi servizi disponibili durante tutto l’anno. Gli acquirenti che preferiscono invece una comunità residenziale privata, ville di maggiori dimensioni e la vicinanza a Golf Ibiza confrontano spesso Siesta con Roca Llisa.
La posizione esatta all’interno di Siesta è importante nella scelta di una proprietà. Le case nella parte bassa sono particolarmente adatte a chi desidera raggiungere più facilmente a piedi Santa Eulalia, la costa e i servizi quotidiani. Le ville più in alto sulla collina possono offrire maggiore tranquillità, terrazze più ampie e viste migliori sul mare, anche se l’uso dell’auto diventa spesso più importante. Prima dell’acquisto è opportuno verificare proprietà, superficie costruita registrata, licenze edilizie, ampliamenti, piscine e situazione urbanistica dell’immobile.
Villa moderna di lusso unica con vista spettacolare a Santa Eulalia
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- 1,496 m²
- 1,013 m²
Vivere a Siesta
Siesta combina una tranquilla zona residenziale su una collina verde con un accesso diretto alla parte meridionale di Santa Eulalia. Caló de s’Alga si trova ai piedi del quartiere ed è la piccola spiaggia locale di Siesta. Misura circa 110 metri di lunghezza e 10 metri di larghezza ed è collegata a Santa Eulalia da un percorso costiero. Alla foce del fiume, una passerella pedonale collega Siesta con la parte meridionale della città. L’offerta immobiliare comprende case a schiera, abitazioni mediterranee, ville indipendenti e proprietà contemporanee con piscina privata, terrazze e vista sul mare.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Caló de s’Alga: la piccola spiaggia sabbiosa di Siesta, collegata a Santa Eulalia tramite la passerella pedonale e il percorso costiero.
- Playa del Río: situata alla foce del fiume, rappresenta il collegamento diretto tra Santa Eulalia e Siesta.
- Santa Eulalia: immediatamente accanto a Siesta, con porto turistico, spiagge, scuole, supermercati, servizi sanitari, ristoranti e servizi disponibili tutto l’anno.
- Valverde: una zona residenziale più elevata verso sud, interessante per chi desidera confrontare Siesta con altre località collinari intorno a Santa Eulalia.
- Ibiza città: raggiungibile su strada per Marina Botafoch, negozi, ristoranti, servizi professionali e il principale centro urbano dell’isola.
Durante la stagione estiva, da Santa Eulalia partono anche collegamenti marittimi verso diverse destinazioni. È possibile raggiungere via mare, tra cui Es Canar, Cala Llonga, Ibiza città e Formentera.
Cosa rende speciale Siesta?
Uno dei principali vantaggi di Siesta è la combinazione tra una tranquilla posizione collinare, una piccola spiaggia locale e la vicinanza immediata a Santa Eulalia. A differenza di zone residenziali più isolate, chi vive nella parte bassa di Siesta può raggiungere relativamente facilmente il fiume, il lungomare, i ristoranti, i negozi e molti servizi quotidiani. La parte alta presenta invece un carattere più tranquillo, maggiore privacy e proprietà che possono offrire viste più aperte sulla costa e sul Mediterraneo.
Vivere a Siesta tutto l’anno
Siesta è adatta anche come residenza permanente grazie ai numerosi servizi disponibili tutto l’anno a Santa Eulalia. Le famiglie trovano nelle vicinanze il CEIP Santa Eulària per l’istruzione infantile e primaria e l’IES Xarc per l’istruzione secondaria e la formazione professionale. Nella scelta di una casa o di una villa è quindi utile valutare, oltre alla vista e al tipo di proprietà, anche i percorsi scolastici, il parcheggio, l’accessibilità e la distanza effettiva da Santa Eulalia. Chi desidera confrontare Siesta con altre zone dell’isola può consultare la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a Siesta, Ibiza nel 2026
Siesta presenta un mercato immobiliare diversificato, per cui è importante distinguere tra case a schiera, abitazioni indipendenti, ville contemporanee e proprietà di lusso eccezionali. Le attuali offerte pubbliche mostrano case a schiera e bifamiliari proposte indicativamente da circa 800.000 € fino a 1,3 milioni €. Case indipendenti e ville più piccole possono comparire sul mercato a partire da circa 1,1 milioni €, mentre ville mediterranee più grandi o ristrutturate si collocano spesso intorno a 2,3-3,5 milioni €. Il segmento contemporaneo e di nuova costruzione parte attualmente da circa 3,5 milioni € e può raggiungere 4,5-5 milioni €.
Le ville eccezionali nelle migliori posizioni elevate di Siesta appartengono a un segmento distinto. Alcune proprietà moderne con grandi superfici, architettura contemporanea e vista panoramica sul mare vengono offerte intorno a 10-13 milioni €. Anche il prezzo al metro quadrato varia notevolmente: molte proprietà attualmente sul mercato si collocano indicativamente tra 4.000 e 11.000 €/m², mentre alcune nuove costruzioni si trovano intorno a 7.000-8.000 €/m² e le ville prime eccezionali possono superare 12.000 €/m². Si tratta di prezzi richiesti e indicazioni di mercato, non di prezzi finali di vendita confermati.
Costi per l’acquisto di una proprietà
Per l’acquisto di una proprietà esistente nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata progressivamente. Le aliquote generali sono dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000 e 600.000 €, del 10% tra 600.000 € e 1 milione €, del 12% tra 1 e 2 milioni € e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni €. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali controlli tecnici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente assoggettate al 10% di IVA più l’AJD applicabile.
Cosa bisogna verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Siesta è necessario verificare proprietà, superficie costruita registrata, licenze edilizie, piscine, terrazze, ampliamenti, edifici accessori e situazione urbanistica. Le informazioni del Registro della Proprietà, del Catasto e della documentazione comunale disponibile devono essere confrontate. Per appartamenti, case a schiera e immobili inseriti in una comunità è inoltre importante controllare spese condominiali, regolamenti, lavori previsti ed eventuali debiti. Ulteriori informazioni su tasse, documentazione e processo di acquisto sono disponibili nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville a Siesta
La domanda immobiliare a Siesta proviene da diversi profili di acquirenti. Chi desidera vivere a Ibiza tutto l’anno cerca spesso case con un accesso comodo a Santa Eulalia, alle scuole, ai servizi sanitari e alle attività disponibili durante tutto l’anno. Chi acquista una seconda casa tende invece a privilegiare vista mare, piscina privata, grandi terrazze e proprietà facili da mantenere durante i periodi di assenza dall’isola. Le ville moderne e ristrutturate nelle strade più elevate costituiscono inoltre un segmento premium ben definito.
Perché comprare una casa o una villa a Siesta, Ibiza?
Siesta è particolarmente interessante per chi desidera vivere immediatamente accanto a Santa Eulalia senza trovarsi direttamente nel centro urbano. La zona combina l’accesso a Caló de s’Alga e alla costa con un ambiente residenziale più tranquillo e i vantaggi pratici di una città importante nelle immediate vicinanze. Esistono inoltre differenze significative all’interno della stessa Siesta. Una casa nelle strade più basse è adatta a chi vuole raggiungere più facilmente a piedi Santa Eulalia, la spiaggia e i ristoranti, mentre una villa più in alto sulla collina può essere preferibile per chi dà priorità a privacy, grandi terrazze e vista mare.
Trovare la casa o la villa giusta a Siesta
Quando si confrontano case e ville a Siesta, la strada esatta, l’altitudine, l’orientamento, la vista sul mare, la dimensione del terreno, la privacy, l’accesso, il parcheggio e la superficie costruita legalmente registrata sono fattori importanti. Due proprietà con lo stesso numero di camere da letto possono quindi avere valori di mercato molto diversi. Nelle case più datate è consigliabile controllare anche tetto, umidità, isolamento, impianto elettrico, tubazioni e impianti della piscina. Nelle ville nuove vanno invece confrontati qualità costruttiva, impianti tecnici, efficienza energetica, terrazze e livello delle finiture.
Confrontare Siesta con altre proprietà a Ibiza
Chi desidera confrontare Siesta con altre zone dell’isola può consultare la nostra selezione aggiornata di case e ville in vendita a Ibiza. Gli acquirenti che preferiscono una proprietà più compatta e facile da mantenere possono inoltre esplorare i nostri appartamenti in vendita a Ibiza. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare posizione, prezzo richiesto, vista, condizioni tecniche e situazione giuridica delle diverse proprietà all’interno dello stesso segmento di mercato.
Tutte le case e ville in vendita a Siesta, Ibiza
FAQs - Case e ville in vendita a Siesta, Ibiza
Dove si trova Siesta a Ibiza?
Siesta si trova immediatamente a sud di Santa Eulalia, sulla costa orientale di Ibiza. La zona residenziale si estende dalla costa verso le colline ed è collegata a Santa Eulalia tramite una passerella pedonale e un percorso costiero.
Quanto costa una casa o una villa a Siesta nel 2026?
Le case a schiera vengono attualmente offerte indicativamente da circa 800.000 € fino a 1,3 milioni €. Case indipendenti e ville possono partire, a seconda della posizione e delle condizioni, da circa 1,1 milioni €, mentre proprietà più grandi e moderne si collocano spesso tra circa 2,3 e 5 milioni €. Ville di lusso eccezionali possono raggiungere prezzi richiesti di circa 10-13 milioni €.
Qual è il prezzo al metro quadrato a Siesta?
Il prezzo richiesto al metro quadrato varia molto in base al tipo di proprietà. Le case e ville attualmente sul mercato si collocano indicativamente tra circa 4.000 e 11.000 €/m², mentre alcune ville prime eccezionali possono superare 12.000 €/m².
Si può andare a piedi da Siesta a Santa Eulalia?
Sì. Santa Eulalia è facilmente raggiungibile a piedi soprattutto dalla parte bassa di Siesta. Una passerella sul fiume e i percorsi costieri collegano le due zone. Dalle strade più alte, l’auto è generalmente più pratica.
Quale spiaggia si trova a Siesta?
Caló de s’Alga è la spiaggia locale di Siesta. È una piccola spiaggia sabbiosa lunga circa 110 metri, situata a sud di Santa Eulalia.
Siesta è adatta per viverci tutto l’anno?
Sì. La vicinanza immediata a Santa Eulalia permette di usufruire tutto l’anno di supermercati, scuole, servizi sanitari, negozi, ristoranti, impianti sportivi e altri servizi quotidiani.
Ci sono ville con vista mare in vendita a Siesta?
Sì. Le case e ville nelle zone più elevate possono offrire viste su Santa Eulalia e sul Mediterraneo. La qualità della vista dipende dall’altitudine, dall’orientamento e dagli edifici circostanti.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una casa a Siesta?
È importante verificare Registro della Proprietà, Catasto, superficie costruita legalmente registrata, licenze edilizie e situazione di piscine, terrazze, ampliamenti e parcheggi. Per le proprietà inserite in una comunità vanno controllati anche spese, regolamenti ed eventuali debiti.