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Immobilien Ibiza – Ihr Makler des Vertrauens
Über 12 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt Ibiza
Bei CW Immobilien Ibiza sind wir Ihr erfahrener Partner für exklusive Immobilien auf Ibiza. Mit Leidenschaft, Fachwissen und einem ausgezeichneten Ruf haben wir in den letzten Jahren unzähligen Kunden den Traum von der eigenen Villa oder Finca auf der weißen Insel erfüllt. Als Preisträger 2025 mit den meisten Immobilienverkäufen setzen wir Maßstäbe in Qualität, Service und Zuverlässigkeit.
Seit mehr als 12 Jahren begleiten wir Käufer und Verkäufer im dynamischen Immobilienmarkt Ibizas. Unser Team aus fünf erfahrenen Immobilienprofis versteht es, nicht nur Objekte zu vermitteln, sondern echte Traumimmobilien zu finden. Ob moderne Luxusvilla, charmante Finca oder exklusives Anwesen – wir gehen individuell auf Ihre Wünsche ein und bieten Ihnen persönliche Beratung auf höchstem Niveau.
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Unser mehrsprachiges Team unterstützt Sie dabei, die perfekte Immobilie in Ibiza zu finden – sei es als Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition. Wir kombinieren tiefes Marktverständnis mit exzellentem Service, um Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie so einfach wie möglich zu machen.
Erleben Sie den Unterschied mit CW Immobilien Ibiza – Ihrem verlässlichen Partner für Luxusimmobilien auf Ibiza. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und lassen Sie uns gemeinsam den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause auf dieser außergewöhnlichen Insel finden.
Das 4-stöckige Luxusanwesen mit 5 Schlafzimmern und einer Dienstmädchenwohnung. In der obersten Etage befindet sich eine VIP-Suite mit Soundsystem und Sauna in der Dusche. Porcelanosa-Böden mit Fußbodenheizung im gesamten Anwesen, ein großer Wohnbereich und…...
Marketing auf höchstem Niveau mit CW Immobilien Ibiza
CW Immobilien Ibiza steht für moderne Marketingstrategien und internationale Zusammenarbeit. Unser Team entwickelt maßgeschneiderte Konzepte, die den Wert von Immobilien auf Ibiza optimal hervorheben. Durch gezieltes Online-Marketing und die enge Kooperation mit vertrauenswürdigen Immobilien- und Makleragenturen erzielen wir für unsere Kunden messbare Ergebnisse.
Unser Marketingteam überzeugt durch Flexibilität, Erfahrung und kreative Ansätze in einer sich ständig wandelnden Branche. Wir setzen auf modernste Foto- und Filmtechniken und bauen einen starken Online-Ruf im In- und Ausland auf. Mit unserem dynamischen Ansatz und offener Zusammenarbeit mit anderen Maklern haben wir uns als verlässlicher Partner für Käufer und Verkäufer im Immobilienmarkt Ibiza etabliert.
Ihre Traumimmobilie auf Ibiza finden – Immobilienmarkt 2025
Unsere internationale Community wächst stetig: Mit über 200 Partneragenturen und einer starken Präsenz auf Social-Media-Plattformen erreichen wir exklusive Kunden weltweit. Profitieren auch Sie von unserem globalen Netzwerk und erleben Sie, wie unsere Marketingstrategien Ihre Immobilie in Ibiza erfolgreich positionieren.
Bei CW Immobilien Ibiza geht es nicht nur um den reinen Verkauf von Häusern oder Villen – wir schaffen ein umfassendes Immobilienerlebnis. Entdecken Sie unsere exklusive Auswahl an Luxusimmobilien Ibiza, finden Sie Ihre Traumvilla und genießen Sie einen reibungslosen Kauf- oder Verkaufsprozess mit einem erfahrenen Immobilienmakler auf Ibiza.
Welche Schritte sind notwendig, um eine Immobilie auf Ibiza zu erwerben?
Der Kaufprozess einer Immobilie auf Ibiza verläuft in mehreren Etappen:
Preisverhandlung und Einigung – Käufer und Verkäufer einigen sich über Preis und Bedingungen. Sobald eine Übereinkunft erreicht ist, werden die Eckdaten schriftlich festgehalten.
Privatvertrag mit Anzahlung – Vor der endgültigen Beurkundung wird in der Regel ein privater Vertrag geschlossen. Darin werden alle Vereinbarungen festgelegt, einschließlich einer Anzahlung von etwa 10 % des Kaufpreises. Je nach Situation kommen unterschiedliche Vertragsformen zum Einsatz (z. B. Vorvertrag oder Optionsvertrag).
Notarielle Beurkundung – Der Abschluss erfolgt vor einem Notar. Der Restbetrag wird gezahlt und mit der Unterzeichnung geht das Eigentum offiziell auf den Käufer über.
Im Anschluss folgen die Eintragung im Grundbuch, die Begleichung der Steuern und die Meldung des Eigentümerwechsels bei den zuständigen Behörden.
Mit über 12 Jahren Erfahrung unterstützt CW Immobilien Ibiza Käufer in jeder dieser Phasen – von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Übergabe. Kontaktieren Sie uns jetzt, damit wir Sie Schritt für Schritt beim Kauf Ihrer Immobilie auf Ibiza begleiten können
Können Ausländer Immobilien auf Ibiza kaufen?
Ja, Ausländer dürfen Immobilien auf Ibiza kaufen, ohne in Spanien ansässig sein zu müssen. Der Prozess ist unkompliziert, aber Sie benötigen eine spanische NIE-Nummer und müssen bestimmte Steuern für Nicht-Residenten berücksichtigen. Mit über 12 Jahren Erfahrung begleitet CW Immobilien Ibiza internationale Kunden Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu erfahren, wie wir Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie helfen können.
Welche Steuern und Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Ibiza an?
Beim Kauf einer Immobilie auf Ibiza sollten Sie mit zusätzlichen Kosten von etwa 10–13 % des Kaufpreises rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) oder die Mehrwertsteuer bei Neubauten (IVA), die Notargebühren, die Eintragung im Grundbuch sowie Anwalts- und Verwaltungskosten. Mit über 12 Jahren Erfahrung berät Sie CW Immobilien Ibiza transparent zu allen Steuern und Nebenkosten, damit es keine Überraschungen gibt. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung. Sehen Sie sich unseren ausführlichen Guide an – dort wird alles bis ins Detail erklärt.
Kann ich eine Immobilie auf Ibiza mit einer Hypothek finanzieren?
Ja, der Kauf einer Immobilie auf Ibiza kann auch über eine Hypothek finanziert werden – sowohl bei spanischen als auch bei internationalen Banken. Für Residenten sind Kredite spanischer Banken oft besonders attraktiv. Voraussetzung sind ein spanisches Bankkonto sowie der Nachweis von ausreichendem Einkommen und finanzieller Stabilität. Zusätzlich sollten Sie Kaufnebenkosten von rund 10–15 % des Kaufpreises einkalkulieren. Die Höhe der Finanzierung richtet sich nach Ihrem Profil und Ihrem Wohnsitzstatus: Während Residenten meist bessere Konditionen erhalten, liegt die Beleihungsgrenze für Nicht-Residenten in der Regel bei etwa 60 % des Immobilienwerts.
Mit mehr als 12 Jahren Erfahrung hilft Ihnen CW Immobilien Ibiza bei der Auswahl der geeigneten Finanzierungsform und vermittelt Ihnen vertrauenswürdige Bankpartner. Fordern Sie jetzt eine Beratung an.
Grundsätzlich können Immobilien auf Ibiza vermietet werden, wobei zwischen Langzeitvermietung und Saisonvermietung unterschieden werden muss.
Langzeitvermietung (largo plazo): Eine Immobilie kann problemlos für mehrere Monate oder Jahre vermietet werden. In diesem Fall gelten die üblichen Mietverträge nach spanischem Recht.
Saisonale Vermietung (kurzfristig, z. B. wochenweise): Es ist eine offizielle Tourismuslizenz (ETV-Lizenz) erforderlich, die von den Behörden der Balearen ausgestellt wird. Ohne diese Genehmigung ist die kurzfristige Vermietung an Urlauber nicht zulässig und kann zu hohen Geldstrafen führen. Wichtig: Nicht alle Immobilien auf Ibiza kommen für eine solche Lizenz in Frage. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind in der Regel ausgeschlossen, während freistehende Villen eher in Frage kommen.
Die Nachfrage nach Ferienimmobilien auf Ibiza ist sehr hoch, was die Vermietung besonders lukrativ macht, sofern alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Mit mehr als 12 Jahren Erfahrung hilft Ihnen CW Immobilien Ibiza dabei, die Möglichkeiten für Ihre Immobilie zu bewerten und den gesamten Prozess gesetzeskonform zu gestalten.
Was sind die besten Regionen auf Ibiza für Immobilien?
Die absoluten Top-Lagen für Immobilien auf Ibiza
Ibiza bietet sehr unterschiedliche Regionen, die alle ihren eigenen Charme haben. Die absoluten Top-Lagen für Immobilien auf Ibiza sind exklusive Viertel wie Can Rimbau, Cap Martinet, Can Furnet, Vista Alegre, Es Porroig und Es Cubells. Auch Roca Llisa mit seinem Golfplatz und das ruhige S’Estanyol gehören zu den begehrtesten Adressen der Insel.
Wer mehr Ruhe und Natur sucht, findet diese vor allem im Norden Ibizas, während die Westküste – mit Orten wie Cala Salada, Cap Negret, Cala Tarida und Cala Carbó – für ihre atemberaubenden Sonnenuntergänge bekannt ist. So kann jeder Käufer den Standort wählen, der am besten zu seinem Lebensstil passt. Nutzen Sie unsere Übersicht über alle Projekte auf Ibiza für weitere Inspiration oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Beratung.
Sind Immobilien auf Ibiza eine gute Investition?
Ja, Immobilien auf Ibiza gelten als eine der sichersten und rentabelsten Investitionen im Mittelmeerraum. Die Insel verfügt über eine begrenzte Fläche und sehr strenge Bauvorschriften, was bedeutet, dass hochwertige Immobilien rar bleiben und daher ihren Wert über die Zeit behalten oder sogar steigern.
Die Nachfrage internationaler Käufer ist Jahr für Jahr weiterhin stark, insbesondere nach Luxusvillen mit Meerblick und Immobilien in exklusiven Gegenden wie Can Rimbau, Es Cubells, Vista Alegre und Cap Martinet. Diese stetige Nachfrage gewährleistet nicht nur eine langfristige Wertstabilität, sondern auch ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial, insbesondere während der starken Sommersaison auf Ibiza.
Mit über 12 Jahren Erfahrung hat CW Immobilien Ibiza Hunderten von Kunden dabei geholfen, die richtige Immobilie zu finden, die Lebensstil und Investitionswert vereint. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, von der Auswahl des richtigen Standorts bis hin zur Sicherung der besten Konditionen für den Kauf und die Vermietungsverwaltung.
Welche Steuern betreffen Käufer von Immobilien auf Ibiza von hohen Wert?
Wenn Sie als Privatperson eine Luxusvilla auf Ibiza kaufen, sind folgende Steuern zu berücksichtigen:
Übertragungssteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer + Stempelsteuer (AJD): Wiederverkaufte Immobilien unterliegen einer ITP von etwa 8–13 %; für Neubauten fallen 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich ca. 1,5 % AJD an.
Jährliche Grundsteuer (IBI): Kommunale Steuer, in der Regel 0,4–1,1 % des Katasterwerts.Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR): Auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist, zahlen Nichtansässige eine pauschale Steuer (19 % EU/EWR, 24 % Nicht-EU).Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio): Auf den Balearen sind Vermögenswerte bis zu 3 Mio. € steuerfrei; darüber hinaus gelten progressive Steuersätze.
Eine Schritt-für-Schritt-Übersicht finden Sie in unserem Leitfaden zum Kauf von Immobilien auf Ibiza. Mit über 12 Jahren Erfahrung bietet CW Immobilien Ibiza maßgeschneiderte Beratung für vermögende Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung.
Gibt es Vorteile, wenn man eine Immobilie auf Ibiza über eine Firma kauft?
Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza über eine Firma kann für bestimmte Käufer Vorteile haben. In einigen Fällen können Erbschafts- und Schenkungssteuern optimiert werden, und auch die spanische Vermögenssteuer kann reduziert werden, da sie auf das Nettovermögen berechnet wird. Außerdem kann der spätere Verkauf der Firma einfacher sein als ein direkter Immobilienverkauf.
Die Regelungen sind jedoch komplex und hängen von Ihrer persönlichen Situation, der gewählten Unternehmensform und Ihrem Steuerwohnsitz ab. Die spanischen Behörden prüfen solche Konstruktionen sehr genau, weshalb eine individuelle Beratung durch einen spezialisierten Steueranwalt unerlässlich ist.
CW Immobilien Ibiza arbeitet seit über 12 Jahren mit erfahrenen Anwälten und Steuerberatern zusammen und kann Sie bei der Wahl der richtigen Struktur unterstützen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.
Warum ist CW Immobilien Ibiza die beste Wahl?
CW Immobilien Ibiza bietet Ihnen mehr als 12 Jahre Erfahrung, ein internationales Netzwerk und persönliche Betreuung beim Kauf von Immobilien auf Ibiza. Unsere Kunden schätzen unsere Professionalität und Servicequalität – überzeugen Sie sich selbst in unseren Google 4.8 -Sterne-Bewertungen. Mit CW Immobilien Ibiza entscheiden Sie sich für einen Makler, dem Sie voll und ganz vertrauen können.
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