Häuser und Villen auf Formentera gehören zu den seltensten Immobilien der Balearen. Die kleinste bewohnte Insel des Archipels liegt mit der Schnellfähre etwa 30 Minuten vom Hafen von Ibiza entfernt, ist rund 83 km² groß und bekannt für geschützte Natur, weiße Sandstrände und eines der klarsten Gewässer des Mittelmeers. Der Markt ist klein und vielfältig, von traditionellen weißen Fincas auf großen ländlichen Grundstücken über moderne Villen mit Meerblick bis zu wenigen Wohnungen, Reihenhäusern und Baugrundstücken mit Baugenehmigung.
Vergleichen Sie Formentera mit Ibiza in unserer Auswahl, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen, mit unseren Fincas zum Kauf oder mit unseren Wohnungen zum Kauf, wenn auch ein kleineres Zuhause infrage kommt. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Häuser und Villen auf Formentera vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Formentera auf Google Maps ansehen.
Ein Haus oder eine Villa auf Formentera kaufen
Formentera ist eine einzige Gemeinde, deshalb sind Planung, Baugenehmigungen und lokale Vorschriften Sache des Consell Insular de Formentera. Jeder Teil der Insel hat seinen eigenen Charakter. La Savina ist der Hafen, in dem die Fähren ankommen, Sant Francesc ist der kleine Hauptort mit Geschäften, Schulen und Gesundheitszentrum, und Sant Ferran ist ein Dorf in der Inselmitte. Es Pujols ist der lebhafteste Ort mit Promenade und Restaurants, Es Caló ein ruhiger Fischerhafen an der Nordküste, und die Hochebene von La Mola bietet ländliche Häuser, große Grundstücke und weiten Meerblick. Zwischen den Dörfern liegen die ländlichen Gegenden, die viele Käufer interessieren, etwa Porto Salè an der Westküste mit Blick auf Ibiza, Cala Saona mit ihrer Sonnenuntergangsbucht, Can Parra bei Sant Francesc, das abgelegene Land Richtung Cap de Barbaria, die lange Südküste von Migjorn und Punta Prima bei Es Pujols.
Sie sind unsicher, ob Formentera oder Ibiza besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen, beide Inseln zu vergleichen, abgestimmt auf Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihre Wünsche, von einer traditionellen Finca auf Formentera bis zu einer Villa auf dem Land oder an der Küste von Ibiza.
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1,139 m²
216 m²
€ 2,900,000.00
Leben auf Formentera
Das Leben auf Formentera ist ruhiger als auf Ibiza. Die Insel hat rund 12.000 Einwohner, keine großen Hotelanlagen und keine Clubs, und viele sind mit dem Fahrrad oder dem Roller unterwegs. Der Alltag dreht sich um den Strand, kleine Dörfer und lokale Restaurants, von Strandlokalen wie Juan y Andrea und Es Molí de Sal an Ses Illetes und der Blue Bar an Migjorn bis zu Can Rafalet in Es Caló und Aigua am Hafen von La Savina. Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte gibt es in Sant Francesc, Sant Ferran und La Savina, und die Insel zieht seit Langem Künstler, Designer und Familien an, die Privatsphäre und Natur suchen.
Küste, Versorgung und Anbindung
Ses Illetes und Llevant: die berühmten weißen Sandstrände im Norden, Teil des Naturparks Ses Salines, mit Bootsausflügen zur kleinen Insel Espalmador.
Migjorn: ein langer Strandabschnitt an der Südküste mit Strandbars und ruhigen Buchten.
Cala Saona: eine geschützte Sandbucht an der Westküste, bekannt für ihre Sonnenuntergänge.
Sant Francesc: der Hauptort mit Rathaus, Kirchplatz, Geschäften, Cafés und Gesundheitszentrum.
Fähren: Die Boote von La Savina zum Hafen von Ibiza fahren das ganze Jahr, die Schnellfähre braucht etwa 30 Minuten. Formentera hat keinen Flughafen, der nächste ist der Flughafen von Ibiza.
Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum in Sant Francesc decken die tägliche Versorgung und Notfälle ab, für Fachbehandlungen ist das Krankenhaus Can Misses auf Ibiza zuständig. Für Familien gibt es auf Formentera drei öffentliche Grundschulen, CEIP El Pilar in La Mola, CEIP Mestre Lluís Andreu in Sant Francesc und CEIP Sant Ferran de ses Roques, sowie die weiterführende Schule IES Marc Ferrer in Sant Francesc. Internationale Schulen gibt es nur auf Ibiza, deshalb teilen Familien, die einen internationalen Lehrplan wünschen, ihre Zeit oft zwischen beiden Inseln auf.
Was macht Formentera besonders?
Formentera ist von Posidonia-Seegraswiesen umgeben, die zum UNESCO-Welterbe gehören und das außergewöhnlich klare Wasser erklären. Große Teile der Küste stehen unter Schutz, und die Landschaft aus Dünen, Pinienwäldern, Salinen und Trockenmauern hat sich über Jahrzehnte kaum verändert. Die Insel ist ideal zum Radfahren und Wandern auf ihren Grünen Routen, der alte Weg Camí de sa Pujada führt hinauf nach La Mola, und die Leuchttürme von La Mola, auf über 150 Meter hohen Klippen, und von Cap de Barbaria bieten einige der spektakulärsten Ausblicke der Balearen. Von Mai bis Oktober findet jeden Mittwoch und Sonntag der Kunsthandwerkermarkt von La Mola statt, und Geschichtsinteressierte besuchen das Megalithgrab Ca na Costa bei Es Pujols.
Ganzjährig auf Formentera wohnen
Formentera hat eine kleine Gemeinschaft, die das ganze Jahr hier lebt. Supermärkte, Apotheken, Schulen und die Gesundheitsversorgung sind ganzjährig geöffnet, aber viele Restaurants und Strandbetriebe schließen im Winter, und bei schlechtem Wetter können Fährverbindungen ausfallen. Wer das ganze Jahr hier wohnen möchte, sollte Heizung, Dämmung und Wasserversorgung prüfen, denn manche Landhäuser werden über Zisternen versorgt. Mehr über das Inselleben lesen Sie in unserem Artikel Leben auf Formentera.
Preise für Häuser und Villen auf Formentera 2026
Immobilien auf Formentera sind teuer, weil das Angebot sehr begrenzt ist und Neubauten streng reguliert werden. Die Angebotspreise reichen von etwa 500.000 € für kleine Wohnungen bis zu mehr als 12 Millionen € für exklusive Anwesen mit Meerblick. Aktuell wird ein traditionelles Formentera-Haus auf einem Grundstück von rund 18.500 m² bei Es Cap für etwa 1,6 Millionen € angeboten, ein Familienhaus mit Meerblick in Punta Prima für etwa 1,9 Millionen € und eine Villa in Cala Saona für etwa 2,45 Millionen €. Im oberen Segment liegt eine moderne Finca mit sieben Schlafzimmern auf mehr als 15.000 m² bei etwa 4,8 Millionen €, Villen mit Panorama-Meerblick bei etwa 7 bis 8,75 Millionen €. Bei kleineren Objekten ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse in La Mola für etwa 850.000 € ein aktuelles Beispiel, zwei neue Doppelhaushälften in Sant Francesc werden für je etwa 1,3 Millionen € angeboten und Grundstücke mit Baugenehmigung in El Pilar de la Mola für etwa 1,5 bis 1,6 Millionen €. Das sind Angebotspreise im Jahr 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten auf Formentera
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Formentera fällt die Grunderwerbsteuer der Balearen (ITP) an, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Referenzwert des Katasters (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen € beträgt die Steuer etwa 210.000 €, dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Bei Neubauten direkt vom Bauträger fallen stattdessen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die AJD an. Wenn Sie einen Teil finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza, der auch für Formentera gilt.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie vor dem Kauf auf Formentera die eingetragene Wohnfläche, die Katasterdaten und den Grundbucheintrag, und stellen Sie sicher, dass Haus, Pool, Terrassen und eventuelle Anbauten durch Baugenehmigungen und die cédula de habitabilidad gedeckt sind. Das Bauen auf ländlichem Grund ist stark eingeschränkt, deshalb sind Grundstücke mit erteilter Baugenehmigung oder anerkannter Bebaubarkeit selten, und das Küstengesetz (Ley de Costas) kann Arbeiten in Meeresnähe einschränken. Prüfen Sie auch die Wasserversorgung, die Zufahrt und ob das Haus am öffentlichen Netz hängt oder über eine Zisterne versorgt wird. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt Ablauf, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlich, und in unserer Auswahl an Objekten auf Ibiza können Sie Formentera mit Ibiza vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen auf Formentera
Die Nachfrage kommt vor allem von internationalen Käufern, die einen privaten Zweitwohnsitz am Meer suchen und die Insel oft schon aus dem Sommerurlaub kennen. Traditionelle Fincas mit Land und Villen mit Meerblick sind am gefragtesten, während Grundstücke mit Baugenehmigung Käufer anziehen, die selbst bauen möchten. Da jedes Jahr nur wenige Immobilien auf den Markt kommen, sind gute Häuser oft schnell verkauft, und Käufer, die schnell entscheiden können, haben einen Vorteil. Wer mehr Infrastruktur oder internationale Schulen braucht, vergleicht Formentera oft mit dem Norden und Osten von Ibiza, die eine ähnlich ländliche Atmosphäre bieten.
Warum ein Haus oder eine Villa auf Formentera kaufen?
Formentera bietet, was im Mittelmeer selten geworden ist, eine Insel mit geschützter Natur, ohne Hochhäuser und mit ruhigem Lebensrhythmus, und trotzdem nur eine kurze Fährfahrt von Ibiza und seinem internationalen Flughafen entfernt. Strenge Bauvorschriften schützen die Landschaft und halten das Angebot knapp, ein wichtiger Grund, warum Immobilien hier so gefragt sind. Mehr über das obere Segment lesen Sie in unserem Artikel Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa auf Formentera finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Prioritäten, Ihr Budget und darüber, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, als Hauptwohnsitz, als Sommerhaus oder für längere Aufenthalte, und wählen dann Häuser aus, die wirklich passen, von Fincas in La Mola bis zu Häusern nahe den Stränden im Norden. Durch unsere Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch Häuser, Villen und Grundstücke auf Formentera zeigen, die nicht bei uns gelistet sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie zu den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Was kostet ein Haus oder eine Villa auf Formentera 2026?
Die Angebotspreise auf Formentera reichen von rund 500.000 € für kleine Wohnungen bis über 12 Mio. € für exklusive Anwesen, je nach Lage, Grundstück und Meerblick. In den aktuellen Angeboten wird ein traditionelles Formentera-Haus auf großem Grundstück bei Es Cap für etwa 1,6 Mio. € angeboten, eine Villa in Cala Saona für etwa 2,45 Mio. € und eine moderne Finca mit sieben Schlafzimmern für etwa 4,8 Mio. €. Villen mit Panoramablick aufs Meer kosten etwa 7 bis 8,75 Mio. €, und ein aktuelles Beispiel für eine kleinere Immobilie ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in La Mola für etwa 850.000 €.
Welche sind die besten Gegenden auf Formentera?
Das hängt davon ab, wie Sie leben möchten. La Mola bietet ländliche Häuser, große Grundstücke und weite Meerblicke, während Porto Salè und Cala Saona an der Westküste für ihre Sonnenuntergänge mit Blick auf Ibiza gefragt sind. Cap de Barbaria und Can Parra bieten eine ruhige ländliche Lage, Migjorn und Punta Prima sind beliebt für Häuser in Strandnähe, und Sant Francesc und Sant Ferran sind praktisch für ganzjähriges Wohnen mit Geschäften und Schulen in der Nähe. Es Pujols passt zu Käufern, die Restaurants und Strand zu Fuß erreichen möchten, und Es Caló ist ein ruhiger Hafen an der Nordküste.
Wie kommt man von Ibiza nach Formentera?
Fähren fahren das ganze Jahr regelmäßig vom Hafen von Ibiza nach La Savina, die Schnellfähre braucht etwa 30 Minuten. Formentera hat keinen Flughafen, daher fliegen die meisten Eigentümer nach Ibiza und nehmen ein Taxi zum Hafen. Im Sommer gibt es mehr Verbindungen, im Winter ist der Fahrplan eingeschränkt und Überfahrten können bei schlechtem Wetter ausfallen.
Welche Kaufnebenkosten fallen auf Formentera an?
Für Bestandsimmobilien zahlen Sie die balearische Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 % auf die ersten 400.000 € bis 13 % auf den Teil über 2 Mio. €. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Referenzwert des Katasteramts. Bei einem Kaufpreis von 2 Mio. € sind das rund 220.000 €. Dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und gegebenenfalls ein Bausachverständiger. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an.
Gibt es Schulen in der Nähe von Es Caló?
Ja. Die nächsten öffentlichen Grundschulen sind die CEIP Sant Ferran de ses Roques in Sant Ferran, etwa 10 Minuten entfernt, und die CEIP El Pilar in El Pilar de la Mola. Die weiterführende Schule IES Marc Ferrer liegt in Sant Francesc, etwa 15 Autominuten entfernt. Internationale Schulen gibt es auf Ibiza, daher teilen Familien, die einen internationalen Lehrplan möchten, ihre Zeit oft zwischen beiden Inseln auf.
Welcher Makler hat Häuser und Villen auf Formentera?
CW Real Estate Ibiza zeigt Ihnen nicht nur das eigene Angebot auf Formentera, von traditionellen Fincas und Villen mit Meerblick bis zu Wohnungen und Baugrundstücken, sondern auch verfügbare Häuser und Villen, die von anderen Maklern angeboten werden, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Das ist dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern möglich, und wir informieren passende Käufer auch über Immobilien, die vertraulich angeboten werden. Christian Wolf und sein Team verkaufen seit über 15 Jahren Immobilien auf Ibiza und Formentera, und 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen bei den European Property Awards, als bestes Immobilienbüro Spaniens mit 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Sie werden auf Wunsch auf Deutsch betreut.
Kann man auf Formentera das ganze Jahr leben?
Ja, für Käufer, die Natur, Sicherheit und einen ruhigen Lebensrhythmus schätzen. Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Versorgung sind ganzjährig verfügbar, und Ibiza ist nur eine kurze Fährfahrt entfernt. Abzuwägen ist, dass viele Restaurants im Winter schließen, Fachärzte und internationale Schulen auf Ibiza sind und die Fähren vom Wetter abhängen.
Kann man auf Formentera noch ein neues Haus bauen?
Ja, aber nur unter strengen Voraussetzungen. Bauen auf ländlichem Grund ist stark reguliert, deshalb sind Grundstücke mit genehmigter Baulizenz oder anerkannter Bebaubarkeit selten und wertvoll. Aktuelle Beispiele sind Baugrundstücke mit Lizenz in El Pilar de la Mola für etwa 1,5 bis 1,6 Mio. €. Lassen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks Lizenz, zulässige Bebauung und Mindestgrundstücksgröße von einem Anwalt und Architekten bestätigen.
Gibt es Wohnungen zu kaufen auf Formentera?
Ja, aber nur sehr wenige, da die meisten Immobilien auf der Insel Häuser und Fincas sind. Aktuelle Beispiele sind eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Terrasse und Jacuzzi in La Mola für etwa 850.000 €, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Meeresnähe für etwa 950.000 € und eine Maisonette mit drei Schlafzimmern in La Savina für etwa 1,5 Mio. €. Wegen des kleinen Angebots lohnt es sich, frühzeitig eine Suche einzurichten.
Gibt es ein Krankenhaus in der Nähe von Es Caló?
Ja. Das Hospital de Formentera und das Gesundheitszentrum liegen in Sant Francesc, etwa 15 Autominuten entfernt, und decken das ganze Jahr die tägliche Versorgung und Notfälle ab. Fachärztliche Behandlungen erfolgen im Krankenhaus Can Misses auf Ibiza, das mit der Fähre ab La Savina erreichbar ist. Apotheken gibt es in Sant Ferran und Sant Francesc.
