Casas y villas en venta en Siesta, Ibiza
Casas y villas en venta en Siesta atraen especialmente a compradores que buscan una zona residencial tranquila cerca del mar y, al mismo tiempo, una conexión directa con Santa Eulalia. Siesta se encuentra inmediatamente al sur de la localidad y se extiende desde la costa hacia las verdes colinas que dominan la bahía. Las calles de la parte baja permiten acceder más fácilmente al río, las playas y el paseo marítimo, mientras que las viviendas situadas en cotas más altas pueden ofrecer mayor privacidad y vistas más abiertas hacia Santa Eulalia y el Mediterráneo. Ver Siesta en Google Maps.
CW Real Estate Ibiza acompaña a compradores internacionales como inmobiliaria en Ibiza y, gracias a su red local, también dispone de acceso a casas y villas privadas y off-market en Siesta. Algunas propiedades se comercializan de forma confidencial y no aparecen ni en nuestra web ni en los principales portales inmobiliarios. El mercado local incluye casas adosadas, viviendas mediterráneas, casas independientes y villas contemporáneas. Las piscinas privadas, terrazas y amplios espacios exteriores son habituales en las propiedades de mayor tamaño, mientras que las calles más elevadas atraen sobre todo a compradores que valoran las vistas y la privacidad.
Comprar una casa o una villa en Siesta
Siesta pertenece al municipio de Santa Eulària des Riu. La cercana Santa Eulalia ofrece puerto deportivo, colegios, supermercados, servicios médicos, restaurantes, comercios y numerosos servicios disponibles durante todo el año. Los compradores que buscan una urbanización privada, villas de mayor tamaño y proximidad a Golf Ibiza suelen comparar Siesta con Roca Llisa.
La ubicación exacta dentro de Siesta influye mucho en la elección de una propiedad. Las casas situadas en la parte baja son especialmente adecuadas para quienes desean llegar más fácilmente a pie a Santa Eulalia, la costa y los servicios cotidianos. Las villas más elevadas pueden ofrecer mayor tranquilidad, terrazas más amplias y mejores vistas al mar, aunque normalmente hacen más necesario el uso del coche. Antes de comprar conviene comprobar la titularidad, la superficie construida registrada, las licencias de obra, las ampliaciones, las piscinas y la situación urbanística del inmueble.
Villa moderna de lujo única con vistas espectaculares en Santa Eulalia
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- 6
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- 1,496 m²
- 1,013 m²
Vivir en Siesta
Siesta combina una tranquila zona residencial en una colina verde con acceso directo al lado sur de Santa Eulalia. Caló de s’Alga se encuentra al pie del barrio residencial y es la pequeña playa local de Siesta. Tiene aproximadamente 110 metros de longitud y unos 10 metros de anchura y está conectada con Santa Eulalia mediante un sendero costero. En la desembocadura del río, una pasarela peatonal une Siesta con la parte sur de la localidad. La oferta inmobiliaria incluye casas adosadas, viviendas mediterráneas, villas independientes y propiedades contemporáneas con piscina privada, terrazas y vistas al mar.
Playas, servicios y conexiones
- Caló de s’Alga: la pequeña playa de arena de Siesta, conectada con Santa Eulalia mediante la pasarela peatonal y el sendero costero.
- Playa del Río: situada en la desembocadura del río y formando parte de la conexión directa entre Santa Eulalia y Siesta.
- Santa Eulalia: inmediatamente junto a Siesta, con puerto deportivo, playas, colegios, supermercados, servicios sanitarios, restaurantes y servicios disponibles durante todo el año.
- Valverde: una zona residencial más elevada hacia el sur para compradores que desean comparar Siesta con otras ubicaciones en las colinas próximas a Santa Eulalia.
- Ibiza ciudad: accesible por carretera para Marina Botafoch, comercios, restaurantes, servicios profesionales y el principal centro urbano de la isla.
Durante la temporada de verano, desde Santa Eulalia también operan conexiones marítimas hacia distintos destinos. Por mar se puede llegar, entre otros lugares, a Es Canar, Cala Llonga, Ibiza ciudad y Formentera.
¿Qué hace especial a Siesta?
Una de las principales ventajas de Siesta es la combinación de una tranquila ubicación en la ladera, una pequeña playa local y la proximidad inmediata a Santa Eulalia. A diferencia de zonas residenciales más aisladas, quienes viven en la parte baja pueden llegar relativamente fácilmente al río, el paseo marítimo, restaurantes, comercios y numerosos servicios cotidianos. La parte alta presenta un carácter diferente, con calles más tranquilas, mayor privacidad y propiedades que pueden disfrutar de vistas más abiertas sobre la costa y el Mediterráneo.
Vivir todo el año en Siesta
Siesta es adecuada como residencia permanente gracias a los numerosos servicios disponibles durante todo el año en Santa Eulalia. Las familias tienen cerca el CEIP Santa Eulària para educación infantil y primaria y el IES Xarc para educación secundaria y formación profesional. Al elegir una casa o una villa conviene valorar no solo las vistas y el tipo de propiedad, sino también los trayectos escolares, el aparcamiento, los accesos y la distancia real hasta Santa Eulalia.
Precios de casas y villas en Siesta, Ibiza en 2026
Siesta presenta un mercado inmobiliario variado, por lo que conviene diferenciar entre casas adosadas, viviendas independientes, villas contemporáneas y propiedades de lujo excepcionales. Las ofertas públicas actuales muestran casas adosadas y pareadas desde aproximadamente 800.000 € hasta alrededor de 1,3 millones €. Las casas independientes y villas más pequeñas pueden aparecer en el mercado desde aproximadamente 1,1 millones €, mientras que las villas mediterráneas de mayor tamaño o reformadas suelen situarse alrededor de 2,3 a 3,5 millones €. El segmento contemporáneo y de obra nueva comienza actualmente alrededor de 3,5 millones € y puede alcanzar aproximadamente entre 4,5 y 5 millones €.
Las villas excepcionales situadas en las mejores posiciones elevadas de Siesta forman un segmento independiente. Algunas propiedades modernas con grandes superficies, arquitectura contemporánea y vistas panorámicas al mar se ofrecen alrededor de 10 a 13 millones €. El precio por metro cuadrado también varía considerablemente: muchas propiedades actualmente anunciadas se sitúan aproximadamente entre 4.000 y 11.000 €/m², mientras que algunas villas de obra nueva rondan los 7.000-8.000 €/m² y las propiedades prime excepcionales pueden superar los 12.000 €/m². Se trata de precios de oferta e indicaciones de mercado, no de precios finales de compraventa confirmados.
Gastos al comprar una propiedad
Al comprar una vivienda de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se calcula de forma progresiva. Los tipos generales son del 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% sobre la parte comprendida entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 y 2 millones € y 13% sobre la parte superior a 2 millones €. Los compradores también deben tener en cuenta los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y posibles inspecciones técnicas. Las viviendas nuevas sujetas a IVA generalmente tributan al 10% de IVA más el AJD aplicable.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar?
Antes de comprar una casa o una villa en Siesta conviene verificar la titularidad, la superficie construida registrada, las licencias de obra, las piscinas, terrazas, ampliaciones, edificaciones auxiliares y la situación urbanística. Los datos del Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación municipal disponible deben compararse entre sí. En apartamentos, casas adosadas y propiedades dentro de una comunidad también deben revisarse las cuotas comunitarias, las normas, las obras previstas y las posibles deudas. Para ampliar esta información puede consultar nuestra guía sobre comprar una vivienda en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Siesta
La demanda inmobiliaria en Siesta procede de distintos perfiles de compradores. Quienes desean vivir en Ibiza durante todo el año suelen buscar casas con buen acceso a Santa Eulalia, colegios, servicios sanitarios y servicios disponibles durante todo el año. Los compradores de una segunda residencia suelen dar más importancia a las vistas al mar, las piscinas privadas, las grandes terrazas y las propiedades fáciles de mantener durante los periodos en los que no están en la isla. Las villas modernas y reformadas situadas en las calles más elevadas forman además un segmento premium claramente diferenciado.
¿Por qué comprar una casa o una villa en Siesta, Ibiza?
Siesta resulta especialmente interesante para compradores que desean vivir inmediatamente junto a Santa Eulalia sin estar directamente en el centro urbano. La zona combina el acceso a Caló de s’Alga y a la costa con un ambiente residencial más tranquilo y las ventajas prácticas de una localidad importante muy cercana. Dentro de la propia Siesta también existen diferencias claras. Una casa en las calles más bajas resulta adecuada para quienes quieren llegar con mayor facilidad a pie a Santa Eulalia, la playa y los restaurantes, mientras que una villa más elevada puede ser preferible para quienes priorizan privacidad, amplias terrazas y mejores vistas al mar.
Encontrar la casa o villa adecuada en Siesta
Al comparar casas y villas en Siesta son importantes la calle exacta, la altura, la orientación, las vistas al mar, el tamaño de la parcela, la privacidad, el acceso, el aparcamiento y la superficie construida legalmente registrada. Dos propiedades con el mismo número de dormitorios pueden tener valores de mercado muy distintos. En viviendas más antiguas conviene revisar también cubierta, humedades, aislamiento, electricidad, tuberías e instalaciones de piscina. En villas nuevas deben compararse especialmente la calidad de construcción, las instalaciones técnicas, la eficiencia energética, las terrazas y el nivel de acabados.
Comparar Siesta con otras propiedades en Ibiza
Quienes deseen comparar Siesta con otras zonas de la isla pueden consultar nuestra selección actual de casas y villas en venta en Ibiza. Los compradores que prefieran una propiedad más compacta y fácil de mantener también pueden explorar nuestros apartamentos en venta en Ibiza. CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar ubicación, precio de oferta, vistas, estado técnico y situación jurídica para valorar correctamente propiedades dentro del mismo segmento de mercado.
Todas las casas y villas en venta en Siesta, Ibiza
FAQs - Casas y villas en venta en Siesta, Ibiza
¿Dónde se encuentra Siesta en Ibiza?
Siesta se encuentra inmediatamente al sur de Santa Eulalia, en la costa este de Ibiza. La zona residencial se extiende desde la costa hacia las colinas y está conectada con Santa Eulalia mediante una pasarela peatonal y un sendero costero.
¿Cuánto cuesta una casa o una villa en Siesta en 2026?
Las casas adosadas se ofrecen actualmente desde aproximadamente 800.000 € hasta alrededor de 1,3 millones €. Las casas independientes y villas pueden comenzar, según la ubicación y el estado, alrededor de 1,1 millones €, mientras que las propiedades más grandes y modernas suelen situarse entre aproximadamente 2,3 y 5 millones €. Las villas de lujo excepcionales pueden alcanzar precios de oferta de alrededor de 10 a 13 millones €.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Siesta?
El precio de oferta por metro cuadrado varía mucho según el tipo de propiedad. Las casas y villas actualmente anunciadas se sitúan aproximadamente entre 4.000 y 11.000 €/m², mientras que algunas villas prime excepcionales pueden superar los 12.000 €/m².
¿Se puede ir caminando de Siesta a Santa Eulalia?
Sí. Santa Eulalia puede alcanzarse fácilmente a pie especialmente desde la parte baja de Siesta. Una pasarela sobre el río y varios recorridos costeros conectan ambas zonas. Desde las calles más elevadas, el coche suele resultar más práctico.
¿Qué playa hay en Siesta?
Caló de s’Alga es la playa local de Siesta. Es una pequeña playa de arena de aproximadamente 110 metros de longitud situada al sur de Santa Eulalia.
¿Es Siesta adecuada para vivir todo el año?
Sí. La proximidad inmediata a Santa Eulalia permite acceder durante todo el año a supermercados, colegios, servicios sanitarios, comercios, restaurantes, instalaciones deportivas y otros servicios cotidianos.
¿Hay villas con vistas al mar en venta en Siesta?
Sí. Las casas y villas situadas en posiciones más elevadas pueden disfrutar de vistas hacia Santa Eulalia y el Mediterráneo. La calidad de las vistas depende de la altura, la orientación y las construcciones cercanas.
¿Qué debo comprobar antes de comprar una casa en Siesta?
Conviene comprobar el Registro de la Propiedad, el Catastro, la superficie construida legalmente registrada, las licencias de obra y la situación de piscinas, terrazas, ampliaciones y aparcamientos. En propiedades dentro de una comunidad también deben revisarse las cuotas, las normas y las posibles deudas.