Les maisons et villas à vendre à Formentera comptent parmi les biens les plus rares des Baléares. La plus petite île habitée de l’archipel se trouve à environ 30 minutes en ferry rapide du port d’Ibiza, s’étend sur environ 83 km² et est réputée pour sa nature protégée, ses plages de sable blanc et une eau parmi les plus claires de la Méditerranée. Le marché est restreint et varié, des fincas traditionnelles blanchies à la chaux sur de grands terrains rustiques et des villas contemporaines avec vue mer jusqu’à un nombre limité d’appartements, de maisons de village et de terrains avec permis approuvé.
Comparez Formentera avec Ibiza grâce à notre sélection de maison à vendre à Ibiza et de fincas à vendre, ou découvrez nos appartements à vendre si un bien plus petit est aussi une option. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une sélection de maisons et de villas à Formentera est proposée de manière confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Formentera sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Formentera
Formentera forme une seule commune, l’urbanisme, les permis de construire et les règles locales relèvent donc du Consell Insular de Formentera. Chaque partie de l’île a son propre caractère. La Savina est le port d’arrivée des ferries, Sant Francesc est la petite capitale avec commerces, écoles et centre de santé, et Sant Ferran est un village au centre de l’île. Es Pujols est la station la plus animée avec sa promenade et ses restaurants, Es Caló est un petit port de pêche tranquille sur la côte nord, et le haut plateau de La Mola offre des maisons rurales, de grands terrains et de larges vues sur la mer. Entre les villages se trouvent les zones rurales que regardent de nombreux acheteurs, comme Porto Salè sur la côte ouest face à Ibiza, Cala Saona et ses couchers de soleil, Can Parra près de Sant Francesc, la campagne isolée vers le Cap de Barbaria, la longue côte sud de Migjorn et Punta Prima près d’Es Pujols.
Vous hésitez entre Formentera et Ibiza ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer les deux îles selon votre budget, votre mode de vie et vos critères, d’une finca traditionnelle à Formentera à une villa à la campagne ou sur la côte d’Ibiza.
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1,139 m²
216 m²
€ 2,900,000.00
Vivre à Formentera
La vie à Formentera suit un rythme plus lent qu’à Ibiza. L’île compte environ 12 000 habitants, n’a ni grands complexes hôteliers ni discothèques, et beaucoup de gens se déplacent à vélo ou en scooter. Le quotidien s’organise autour de la plage, des petits villages et des restaurants locaux, des restaurants de plage comme Juan y Andrea et Es Molí de Sal à Ses Illetes et le Blue Bar à Migjorn jusqu’à Can Rafalet à Es Caló et Aigua sur le port de La Savina. Supermarchés, pharmacies, banques et commerces se trouvent à Sant Francesc, Sant Ferran et La Savina, et l’île attire depuis longtemps artistes, designers et familles en quête d’intimité et de nature.
Côte, services et accès
Ses Illetes et Llevant, les célèbres plages de sable blanc du nord, dans le parc naturel de Ses Salines, avec des excursions en bateau vers le petit îlot d’Espalmador.
Migjorn, une longue plage sur la côte sud avec des bars de plage et des criques tranquilles.
Cala Saona, une baie de sable abritée sur la côte ouest, réputée pour ses couchers de soleil.
Sant Francesc, la capitale de l’île avec la mairie, la place de l’église, des commerces, des cafés et le centre de santé.
Liaisons maritimes, les bateaux entre La Savina et le port d’Ibiza circulent toute l’année et le ferry rapide met environ 30 minutes. Formentera n’a pas d’aéroport, le plus proche est celui d’Ibiza.
L’Hospital de Formentera et le centre de santé de Sant Francesc assurent les soins du quotidien et les urgences, tandis que les traitements spécialisés sont pris en charge à l’hôpital Can Misses à Ibiza. Pour les familles, Formentera compte trois écoles primaires publiques, le CEIP El Pilar à La Mola, le CEIP Mestre Lluís Andreu à Sant Francesc et le CEIP Sant Ferran de ses Roques, ainsi que le collège et lycée IES Marc Ferrer à Sant Francesc. Les écoles internationales se trouvent à Ibiza, où se situe aussi le Lycée Français International d’Ibiza, c’est pourquoi les familles qui souhaitent un enseignement international partagent souvent leur temps entre les deux îles.
Qu’est-ce qui rend Formentera unique ?
Formentera est entourée d’herbiers de posidonie, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui expliquent la clarté exceptionnelle de son eau. De grandes parties de la côte sont protégées, et le paysage de dunes, de pinèdes, de salines et de murets de pierre a peu changé au fil des décennies. L’île est idéale pour le vélo et la randonnée sur ses Green Routes, l’ancien chemin Camí de sa Pujada monte jusqu’à La Mola, et les phares de La Mola, sur des falaises de plus de 150 mètres, et du Cap de Barbaria offrent parmi les plus belles vues des Baléares. De mai à octobre, le marché artisanal de La Mola a lieu chaque mercredi et dimanche, et les amateurs d’histoire peuvent visiter le tombeau mégalithique de Ca na Costa près d’Es Pujols.
Vivre toute l’année à Formentera
Formentera abrite une petite communauté de résidents permanents. Supermarchés, pharmacies, écoles et soins médicaux sont disponibles toute l’année, mais beaucoup de restaurants et de commerces de plage ferment en hiver, et les traversées peuvent être perturbées par le mauvais temps. Si vous souhaitez y vivre toute l’année, vérifiez le chauffage, l’isolation et l’approvisionnement en eau, car certaines maisons rurales dépendent d’une citerne. Pour en savoir plus sur la vie sur l’île, lisez notre article vivre à Formentera.
Prix des maisons et villas à Formentera en 2026
L’immobilier à Formentera est cher, car l’offre est très limitée et la construction neuve strictement encadrée. Sur le marché, les prix demandés vont d’environ 500 000 € pour de petits appartements à plus de 12 millions d’euros pour des domaines d’exception avec vue mer. Dans les annonces actuelles, une maison traditionnelle de style Formentera sur un terrain d’environ 18 500 m² près d’Es Cap est proposée à environ 1,6 million d’euros, une maison familiale avec vue mer à Punta Prima à environ 1,9 million d’euros et une villa à Cala Saona à environ 2,45 millions d’euros. Dans le segment le plus haut, une finca moderne de sept chambres sur plus de 15 000 m² est en vente à environ 4,8 millions d’euros, et des villas avec vue panoramique sur la mer à environ 7 à 8,75 millions d’euros. Parmi les biens plus petits, un exemple actuel est un appartement de deux chambres avec terrasse à La Mola à environ 850 000 €, deux maisons jumelées neuves à Sant Francesc sont proposées à environ 1,3 million d’euros chacune, et des terrains avec permis de construire à El Pilar de la Mola à environ 1,5 à 1,6 million d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Formentera
Les biens existants à Formentera sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP, calculé sur la plus élevée entre la valeur de l’acte et la valeur de référence du cadastre (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 2 millions d’euros, l’impôt s’élève à environ 220 000 €, avant notaire, registre de la propriété, avocat et expert en bâtiment. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, consultez notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza, valable aussi pour Formentera.
Que vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter à Formentera, vérifiez la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre de la propriété, et assurez-vous que la maison, la piscine, les terrasses et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et par le certificat d’habitabilité. La construction sur terrain rustique est strictement limitée, les terrains avec permis approuvé ou constructibilité reconnue sont donc rares, et la loi littorale espagnole (Ley de Costas) peut limiter les travaux près de la mer. Vérifiez aussi l’approvisionnement en eau, l’accès et si le bien est raccordé au réseau ou dépend d’une citerne. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs doivent savoir qu’aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent donc être loués aux vacanciers, et la licence ainsi que son transfert doivent être vérifiés avant l’achat. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Formentera avec Ibiza dans toute notre offre.
Demande de maisons et villas à vendre à Formentera
La demande vient surtout d’acheteurs internationaux à la recherche d’une résidence secondaire paisible au bord de la mer, dont beaucoup connaissent déjà l’île pour y avoir passé leurs vacances d’été. Les fincas traditionnelles avec terrain, les villas avec vue mer et les biens disposant d’une licence touristique sont les plus recherchés, tandis que les terrains avec permis approuvé attirent ceux qui veulent construire leur propre maison. Comme peu de biens arrivent sur le marché chaque année, les belles maisons se vendent souvent rapidement, et les acheteurs prêts à décider ont un avantage. Ceux qui ont besoin de plus de services ou d’écoles internationales comparent souvent Formentera avec le nord et l’est d’Ibiza, à l’ambiance tout aussi rurale.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Formentera ?
Formentera offre ce qui est devenu rare en Méditerranée, une île à la nature protégée, sans immeubles de grande hauteur et au rythme de vie paisible, tout en restant à une courte traversée d’Ibiza et de son aéroport international. Des règles d’urbanisme strictes protègent le paysage et limitent l’offre, l’une des principales raisons pour lesquelles l’immobilier y est si recherché. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur l’investissement immobilier haut de gamme en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Formentera
Nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, résidence principale, maison d’été ou longs séjours, puis nous sélectionnons les biens qui vous correspondent vraiment, des fincas de La Mola aux maisons proches des plages du nord. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous présenter des maisons, villas et terrains disponibles à Formentera qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Formentera
Combien coûte une maison ou une villa à Formentera en 2026 ?
Les prix demandés à Formentera vont d’environ 500 000 € pour de petits appartements à plus de 12 millions d’euros pour des domaines d’exception, selon l’emplacement, le terrain, la vue mer et la présence d’une licence touristique. Dans les annonces actuelles, une maison traditionnelle de style Formentera sur un grand terrain près d’Es Cap est proposée à environ 1,6 million d’euros, une villa à Cala Saona à environ 2,45 millions d’euros et une finca moderne de sept chambres à environ 4,8 millions d’euros. Les villas avec vue panoramique sur la mer sont en vente à environ 7 à 8,75 millions d’euros, et un exemple actuel de bien plus petit est un appartement de deux chambres à La Mola à environ 850 000 €.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Formentera ?
Cela dépend de votre façon de vivre. La Mola offre des maisons rurales, de grands terrains et de larges vues sur la mer, tandis que Porto Salè et Cala Saona sur la côte ouest sont recherchés pour leurs couchers de soleil face à Ibiza. Le Cap de Barbaria et Can Parra offrent un cadre rural et privé, Migjorn et Punta Prima sont appréciés pour les maisons proches de la plage, et Sant Francesc et Sant Ferran sont pratiques pour vivre toute l’année, avec commerces et écoles à proximité. Es Pujols convient à ceux qui veulent restaurants et plage à pied, et Es Caló est un petit port tranquille sur la côte nord.
Comment aller d'Ibiza à Formentera ?
Les ferries relient régulièrement le port d’Ibiza à La Savina toute l’année, et le ferry rapide met environ 30 minutes. Formentera n’a pas d’aéroport, la plupart des propriétaires arrivent donc à l’aéroport d’Ibiza puis prennent un taxi jusqu’au port. En été les traversées sont plus nombreuses, tandis qu’en hiver les horaires sont réduits et certaines traversées peuvent être annulées par mauvais temps.
Puis-je louer ma maison à Formentera aux vacanciers ?
Uniquement si le bien dispose déjà d’une licence de location touristique valide. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. C’est pourquoi les biens avec licence existante sont très recherchés. Si les revenus locatifs comptent pour vous, vérifiez avant l’achat que la licence est valide, inscrite pour le bien et transférable à votre nom.
Les non-résidents peuvent-ils acheter une propriété à Formentera?
Oui, les étrangers peuvent légalement acheter des maisons à Formentera sans restriction, à condition de suivre les procédures administratives et d’identification standard.
Quelle agence a des maisons et villas à Formentera ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens à Formentera, des fincas traditionnelles et villas avec vue mer aux appartements et terrains constructibles, mais aussi les maisons et villas disponibles proposées par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza et à Formentera depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Formentera est-elle un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui, pour les acheteurs qui apprécient la nature, la sécurité et un rythme de vie paisible. Supermarchés, pharmacies, écoles et soins médicaux sont disponibles toute l’année, et Ibiza n’est qu’à une courte traversée. Les principaux points à peser sont la fermeture de nombreux restaurants en hiver, le fait que les soins spécialisés et les écoles internationales se trouvent à Ibiza, et la dépendance des traversées à la météo.
Peut-on encore construire une maison neuve à Formentera ?
Oui, mais seulement sous des conditions strictes. La construction sur terrain rustique est très réglementée, c’est pourquoi les terrains avec permis de construire approuvé ou constructibilité reconnue sont rares et précieux. Parmi les exemples actuels figurent des terrains avec permis à El Pilar de la Mola à environ 1,5 à 1,6 million d’euros. Avant d’acheter un terrain, faites confirmer par un avocat et un architecte le permis, la surface constructible autorisée et les exigences de surface minimale.
Y a-t-il des appartements à vendre à Formentera ?
Oui, mais très peu, car la plupart des biens de l’île sont des maisons et des fincas. Parmi les exemples actuels figurent un appartement de deux chambres avec terrasse et jacuzzi à La Mola à environ 850 000 €, un appartement de deux chambres près de la mer avec licence touristique à environ 950 000 € et un duplex de trois chambres à La Savina à environ 1,5 million d’euros. Les appartements avec licence touristique existante sont particulièrement rares et recherchés.
