Appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
Si vous cherchez des appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, vous trouverez des biens à l’intérieur des remparts Renaissance de la vieille ville d’Ibiza, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1999. La plupart des biens sont des appartements, des lofts et des penthouses dans des immeubles historiques, ainsi qu’un petit nombre de maisons de ville entières, dont beaucoup ont des terrasses avec vue sur le port, les toits et la mer en direction de Formentera. Voir Dalt Vila sur Google Maps.
Les acheteurs qui préfèrent un jardin et une piscine trouveront notre sélection complète sur la page maisons et villas à vendre à Ibiza. La forteresse sur la colline a été construite entre 1554 et 1585 par les ingénieurs italiens Giovanni Battista Calvi puis Jacobo Paleazzo Fratín. Ses remparts s’étendent sur environ 1 800 mètres autour de dix hectares, avec sept bastions et le monumental Portal de ses Taules comme porte principale. À l’intérieur, les logements vont du studio de 30 m² à des résidences restaurées de plusieurs centaines de mètres carrés, et les acheteurs qui souhaitent un appartement moderne en ville peuvent les comparer avec nos appartements à vendre à Ibiza.
Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, et certains biens sélectionnés de Dalt Vila sont commercialisés de façon confidentielle, sans être publiés sur notre site ni sur les grands portails immobiliers.
Acheter un appartement ou une maison à Dalt Vila
Dalt Vila est le cœur historique de la commune d’Eivissa et domine le port ainsi que les anciens quartiers de pêcheurs de La Marina et de Sa Penya. À ses pieds se trouve le centre d’Ibiza-Ville, avec le Vara de Rey, les boutiques et les ferries pour Formentera, et de l’autre côté de la colline, le quartier balnéaire de Ses Figueretes est à une dizaine de minutes à pied. Contrairement à ces quartiers plus animés, la ville haute se compose de ruelles pavées, de petites places et ne connaît presque pas de circulation.
Pour comparer la vieille ville avec le reste de l’île, notre agence immobilière à Ibiza vous aide avec un avis honnête, des maisons de ville de la capitale aux grands domaines de la campagne. Dites-nous ce qui compte le plus pour vous, la vue, la terrasse ou la proximité du port, et nous vous montrerons où le trouver.
Vivre à Dalt Vila
Vivre à Dalt Vila, c’est habiter au cœur d’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, dans des ruelles où l’on circule surtout à pied. En haut de la colline se dresse la cathédrale Santa Maria de les Neus, dont le parvis offre une vue sur la ville, le port et la mer. Le soir, une fois les visiteurs repartis, la ville haute retrouve un calme que l’on ne trouve dans aucun autre quartier du centre.
Plages, services et accès
- Plages, la plage de Ses Figueretes est à une dizaine de minutes à pied, la baie de Talamanca se trouve de l’autre côté du port, et Playa d’en Bossa, l’une des plus longues plages de l’île, est à environ 10 minutes en voiture.
- Courses et vie quotidienne, les habitants descendent à La Marina et dans le centre, où le Mercat Vell se trouve au pied du Portal de ses Taules. Supermarchés, pharmacies, banques et commerces sont regroupés à Ibiza-Ville.
- Santé, l’hôpital public Can Misses et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent à Ibiza-Ville, à quelques minutes en voiture, et les pharmacies sont accessibles à pied dans la ville basse.
- Accès, on entre dans la ville haute à pied par le Portal de ses Taules, par le tunnel du Portal Nou ou avec l’ascenseur public du Parador, qui monte jusqu’à la place de la cathédrale. Seuls les véhicules autorisés peuvent circuler à l’intérieur des remparts, et l’aéroport est à environ 15 minutes en voiture.
- Quartiers voisins, de l’autre côté du port, Marina Botafoch propose des appartements modernes avec piscine et parking, et Illa Plana des maisons et villas au bord de l’eau.
Pour les familles, vivre à Dalt Vila signifie des escaliers, des ruelles en pente et un accès limité en voiture, ce qui demande un peu d’organisation avec une poussette, mais en échange, tout le centre d’Ibiza-Ville est à portée de pied. Les écoles primaires publiques se trouvent dans la ville basse, par exemple le CEIP Portal Nou dans le quartier de l’Eixample, et les places scolaires sont attribuées selon l’adresse, l’inscription à la mairie (empadronamiento) passe donc en premier, et elle est aussi nécessaire pour accéder à la santé publique. La commune a créé des places pour les plus petits, avec 67 nouvelles places publiques à la crèche (escoleta) Can Cantó et, en octobre 2026, une nouvelle classe pour les enfants de deux à trois ans avec 36 places au CEIP Can Misses. Les familles qui recherchent un enseignement français ou international choisissent souvent le Lycée Français International près de Sant Jordi, le Colegio Mestral près d’Ibiza-Ville ou le Morna International College près de Santa Gertrudis, et comme les places sont limitées, mieux vaut les contacter environ un an à l’avance.
Qu’est-ce qui rend Dalt Vila unique ?
Peu d’endroits en Méditerranée permettent de vivre à l’intérieur d’une forteresse Renaissance encore intacte. Sur le chemin de la cathédrale se trouvent l’église de Sant Domingo et, juste à côté, l’hôtel de ville installé dans un ancien couvent dominicain, juste après le Portal de ses Taules s’ouvre la Plaça de Vila avec ses restaurants et terrasses, et le musée d’art contemporain MACE se trouve lui aussi à l’intérieur des remparts. Les bastions de Santa Llúcia et de Sant Bernat offrent quant à eux des panoramas sur le port et sur Formentera.
Vivre toute l’année à Dalt Vila
Contrairement à de nombreuses zones balnéaires de l’île, Dalt Vila et Ibiza-Ville restent vivantes toute l’année. Commerces, marchés, restaurants, services médicaux et administrations sont ouverts en hiver comme en été, ce qui fait de la vieille ville un lieu de résidence principale autant qu’un pied-à-terre. Les propriétaires apprécient de pouvoir tout faire à pied et d’avoir l’aéroport et les ferries pour Formentera à proximité. Pour comparer Dalt Vila avec d’autres secteurs de l’île, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Dalt Vila en 2026
À Dalt Vila, les prix dépendent avant tout de la surface, de la terrasse et de la vue. Les données publiques du marché d’octobre 2026 situent le prix moyen demandé dans le quartier Dalt Vila et La Marina à environ 7 200 € le m², quasiment au même niveau qu’il y a un an et légèrement au-dessus de la moyenne d’Ibiza-Ville dans son ensemble, d’environ 7 000 € le m². À l’intérieur des remparts, l’écart est important, car un petit studio dans une rue basse et un penthouse restauré avec vue sur la mer entrent dans la même moyenne.
Les petits studios et les appartements d’une chambre d’environ 30 à 50 m² constituent la porte d’entrée de la vieille ville, tandis que les grands appartements et les penthouses avec terrasse et vue sont le plus souvent proposés entre 800 000 € et 2 millions d’euros et peuvent dépasser largement 10 000 € le m² lorsque la terrasse et la vue sont exceptionnelles. Les maisons de ville entières arrivent rarement sur le marché, et leur prix dépend fortement de la surface, de l’état et des espaces extérieurs. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les ventes négociées se concluent souvent un peu en dessous.
Une partie du marché de Dalt Vila n’apparaît jamais sur les portails publics. Les propriétaires de maisons historiques préfèrent souvent une vente discrète, et ces biens off-market peuvent compter parmi les plus belles terrasses de la colline.
Frais d’achat à Dalt Vila
Presque tous les logements de Dalt Vila sont des biens de revente et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix, 8 % jusqu’à 400 000 €, puis 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 900 000 €, l’impôt s’élève à environ 80 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, l’enregistrement, l’avocat et l’expert. Les appartements restaurés vendus pour la première fois par un promoteur sont soumis à la place à 10 % d’IVA plus 1,5 % d’AJD, ou 2 % d’AJD si le bien vaut 1 million d’euros ou plus. Si une banque espagnole doit financer une partie de l’achat, notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza présente les plafonds de financement, les documents à fournir et les délais.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
À Dalt Vila, c’est l’immeuble lui-même qui demande l’examen le plus attentif. Les travaux de rénovation sont encadrés par le plan spécial de protection du centre historique, le PEPRI, et les façades doivent conserver leur aspect d’origine, demandez donc à un architecte ce que vous pourrez modifier avant d’acheter. Vérifiez la structure, les anciennes poutres en bois, l’humidité et l’état de la toiture, et lisez les procès-verbaux de la copropriété pour connaître les travaux prévus. La location touristique d’appartements dans les immeubles collectifs n’est pas autorisée à Ibiza. Selon la loi touristique des Baléares, les infractions très graves peuvent être sanctionnées jusqu’à 500 000 €, et les mairies poursuivent aussi les locations illégales comme un changement d’usage non autorisé au titre de l’urbanisme, avec des amendes calculées sur la valeur du bien. Un logement ici s’achète donc pour y vivre, et non pour le louer aux touristes.
Comparer Dalt Vila avec d’autres quartiers permet de mettre les prix en perspective, et notre liste de toutes les propriétés à vendre à Ibiza peut être filtrée par zone et par budget. Contrat de réservation, acompte, vérifications préalables et signature, toutes les étapes sont détaillées dans notre guide complet pour acheter une propriété à Ibiza.
La demande d’appartements et de maisons à vendre à Dalt Vila
Les acheteurs de Dalt Vila sont à la fois espagnols et internationaux, et recherchent le caractère plutôt qu’une piscine. Ils cherchent un pied-à-terre chargé d’histoire, avec une terrasse et tout à portée de pied. Comme les remparts ne laissent aucune place aux constructions neuves, l’offre reste réduite, et les appartements avec terrasse privée et vue dégagée sur le port sont généralement les premiers vendus.
Les acheteurs qui s’intéressent à Dalt Vila regardent souvent aussi Marina Botafoch et Talamanca pour des appartements modernes avec piscine et parking, ou Ses Figueretes pour un appartement près de la plage. Dalt Vila se distingue par son histoire, ses rues sans voitures et ses vues depuis l’intérieur de la forteresse.
Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Dalt Vila ?
Les acheteurs choisissent Dalt Vila pour trois raisons, son histoire, ses vues et la possibilité de vivre entièrement à pied. Vous vous réveillez au cœur d’un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et pourtant le port, les boutiques du Vara de Rey, les restaurants et les ferries ne sont qu’à quelques minutes à pied, et l’aéroport à environ un quart d’heure en voiture.
La vieille ville offre aussi ce que les villas hors des remparts ne peuvent pas offrir, des maisons de pierre centenaires derrière lesquelles les propriétaires ont aménagé des intérieurs modernes et lumineux. Notre article sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza montre comment les plus belles demeures de l’île se comparent en prix et en style.
Trouver le bon appartement ou la bonne maison à Dalt Vila
Depuis la rue, les logements de Dalt Vila se ressemblent, mais ils diffèrent beaucoup. La hauteur de l’immeuble détermine si la terrasse voit la mer ou seulement le toit voisin, l’orientation détermine l’ensoleillement des pièces, et le nombre de marches ainsi que la distance jusqu’au parking comptent au quotidien. Visitez le soir comme en journée, examinez la cage d’escalier et la toiture, et demandez comment les livraisons et les bagages arrivent jusqu’à la porte.
CW Real Estate Ibiza vend des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et sait quels appartements et maisons de Dalt Vila sont disponibles, publiquement ou en privé. Indiquez-nous votre budget, la surface dont vous avez besoin et ce qui compte le plus pour vous, la terrasse ou la vue, et nous sélectionnerons les biens adaptés et vous les ferons visiter en personne. Contactez-nous via notre page de contact.
Tous les appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
FAQ – Appartements et maisons à vendre à Dalt Vila, Ibiza
Combien coûte un appartement ou une maison à Dalt Vila en 2026 ?
En octobre 2026, le prix moyen demandé dans le quartier Dalt Vila et La Marina est d’environ 7 200 € le m², quasiment au même niveau qu’il y a un an. Les petits studios et les appartements d’une chambre constituent la porte d’entrée de la vieille ville, et les grands appartements et penthouses avec terrasse et vue sont le plus souvent proposés entre 800 000 € et 2 millions d’euros. Les maisons de ville entières arrivent rarement sur le marché, et leur prix dépend de la surface, de l’état et des espaces extérieurs.
Où se trouve Dalt Vila et comment s'y rendre ?
Dalt Vila est la vieille ville fortifiée d’Ibiza-Ville, sur la colline qui domine le port et le quartier de La Marina, dans la commune d’Eivissa. On y entre à pied par le Portal de ses Taules ou le Portal Nou, ou en prenant l’ascenseur public du Parador, accessible depuis le Camí del Calvari, qui monte jusqu’à la place de la cathédrale. L’aéroport est à environ 15 minutes en voiture, et les plages de Ses Figueretes, Talamanca et Playa d’en Bossa à environ 10 minutes.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Dalt Vila ?
La plupart des biens à Dalt Vila sont des appartements, des lofts et des penthouses dans des immeubles historiques, du studio d’environ 30 m² au grand appartement avec toit-terrasse. De temps en temps, une maison de ville entière ou une résidence restaurée de plusieurs centaines de mètres carrés arrive sur le marché, parfois avec un patio. Comme les remparts ne laissent aucune place aux constructions neuves, chaque logement est un bâtiment ancien rénové. La location touristique d’appartements n’étant pas autorisée à Ibiza, ces biens s’achètent pour y vivre ou pour une location de longue durée.
Peut-on garer une voiture à Dalt Vila ?
Seuls les véhicules autorisés peuvent entrer dans la ville haute, principalement ceux des résidents, des livraisons et des services. Les résidents des quartiers historiques peuvent demander une carte de stationnement, et certains logements disposent d’un garage ou d’une place dans un parking voisin. Le stationnement étant limité, demandez avant l’achat si une place est incluse ou peut être louée.
Peut-on rénover une maison historique à Dalt Vila ?
Oui, mais avec précaution. Les travaux à Dalt Vila doivent respecter le plan spécial de protection du centre historique, le PEPRI, et nécessitent une licence municipale. Les façades doivent conserver ou retrouver leur aspect d’origine. Le Consorci Eivissa Patrimoni de la Humanitat a déjà proposé des aides allant jusqu’à 50 % des coûts éligibles, plafonnées à 15 000 € par logement ou local, pour la restauration des bâtiments de Dalt Vila, de La Marina, de Sa Penya et de Sa Alamera.
Existe-t-il des biens off-market à vendre à Dalt Vila ?
Oui. Plusieurs propriétaires de maisons historiques et de penthouses à Dalt Vila préfèrent vendre discrètement, sans annonce en ligne, si bien qu’une partie du marché n’apparaît jamais sur les portails publics. CW Real Estate Ibiza vend des biens autour d’Ibiza-Ville depuis plus de 15 ans et peut vous présenter ces offres privées dès que votre budget et vos souhaits sont définis.