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CW Immobiliare Ibiza
CW Immobiliare a Ibiza – Premiato nel 2024 per il più alto numero di vendite
Noi di CW Immobiliare Ibiza siamo specializzati in servizi immobiliari di prim’ordine sulla splendida isola di Ibiza. Con decenni di esperienza, la nostra agenzia ha trasformato il mercato locale, offrendo un servizio eccezionale ai clienti che cercano proprietà esclusive su questa bellissima e tranquilla isola bianca.
Entrate nel mondo esclusivo in cui la ricerca delle migliori proprietà su quest’isola da sogno diventa una selezione di case selezionate a mano. La nostra collezione selezionata è progettata per soddisfare le vostre esigenze e i vostri desideri individuali. Con un team di dieci esperti, cerchiamo di trovare la casa perfetta che non solo superi le vostre aspettative, ma che offra anche un servizio di prima classe e un’assistenza completa. In CW Immobiliare Ibiza non si tratta solo di commercializzazione di immobili, ma di passione per la professione.
Per i nostri venditori, lavorare con noi significa massimizzare la vostra proprietà grazie alla nostra forte presenza online e a strategie di marketing mirate per un pubblico globale. Potete contare su di noi per presentare la vostra proprietà e ottenere risultati eccezionali collaborando con le migliori agenzie al mondo. Il nostro team di esperti multilingue è dedicato a offrire il miglior servizio. Come leader nel mercato immobiliare di Ibiza, definiamo e superiamo costantemente gli standard.
La tenuta di lusso a 4 piani con 5 camere da letto e un appartamento per la cameriera. All'ultimo piano si trova una suite VIP con sistema audio e sauna sotto la doccia. Pavimenti…...
CW Immobiliare Ibiza è un punto di riferimento nel settore immobiliare dell’isola, distinguendosi per strategie di marketing innovative e collaborazioni internazionali. Il nostro team sviluppa concetti mirati che valorizzano al meglio le proprietà nel dinamico mercato immobiliare di Ibiza. Grazie a un approccio efficace e a strette partnership con agenzie affidabili, siamo in grado di offrire risultati concreti e duraturi.
Il nostro team di marketing dedicato è riconosciuto per la sua adattabilità e per il pensiero innovativo in un settore in continua evoluzione. L’obiettivo principale è creare materiali di alta qualità, utilizzando tecnologie fotografiche e video di ultima generazione e valorizzando la nostra solida reputazione online, sia in Italia che all’estero. Grazie a un approccio dinamico e innovativo e a una comunicazione trasparente con altre agenzie immobiliari, ci siamo conquistati una posizione di rilievo nel mercato immobiliare di Ibiza. La nostra ampia community online si estende in tutto il mondo e collaboriamo con oltre 200 agenzie immobiliari attraverso diverse piattaforme social, raggiungendo clienti esclusivi a livello internazionale.
Entrate a far parte della nostra community e scoprite come le nostre strategie di marketing possono valorizzare la vostra proprietà a Ibiza. Con CW Agenzia Immobiliare Ibiza non ci limitiamo a promuovere immobili, ma miglioriamo l’intera esperienza immobiliare.
Quali sono i passaggi necessari per acquistare un immobile a Ibiza?
Il processo di acquisto di un immobile a Ibiza si svolge in più fasi:
Negoziazione del prezzo e accordo: acquirente e venditore concordano il prezzo e le condizioni. Una volta raggiunto un accordo, i dati salienti vengono messi per iscritto.
Contratto privato con acconto: prima della registrazione definitiva, di norma viene stipulato un contratto privato. In esso vengono stabiliti tutti gli accordi, compreso un acconto pari a circa il 10% del prezzo di acquisto. A seconda della situazione, vengono utilizzati diversi tipi di contratto (ad es. contratto preliminare o contratto di opzione).
Autenticazione notarile – La conclusione avviene davanti a un notaio. Il saldo viene pagato e con la firma la proprietà passa ufficialmente all’acquirente.
Seguono poi l’iscrizione nel registro fondiario, il pagamento delle tasse e la notifica del cambio di proprietà alle autorità competenti.
Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza assiste gli acquirenti in ciascuna di queste fasi, dalla prima visita alla consegna dell’immobile. Contattateci subito per ricevere assistenza passo dopo passo nell’acquisto del vostro immobile a Ibiza.
Gli stranieri possono acquistare immobili di lusso a Ibiza?
Sì, gli stranieri possono acquistare immobili di lusso a Ibiza senza bisogno di essere residenti in Spagna. La procedura è semplice, ma è necessario avere un numero NIE spagnolo e tenere conto di alcune imposte per i non residenti. Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza guida passo dopo passo i clienti internazionali attraverso l’intero processo di acquisto. Contattateci oggi stesso per scoprire come possiamo aiutarvi a trovare la villa dei vostri sogni.
Quali sono i costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile a Ibiza?
Quando si acquista un immobile a Ibiza, è necessario prevedere costi aggiuntivi pari a circa il 10-13% del prezzo di acquisto. Questi includono l’imposta sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o l’IVA per le nuove costruzioni (IVA), le spese notarili, l’iscrizione nel registro fondiario e le spese legali e amministrative. Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza vi fornirà una consulenza trasparente su tutte le tasse e le spese accessorie, in modo che non ci siano sorprese. Contattateci per una consulenza personalizzata. Consultate la nostra guida dettagliata, dove troverete tutte le spiegazioni necessarie.
Posso ottenere un mutuo in Ibiza per acquistare un immobile?
Sì, l’acquisto di un immobile a Ibiza può essere finanziato anche tramite un mutuo ipotecario, sia presso banche spagnole che internazionali. Per i residenti, i prestiti delle banche spagnole sono spesso particolarmente interessanti. I requisiti sono un conto bancario spagnolo e la prova di un reddito sufficiente e di stabilità finanziaria. Inoltre, è necessario mettere in conto spese accessorie pari a circa il 10-15% del prezzo di acquisto. L’importo del finanziamento dipende dal vostro profilo e dal vostro status di residenza: mentre i residenti ottengono solitamente condizioni migliori, il limite di prestito per i non residenti è di solito pari a circa il 60% del valore dell’immobile.
Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza vi aiuta a scegliere la forma di finanziamento più adatta e vi mette in contatto con partner bancari affidabili. Richiedete subito una consulenza.
In linea di principio, gli immobili a Ibiza possono essere affittati, ma è necessario distinguere tra affitto a lungo termine e affitto stagionale.
Affitto a lungo termine (largo plazo): un immobile può essere affittato senza problemi per diversi mesi o anni. In questo caso si applicano i normali contratti di locazione regolati dal diritto spagnolo.
Affitto stagionale (a breve termine, ad esempio settimanale): è necessaria una licenza turistica ufficiale (licenza ETV) rilasciata dalle autorità delle Baleari. Senza questa autorizzazione, l’affitto a breve termine a turisti non è consentito e può comportare multe elevate. Importante: non tutti gli immobili a Ibiza possono ottenere tale licenza. Gli appartamenti in condomini sono generalmente esclusi, mentre le ville indipendenti hanno maggiori possibilità di essere idonee.
La domanda di immobili per le vacanze a Ibiza è molto alta, il che rende l’affitto particolarmente redditizio, a condizione che siano rispettate tutte le condizioni legali.
Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobilien Ibiza vi aiuta a valutare le possibilità per il vostro immobile e a rendere l’intero processo conforme alla legge.
Quali sono le migliori zone di Ibiza per investire nel settore immobiliare?
Le zone più ambite per il mercato immobiliare a Ibiza
Ibiza offre regioni molto diverse tra loro, ognuna con il proprio fascino. Le zone più ambite per il mercato immobiliare a Ibiza sono quartieri esclusivi come Can Rimbau, Cap Martinet, Can Furnet, Vista Alegre, Es Porroig ed Es Cubells. Anche Roca Llisa, con il suo campo da golf, e la tranquilla S’Estanyol sono tra gli indirizzi più ambiti dell’isola.
Chi è alla ricerca di maggiore tranquillità e natura la troverà soprattutto nel nord di Ibiza, mentre la costa occidentale, con località come Cala Salada, Cap Negret, Cala Tarida e Cala Carbó, è famosa per i suoi tramonti mozzafiato. In questo modo ogni acquirente può scegliere la località più adatta al proprio stile di vita.
Scopri la nostra panoramica completa di tutti i progetti a Ibiza per trovare ispirazione, oppure contattaci direttamente per una consulenza personalizzata.
Il settore immobiliare a Ibiza è un buon investimento?
Sì, il settore immobiliare a Ibiza è considerato uno degli investimenti più sicuri e redditizi del Mediterraneo. L’isola ha una superficie limitata e norme edilizie molto severe, il che significa che gli immobili di alta qualità rimangono scarsi e quindi mantengono o addirittura aumentano il loro valore nel tempo.
La domanda da parte degli acquirenti internazionali rimane forte anno dopo anno, soprattutto per le ville di lusso con vista sul mare e gli immobili in zone esclusive come Can Rimbau, Es Cubells, Vista Alegre e Cap Martinet. Questa domanda costante garantisce non solo la stabilità del valore a lungo termine, ma anche un eccellente potenziale di affitto, soprattutto durante la forte stagione estiva di Ibiza.
Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza ha aiutato centinaia di clienti a trovare l’immobile giusto che combina stile di vita e valore di investimento. Possiamo guidarvi passo dopo passo, dalla scelta della posizione giusta all’ottenimento delle migliori condizioni per l’acquisto e la gestione degli affitti.
Quale imposta sul patrimonio si applica al possesso di immobili a Ibiza?
Se state acquistando una villa di lusso a Ibiza come persona con un patrimonio netto elevato, queste sono le imposte principali da considerare:
Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) o IVA + imposta di bollo (AJD): gli immobili di seconda mano sono soggetti a un’ITP dell’8-13% circa; gli immobili di nuova costruzione pagano il 10% di IVA più circa l’1,5% di AJD.
Imposta annuale sugli immobili (IBI): imposta comunale, in genere pari allo 0,4-1,1% del valore catastale.
Imposta sul reddito dei non residenti (IRNR): anche se non affittati, i non residenti pagano un’imposta figurativa (19% UE/SEE, 24% extra UE).
Imposta sul patrimonio (Impuesto sobre el Patrimonio): Nelle Baleari, i beni fino a 3 milioni di euro sono esenti; al di sopra di tale importo si applicano aliquote progressive.
Per una panoramica dettagliata, leggete la nostra Guida all’acquisto di immobili a Ibiza. Con oltre 12 anni di esperienza, CW Immobiliare Ibiza fornisce consulenza personalizzata a clienti con un patrimonio netto elevato. Contattateci oggi stesso per una consulenza personalizzata.
Quali sono i costi annuali per i proprietari di case a Ibiza?
I proprietari devono pagare l’IBI (imposta sulla proprietà), la tassa sui rifiuti, le spese condominiali (se applicabili) e, in alcuni casi, l’imposta sul patrimonio.
Perché CW Immobiliare Ibiza è la scelta migliore?
CW Immobiliare Ibiza vi offre oltre 12 anni di esperienza, una rete internazionale e un’assistenza personalizzata per l’acquisto di immobili a Ibiza. I nostri clienti apprezzano la nostra professionalità e la qualità del nostro servizio: scopritelo voi stessi nelle nostre recensioni a 4.8 stelle su Google. Con CW Immobiliare Ibiza scegliete un agente immobiliare di cui potete fidarvi completamente.
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