Due case e quattro suite vicino a Cala en Baster

Sul tranquillo versante nord di Formentera, tra il villaggio di Sant Ferran de ses Roques e la piccola caletta di Cala en Baster, questa proprietà riunisce due case indipendenti e quattro suite per ospiti su un terreno privato di 2.693 m². Alti pini offrono ombra e privacy, e l’intero complesso è rifinito in uno stile isolano luminoso e rilassante che si sposa perfettamente con Formentera.

In totale ci sono nove camere da letto e sette bagni con circa 448 m² di superficie abitabile. Le due case offrono insieme cinque camere distribuite su due piani, con soggiorni luminosi, divani comodi, zone pranzo e cucine completamente attrezzate. Ventilatori a soffitto, aria condizionata e grandi porte vetrate che si aprono sulle terrazze mantengono gli ambienti freschi durante i mesi estivi.

Le quattro suite hanno ciascuna un ingresso indipendente, una camera matrimoniale e un bagno privato, così ogni ospite o familiare può godere della massima autonomia. Questa distribuzione rende la proprietà interessante per una grande famiglia che desidera condividere l’isola con gli amici, per più generazioni sotto lo stesso tetto, oppure per chi ama ricevere ospiti mantenendo la propria casa separata.

Gli interni sono sobri e coerenti. Pavimenti grigio chiaro, pareti bianche, porte e persiane in legno sbiancato e tessuti naturali creano un’atmosfera rilassata. I bagni dispongono di docce a filo pavimento con vetro e mobili in legno con lavabi moderni, e le camere sono arredate con letti grandi, armadi e tende leggere. Tutto viene venduto completamente arredato e in ottime condizioni, pronto da vivere fin dal primo giorno.

Dalle terrazze superiori con le ringhiere in legno lo sguardo spazia sulla pineta e sulla verde campagna di Formentera, e una terrazza sul tetto con zona lounge è il posto ideale per il tramonto. Il parcheggio è disponibile all’interno della proprietà.

Gli spazi esterni sono il cuore della proprietà. Una piscina di circa 30 m² è circondata da un ampio deck in legno pregiato con lettini e grandi cuscini da esterno. Due pergolati con tetto in canne e tende bianche formano salotti ombreggiati proprio accanto all’acqua, e sotto i pini un lungo tavolo accoglie le cene all’aperto. La bouganville si arrampica sui portici coperti, i giardini sono piantati con palme, agavi e arbusti mediterranei, e la sera la piscina e i pergolati illuminati creano un’atmosfera splendida.

Cala en Baster, chiamata anche Cala Embaster, si trova a soli 4 minuti circa. È una piccola cala rocciosa con le tradizionali rimesse per barche dei pescatori e un’acqua limpidissima, ideale per lo snorkeling. La spiaggia di sabbia di Es Pujols con il lungomare, ristoranti e bar è a pochi minuti in più, e le celebri spiagge bianche di Ses Illetes e Llevant nel Parco Naturale di Ses Salines si raggiungono in circa 15 minuti. Il villaggio di Sant Ferran con la piazza della chiesa, caffè, panetteria, piccoli negozi e una scuola primaria pubblica è vicinissimo. Sant Francesc Xavier, il capoluogo dell’isola, con supermercati, il centro sanitario e la scuola secondaria IES Marc Ferrer, dista circa 10 minuti, e in entrambi i paesi ci sono posti per l’asilo nido. Dal porto de La Savina il traghetto raggiunge Ibiza in circa 30 minuti, e l’aeroporto di Ibiza è a circa un’ora traversata compresa.

Formentera è uno dei luoghi più ambiti di Spagna in cui possedere una casa. Secondo pisos.com, nel primo trimestre del 2026 l’isola aveva il prezzo medio richiesto al metro quadro più alto tra tutti i comuni spagnoli, intorno a 10.000 € al m². I terreni edificabili sono scarsi e rigorosamente tutelati, il che mantiene bassa l’offerta, ma l’andamento passato dei prezzi non garantisce quello futuro del mercato.

Le suite sono state utilizzate per ospitare clienti. Prima dell’acquisto verifichiamo nel registro ufficiale se esiste una licenza turistica valida, di che tipo e per quanti posti letto. Dal 2025 gli affitti turistici illegali alle Baleari possono essere sanzionati con multe fino a 500.000 €, il numero dei posti è limitato e ottenere nuove licenze è molto difficile. Di norma la licenza resta legata all’immobile quando viene venduto, per questo la controlliamo con attenzione prima di qualsiasi firma.

Per un acquisto sicuro collaboriamo con l’avvocato multilingue Armin Gutschick di Ibiza Legal, che esamina i permessi edilizi, la situazione della licenza e il registro immobiliare, e con il notaio Javier Cuevas Pereda a Ibiza. Per saperne di più leggete la nostra guida all’acquisto di una casa a Ibiza e Formentera, e se vi serve un finanziamento, la nostra guida al mutuo nelle Pitiuse spiega ogni passaggio.

Altre case in vendita a Ibiza | Altri immobili in vendita a Formentera | Tutti gli immobili in vendita a Ibiza