Villa sulla scogliera in vendita con vista panoramica sul mare a Formentera

Affacciata sulle scogliere di Formentera, con una vista panoramica sul Mediterraneo, questa villa costruita nel 1965 unisce l’autentico carattere dell’isola al comfort di una moderna casa vacanze. Nel corso degli anni diversi proprietari ne hanno conservato e migliorato con cura il fascino originale, così che oggi la casa offre un’architettura tradizionale, vista mare da quasi ogni angolo e una posizione tranquilla e riservata su un terreno di circa 1.449 m².

Terrazze coperte e verande in stile tradizionale conducono alla piscina e ai due piani della villa. Al piano terra un piccolo patio collega due camere con bagno privato all’ampio soggiorno e alla cucina, dove la luce mediterranea entra liberamente e il mare è sempre in vista. Al piano superiore una zona chill out con un’ampia terrazza solarium offre una vista sul mare a perdita d’occhio, perfetta per ammirare il tramonto.

Accanto alla terrazza, un bungalow privato con bagno proprio e piccola cucina costituisce la terza camera, ideale per ospiti, figli più grandi o come rifugio tranquillo. In totale la villa offre circa 192 m² costruiti con tre camere da letto e tre bagni, aria condizionata, parcheggio privato e arredamento completo. La casa dispone di una licenza per l’affitto turistico fino a 6 ospiti, dettagli su richiesta.

Dalla proprietà si accede direttamente a una vecchia casetta di pescatori sugli scogli, e le piccole spiagge di Les Veletes ed Es Carnatge si raggiungono in pochi minuti a piedi. Le famose spiagge turchesi di Formentera sono a pochi minuti in auto, e il paese più vicino con ristoranti, negozi e servizi dista circa 5 minuti. Formentera non ha né aeroporto né semafori, il che contribuisce alla sua tranquillità. Si arriva in traghetto da Ibiza al porto di La Savina, la traversata dura circa 30 minuti, e l’aeroporto di Ibiza si raggiunge in circa un’ora porta a porta.

La licenza per l’affitto turistico è una registrazione ufficiale presso le autorità dell’isola che consente al proprietario di affittare legalmente l’intera casa ai turisti per soggiorni brevi, per esempio a settimana, e di pubblicarla su piattaforme come Airbnb o Booking. Senza questa licenza l’affitto turistico di breve durata alle Baleari è illegale, e dal 2025 i proprietari rischiano multe fino a 500.000 euro. A Formentera il numero di posti turistici è rigorosamente limitato e le nuove licenze per le case sono molto difficili da ottenere, per questo le licenze esistenti sono diventate così preziose. Di norma la licenza resta legata all’immobile in caso di vendita, così il nuovo proprietario può godersi la villa e ottenere redditi da locazione nelle settimane in cui non è sull’isola. Verifichiamo i dettagli esatti della licenza per ogni acquirente prima dell’acquisto.

Formentera ha pochissimi terreni edificabili e norme urbanistiche severe, e nel primo trimestre del 2026 era il comune più caro di Spagna, con prezzi medi di circa 10.000 euro al m². L’andamento passato dei prezzi e dei rendimenti da locazione non costituisce tuttavia alcuna garanzia di redditi o rivalutazioni futuri.

Per gli aspetti legali del vostro acquisto collaboriamo con l’avvocato multilingue Armin Gutschick di Ibiza Legal e possiamo consigliarvi lo studio notarile di Javier Cuevas Pereda a Ibiza. Scoprite nella nostra guida come funziona l’acquisto di un immobile a Ibiza e Formentera e i nostri consigli per finanziare la vostra casa a Ibiza.

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