Villa ristrutturata con vista mare in vendita a Cap Martinet

Sul soleggiato versante sud di Cap Martinet, una delle zone residenziali più amate tra Ibiza città e Jesús, questa villa moderna è stata completamente ristrutturata nel 2024 ed è pronta da abitare. Dal piano superiore lo sguardo spazia sulle colline verdi fino al mare e alla baia di Talamanca, mentre la spiaggia di sabbia si trova a circa tre minuti di auto. Ibiza città con ristoranti, negozi e il porto dista circa sette minuti, l’aeroporto circa quindici.

La casa offre circa 181 m² costruiti, di cui circa 143 m² abitabili, su un terreno recintato di circa 300 m². Al piano terra un luminoso soggiorno open space con zona relax, zona pranzo e cucina moderna completamente attrezzata è il cuore della casa, con grandi finestre che lasciano entrare la luce del sud. Una camera matrimoniale con armadi a muro e un bagno separato con doccia completano questo livello, ideale per gli ospiti o per familiari che preferiscono evitare le scale.

Al piano superiore due camere, ciascuna con il proprio bagno, si aprono su un’ampia terrazza con vista sul mare e sulla campagna circostante, un posto perfetto per il primo caffè della giornata. La ristrutturazione è stata eseguita con finiture di alta qualità e tecnologia moderna, tra cui domotica, un sistema di illuminazione integrato, aria condizionata caldo e freddo, videocitofono, doppi vetri e un sistema di trattamento dell’acqua.

La villa viene offerta parzialmente arredata, pronta per la sua prima estate e con spazio per dare agli interni il suo tocco personale.

All’esterno una piscina privata di circa 18 m² è circondata da una terrazza soleggiata e da un giardino con irrigazione automatica, uno spazio riparato per giornate estive rilassanti e cene all’aperto. Il terreno è completamente recintato con accesso tramite cancello elettrico, e un moderno impianto di allarme con videosorveglianza aggiunge sicurezza. Il parcheggio è all’interno della proprietà.

Cap Martinet è un quartiere tranquillo e verde sulla collina sopra Talamanca, amato dalle famiglie che vivono sull’isola tutto l’anno e da chi desidera stare vicino a Ibiza città senza il suo rumore. Supermercati, una farmacia, panetterie e bar si trovano nella vicina Jesús e a Talamanca, Jesús ha una propria scuola elementare, e le scuole internazionali sono a circa un quarto d’ora di auto. La spiaggia di Talamanca, Marina Botafoch con ristoranti e ormeggi per yacht e la città vecchia di Dalt Vila sono tutte vicine. Scopra altre ville in vendita a Cap Martinet sulla nostra pagina dedicata alla zona.

Ville appena ristrutturate con piscina privata e vista mare così vicine a Ibiza città e alla spiaggia sono rare in questa fascia di prezzo, il che rende l’acquisto di questa casa un ottimo investimento.

Un passo utile prima dell’acquisto è il contratto di prenotazione, in Spagna di solito un contratto di arras, con cui l’acquirente versa una caparra normalmente pari a circa il 10% del prezzo. Se l’acquirente si ritira perde la caparra, se è il venditore a tirarsi indietro deve restituire il doppio, così entrambe le parti sono vincolate. Prepariamo questo contratto insieme a lei e ci assicuriamo che condizioni, scadenze e prezzo siano scritti in modo chiaro.

Per affittare ai turisti serve una licenza turistica, e poiché Ibiza non ne rilascia più di nuove e dal 2025 l’affitto senza licenza può essere punito con multe fino a 500.000 €, verifichiamo se questa villa possiede una licenza prima che lei prenda un impegno. L’avvocato multilingue Armin Gutschick di Ibiza Legal esamina per lei l’iscrizione al registro immobiliare, i permessi della ristrutturazione e il contratto, e il giorno della firma il notaio Javier Cuevas Pereda rilegge l’atto un’ultima volta, perché non emerga nulla di inatteso. Legga i nostri consigli pratici per comprare una casa a Ibiza e scopra come gli acquirenti stranieri finanziano il loro acquisto.

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