AGENZIA IMMOBILIAREIBIZAPROPRIETÀ IBIZA, TROVA LA TUAOltre 15 anni di esperienza nel settore immobiliare a Ibiza
CW Real Estate Ibiza
Agenzia immobiliare a Ibiza
CW Real Estate Ibiza è un’agenzia immobiliare a Ibiza specializzata nella vendita di ville, case, appartamenti e fincas in tutta l’isola. Con oltre 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare locale, offriamo un servizio personalizzato e professionale a clienti internazionali alla ricerca di proprietà selezionate a Ibiza, comprese opportunità riservate che non vengono pubblicizzate. Che cerchiate una villa con vista mare, una finca tradizionale nell’entroterra o un appartamento vicino a Ibiza città, potete iniziare dalla nostra selezione di case in vendita a Ibiza.
Il fondatore Christian Wolf e il suo team multilingue conoscono personalmente le diverse zone dell’isola, da Es Cubells e Roca Llisa fino al nord più tranquillo, e vi accompagnano dalla prima visita fino alla firma davanti al notaio. CW Real Estate Ibiza è iscritta al registro ufficiale degli agenti immobiliari delle Baleari (ROAIB).
Il nostro lavoro è stato premiato due volte agli European Property Awards 2024-2025, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna. Potete scoprire di più sul riconoscimento ricevuto da CW Real Estate Ibiza.
Immobili in vendita a Ibiza, dalla villa con vista mare all’appartamento in città
Scoprite il mercato immobiliare di Ibiza attraverso una selezione accurata di ville, case, appartamenti e fincas in diverse zone dell’isola, dalle ville moderne con vista sul Mediterraneo nel sud-ovest alle fincas tradizionali nella campagna del centro e del nord, fino agli appartamenti a pochi minuti da Ibiza città e dalle spiagge. In CW Real Estate Ibiza dedichiamo tempo a comprendere le vostre esigenze, il budget, le zone preferite e lo stile di vita che cercate, per presentarvi solo proprietà realmente adatte ai vostri criteri. Per ogni immobile vi spieghiamo con chiarezza posizione, stato, situazione giuridica e costi di acquisto, così potete confrontare le opzioni con serenità.
Per i proprietari che desiderano vendere, offriamo una commercializzazione professionale della proprietà attraverso il nostro sito web, la nostra rete internazionale e la collaborazione con agenzie immobiliari selezionate. Il nostro team multilingue segue ogni incarico con attenzione, dalla preparazione della proprietà e dei materiali di presentazione fino alla gestione delle richieste, delle visite e delle diverse fasi della vendita. In CW Real Estate Ibiza puntiamo su un servizio personale, trasparente e professionale durante tutto il processo.
La tenuta di lusso a 4 piani con 5 camere da letto e un appartamento per la cameriera. All'ultimo piano si trova una suite VIP con sistema audio e sauna sotto la doccia. Pavimenti…...
Vendere una proprietà a Ibiza con CW Real Estate Ibiza
Marketing immobiliare professionale e internazionale
Per vendere una casa, una villa, un appartamento o una finca a Ibiza al giusto prezzo servono una valutazione realistica e una presentazione curata. Prima di mettere in vendita l’immobile analizziamo con voi posizione, stato, vista, superficie e prezzi delle proprietà comparabili, e verifichiamo che la documentazione principale, come iscrizione nel Registro della Proprietà, dati catastali e licenze, sia completa. Una documentazione in ordine evita ritardi e trattative al ribasso nelle fasi finali della vendita.
Prepariamo poi una strategia di commercializzazione personalizzata, con fotografie, video e presentazioni professionali, promossa attraverso il nostro sito web in sei lingue, la nostra rete internazionale e la collaborazione con agenzie e partner selezionati, che aumenta il numero di acquirenti qualificati che vedono la vostra proprietà. Se preferite la massima discrezione, possiamo anche proporre l’immobile in modo riservato solo ad acquirenti selezionati. Ci occupiamo delle richieste, della verifica degli interessati, delle visite e del coordinamento con avvocati e notaio fino alla firma.
Accesso a tutto il mercato, non solo ai nostri immobili
In Spagna non esiste un sistema condiviso di annunci immobiliari, per questo la maggior parte delle agenzie presenta solo gli immobili che vende direttamente. CW Real Estate Ibiza lavora in modo diverso. Collaboriamo con un’ampia rete di agenti locali, consulenti immobiliari indipendenti e proprietari in tutta l’isola, e condividiamo con loro la nostra provvigione. Così possiamo presentarvi gli immobili davvero adatti alla vostra ricerca, ovunque siano proposti, invece di limitare la scelta al nostro portafoglio.
Il nostro team parla con contatti locali, molti dei quali conoscono l’isola da generazioni, finché non troviamo l’immobile giusto per voi. Per voi significa un unico interlocutore, una consulenza coerente e una scelta di immobili molto più ampia, compresi quelli venduti con discrezione che non compaiono mai online. Per voi non comporta costi di agenzia aggiuntivi, anche quando l’immobile è proposto da uno dei nostri partner.
Comprare casa a Ibiza dall’Italia
Gli italiani formano una delle comunità straniere più numerose di Ibiza, e molti acquirenti scelgono l’isola per la vicinanza, il clima e uno stile di vita mediterraneo familiare. I voli diretti da diverse città italiane, soprattutto nella stagione estiva, permettono di raggiungere Ibiza in meno di due ore, rendendo una seconda casa sull’isola facile da vivere anche per soggiorni brevi e frequenti. Ristoranti, negozi e professionisti italiani sono presenti in molte zone, da Ibiza città a Santa Eulària e Sant Josep.
Per l’acquisto non è necessario essere residenti in Spagna: servono un NIE, un conto bancario spagnolo e un avvocato indipendente che verifichi la situazione giuridica dell’immobile. CW Real Estate Ibiza vi accompagna in ogni fase, dalla scelta della zona e delle visite fino alla firma davanti al notaio, e vi aiuta a capire le differenze tra il mercato spagnolo e quello italiano, per esempio nel contratto di arras, nelle imposte di acquisto e nel ruolo del notaio. Per orientarvi tra le diverse aree dell’isola, consultate anche la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Quanto costano ville e case di lusso a Ibiza nel 2026?
I prezzi dipendono molto dal tipo di immobile, dalla posizione, dalla vista e dalla dimensione del terreno. Gli appartamenti partono da circa 400.000 € e le case in zone più semplici da circa 800.000 € a 1 milione di euro. Ville e fincas ben posizionate con piscina costano in genere tra 2 e 5 milioni di euro, mentre le grandi ville con vista mare nelle zone più ricercate, come Es Cubells, Cala Jondal o Roca Llisa, possono superare i 10 milioni di euro. Nelle zone più richieste i prezzi di offerta sono spesso tra 8.000 e 10.000 € al m².
Quali sono i costi aggiuntivi per l'acquisto di un immobile a Ibiza?
Per un immobile di seconda mano nelle Baleari si paga l’imposta di trasferimento (ITP), che sale per scaglioni dall’8% al 13%, con l’aliquota massima sulla parte di prezzo oltre i 2 milioni di euro. Per una nuova costruzione acquistata da un costruttore si pagano invece il 10% di IVA più l’imposta di bollo (AJD). A questi si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato ed eventuale perizia, quindi è consigliabile prevedere in totale circa il 10-14% del prezzo di acquisto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega ogni passaggio.
Chi paga la provvigione dell'agenzia immobiliare a Ibiza?
In Spagna e a Ibiza la provvigione dell’agenzia è normalmente a carico del venditore, in genere circa il 5% del prezzo di vendita, ed è già inclusa nel prezzo richiesto. Per gli acquirenti che lavorano con CW Real Estate Ibiza, la ricerca, le visite e l’assistenza fino al notaio non comportano costi di agenzia aggiuntivi.
Devo contattare più agenzie per vedere tutti gli immobili in vendita a Ibiza?
No. Poiché in Spagna non esiste un sistema condiviso di annunci immobiliari, molte agenzie mostrano solo i propri immobili. CW Real Estate Ibiza collabora con una rete di agenti locali, consulenti indipendenti e proprietari e condivide con loro la provvigione, così possiamo presentarvi immobili adatti da tutto il mercato, anche fuori mercato. Avete un unico interlocutore per tutta la ricerca e l’acquisto.
Potete organizzare anche visite di immobili che ho trovato su altri siti?
Sì. Grazie alla collaborazione con agenti locali in tutta Ibiza, possiamo contattare l’agenzia che propone l’immobile, organizzare la visita e accompagnarvi. Mantenete un unico interlocutore e ricevete per ogni immobile la stessa valutazione indipendente e lo stesso supporto, ovunque sia proposto.
Gli stranieri possono acquistare immobili di lusso a Ibiza?
Sì, non ci sono restrizioni per acquirenti dell’Unione Europea o di paesi extra UE, e non è necessario essere residenti in Spagna. Servono un codice fiscale spagnolo per stranieri (NIE) e un conto bancario spagnolo, che si utilizza per il pagamento del prezzo, delle imposte e delle spese correnti. Entrambi possono essere ottenuti prima dell’acquisto con l’aiuto di un avvocato locale, spesso in poche settimane.
Esiste ancora il golden visa per chi acquista un immobile in Spagna?
No. La Spagna ha abolito il golden visa per investimenti immobiliari ad aprile 2025, quindi l’acquisto di una proprietà a Ibiza non dà più diritto a un permesso di soggiorno. Per i cittadini dell’Unione Europea, come gli italiani, questo non cambia nulla: possono acquistare e vivere a Ibiza liberamente. Gli acquirenti extra UE devono invece valutare altri tipi di visto, ad esempio quello per residenza non lucrativa.
Quali sono i passaggi per acquistare un immobile a Ibiza?
Dopo aver definito budget, zona e tipo di immobile, si organizzano le visite. Una volta scelta la proprietà, si firma di solito un accordo di prenotazione e poi un contratto di arras, con un acconto che spesso corrisponde a circa il 10% del prezzo. In questa fase un avvocato indipendente verifica la proprietà nel Registro, eventuali debiti o vincoli, le licenze edilizie e la situazione urbanistica. L’acquisto si conclude con la firma dell’atto davanti a un notaio spagnolo, seguita dal pagamento delle imposte e dall’iscrizione nel Registro della Proprietà.
Posso ottenere un mutuo per acquistare un immobile a Ibiza?
Sì, anche come acquirente non residente. Le banche spagnole valutano reddito, patrimonio, residenza e immobile; per i non residenti il finanziamento è in genere inferiore rispetto ai residenti, spesso intorno al 60-70% del valore. Il capitale proprio deve coprire anche le imposte e le spese di acquisto. Per maggiori informazioni, consultate la nostra guida su come ottenere un mutuo a Ibiza.
Posso affittare il mio immobile a Ibiza?
Dipende dal tipo di locazione e dall’immobile. La locazione residenziale a lungo termine è in genere possibile nel rispetto della normativa spagnola. La locazione turistica, invece, richiede una licenza turistica valida: a Ibiza gli appartamenti in edifici plurifamiliari in generale non possono ottenerla, e anche per le case e le ville dipende da zona, situazione urbanistica e autorizzazioni esistenti. Se l’affitto è importante per la vostra decisione, fate verificare l’uso consentito prima dell’acquisto.
Cosa sono le ville e le proprietà off-market a Ibiza?
Sono case, ville e proprietà di lusso i cui proprietari preferiscono vendere con discrezione, per cui non compaiono né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Soprattutto nelle zone più ricercate, una parte importante delle proprietà cambia proprietario in questo modo. CW Real Estate Ibiza è specializzata in queste vendite riservate e presenta personalmente le proprietà off-market adatte agli acquirenti, non appena corrispondono ai loro criteri di ricerca.
Come scegliere l'agenzia immobiliare giusta a Ibiza?
Scegliete un’agenzia iscritta al registro ufficiale degli agenti immobiliari delle Baleari (ROAIB), che conosca personalmente le diverse zone dell’isola, verifichi licenze e situazione giuridica di ogni immobile e vi assista nella vostra lingua. CW Real Estate Ibiza è iscritta al ROAIB, e il fondatore Christian Wolf e il suo team vendono case, ville e proprietà di lusso a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni. Agli European Property Awards 2024-2025 abbiamo vinto due premi, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna. Potete leggere anche le nostre recensioni su Google e, per un primo colloquio, contattarci.
Investire nel settore immobiliare a Ibiza conviene e quali sono le zone migliori?
Ibiza può essere interessante per chi cerca una proprietà in una destinazione internazionale con offerta limitata, ma rendimento e aumento di valore non sono garantiti. Tra le zone più richieste figurano Can Rimbau, Cap Martinet, Can Furnet, Roca Llisa, Vista Alegre, Es Porroig ed Es Cubells, apprezzate per posizione, privacy, viste e vicinanza al mare o a Ibiza città. Chi preferisce un ambiente tranquillo e rurale guarda al centro e al nord dell’isola, mentre la costa occidentale, con Cala Salada, Cala Tarida e Cala Carbó, è nota per paesaggi e tramonti. Consultate la nostra selezione di proprietà in vendita a Ibiza per confrontare zone e tipologie.
Quali sono i costi annuali per i proprietari di immobili a Ibiza?
I costi annuali comprendono di solito l’IBI (imposta comunale sugli immobili), la tassa sui rifiuti, le spese condominiali se previste, l’assicurazione e la manutenzione, ad esempio di piscina e giardino. I proprietari non residenti pagano inoltre in genere un’imposta annuale sul reddito dei non residenti, anche se l’immobile non viene affittato. Per proprietà di valore elevato può applicarsi anche l’imposta sul patrimonio, a seconda della residenza fiscale, quindi è consigliabile verificare la propria situazione con un consulente fiscale prima dell’acquisto.
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