Case e ville in vendita a San Francisco, Formentera
Le case e ville in vendita a San Francisco, a Formentera, si trovano nel capoluogo dell’isola, un paese più piccolo di tanti villaggi altrove, ed è proprio questo il suo fascino. San Francisco è il nome spagnolo, il nome completo è San Francisco Javier, ma sull’isola tutti dicono Sant Francesc, in catalano. Il traghetto è a cinque minuti, la sabbia bianca di Ses Illetes a dieci, e qui ci sono l’ospedale, la scuola superiore, il municipio e quasi tutti i negozi dell’isola. Eppure sembra ancora un paese, con una chiesa bianca sulla piazza e caffè dove la gente resta seduta per ore. Intorno ci sono case di paese imbiancate a calce, case bifamiliari nuove, fincas in pietra restaurate e, verso Cap de Barbaria e Cala Saona, ville su grandi terreni con tanto spazio e tranquillità.
A Sant Francesc si sceglie tra vivere in paese, dove tutto si fa a piedi, e una casa nella campagna intorno, dove i terreni sono più grandi e le notti più buie. Il porto di La Savina è a pochi minuti, e questo rende il paese comodo per chi va spesso a Ibiza. A Formentera sui terreni rustici non si costruisce quasi più, così le case con tutti i documenti in regola e le case nuove in paese arrivano sul mercato solo ogni tanto. Sei ancora indeciso tra Sant Francesc, un’altra zona di Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a scegliere, dalla casa di paese a Sant Francesc alla villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
Questa rara proprietà di nuova costruzione, situata a Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, è composta da due abitazioni bifamiliari indipendenti, ciascuna con una superficie costruita di 190 m² distribuita su...
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417 m²
190 m²
€ 1,300,000.00
Vivere a San Francisco
La vita di tutti i giorni si svolge intorno alla Plaça de sa Constitució, con la chiesa fortificata del Settecento, il municipio e qualche caffè e ristorante. Nelle stradine intorno ci sono negozi, boutique e banche, da maggio a ottobre piccole bancarelle vendono l’artigianato dell’isola, e il martedì e il sabato mattina c’è un mercatino delle pulci nel Jardí de Ses Eres, dietro la chiesa. A luglio e agosto Sant Francesc è animata ma mai rumorosa, e d’inverno è il posto dove si ritrova tutta l’isola, per fare la spesa, andare dal medico o semplicemente per un caffè.
Spiagge, servizi e collegamenti
La Savina, il porto dei traghetti con collegamenti per Ibiza tutto l’anno, a circa cinque minuti in auto.
Ses Illetes e Llevant, le famose spiagge di sabbia bianca del Parco Naturale di Ses Salines, a circa dieci minuti.
Cala Saona, una baia di sabbia riparata sulla costa ovest, con acqua turchese e tramonti sul mare, a circa dieci minuti in auto.
Cap de Barbaria, la punta sud selvaggia dell’isola con il suo faro, grandi spazi aperti e alcune delle tenute più grandi di Formentera.
Sant Ferran, il paese vicino con ristoranti aperti tutto l’anno e le spiagge di Es Pujols a due passi, a circa sette minuti.
L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano proprio a Sant Francesc, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Accanto all’ospedale si sta costruendo un nuovo centro sanitario, la cui fine dei lavori è prevista per il terzo trimestre del 2028.
Per le famiglie, a Sant Francesc tutto è raggiungibile a piedi o in bici. La scuola primaria pubblica CEIP Mestre Lluís Andreu e la scuola secondaria dell’isola, IES Marc Ferrer, sono entrambe in paese, e il Consell de Formentera gestisce qui anche un asilo nido pubblico (escoleta) per bambini fino a tre anni, aperto dalle 7.30 alle 15.30. Lungo l’Avinguda de Portossalè si trovano il centro sportivo, la piscina pubblica, la biblioteca e il cinema. Per un posto in una scuola pubblica e l’accesso alla sanità pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune (empadronamiento), e i posti scolastici vengono assegnati in base all’indirizzo. Formentera non ha scuole internazionali. Le più vicine si trovano a Ibiza, il Morna International College a Santa Gertrudis, il Colegio Mestral vicino a Ibiza Città e il Lycée Français International a Sant Jordi, raggiungibili da La Savina, a cinque minuti, con il traghetto veloce in circa 30 minuti e un breve tragitto in auto, e poiché i posti sono limitati, conviene contattarle circa un anno prima. Se lavori da casa, verifica prima dell’acquisto che all’indirizzo sia disponibile la fibra ottica.
Cosa rende speciale San Francisco?
Sant Francesc è l’unico posto di Formentera dove hai ospedale, scuole, municipio e negozi sotto casa e vivi comunque a pochi minuti da alcune delle spiagge più belle del Mediterraneo. La campagna a sud, intorno a Can Parra e Cap de Barbaria, è pianeggiante, aperta e molto tranquilla, con pinete, muretti a secco, fichi e ampie viste fino al mare. È un paese che vive tutto l’anno, cosa rara su un’isola dove molti posti in inverno chiudono.
Vivere tutto l’anno a San Francisco
Sant Francesc è il posto più pratico di Formentera per vivere tutto l’anno. Ospedale, scuole, supermercati, la farmacia e banche sono tutti qui, e molti ristoranti restano aperti anche d’inverno. Per le case di campagna e le fincas conviene controllare l’approvvigionamento idrico e la cisterna, il riscaldamento e l’isolamento, perché gli inverni possono essere umidi e ventosi. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di case e ville a San Francisco nel 2026
A Sant Francesc i prezzi dipendono soprattutto dalla posizione, in paese o in campagna, dalla dimensione del terreno, dalla vista mare e dalla situazione legale della casa. In centro ci sono soprattutto case di paese imbiancate a calce, a partire da circa 1,2 milioni di euro, e nei nostri annunci attuali due case bifamiliari nuove a Sant Francesc, ognuna con tre camere, circa 190 m² e un terreno di circa 417 m², sono offerte a circa 1,3 milioni di euro. Le ville indipendenti con piscina privata e giardino nella campagna intorno al paese partono di solito da circa 1,5 milioni di euro, le fincas in pietra restaurate e le ville più grandi costano da circa 2,5 a 5 milioni di euro, e le tenute più esclusive verso Cap de Barbaria, con terreno e vista aperta, vanno da 3,5 milioni a oltre 8 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a San Francisco
Gli immobili esistenti sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 1,3 milioni di euro l’imposta è di circa 126.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più l’1,5% di AJD al posto dell’ITP. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Per una finca o una casa di campagna, verifica che casa, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e registrati al catasto e nel registro immobiliare, e che non ci siano infrazioni urbanistiche aperte sull’immobile, perché a Formentera le case rurali hanno spesso parti aggiunte in seguito senza licenza. Chiedi anche la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestarsi i contratti di acqua e luce. Per una casa nuova in paese, controlla la licenza edilizia, la licenza di prima occupazione e le garanzie del costruttore. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera il numero di posti per affitto turistico ha un tetto massimo e che nuovi posti si liberano solo quando una licenza esistente viene abbandonata, quindi gli immobili con una licenza esistente hanno un valore particolare, e la licenza e il suo trasferimento vanno verificati prima dell’acquisto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare Sant Francesc con altre zone.
Domanda di case e ville a San Francisco
La domanda arriva soprattutto da famiglie e proprietari che vivono a Formentera tutto l’anno, da chi va spesso a Ibiza e vuole il porto vicino, e da chi cerca una finca o una villa con terreno nel sud tranquillo dell’isola. Le case nuove in paese e le ville intorno a Can Parra e Cap de Barbaria sono le più richieste, e poiché si costruisce pochissimo, i buoni immobili restano sul mercato per poco tempo. Chi vuole stare più vicino a una spiaggia e a una vita serale più vivace confronta spesso Sant Francesc con Es Pujols.
Perché comprare una casa o una villa a San Francisco?
Da Sant Francesc hai la strada più corta per tutto quello che conta nella vita di ogni giorno, dall’ospedale e dalle scuole fino al traghetto, con Cala Saona e Ses Illetes a soli dieci minuti. È adatta alle famiglie, a chi vuole vivere qui stabilmente e a chi cerca una casa per l’estate che sia comoda anche in primavera, in autunno e in inverno. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sugli investimenti immobiliari di alta gamma nel 2026.
Trovare la casa o la villa giusta a San Francisco
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e di come vuoi usare la casa, e poi selezioniamo gli immobili che fanno davvero per te, dalle case nuove e case di paese in centro alle fincas e ville verso Cap de Barbaria e Cala Saona. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche case, ville e fincas disponibili a Sant Francesc che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Tutte le case e ville in vendita a San Francisco, Formentera
FAQs – Case e ville in vendita a San Francisco, Formentera
Quanto costa una casa o villa a San Francisco, Formentera, nel 2026?
Le case di paese nel centro di Sant Francesc partono da circa 1,2 milioni di euro, e nei nostri annunci attuali due case bifamiliari nuove con tre camere sono offerte a circa 1,3 milioni di euro ciascuna. Le ville indipendenti con piscina in campagna partono di solito da circa 1,5 milioni di euro, le fincas restaurate e le ville più grandi costano da circa 2,5 a 5 milioni di euro, e le tenute esclusive verso Cap de Barbaria vanno da 3,5 milioni a oltre 8 milioni di euro.
Dove si trova San Francisco a Formentera?
San Francisco, in catalano Sant Francesc, è il capoluogo di Formentera e si trova nella parte ovest dell’isola. Il porto di La Savina è a circa cinque minuti, Ses Illetes e Cala Saona a circa dieci, Sant Ferran a circa sette e Cap de Barbaria a circa un quarto d’ora in auto.
Ci sono fincas e ville in vendita vicino a Cap de Barbaria?
Sì, la campagna a sud di Sant Francesc, intorno a Can Parra e verso Cap de Barbaria, con le sue pianure aperte e le pinete, è una delle zone principali di Formentera per fincas e ville su grandi terreni. Le ville indipendenti con piscina partono da circa 1,5 milioni di euro, e le tenute più esclusive con terreno e vista aperta vanno da 3,5 milioni a oltre 8 milioni di euro. Prima dell’acquisto, fai controllare da un avvocato le licenze edilizie, l’iscrizione nel registro immobiliare, eventuali infrazioni urbanistiche e la cédula de habitabilidad.
Posso affittare la mia casa a San Francisco ai turisti?
Solo se l’immobile ha già una licenza valida per affitto turistico. A Formentera il numero di posti per affitto turistico ha un tetto massimo, nuovi posti si liberano solo quando una licenza esistente viene abbandonata, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha case e ville a San Francisco, Formentera?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a Sant Francesc, dalle case nuove in paese alle fincas e ville in campagna, ma anche gli immobili disponibili proposti da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
San Francisco è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Sì, è il posto più pratico di Formentera per vivere tutto l’anno. Ospedale, scuole, supermercati, farmacie e banche sono tutti in paese, e molti ristoranti restano aperti anche d’inverno. Il porto di La Savina è a soli cinque minuti, quindi andare a Ibiza è facile.
Ci sono scuole e asili nido a San Francisco?
Sì. La scuola primaria pubblica CEIP Mestre Lluís Andreu, la scuola secondaria dell’isola IES Marc Ferrer e un asilo nido pubblico (escoleta) per bambini fino a tre anni si trovano tutti a Sant Francesc, come anche il centro sportivo e la piscina pubblica. Per un posto in una scuola pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune, e i posti vengono assegnati in base all’indirizzo. Formentera non ha scuole internazionali, le più vicine sono il Morna International College, il Colegio Mestral e il Lycée Français a Ibiza, raggiungibili con il traghetto veloce da La Savina, a cinque minuti, quindi conviene contattarle circa un anno prima del trasferimento.
C'è un ospedale a San Francisco?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano proprio a Sant Francesc e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze, e accanto all’ospedale sorgerà un nuovo centro sanitario, la cui fine dei lavori è prevista per il terzo trimestre del 2028. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza, facile da raggiungere in traghetto da La Savina. In centro c’è una farmacia.
