Le case e ville in vendita a Benimussa attirano soprattutto gli acquirenti che cercano privacy, grandi terreni e un autentico ambiente rurale nell’entroterra occidentale di Ibiza. Benimussa appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia, si trova appena a nord del paese di Sant Josep ed è conosciuta come una delle valli agricole più caratteristiche dell’isola. Il paesaggio è caratterizzato da mandorli, carrubi, fichi e ulivi, terrazzamenti in pietra a secco e colline coperte di pini con case di campagna sparse. Le proprietà più vicine a Sant Josep e alle strade principali sono pratiche per la vita quotidiana, mentre le case situate più all’interno della valle o sui pendii circostanti offrono spesso terreni più grandi, maggiore privacy e talvolta una vista lontana sul mare. CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di fincas off-market e proprietà private nella zona di Benimussa che non vengono pubblicizzate sul mercato aperto.
Il mercato immobiliare locale è composto principalmente da fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate, ville moderne e alcune grandi tenute rurali. Benimussa è soprattutto un mercato di case di campagna e ville su terreni ampi. Gli acquirenti che stanno valutando un progetto di costruzione possono inoltre consultare la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza. Chi preferisce l’architettura tradizionale, terreni più ampi e un ambiente rurale può inoltre consultare la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Benimussa
Benimussa appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che apprezzano questa parte di Ibiza spesso la confrontano con Sant Josep, il paese tradizionale con negozi, ristoranti e servizi aperti tutto l’anno, oppure con Sant Agustí, un piccolo borgo collinare con scuole e un rapido accesso alla baia di Sant Antoni. Benimussa si distingue da entrambi per il suo paesaggio agricolo aperto, i terreni più grandi e l’ambiente rurale a bassa densità edilizia.
La posizione esatta all’interno di Benimussa può fare una grande differenza. Una finca ristrutturata vicino al paese di Sant Josep occupa una posizione diversa sul mercato rispetto a una grande tenuta nel cuore della valle o a una villa in collina con vista lontana sul mare. Accesso stradale, orientamento, privacy, approvvigionamento idrico, dimensioni del terreno e superficie costruita ufficialmente registrata devono quindi essere valutati con attenzione.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare Benimussa con altre zone residenziali rurali ed esclusive dell’isola. Chi desidera ampliare la propria ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Situata in una delle zone residenziali più tranquille di Benimussa, questa esclusiva villa in costruzione offre una rara opportunità di realizzare una casa su misura, immersa nella natura e nella...
Vieni a goderti una casa davvero unica, un'incantevole finca in una posizione meravigliosa a due passi da San Rafael. Circondata dalla natura, questa incantevole proprietà offre viste mozzafiato sulla campagna...
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19,000 m²
650 m²
€ 11,000,000.00
Vivere a Benimussa
Benimussa combina un ambiente rurale tranquillo con una posizione centrale tra Sant Josep, Sant Agustí e Sant Antoni. La valle deve il suo nome a un antico insediamento medievale ed è ancora oggi caratterizzata da fattorie tradizionali come Can Benet, pozzi storici come il Pou d’en Benet e il Pou de Benimussa e ulivi secolari. Le case e le ville nei dintorni vanno da abitazioni di campagna tradizionali e fincas ristrutturate a ville moderne e grandi tenute rurali. Piscine private, terrazze, giardini maturi e terreni di grandi dimensioni sono comuni tra le proprietà di fascia alta, mentre le case sui pendii circostanti possono offrire viste aperte sulla valle.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Spiagge più vicine: la baia di Sant Antoni con Cala de Bou e Port des Torrent si raggiunge in circa 10-15 minuti in auto, mentre Cala Tarida, Cala Bassa e Cala Conta si trovano a circa 15-20 minuti.
Sant Agustí: a breve distanza in auto, con il CEIP Es Vedrà, l’IES Sant Agustí e servizi locali.
Sant Antoni: a circa 5-7 km, con supermercati, assistenza sanitaria, ristoranti, negozi e porto turistico.
Sant Josep: a pochi minuti, con supermercato, panetteria, farmacia, centro sanitario, ristoranti e servizi disponibili tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 15-18 km, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e Marina Botafoch.
Aeroporto di Ibiza: a circa 15-18 km, normalmente raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP L’Urgell nel paese di Sant Josep è la scuola pubblica dell’infanzia e primaria più vicina. Il CEIP Es Vedrà e il CEIP Ses Planes a Sant Agustí sono altre opzioni per la scuola primaria, e l’IES Sant Agustí offre l’istruzione secondaria. Anche l’IES Sa Serra e l’IES Quartó de Portmany a Sant Antoni si trovano a una distanza pratica in auto. La scuola di riferimento dipende dall’indirizzo della proprietà.
Cosa rende speciale Benimussa?
Uno dei principali vantaggi di Benimussa è la combinazione di privacy, campagna autentica e posizione centrale nell’ovest di Ibiza. La valle è considerata una delle zone agricole più belle dell’isola e ha conservato gran parte del suo paesaggio tradizionale, con mandorli, carrubi, fichi e ulivi e con le danze popolari che si svolgono in estate presso i pozzi storici. Gli acquirenti possono quindi vivere in un ambiente davvero rurale restando a pochi minuti da Sant Josep e a breve distanza dalle spiagge della costa occidentale.
Vivere tutto l’anno a Benimussa
Benimussa può essere una buona scelta per gli acquirenti che cercano privacy e uno stile di vita rurale tutto l’anno, anche se nella valle stessa non ci sono negozi. Supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi aperti tutto l’anno si trovano a Sant Josep, Sant Agustí e Sant Antoni, quindi avere un’auto è importante nella vita quotidiana. Gli acquirenti dovrebbero quindi considerare con attenzione la posizione esatta della proprietà, l’accesso stradale, il parcheggio e la distanza dai servizi quando confrontano diverse abitazioni.
Prezzi degli immobili a Benimussa nel 2026
Benimussa ha un mercato immobiliare piccolo e molto vario, composto da fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate, ville moderne e grandi tenute. I prezzi dipendono fortemente dalle dimensioni del terreno, dalla superficie costruita legalmente registrata, dalle condizioni, dalla privacy, dall’accesso e dalle viste. Tra le offerte attuali di abitazioni di alto livello a Benimussa e dintorni, i prezzi richiesti si collocano indicativamente tra 7.900 € e 13.500 € al m². Come riferimento più ampio, i dati pubblici di mercato di settembre 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona del paese di Sant Josep.
Le case di campagna e le ville più piccole nell’area più ampia sono offerte a partire da circa 1,4-1,5 milioni di euro. Le abitazioni indipendenti di alto livello e le case di campagna ristrutturate sono attualmente offerte spesso intorno ai 3 milioni di euro, mentre le fincas più grandi ed eccezionali possono costare circa 4,8 milioni di euro o più. Le tenute con terreni molto ampi, alloggi per gli ospiti o vista mare possono essere offerte a prezzi significativamente superiori. Tutti gli importi sono prezzi richiesti e indicatori di mercato, non prezzi di vendita confermati.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere utilizzato come unico criterio per confrontare le proprietà a Benimussa. Una finca tradizionale su un grande terreno agricolo può avere un valore al metro quadrato molto diverso rispetto a una villa moderna su un terreno più piccolo. Dimensioni del terreno, superficie costruita ufficialmente registrata, privacy, orientamento, accesso stradale, approvvigionamento idrico, qualità della ristrutturazione e viste possono influire in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Benimussa
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre prevedere i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere complessivamente circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi accessori.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa, una villa o una finca a Benimussa, gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita ufficialmente registrata, i permessi di costruzione e ristrutturazione, le piscine, gli alloggi per gli ospiti, gli ampliamenti, gli edifici agricoli, i confini del terreno e la situazione urbanistica. Poiché la maggior parte delle proprietà si trova su terreni rurali, dovrebbero essere controllati attentamente anche l’accesso stradale e le servitù di passaggio, l’approvvigionamento idrico tramite pozzi, cisterne o rete pubblica, l’elettricità, i sistemi di acque reflue, la classificazione del terreno e le eventuali limitazioni agli ampliamenti.
Domanda di case e ville in vendita a Benimussa, Ibiza
La domanda di case e ville a Benimussa proviene principalmente da acquirenti che cercano privacy, grandi terreni, campagna autentica e una posizione centrale nell’ovest di Ibiza. I residenti permanenti tendono a dare maggiore importanza all’accesso stradale, alla vicinanza alle scuole e ai servizi disponibili tutto l’anno a Sant Josep e Sant Agustí, mentre gli acquirenti di una seconda casa valorizzano maggiormente le piscine private, gli spazi esterni, i giardini maturi e la tranquillità dell’ambiente rurale. La valle e i pendii circostanti permettono di scegliere tra case vicine al paese e proprietà più grandi in posizioni più isolate.
Gli acquirenti che amano l’Ibiza rurale ma desiderano vivere più vicino alla vita di paese spesso confrontano Benimussa con Sant Josep, dove le case si trovano a pochi passi da negozi e ristoranti. Chi cerca un borgo con scuole e un rapido accesso alla baia di Sant Antoni può anche confrontare Benimussa con Sant Agustí, mentre gli acquirenti che desiderano ancora più campagna guardano spesso alle zone rurali intorno a Sant Rafel e Can Tomàs.
Perché comprare una casa o una villa a Benimussa?
Benimussa combina diverse qualità difficili da trovare insieme: un paesaggio agricolo intatto, un carattere storico, grandi terreni privati, privacy e una posizione centrale vicino a Sant Josep, a Sant Antoni e alle spiagge della costa occidentale. Le case vicine al paese sono adatte agli acquirenti che attribuiscono importanza alla comodità e ai servizi aperti tutto l’anno, mentre le proprietà più all’interno della valle possono offrire terreni più grandi, maggiore isolamento e un’atmosfera più vicina a quella di una finca.
Il mercato immobiliare locale risponde inoltre a diversi profili di acquirenti. Le fincas tradizionali e ristrutturate attirano chi cerca carattere, terreno e privacy, mentre le ville moderne possono offrire piscine private, grandi terrazze e spazi esterni contemporanei. L’offerta limitata di proprietà rurali ben posizionate nella valle significa inoltre che le case con buon accesso, viste aperte e superfici costruite legalmente documentate possono essere particolarmente difficili da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Benimussa
Quando si confrontano case e ville a Benimussa, la posizione esatta è particolarmente importante. Distanza da Sant Josep, accesso stradale, orientamento, approvvigionamento idrico, parcheggio, dimensioni del terreno, privacy, viste e superficie costruita ufficialmente registrata possono tutti influenzare il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni molto diverse sul mercato a seconda del terreno, delle viste, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare proprietà pubblicamente commercializzate e abitazioni private in base al budget, al tipo di immobile, alle dimensioni del terreno, alle viste, alle condizioni e all’uso previsto. Alcune case, ville e fincas a Benimussa possono inoltre essere disponibili off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari.
Tutte le case e ville in vendita a Benimussa, Ibiza
Quanto costano case, fincas e ville a Benimussa nel 2026?
Le case di campagna e le ville più piccole intorno a Benimussa sono offerte a partire da circa 1,4-1,5 milioni di euro. Le abitazioni indipendenti di alto livello e le case di campagna ristrutturate si aggirano spesso intorno ai 3 milioni di euro, mentre le fincas più grandi ed eccezionali possono costare circa 4,8 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di vendita confermati.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a Benimussa?
Tra le offerte attuali di abitazioni di alto livello a Benimussa e dintorni, i prezzi richiesti si collocano indicativamente tra 7.900 € e 13.500 € al m². Come riferimento più ampio, i dati pubblici di mercato di settembre 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona del paese di Sant Josep. Le grandi differenze di terreno e costruzione rendono meno affidabile una media unica per Benimussa.
Quanto dista Benimussa dall'aeroporto di Ibiza?
Benimussa si trova a circa 15-18 km dall’aeroporto di Ibiza. Il viaggio passando per Sant Josep e Sant Jordi dura normalmente circa 20-25 minuti in auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Quanto dista Benimussa da Ibiza città?
Benimussa si trova a circa 15-18 km da Ibiza città. Il viaggio dura normalmente circa 20-25 minuti in auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Quali scuole si trovano vicino a Benimussa?
Il CEIP L’Urgell nel paese di Sant Josep è la scuola pubblica dell’infanzia e primaria più vicina. Il CEIP Es Vedrà e il CEIP Ses Planes a Sant Agustí sono altre opzioni per la primaria, e l’IES Sant Agustí offre l’istruzione secondaria. Anche l’IES Sa Serra e l’IES Quartó de Portmany a Sant Antoni si trovano a una distanza pratica in auto.
Quali spiagge si trovano vicino a Benimussa?
Le spiagge più vicine si trovano nella baia di Sant Antoni, come Cala de Bou e Port des Torrent, a circa 10-15 minuti in auto. Cala Tarida, Cala Bassa e Cala Conta sulla costa occidentale si raggiungono in circa 15-20 minuti, a seconda della posizione esatta della proprietà.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Benimussa?
Gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita ufficialmente registrata, i permessi di costruzione e ristrutturazione, le piscine, gli alloggi per gli ospiti, gli ampliamenti e i confini del terreno. Per le proprietà rurali e le fincas è inoltre importante controllare la classificazione del terreno, l’acqua da pozzi o cisterne, l’elettricità, le acque reflue, l’accesso stradale e le servitù di passaggio.
Quali sono i costi di acquisto per una proprietà a Benimussa?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP è dell’8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% oltre i 2 milioni di euro. Con consulenza legale, notaio e Registro della Proprietà è consigliabile prevedere circa l’11-14% in totale. Le nuove costruzioni sono generalmente soggette al 10% di IVA più l’AJD.
