Le case e ville in vendita a Cala Bassa attirano soprattutto gli acquirenti che desiderano unire l’accesso alla spiaggia e la vita sulla costa occidentale a una privacy maggiore rispetto a una grande località turistica. Cala Bassa appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia, sul lato occidentale della baia di Sant Antoni, ed è conosciuta per una delle spiagge più famose di Ibiza, con acqua turchese limpida e poco profonda, sabbia fine e ombra naturale della pineta circostante. La zona alle spalle della costa è caratterizzata da colline coperte di pini, campagna e zone residenziali relativamente poco edificate. Le case più vicine alla spiaggia offrono un facile accesso al mare e, nelle posizioni più elevate, viste sulla costa e sul tramonto, mentre le proprietà situate più all’interno possono offrire terreni più grandi, maggiore privacy e un’atmosfera più rurale. CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di ville off-market e proprietà private nella zona di Cala Bassa che non vengono pubblicizzate sul mercato aperto.
Il mercato immobiliare locale è composto principalmente da case mediterranee tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville contemporanee su terreni privati, insieme a un numero limitato di grandi tenute sulla costa occidentale. Cala Bassa è soprattutto un mercato di ville e case private più che di appartamenti. Gli acquirenti che stanno valutando un progetto di costruzione possono inoltre consultare la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza. Chi preferisce l’architettura tradizionale, terreni più ampi e un ambiente rurale può inoltre consultare la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Cala Bassa
Cala Bassa appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che apprezzano questa parte di Ibiza spesso la confrontano con Cala Conta, conosciuta per la costa rocciosa, l’acqua turchese e i famosi punti panoramici per il tramonto, oppure con Cala Tarida, che offre una spiaggia più grande, più ristoranti e un mix più ampio di ville e appartamenti. Cala Bassa si distingue da entrambe per la sua baia riparata e circondata da pini, l’unione tra spiaggia e campagna e le zone residenziali più tranquille e a bassa densità edilizia.
La posizione esatta all’interno di Cala Bassa può fare una grande differenza. Una villa vicino alla spiaggia occupa una posizione diversa sul mercato rispetto a una casa in posizione elevata con vista sul mare e sul tramonto o a una residenza di campagna qualche chilometro nell’entroterra. Altitudine, orientamento, accesso stradale, privacy, dimensioni del terreno e superficie costruita ufficialmente registrata devono quindi essere valutati con attenzione.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare Cala Bassa con altre zone residenziali esclusive dell’isola. Chi desidera ampliare la propria ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
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CW-N-RO-3769
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1,300 m²
391 m²
€ 3,250,000.00
Vivere a Cala Bassa
Vivere a Cala Bassa significa stare vicino a una delle spiagge più conosciute della costa occidentale di Ibiza, rimanendo circondati da pinete e zone residenziali relativamente poco edificate. La spiaggia è nota per l’acqua limpida e poco profonda, le zone di balneazione sabbiose e l’ombra naturale degli alberi circostanti. Durante la stagione estiva offre ristoranti, servizi di spiaggia, sport acquatici e collegamenti in barca, mentre le zone residenziali alle spalle della costa sono molto più tranquille. Le case e le ville nei dintorni vanno da case mediterranee tradizionali e case di campagna ristrutturate a ville contemporanee e grandi tenute private. Piscine private, terrazze, giardini curati e terreni di grandi dimensioni sono comuni tra le proprietà di fascia alta, mentre le case in posizione elevata possono offrire viste particolarmente suggestive sul mare e sul tramonto.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Spiaggia di Cala Bassa: una delle spiagge più conosciute della costa occidentale, con sabbia fine, acqua limpida e poco profonda, ombra dei pini, ristoranti e collegamenti stagionali in barca.
Cala Conta: a circa 5-6 km, con calette rocciose, acqua turchese e alcuni dei punti panoramici più apprezzati di Ibiza per il tramonto.
Port des Torrent: a circa 4 km, con altri ristoranti, negozi e servizi quotidiani.
Sant Agustí e Sant Josep: rispettivamente a circa 7-9 km e 11-13 km, con supermercati, farmacie, assistenza sanitaria, scuole e servizi disponibili tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 21-23 km, normalmente raggiungibile in circa 25-30 minuti in auto, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e Marina Botafoch.
Aeroporto di Ibiza: a circa 19 km, normalmente raggiungibile in circa 25 minuti in auto, a seconda del traffico, della stagione e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP Ses Planes e il CEIP Es Vedrà a Sant Agustí sono tra le scuole primarie pubbliche più rilevanti per questa parte del comune e si trovano a circa 7-9 km da Cala Bassa. L’IES Sant Agustí per l’istruzione secondaria si trova a una distanza simile. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 16 km, mentre altre scuole internazionali e private richiedono generalmente un tragitto più lungo verso Sant Jordi e Ibiza città. Le distanze esatte e le aree di iscrizione dipendono dall’indirizzo della proprietà e dal percorso scelto.
Cosa rende speciale Cala Bassa?
Cala Bassa unisce uno degli ambienti di spiaggia più riconoscibili di Ibiza a zone residenziali private e alla campagna subito alle spalle della costa. La posizione è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano acqua turchese, i tramonti della costa occidentale e un accesso rapido ad altre spiagge come Cala Conta e Cala Tarida, evitando una località turistica densamente costruita. La posizione esatta di una proprietà è importante, perché le case vicino alla spiaggia, le ville in posizione elevata con vista mare e le residenze nell’entroterra immerse nella campagna possono offrire livelli molto diversi di privacy, accessibilità e comodità tutto l’anno.
Vivere tutto l’anno a Cala Bassa
Cala Bassa può essere adatta sia come seconda casa sia come residenza permanente, anche se molte attività legate alla spiaggia funzionano in modo più stagionale rispetto ai servizi dei paesi più grandi nei dintorni. Supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi aperti tutto l’anno si trovano a Port des Torrent, Sant Agustí, Sant Josep e Sant Antoni, quindi avere un’auto è importante nella vita quotidiana. Gli acquirenti che intendono vivere qui tutto l’anno dovrebbero quindi confrontare, oltre all’accesso alla spiaggia, alla privacy e alla vista mare, anche la strada di accesso, la distanza da supermercati e assistenza sanitaria, i percorsi scolastici e la vicinanza alla rete stradale principale.
Prezzi degli immobili a Cala Bassa nel 2026
Cala Bassa ha un mercato immobiliare pubblicamente offerto piuttosto limitato, composto da case mediterranee tradizionali, case di campagna ristrutturate, ville contemporanee e un piccolo numero di grandi tenute sulla costa occidentale. I prezzi richiesti attuali dovrebbero quindi essere considerati indicatori di mercato individuali e non una media affidabile per l’intera zona. I prezzi dipendono fortemente dalla vicinanza alla spiaggia, dalla vista sul mare e sul tramonto, dalle dimensioni del terreno, dalla superficie costruita legalmente registrata, dall’architettura, dalle condizioni e dalla privacy. Non esiste un campione pubblico sufficientemente ampio per la sola Cala Bassa che permetta di stabilire un prezzo medio affidabile al metro quadrato. Come riferimento più ampio per la costa occidentale, i dati pubblici di mercato di agosto 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta, mentre le ville di fascia alta con forte vista mare possono raggiungere circa 10.000-15.000 € al m² o più.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzo ampia. Le case più datate o le proprietà che richiedono una ristrutturazione importante possono entrare sul mercato a circa 1-2 milioni di euro, mentre le ville attualmente offerte a Cala Bassa e dintorni si collocano in genere intorno a 3,25-4,5 milioni di euro. Le ville contemporanee più grandi ed eccezionali con vista mare, architettura di alta qualità, terreni più ampi e grande privacy possono raggiungere circa 9 milioni di euro o più. Tutti gli importi sono prezzi richiesti e indicatori di mercato, non prezzi di vendita confermati.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere utilizzato come unico criterio per confrontare le proprietà a Cala Bassa. Molte proprietà di fascia alta sono pensate per la vita all’aperto, con piscine, terrazze, giardini curati e viste sulla costa o sulla campagna circostante. Le proprietà più vicine al mare hanno generalmente un prezzo più alto, mentre le case più all’interno possono offrire terreni più grandi e maggiore privacy. Dimensioni del terreno, superficie utilizzabile, superficie costruita ufficialmente registrata, privacy, orientamento, accesso stradale, approvvigionamento idrico, qualità della ristrutturazione, vista mare e presenza di una licenza turistica valida possono influire in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Cala Bassa
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre prevedere i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere complessivamente circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi accessori.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa, una villa o una finca a Cala Bassa, gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, i permessi di costruzione e ristrutturazione, le piscine, le terrazze, gli alloggi per gli ospiti, gli ampliamenti, i confini del terreno e i diritti di accesso. Per le proprietà vicine alla costa è inoltre importante stabilire se norme costiere o vincoli su terreni protetti riguardano la proprietà o le costruzioni esistenti. Anche l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, i sistemi di acque reflue, i muri di contenimento e le strade di accesso private dovrebbero essere controllati attentamente. Per le proprietà con licenza di affitto turistico, è importante verificare che la licenza sia valida e correttamente collegata all’immobile.
Domanda di case e ville in vendita a Cala Bassa, Ibiza
Cala Bassa attira acquirenti internazionali di seconde case, famiglie e acquirenti alla ricerca di una residenza privata sulla costa occidentale vicino al mare. La domanda è più forte per ville ben presentate con un buon accesso stradale, spazio esterno privato, vista sul mare o sul tramonto e un comodo accesso alla spiaggia. I residenti permanenti tendono a dare maggiore importanza ai servizi disponibili tutto l’anno e ai collegamenti pratici con Sant Agustí, Sant Josep e Sant Antoni, mentre gli acquirenti di una seconda casa valorizzano maggiormente la vicinanza alla spiaggia, i tramonti, le piscine private e gli spazi esterni. Poiché il numero di proprietà davvero vicine a Cala Bassa è limitato, la qualità individuale e la microposizione esatta hanno un ruolo importante nei prezzi richiesti e nel valore di rivendita.
Gli acquirenti che apprezzano la costa occidentale ma cercano una costa rocciosa più spettacolare e punti panoramici per il tramonto spesso confrontano Cala Bassa con Cala Conta. Cala Conta è più aperta e scenografica, mentre Cala Bassa offre una baia più riparata, ombra naturale e un ambiente residenziale più tranquillo alle spalle della spiaggia. Chi cerca una spiaggia più grande con più ristoranti e un mix più ampio di ville e appartamenti può anche confrontare Cala Bassa con Cala Tarida, mentre chi desidera una scelta più ampia di proprietà di campagna nello stesso comune può considerare anche Sant Josep.
Perché comprare una casa o una villa a Cala Bassa?
Cala Bassa combina diverse qualità difficili da trovare insieme: una spiaggia conosciuta della costa occidentale, acqua turchese, un ambiente naturale coperto di pini, viste sul tramonto e un comodo accesso ad altre zone di Sant Josep de sa Talaia. Le case più vicine alla spiaggia sono adatte agli acquirenti che attribuiscono particolare importanza all’accesso al mare e alla vista, mentre le proprietà più all’interno nella campagna possono offrire terreni più grandi, maggiore privacy e un’atmosfera più rurale.
Il mercato immobiliare locale risponde inoltre a diversi profili di acquirenti. Le case mediterranee tradizionali e le case di campagna ristrutturate attirano chi cerca carattere, terreno e privacy, mentre le ville contemporanee possono offrire piscine private, grandi terrazze e moderni spazi esterni. L’offerta limitata di proprietà vicine a Cala Bassa significa inoltre che le case ben posizionate, con un buon accesso e una forte vista sul mare o sul tramonto, possono essere particolarmente difficili da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Bassa
Quando si confrontano case e ville a Cala Bassa, gli acquirenti dovrebbero prima decidere se la priorità principale sia la vicinanza alla spiaggia, la vista mare, la privacy o le dimensioni del terreno. Una villa vicino alla spiaggia di Cala Bassa può offrire uno stile di vita molto diverso rispetto a una grande proprietà di campagna qualche chilometro nell’entroterra. Distanza dal mare, altitudine, orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensioni del terreno, costruzione autorizzata, spazio esterno utilizzabile e distanza dai servizi aperti tutto l’anno possono tutti influenzare il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni molto diverse sul mercato a seconda del terreno, delle viste, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare proprietà pubblicamente commercializzate e abitazioni private in base al budget, al tipo di immobile, alle dimensioni del terreno, alla vista mare, alle condizioni e all’uso previsto. Alcune case, ville e fincas a Cala Bassa possono inoltre essere disponibili off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Bassa, Ibiza
Faqs – Case o ville in vendita a Cala Bassa, Ibiza
Quanto costano case e ville a Cala Bassa nel 2026?
Nel 2026, il mercato pubblico di Cala Bassa è composto principalmente da proprietà di fascia alta. Alcune ville contemporanee vengono proposte intorno a 4,5 milioni di euro, mentre proprietà eccezionali di nuova costruzione nell’area tra Cala Bassa e Cala Conta possono raggiungere circa 9,5 milioni di euro. Per alcune ville di fascia alta i prezzi richiesti possono superare 17.000 € al m², ma Cala Bassa è un mercato molto piccolo e questo valore non deve essere considerato una media rappresentativa della zona.
Quali tipi di proprietà si possono acquistare a Cala Bassa?
Il mercato comprende ville contemporanee, case mediterranee, proprietà ristrutturate e alcune abitazioni su terreni più ampi. Le differenze tra gli immobili possono essere considerevoli in termini di dimensioni del terreno, privacy, distanza dalla spiaggia, vista sul mare, architettura e stato della proprietà.
Com’è vivere vicino alla spiaggia di Cala Bassa?
Cala Bassa è conosciuta per la sua spiaggia sabbiosa, le acque limpide e le pinete che circondano la baia. Durante l’estate la spiaggia è molto frequentata e dispone di ristoranti e servizi stagionali, mentre le aree residenziali circostanti possono offrire un ambiente più tranquillo e privato.
Dove si può fare la spesa vivendo a Cala Bassa?
Cala Bassa dispone di servizi limitati per gli acquisti quotidiani. Per supermercati, farmacie, negozi e altri servizi, i residenti si spostano normalmente verso Sant Antoni, Sant Josep o altre località della costa occidentale.
Quali altre spiagge e località si trovano vicino a Cala Bassa?
Cala Conta e Cala Tarida si trovano nella stessa zona della costa occidentale e sono facilmente raggiungibili in auto. Anche Sant Josep e Sant Antoni offrono un accesso comodo a ristoranti, negozi, servizi e collegamenti con altre parti dell’isola.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala Bassa?
Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la situazione urbanistica, eventuali ampliamenti o ristrutturazioni, la legalità della piscina, i confini del terreno e i diritti di accesso. Per le proprietà su terreni più grandi è inoltre consigliabile controllare attentamente la classificazione del terreno e la documentazione relativa agli edifici presenti.
