L’aeroporto a pochi minuti, Ibiza città a una decina di minuti e la spiaggia di Playa d’en Bossa quasi a piedi, ecco perché le case e ville in vendita a San Jordi sono così richieste da famiglie e da chi vive a Ibiza tutto l’anno. San Jordi, ufficialmente Sant Jordi de ses Salines, appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia ed è nato attorno alle saline di Ses Salines, nel sud dell’isola. Il centro del paese si sviluppa attorno a una chiesa fortificata del XVI secolo, considerata la meglio conservata del suo genere a Ibiza, mentre le zone residenziali circostanti offrono strade tranquille, giardini e viste sul mare, su Dalt Vila e sulle saline. Vedi San Jordi su Google Maps.
L’offerta spazia da case per famiglie e case a schiera vicino al paese a case ibizenche tradizionali su terreni più ampi, fino a ville contemporanee con piscina privata, terrazze e dépendance per gli ospiti. Una parte di questo mercato viene venduta in modo riservato e off-market, e grazie alla sua rete locale CW Real Estate Ibiza ha accesso anche a questi immobili. Se preferite un immobile con meno manutenzione, date un’occhiata ai nostri appartamenti in vendita a Ibiza, e se cercate più terreno e una casa di campagna, le nostre fincas in vendita a Ibiza sono il punto di partenza ideale.
Comprare una casa o una villa a San Jordi
San Jordi si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia, tra Ibiza città e il parco naturale di Ses Salines. Proprio accanto al paese, le colline verdi di Sa Carroca offrono terreni più grandi e più tranquillità, mentre la lunga spiaggia di sabbia di Playa d’en Bossa, con ristoranti, hotel e beach club, inizia a soli 1-2 km circa. San Jordi si trova nel mezzo e unisce un vero paese a tutto ciò che serve per la vita quotidiana.
Volete sapere come si distingue San Jordi dalle altre zone residenziali dell’isola? Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza vi illustra le differenze tra le varie zone, e la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza offre una panoramica completa dell’offerta.
Immersa nell'incantevole zona di San Jordi, questa ampia proprietà offre una combinazione perfetta di lusso e tranquillità. Con una superficie totale di 440 m² e una superficie di 8.784 m²,...
Immersa nei tranquilli dintorni di Sant Jordi, questa straordinaria tenuta di 20.000 m² offre un rifugio esclusivo con viste mozzafiato sul mare in lontananza. Progettata per il massimo comfort ed...
Benvenuti in questa incantevole villa situata nel cuore di Sant Jordi, che offre un'esperienza di vita unica e versatile con due case separate sulla stessa ampia proprietà. Immersa nell'incantevole comune...
CW-RO-MA-88
5
3
243 m²
€ 1,950,000.00
Vivere a San Jordi
San Jordi è uno dei luoghi più pratici in cui vivere a Ibiza. Il paese ha supermercati, farmacie, caffè, ristoranti e impianti sportivi aperti tutto l’anno, e ogni sabato il famoso mercatino delle pulci dell’ex ippodromo richiama residenti e visitatori. Attorno al paese, strade residenziali tranquille con case per famiglie e ville si alternano alla campagna, e molti immobili hanno giardino, piscina privata e vista sul mare o su Dalt Vila.
Spiagge, servizi e collegamenti
Playa d’en Bossa: a circa 1-2 km, la spiaggia di sabbia più lunga dell’isola, con ristoranti, beach club e sport acquatici.
Ses Salines: a circa 6-7 km, con il parco naturale protetto, le saline storiche e le spiagge di Ses Salines ed Es Cavallet.
Cala Jondal: a circa 8-10 km, nota per la spiaggia di ciottoli, l’acqua limpida e i famosi ristoranti sul mare.
Ibiza città: a circa 5-6 km, con Dalt Vila, il porto, Marina Botafoch, negozi e servizi professionali.
Aeroporto di Ibiza: a circa 3-4 km, di solito a meno di 10 minuti in auto.
Sant Josep: a circa 10 km, il capoluogo comunale con il municipio.
Per le famiglie, San Jordi è una delle zone meglio posizionate di Ibiza per quanto riguarda le scuole. Le scuole primarie pubbliche CEIP Can Guerxo e CEIP Can Raspalls e la scuola secondaria IES Algarb si trovano tutte nella zona di San Jordi, e anche il Lycée Français International d’Ibiza ha sede qui, il che rende il paese particolarmente interessante per le famiglie internazionali. Le scuole internazionali e bilingui intorno a Ibiza città sono a circa 10-15 minuti. La scuola pubblica di riferimento va sempre verificata per l’indirizzo esatto.
Cosa rende speciale San Jordi?
Il vantaggio principale di San Jordi è la posizione. Pochissimi altri paesi di Ibiza uniscono un centro storico, scuole per ogni età, servizi aperti tutto l’anno e la vicinanza immediata a Ibiza città, all’aeroporto e alle spiagge del sud. Allo stesso tempo, il parco naturale di Ses Salines con le sue saline, le dune e le pinete inizia a pochi minuti, così la natura e alcune delle spiagge più belle dell’isola sono sempre a portata di mano.
Vivere tutto l’anno a San Jordi
San Jordi è molto adatto a chi vuole vivere sull’isola tutto l’anno. Supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi essenziali nel paese e nella vicina Ibiza città sono aperti tutto l’anno, e l’ospedale Can Misses si raggiunge in pochi minuti d’auto. Chi confronta diverse case dovrebbe considerare la posizione esatta, l’accesso, l’orientamento, la vista e la distanza dalle rotte di volo. Chi valuta anche altre zone può leggere la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a San Jordi nel 2026
I prezzi degli immobili a San Jordi variano molto in base alla dimensione del terreno, alla privacy, alla vista, allo stato, all’architettura e alla posizione esatta all’interno della zona. Come indicazione generale di mercato, i prezzi richiesti per le case a San Jordi nel 2026 si aggirano in media intorno a 8.700 € al m², con gli immobili con vista mare e grandi terreni che raggiungono livelli nettamente superiori. La posizione centrale vicino a Ibiza città e all’aeroporto mantiene alta la domanda tutto l’anno.
Gli annunci attuali mostrano una fascia di prezzo chiara. Le case e ville a San Jordi partono in genere da circa 1,7-2 milioni €. Case per famiglie e ville moderne con piscina privata si collocano di solito tra circa 2 e 4 milioni €, mentre gli immobili di fascia alta più grandi in posizioni particolarmente attraenti possono superare i 5 milioni €, e le tenute di lusso eccezionali arrivare a 8-10 milioni € o più. Questi dati sono indicazioni dei prezzi richiesti per il 2026 e non prezzi di vendita garantiti.
A San Jordi il prezzo al metro quadro da solo non basta per confrontare gli immobili. Una casa a schiera vicino al paese viene valutata in modo molto diverso da una villa su un grande terreno con vista mare, e una tenuta di campagna viene di solito valutata più per il terreno, la privacy e il contesto che per la superficie costruita. Anche la distanza dalle rotte di volo, la vista, gli spazi esterni e la situazione legale possono incidere molto sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a San Jordi
Per l’acquisto di un immobile usato nelle Baleari, l’imposta di trasferimento ITP è progressiva, con l’8% sui primi 400.000 €, il 9% tra 400.000 € e 600.000 €, il 10% tra 600.000 € e 1 milione €, il 12% tra 1 e 2 milioni € e il 13% sulla parte oltre i 2 milioni €. Bisogna inoltre considerare i costi di una consulenza legale indipendente, del notaio, dell’iscrizione nel registro immobiliare (Registro de la Propiedad) ed eventualmente di una perizia tecnica. Per gli immobili di nuova costruzione si paga in genere il 10% di IVA più l’AJD applicabile. Chi desidera finanziare l’acquisto trova i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a San Jordi è importante verificare la situazione legale e urbanistica dell’immobile, la superficie costruita autorizzata e registrata, nonché eventuali ampliamenti, dépendance, piscine o ristrutturazioni eseguite negli anni. Alcuni immobili della zona si trovano su terreni più vecchi o in zona rurale, per questo la classificazione del suolo, le licenze edilizie, i confini del terreno e i diritti di accesso vanno controllati con attenzione insieme a un avvocato locale. Chi intende affittare l’immobile ai turisti deve verificare bene la situazione legale, perché essere proprietari di una casa non consente automaticamente l’affitto turistico.
La domanda di case e ville a San Jordi arriva soprattutto da famiglie, residenti stabili e professionisti che vogliono vivere vicino a Ibiza città, all’aeroporto e alle scuole senza rinunciare a spazio e atmosfera di paese. Le famiglie privilegiano spesso il Lycée Français e le scuole pubbliche della zona, mentre chi cerca una seconda casa punta di più su piscina privata, vita all’aperto e accesso rapido a Playa d’en Bossa e Ses Salines. Poiché le abitazioni vicino a Ibiza città sono poche, le case ben posizionate a San Jordi restano raramente a lungo sul mercato.
Gli acquirenti che amano il sud di Ibiza ma cercano più tranquillità e terreni più grandi confrontano spesso San Jordi con Sa Carroca o Es Cubells, mentre chi vuole vivere direttamente sul mare guarda anche a Playa d’en Bossa o Cala Jondal. San Jordi si distingue per l’unione di vita di paese, scuole, servizi aperti tutto l’anno e una delle distanze più brevi da Ibiza città e dall’aeroporto di tutta l’isola.
Perché comprare una casa o una villa a San Jordi?
San Jordi riunisce diverse qualità che a Ibiza raramente si trovano insieme, come un centro storico, scuole internazionali e pubbliche, negozi e servizi aperti tutto l’anno, l’aeroporto a pochi minuti e le spiagge di Playa d’en Bossa e Ses Salines vicinissime. Poiché il parco naturale di Ses Salines è protetto e lo spazio tra il paese, l’aeroporto e la costa è limitato, i nuovi progetti edilizi sono rari. Insieme alla forte domanda di famiglie e residenti stabili, questo contribuisce a mantenere stabile il valore degli immobili nel lungo periodo.
Il mercato locale è inoltre abbastanza vario da adattarsi a profili di acquirenti diversi. Case a schiera e case per famiglie offrono una base pratica per vivere tutto l’anno, mentre ville moderne e tenute di campagna offrono più spazio, dépendance per gli ospiti e ampi spazi esterni. San Jordi è quindi adatto sia come residenza principale per la famiglia sia come seconda casa nel sud dell’isola. Chi desidera ristrutturare una casa a San Jordi o costruirne una nuova può leggere di più sulla nostra impresa di costruzioni a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a San Jordi
A San Jordi la scelta giusta dipende soprattutto da come volete vivere. Le case a pochi passi dal paese e dalle scuole sono adatte alle famiglie che danno importanza agli spostamenti brevi, mentre le ville ai margini del paese o in direzione di Sa Carroca offrono terreni più grandi, più privacy e viste aperte. Con l’aeroporto così vicino, anche la posizione esatta rispetto alle rotte di volo può fare una vera differenza per il comfort quotidiano e per il prezzo.
Premiata agli European Property Awards come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici per il 2024-2025, CW Real Estate Ibiza, guidata dal fondatore Christian Wolf, aiuta gli acquirenti a confrontare immobili pubblicati e immobili riservati in base a budget, tipologia, vista, stato e uso previsto. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a San Jordi, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a San Jordi nel 2026?
Nel 2026 i prezzi richiesti per case e ville a San Jordi partono in genere da circa 1,7-2 milioni €. Per una casa per famiglie o una villa moderna con piscina privata si spendono di solito da 2 a 4 milioni €, gli immobili più grandi nelle posizioni migliori superano i 5 milioni € e le tenute di lusso eccezionali possono costare 8-10 milioni € o più. Il prezzo medio richiesto è di circa 8.700 € al m², a seconda di dimensione del terreno, privacy, vista, stato e posizione.
San Jordi è disturbato dal rumore dell'aeroporto di Ibiza?
Dipende dalla posizione esatta. San Jordi è il paese più vicino all’aeroporto, e alcune strade e alcuni terreni si trovano vicino alle rotte di avvicinamento e di decollo, dove si sentono gli aerei soprattutto in estate. Altre parti della zona ne risentono pochissimo. Prima dell’acquisto conviene visitare l’immobile in diversi momenti della giornata e verificarne la posizione rispetto alle rotte di volo, perché questo incide anche sul prezzo.
Quali scuole ci sono a San Jordi?
Per le famiglie, San Jordi è tra le zone migliori di Ibiza. Nel paese e nei dintorni si trovano le scuole primarie pubbliche CEIP Can Guerxo e CEIP Can Raspalls, la scuola secondaria IES Algarb e il Lycée Français International d’Ibiza. Anche le scuole internazionali e bilingui vicino a Ibiza città si raggiungono con un breve tragitto in auto.
Quanto dista San Jordi da Ibiza città, dall'aeroporto e dalle spiagge?
L’aeroporto di Ibiza dista circa 3-4 km, di solito meno di 10 minuti in auto, e Ibiza città circa 5-6 km. Playa d’en Bossa inizia a soli 1-2 km circa dal paese, e le spiagge di Ses Salines ed Es Cavallet nel parco naturale distano circa 6-7 km.
Com'è la vita a San Jordi durante tutto l'anno?
San Jordi è un paese vivace tutto l’anno. Supermercati, farmacie, caffè, ristoranti, impianti sportivi e scuole restano aperti anche in inverno, e ogni sabato il mercatino delle pulci dell’ex ippodromo richiama residenti e visitatori. La storica chiesa fortificata nel centro del paese e la breve distanza da Ibiza città rendono San Jordi ideale per chi vuole viverci stabilmente.
Quale agenzia immobiliare è specializzata in case e ville a San Jordi?
CW Real Estate Ibiza, fondata da Christian Wolf, segue da oltre 15 anni la compravendita di case, ville e fincas nel sud di Ibiza, compresa San Jordi. Agli European Property Awards l’agenzia è stata premiata come vincitrice della categoria “Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025” e ha vinto anche il premio “Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025”. Oltre agli immobili pubblicati online, CW Real Estate Ibiza propone anche case e ville riservate che non compaiono sui grandi portali, con assistenza in italiano e in altre lingue.
