Quienes buscan casas y villas en venta en Cap Negret, Ibiza, encuentran una pequeña zona residencial en la costa oeste de la isla, conocida por sus vistas abiertas al mar, sus puestas de sol y su entorno tranquilo, mientras San Antonio se encuentra a solo unos kilómetros. CW Real Estate Ibiza dispone además de una amplia selección de propiedades privadas y off-market en Cap Negret y las zonas cercanas, muchas de las cuales no se publican en nuestra web ni en los principales portales inmobiliarios. Cap Negret se extiende a lo largo de la costa rocosa al norte de San Antonio y resulta especialmente atractiva para compradores que desean vivir cerca del mar sin alejarse de los servicios necesarios para el día a día.
Cap Negret pertenece al municipio de Sant Antoni de Portmany. La oferta inmobiliaria está formada principalmente por casas independientes y villas sobre parcelas privadas, incluyendo viviendas mediterráneas tradicionales, propiedades reformadas y villas más contemporáneas. Dependiendo de la ubicación exacta, las propiedades pueden disponer de amplias terrazas, jardines, piscina privada, aparcamiento y vistas abiertas al Mediterráneo.
San Antonio se encuentra a unos 3 kilómetros y ofrece supermercados, restaurantes, servicios médicos, comercios y otros servicios cotidianos. Cala Gració y Cala Gracioneta están muy cerca, mientras Punta Galera y Cala Salada se encuentran más al norte siguiendo la misma costa occidental.
Quienes quieran comparar Cap Negret con otras zonas residenciales de la isla pueden consultar nuestra agencia inmobiliaria en Ibiza y comparar diferentes ubicaciones costeras, rurales y residenciales según presupuesto, tipo de propiedad, vistas al mar y estilo de vida.
Antes de comprar una casa o una villa en Cap Negret es importante comprobar la superficie construida registrada, la información del Registro de la Propiedad y del Catastro, la documentación urbanística y la situación legal de piscinas, terrazas, alojamientos para invitados, garajes y ampliaciones. En las propiedades cercanas a la costa también deben revisarse las posibles limitaciones urbanísticas o relacionadas con la normativa de costas. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica los principales pasos y comprobaciones del proceso de compra.
Gracias a nuestra red local también podemos presentar a compradores cualificados otras casas y villas que se comercializan de forma privada, según sus necesidades, presupuesto y perfil de búsqueda.
Enclavada en primera línea de la serena costa ibicenca, esta exclusiva propiedad fuera de mercado es una verdadera joya. Situada junto al emblemático Hostal La Torre, ofrece unas vistas inigualables...
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1,998 m²
240 m²
€ 3,490,000.00
Vivir en Cap Negret
Cap Negret ofrece un entorno residencial mediterráneo tranquilo para quienes desean vivir cerca del mar con privacidad, vistas abiertas y fácil acceso a la costa oeste de Ibiza. Las casas independientes y villas se distribuyen a lo largo de la costa y de las carreteras locales en dirección a Cala Gració y Cala Salada, por lo que la zona presenta una densidad residencial mucho menor que el centro de San Antonio.
Villas con vistas al mar y a la puesta de sol: la orientación occidental es una de las características principales de Cap Negret. Dependiendo de la posición exacta de la vivienda, las terrazas, jardines y piscinas pueden aprovechar el sol de la tarde y las vistas sobre el Mediterráneo. Las propiedades en primera línea o situadas en parcelas elevadas pueden disfrutar de panorámicas especialmente abiertas hacia el horizonte occidental.
Ubicación y accesibilidad: la micro-ubicación dentro de Cap Negret influye considerablemente en las vistas, la privacidad, el acceso y los tiempos de desplazamiento. Las propiedades más próximas a Cala Gració permiten llegar rápidamente a la playa y a San Antonio, mientras que las viviendas situadas más alejadas a lo largo de la costa pueden ofrecer mayor tranquilidad y vistas más amplias al mar.
Colegios, servicios y conexiones cotidianas
San Antonio: a unos 3 kilómetros se encuentran supermercados, farmacias, restaurantes, servicios médicos, comercios, instalaciones deportivas y otros servicios necesarios para la vida diaria.
Colegios: las familias que viven permanentemente en Cap Negret pueden acceder a colegios y centros educativos de Sant Antoni de Portmany y de las zonas cercanas. Para los desplazamientos escolares y las actividades diarias, disponer de coche suele ser práctico.
Costa oeste: Cala Gració y Cala Gracioneta se encuentran cerca, mientras Punta Galera, Cala Salada y Cala Saladeta ofrecen otras opciones para disfrutar de la costa occidental.
Restaurantes y puestas de sol: Hostal La Torre se encuentra directamente en Cap Negret y es conocido por su restaurante, sus vistas al mar y su ubicación frente a la puesta de sol. También hay más restaurantes alrededor de Cala Gració y en dirección a San Antonio.
¿Qué hace atractiva a Cap Negret?
Una de las principales ventajas de Cap Negret es la combinación de una tranquila ubicación costera con la proximidad de San Antonio. Los residentes pueden disfrutar de una pequeña zona residencial junto al mar mientras supermercados, restaurantes, servicios sanitarios y otras instalaciones cotidianas permanecen a pocos minutos en coche.
La micro-ubicación de una propiedad es especialmente importante. Las vistas directas al mar, la primera línea, la orientación, el tamaño de la parcela, la privacidad, el acceso, el aparcamiento y la situación legal de las construcciones existentes pueden generar diferencias importantes entre unas viviendas y otras. Por ello conviene comparar no solo la arquitectura y el estado interior, sino también la posición y el uso práctico de la parcela.
Vivir todo el año en Cap Negret
Cap Negret también puede ser adecuada como residencia permanente, especialmente para compradores que buscan tranquilidad y vistas al mar sin vivir lejos de una localidad con servicios durante todo el año. San Antonio mantiene una amplia oferta de supermercados, colegios, atención sanitaria, restaurantes y otras instalaciones esenciales.
Para la vida diaria suele ser recomendable disponer de coche. Quienes quieran comparar Cap Negret con otras zonas residenciales pueden consultar también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios inmobiliarios en Cap Negret en 2026
Cap Negret es un mercado inmobiliario muy pequeño donde solo se ofrece públicamente un número limitado de casas independientes y villas al mismo tiempo. Las ofertas públicas actuales dentro de Urbanización Cap Negret sitúan villas de buen tamaño con vistas al mar alrededor de 2,6 millones de euros. Las propiedades más grandes, mejor situadas o en primera línea pueden anunciarse alrededor de 3,5 millones de euros o más.
La indicación actual de precios de oferta directamente en Urbanización Cap Negret se sitúa alrededor de 8.200 euros por m². Como referencia más amplia, el nivel actual para casas en el conjunto del municipio de Sant Antoni de Portmany ronda aproximadamente los 8.600 euros por m². Sin embargo, debido al reducido tamaño del mercado y al bajo número de propiedades directamente comparables, el precio medio por metro cuadrado debe utilizarse únicamente como orientación general. Las vistas al mar, la primera línea, la orientación hacia la puesta de sol, el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado de conservación y la situación legal pueden influir considerablemente en el valor. Todas las cifras indicadas corresponden a precios de oferta y referencias de mercado, no a precios finales de venta confirmados.
Costes de compra en Cap Negret
En la compra de una vivienda de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 euros, 9% entre 400.000 y 600.000 euros, 10% entre 600.000 euros y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre la parte que supere los 2 millones de euros.
Los compradores también deben tener en cuenta los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y posible financiación. Como orientación práctica, es razonable reservar aproximadamente un 11-14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos asociados a la adquisición. En las viviendas de obra nueva se aplica una estructura fiscal diferente, normalmente con IVA y AJD en lugar de ITP.
¿Qué debe comprobar antes de comprar?
Una revisión jurídica y técnica completa es especialmente importante al comprar una propiedad en Cap Negret. La superficie construida registrada, los datos del Registro de la Propiedad, la información catastral y la documentación urbanística deben compararse cuidadosamente con la situación real de la vivienda y de todas las construcciones existentes en la parcela.
Las piscinas, terrazas, garajes, alojamientos para invitados, anexos y ampliaciones posteriores deben comprobarse desde el punto de vista legal. En las viviendas situadas directamente junto a la costa o muy próximas a ella también debe verificarse si existen limitaciones urbanísticas o relacionadas con la normativa de costas.
También conviene revisar aspectos prácticos como el acceso por carretera, el aparcamiento, el suministro de agua y electricidad, el drenaje, los límites de la parcela, los muros de contención y el estado de los espacios exteriores. En las viviendas próximas al mar, la exposición a la sal, el viento y la humedad puede aumentar además las necesidades de mantenimiento de fachadas, elementos metálicos y otras zonas exteriores.
Demanda inmobiliaria en Cap Negret
Cap Negret atrae principalmente a compradores que buscan vistas al mar, puestas de sol, privacidad y una ubicación tranquila en la costa oeste sin alejarse demasiado de San Antonio. Las propiedades que combinan buena orientación, piscina privada, terrazas utilizables, acceso cómodo y documentación legal clara forman una parte importante del segmento superior de este pequeño mercado.
Al tratarse de una zona costera pequeña y consolidada, la oferta de casas y villas comparables sigue siendo limitada. La micro-ubicación exacta y las características individuales de cada propiedad pueden tener por ello más influencia en el precio de oferta que los promedios generales del mercado.
¿Por qué elegir Cap Negret?
Cap Negret resulta especialmente atractiva para compradores que desean vivir cerca del mar y disfrutar de las puestas de sol de la costa oeste de Ibiza sin estar lejos de San Antonio. La combinación de costa rocosa, vegetación mediterránea, casas independientes, villas y pequeñas calas cercanas proporciona a la zona un carácter residencial tranquilo.
La ubicación exacta de una propiedad desempeña un papel importante en Cap Negret. Las casas más próximas a Cala Gració pueden ser más prácticas para acceder a la playa y a San Antonio, mientras las propiedades situadas más lejos a lo largo de la costa pueden ofrecer mayor privacidad y vistas más abiertas al mar. Primera línea, orientación, forma de la parcela, acceso, aparcamiento y situación legal de las ampliaciones pueden variar considerablemente de una propiedad a otra.
Encontrar la propiedad adecuada en Cap Negret
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar casas y villas según vistas al mar, posición en primera línea, orientación, tamaño de la parcela, privacidad, espacios exteriores, piscina, acceso, aparcamiento, estado general y documentación legal. Una villa mediterránea tradicional con jardín ofrece una experiencia residencial diferente a una villa reformada o contemporánea con grandes terrazas y vistas panorámicas al mar.
Como Cap Negret es una pequeña zona costera, el número de casas y villas disponibles suele ser limitado. Algunas propiedades se comercializan además de forma privada y no aparecen en los principales portales inmobiliarios.
Propiedades en Ibiza
Quienes quieran comparar Cap Negret con otros tipos de propiedades en la isla pueden consultar nuestras casas y villas en venta en Ibiza y nuestras fincas en venta en Ibiza. Esto permite comparar la ubicación costera de Cap Negret con zonas urbanas, otras áreas junto al mar y partes rurales de Ibiza.
Para obtener información sobre las casas y villas actualmente disponibles en Cap Negret, incluidas propiedades privadas y off-market seleccionadas, puede contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en Cap Negret, Ibiza
FAQs – Villas y casas en venta en Cap Negret, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o una villa en Cap Negret en 2026?
Cap Negret es un mercado inmobiliario muy pequeño con pocas propiedades directamente comparables. Las villas actualmente anunciadas dentro de Urbanización Cap Negret se sitúan alrededor de 2,6 millones de euros, mientras que las propiedades más grandes o especialmente bien ubicadas pueden anunciarse alrededor de 3,5 millones de euros o más. La indicación actual se sitúa cerca de 8.200 euros por m², aunque el reducido número de viviendas disponibles impide considerar esta cifra como un promedio fijo de la zona.
¿Qué gastos adicionales hay que tener en cuenta al comprar en Cap Negret?
Para las viviendas de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula progresivamente: 8% sobre los primeros 400.000 euros, 9% entre 400.000 y 600.000 euros, 10% entre 600.000 euros y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% por encima de 2 millones de euros. Los compradores también deben considerar gastos jurídicos, notariales y de registro. Como orientación práctica, puede reservarse aproximadamente un 11-14% adicional sobre el precio de compra.
¿Hay colegios cerca de Cap Negret?
Sí. Hay colegios y centros educativos en Sant Antoni de Portmany y en las zonas cercanas. Cap Negret es principalmente una zona residencial costera, por lo que las familias suelen utilizar el coche para los desplazamientos escolares y las actividades cotidianas.
¿A qué distancia está Cap Negret de tiendas y servicios cotidianos?
Cap Negret se encuentra aproximadamente a 3 kilómetros de San Antonio. Allí hay supermercados, farmacias, servicios médicos, restaurantes, comercios, instalaciones deportivas y otros servicios necesarios para la vida diaria.
¿Cap Negret está cerca de las playas?
Sí. Cala Gració y Cala Gracioneta se encuentran muy cerca. Punta Galera, Cala Salada y Cala Saladeta también están situadas a lo largo de la misma costa occidental y son fácilmente accesibles.
¿Cap Negret es adecuada para vivir todo el año?
Sí. Cap Negret puede ser adecuada como residencia permanente para compradores que desean combinar tranquilidad, privacidad y vistas al mar con la proximidad de servicios cotidianos. San Antonio se encuentra a pocos kilómetros y ofrece durante todo el año colegios, supermercados, atención sanitaria, tiendas y restaurantes.
