Casas y villas en venta en Sant Miquel de Balansat, Ibiza
Las casas y villas en venta en Sant Miquel atraen a compradores que buscan tranquilidad, naturaleza y privacidad alrededor de uno de los pueblos más tradicionales del norte de Ibiza, con su iglesia blanca fortificada en lo alto de la colina y pinares por todas partes. Sant Miquel, también llamado Sant Miquel de Balansat, es un pueblo de verdad con vida todo el año, y a pocos minutos más abajo se encuentra la bahía resguardada de Port de Sant Miquel. La oferta es variada, desde casas de pueblo y casas de campo reformadas hasta casas modernas cerca del puerto y villas con vistas al mar en las colinas. Las viviendas más cerca de la costa suelen tener vistas al mar y a la puesta de sol, y las del interior más terreno y más privacidad.
Para ver cómo se sitúa Sant Miquel frente al resto del norte, consulte nuestra página con casas y fincas en Sant Joan de Labritja. Si también le interesa otra zona, con nosotros puede comprar casa en Ibiza o ver nuestras fincas en venta en Ibiza y apartamentos en venta en Ibiza. Muchos propietarios alrededor de Sant Miquel prefieren vender con discreción, por eso parte de nuestra oferta aquí nunca se publica en internet. Ver Sant Miquel en Google Maps.
Comprar casa o villa en Sant Miquel
La playa de Port de Sant Miquel está a unos cinco minutos, y Santa Gertrudis, con más tiendas, restaurantes y el colegio internacional cerca, a unos diez minutos en coche. Lo más buscado son las villas en las colinas con vistas abiertas al mar y las casas de campo con terreno y privacidad alrededor del pueblo. Como casi todo el suelo de alrededor es rústico y apenas se construye, las buenas viviendas legales son escasas y mantienen bien su valor. ¿Aún no sabe si Sant Miquel es lo suyo, o si otra parte de la isla le iría mejor? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar, desde una casa de pueblo en el norte hasta una villa en la costa sur.
Los alrededores de Sant Miquel
En Sant Miquel la calma del norte se une a la comodidad de un pueblo. Alrededor de la iglesia blanca hay restaurantes, bares, tiendas y servicios para el día a día, y desde la plaza de la iglesia la vista se pierde sobre colinas, campos y pinares. Bajo el pueblo, la carretera baja en curvas hasta Port de Sant Miquel y su playa de arena, y a lo largo de la costa hay acantilados, senderos y las cuevas de Can Marçà. A diferencia de muchos lugares del norte, Sant Miquel sigue vivo también en invierno.
Colegios, servicios y conexiones del día a día
- Playa y costa: Port de Sant Miquel, a unos 4 km o 5 minutos, tiene una playa de arena resguardada y restaurantes. La cala de Benirràs está a unos 7 u 8 km o 10 minutos, y Cala Xarraca queda muy cerca.
- Compras diarias: El pueblo tiene supermercado, panadería, farmacia, cafeterías y restaurantes. Santa Gertrudis, a unos 6 o 7 km o 10 minutos, ofrece más opciones.
- Ibiza ciudad y aeropuerto: Ibiza ciudad está a unos 17 km, unos 20 minutos en coche. El aeropuerto de Ibiza está a unos 24 km, entre 25 y 30 minutos según el tráfico.
- Colegios: El colegio público de primaria CEIP Balansat está en el pueblo. El Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, está a unos 7 km o 10 minutos y acoge a alumnos de 3 a 18 años.
- Atención médica: Para la atención básica hay un centro de salud en Sant Miquel. El hospital público Can Misses, en Ibiza ciudad, está a unos 17 km, unos 20 minutos en coche.
- Naturaleza y vida al aire libre: Senderos por el pinar y junto a los acantilados, las cuevas de Can Marçà, snorkel y kayak por la costa y puestas de sol sobre el mar.
- Lugares cercanos: El campo de San Lorenzo con el antiguo caserío de Balàfia está a unos 10 minutos, y el pueblo de San Juan con su mercadillo de los domingos a unos 15 minutos.
¿Qué hace tan atractivo a Sant Miquel?
Sant Miquel ofrece algo poco habitual en el norte de Ibiza, un pueblo de verdad con vida todo el año, campo alrededor y una playa de arena a pocos minutos. La histórica iglesia fortificada, los bailes tradicionales que todavía se celebran en la plaza de la iglesia y las cuevas de Can Marçà dan al pueblo una historia propia. Es muy adecuado para vivir todo el año, porque las tiendas, el colegio y el centro de salud siguen abiertos en invierno, y para lo demás Santa Gertrudis queda cerca. Para saber qué zona encaja con usted, lea nuestro artículo sobre las mejores zonas de Ibiza.
Precios de casas y villas en Sant Miquel en 2026
En Sant Miquel los precios dependen mucho de la ubicación exacta, el tamaño de la parcela, las vistas, la arquitectura y la superficie construida legal. Las casas modernas cerca de Port de Sant Miquel empiezan actualmente en torno a 1,6 millones de euros, las casas modernas más grandes y las casas de campo consolidadas rondan los 4 millones de euros, y las fincas excepcionales con mucho terreno o las villas con vistas panorámicas al mar alcanzan unos 6,3 a 6,6 millones de euros o más. Como referencia aproximada, los precios de oferta rondan los 6.400 a 9.300 € por metro cuadrado construido, en las casas de Sant Miquel más cerca de 9.300 € por m². En nuestra oferta actual hay casas adosadas nuevas de tres dormitorios en el norte por 1.595.000 €, y en la vecina Na Xamena, justo encima de Port de Sant Miquel, una villa con vistas al mar por 7,2 millones de euros. Son precios de oferta de 2026, no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en Sant Miquel
Las viviendas de segunda mano pagan el impuesto balear de transmisiones patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, un 9% hasta 600.000 €, un 10% hasta 1 millón de euros, un 12% hasta 2 millones de euros y un 13% a partir de ahí. En una casa de 1,6 millones de euros el impuesto asciende a unos 162.000 €, en una villa de 6,3 millones de euros a unos 769.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. En total conviene calcular entre un 11% y un 14% más sobre el precio. En la obra nueva comprada directamente al promotor se paga normalmente un 10% de IVA más AJD en lugar de ITP. Si quiere financiar parte de la operación, lea nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué hay que revisar antes de la compra?
Muchas casas alrededor de Sant Miquel están en suelo rústico, y las casas de campo antiguas se han ampliado a menudo con los años, por eso conviene revisar con cuidado la situación legal. Asegúrese de que la casa, la piscina, las terrazas, la casa de invitados y las ampliaciones tienen licencia y están inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y de que no hay ninguna infracción urbanística abierta. Pida la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula vigente a menudo no es posible poner a su nombre los contratos de agua y luz. Revise también los caminos de acceso privados y las servidumbres de paso, sobre todo en las colinas hacia Benirràs, además del pozo, el aljibe y la conexión eléctrica. Si una vivienda se ofrece con licencia de alquiler turístico, compruebe bien su situación, porque las nuevas licencias de alquiler turístico en Ibiza son muy limitadas. Necesitará un NIE español, y le recomendamos que un abogado independiente y un arquitecto lo revisen todo antes de firmar un contrato de arras. Nuestra guía del proceso de adquisición en Ibiza explica los pasos con más detalle, y puede comparar Sant Miquel con otras zonas entre todas nuestras viviendas disponibles en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Sant Miquel
La demanda viene de compradores internacionales y familias que buscan una casa en el norte con un pueblo de verdad y el mar cerca, tanto como residencia habitual como segunda vivienda. Lo más buscado son las casas de campo legales con terreno y las villas con vistas abiertas al mar, y como hay pocas, algunas de las mejores casas cambian de dueño con discreción. Quien busca más opciones suele comparar Sant Miquel con Benirràs, Na Xamena o el campo de Morna Valley.
¿Por qué elegir una casa o villa en Sant Miquel?
Sant Miquel es para quien quiere el norte tranquilo de Ibiza sin renunciar a la vida de pueblo ni a una playa cerca. Aquí encontrará campo, privacidad y vistas, con tiendas, colegio y restaurantes abiertos todo el año. Como el entorno está protegido y apenas se construye, las viviendas legales en buena ubicación suelen mantener su valor. Antes de decidirse, lea nuestro artículo sobre qué tener en cuenta antes de elegir casa en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Sant Miquel
Primero hablamos de sus deseos, su presupuesto y el uso que quiere dar a la vivienda, y después seleccionamos lo que de verdad encaja con usted, desde una casa de pueblo junto a la iglesia hasta una villa con vistas al mar sobre Port de Sant Miquel. CW Real Estate Ibiza es una agencia local y premiada, con propiedades propias en todo el norte de la isla, y gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios también podemos mostrarle casas y villas disponibles en Sant Miquel y alrededores que no tenemos en venta. Además, podemos ofrecerle propiedades off-market seleccionadas en Sant Miquel, que solo se muestran a compradores realmente interesados. Preparamos una selección personal y le acompañamos en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede ponerse en contacto con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Sant Miquel, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Sant Miquel de Balansat, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o una villa en Sant Miquel de Balansat en 2026?
Los precios de oferta en Sant Miquel varían considerablemente según la ubicación, el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado de la propiedad y las vistas. En 2026, las viviendas contemporáneas cerca de Port de Sant Miquel parten de aproximadamente 1,6 millones de euros, mientras que propiedades de mayor tamaño pueden situarse alrededor de los 4 millones. Fincas y villas excepcionales con grandes terrenos o vistas panorámicas al mar pueden alcanzar entre 6,3 y 6,6 millones de euros o más. Las referencias actuales de mercado se sitúan aproximadamente entre 6.400 y 9.300 € por m², pero se trata de precios de oferta y no de precios finales de venta confirmados.
¿Qué gastos adicionales deben tenerse en cuenta al comprar?
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se aplica de forma progresiva con tipos del 8% al 13%. A este impuesto se añaden normalmente los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, financiación o revisiones técnicas. Como orientación práctica, conviene prever aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra.
¿A qué distancia está Sant Miquel de Ibiza ciudad, del aeropuerto y de las playas?
Ibiza ciudad se encuentra a unos 17 kilómetros de Sant Miquel y el aeropuerto a aproximadamente 24 kilómetros. Port de Sant Miquel está situado a pocos kilómetros al norte del pueblo y Benirràs también es fácilmente accesible en coche. Los tiempos de conducción dependen del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué colegios hay cerca de Sant Miquel?
El CEIP Balansat se encuentra directamente en Sant Miquel de Balansat. Morna International College está situado cerca de Santa Gertrudis y ofrece educación internacional para alumnos de 3 a 18 años. Santa Gertrudis se encuentra a unos 6-7 kilómetros de Sant Miquel.
¿Dónde pueden hacer sus compras diarias los residentes?
En Sant Miquel y sus alrededores hay pequeños comercios, restaurantes y servicios para las necesidades cotidianas. Santa Gertrudis, situada a unos 6-7 kilómetros, ofrece una mayor selección de supermercados, farmacias, tiendas, cafeterías y servicios profesionales. Para compras más amplias, Ibiza ciudad también es fácilmente accesible.
¿Hay restaurantes cerca de Sant Miquel?
Sí. Sant Miquel y sus alrededores cuentan con varios restaurantes y bares, mientras que Port de Sant Miquel ofrece opciones adicionales cerca de la costa. Santa Gertrudis, a unos diez minutos en coche, dispone de una selección aún mayor de restaurantes y cafeterías.
¿Es Sant Miquel adecuado para vivir durante todo el año?
Sí. Sant Miquel es un auténtico pueblo habitado durante todo el año, con comercios locales, restaurantes, un colegio y servicios cotidianos. Santa Gertrudis e Ibiza ciudad complementan la oferta con más supermercados, colegios, servicios médicos y profesionales.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad?
Los compradores deberían revisar el Registro de la Propiedad, los datos catastrales, la clasificación urbanística, las licencias de obra y la situación legal de la casa principal, la piscina, las terrazas, los garajes, los alojamientos para invitados y cualquier ampliación. En las propiedades rurales también es importante comprobar los derechos de acceso, los caminos privados, el suministro de agua, los pozos, las cisternas, las conexiones eléctricas, los límites de la parcela y la posible existencia de deudas o cargas.