El aeropuerto a pocos minutos, Ibiza ciudad a unos diez minutos y la playa de Playa d’en Bossa casi a pie, por eso las casas y villas en venta en San Jordi son tan buscadas por familias y por quienes viven en Ibiza todo el año. San Jordi, oficialmente Sant Jordi de ses Salines, pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia y creció alrededor de las salinas de Ses Salines, en el sur de la isla. El centro del pueblo se organiza en torno a una iglesia fortificada del siglo XVI, considerada la mejor conservada de su tipo en Ibiza, mientras que las zonas residenciales que la rodean ofrecen calles tranquilas, jardines y vistas al mar, a Dalt Vila y a las salinas. Ver San Jordi en Google Maps.
La oferta va desde casas familiares y adosados cerca del pueblo hasta casas ibicencas tradicionales en parcelas más grandes y villas contemporáneas con piscina privada, terrazas y casa de invitados. Una parte de este mercado se vende de forma discreta y off-market, y gracias a su red local CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a estas propiedades. Si prefiere una vivienda con menos mantenimiento, eche un vistazo a nuestros apartamentos en venta en Ibiza, y si busca más terreno y una casa de campo, nuestras fincas en venta en Ibiza son el mejor punto de partida.
Comprar una casa o villa en San Jordi
San Jordi se encuentra en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, entre Ibiza ciudad y el parque natural de Ses Salines. Justo al lado del pueblo, las verdes colinas de Sa Carroca ofrecen parcelas más grandes y más tranquilidad, mientras que la larga playa de arena de Playa d’en Bossa, con restaurantes, hoteles y beach clubs, empieza a solo 1 o 2 km aproximadamente. San Jordi se sitúa entre ambos y combina un pueblo auténtico con todo lo necesario para el día a día.
¿Quiere saber en qué se diferencia San Jordi de otras zonas residenciales de la isla? Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza le explica las diferencias entre las zonas, y nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza le ofrece una visión completa de toda la oferta.
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243 m²
€ 1,950,000.00
Vivir en San Jordi
San Jordi es uno de los lugares más prácticos para vivir en Ibiza. El pueblo cuenta con supermercados, farmacias, cafeterías, restaurantes e instalaciones deportivas abiertos todo el año, y cada sábado el conocido mercadillo del antiguo hipódromo atrae a residentes y visitantes. Alrededor del pueblo, calles residenciales tranquilas con casas familiares y villas se alternan con el campo, y muchas propiedades tienen jardín, piscina privada y vistas al mar o a Dalt Vila.
Playas, servicios y conexiones
Playa d’en Bossa: a unos 1 o 2 km, la playa de arena más larga de la isla, con restaurantes, beach clubs y deportes acuáticos.
Ses Salines: a unos 6 o 7 km, con el parque natural protegido, las salinas históricas y las playas de Ses Salines y Es Cavallet.
Cala Jondal: a unos 8 o 10 km, conocida por su playa de cantos rodados, su agua cristalina y sus famosos restaurantes de playa.
Ibiza ciudad: a unos 5 o 6 km, con Dalt Vila, el puerto, Marina Botafoch, tiendas y servicios profesionales.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 3 o 4 km, normalmente a menos de 10 minutos en coche.
Sant Josep: a unos 10 km, la cabecera municipal con el ayuntamiento.
Para las familias, San Jordi es una de las zonas mejor situadas de Ibiza en cuanto a colegios. Los colegios públicos de primaria CEIP Can Guerxo y CEIP Can Raspalls y el instituto IES Algarb se encuentran todos en la zona de San Jordi, y el Lycée Français International d’Ibiza también tiene aquí su sede, lo que hace el pueblo especialmente atractivo para familias internacionales. Los colegios internacionales y bilingües en torno a Ibiza ciudad están a unos 10 o 15 minutos. El colegio público que corresponde debe confirmarse siempre para la dirección exacta.
¿Qué hace especial a San Jordi?
La gran ventaja de San Jordi es su ubicación. Muy pocos pueblos de Ibiza reúnen un centro histórico, colegios para todas las edades, servicios abiertos todo el año y la cercanía inmediata a Ibiza ciudad, al aeropuerto y a las playas del sur. Al mismo tiempo, el parque natural de Ses Salines, con sus salinas, dunas y pinares, empieza a pocos minutos, de modo que la naturaleza y algunas de las playas más bonitas de la isla siempre quedan cerca.
Vivir todo el año en San Jordi
San Jordi es muy adecuado para vivir todo el año. Supermercados, colegios, atención médica y otros servicios esenciales del pueblo y de la cercana Ibiza ciudad funcionan todo el año, y el hospital Can Misses está a pocos minutos en coche. Quien compare distintas viviendas debe tener en cuenta la ubicación exacta, el acceso, la orientación, las vistas y la distancia a las rutas de vuelo. Si también valora otras zonas, puede leer nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios de la vivienda en San Jordi en 2026
Los precios inmobiliarios en San Jordi varían mucho según el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas, el estado, la arquitectura y la ubicación exacta dentro de la zona. Como referencia general de mercado, los precios de oferta de las casas en San Jordi rondan en 2026 una media de unos 8.700 € por m², y las propiedades con vistas al mar y parcelas grandes alcanzan niveles claramente superiores. Su ubicación central cerca de Ibiza ciudad y del aeropuerto mantiene alta la demanda durante todo el año.
Los anuncios actuales muestran una horquilla de precios clara. Las casas y villas en San Jordi empiezan normalmente en torno a 1,7 o 2 millones €. Las casas familiares y villas modernas con piscina privada se sitúan por lo general entre unos 2 y 4 millones €, mientras que las propiedades de gama alta más grandes en ubicaciones especialmente atractivas pueden superar los 5 millones €, y las fincas de lujo excepcionales alcanzar 8 a 10 millones € o más. Estas cifras son referencias de precios de oferta para 2026 y no precios de venta garantizados.
En San Jordi el precio por metro cuadrado por sí solo no sirve para comparar viviendas. Un adosado cerca del pueblo se valora de forma muy distinta a una villa en una parcela grande con vistas al mar, y una finca de campo suele valorarse más por el terreno, la privacidad y el entorno que por la superficie construida. La distancia a las rutas de vuelo, las vistas, los espacios exteriores y la situación legal también pueden influir mucho en el precio de oferta.
Costes de compra en San Jordi
En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares, el impuesto de transmisiones ITP es progresivo, con un 8 % sobre los primeros 400.000 €, un 9 % entre 400.000 € y 600.000 €, un 10 % entre 600.000 € y 1 millón €, un 12 % entre 1 y 2 millones € y un 13 % sobre lo que supere los 2 millones €. Además hay que contar con los costes de un asesoramiento legal independiente, la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, un informe técnico. En la obra nueva se paga en general un 10 % de IVA más el AJD correspondiente. Si quiere financiar la compra, encontrará los principales requisitos en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa o villa en San Jordi conviene comprobar la situación legal y urbanística de la propiedad, la superficie construida autorizada e inscrita, así como las ampliaciones, casas de invitados, piscinas o reformas realizadas a lo largo de los años. Algunas propiedades de la zona se encuentran en parcelas antiguas o en suelo rústico, por lo que la clasificación del suelo, las licencias de obra, los linderos y los derechos de acceso deben revisarse con cuidado junto con un abogado local. Quien quiera alquilar la vivienda a turistas debe comprobar bien la situación legal, ya que ser propietario de una vivienda no permite automáticamente el alquiler turístico.
Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en San Jordi
La demanda de casas y villas en San Jordi procede sobre todo de familias, residentes permanentes y profesionales que quieren vivir cerca de Ibiza ciudad, del aeropuerto y de los colegios sin renunciar al espacio y al ambiente de pueblo. Las familias suelen dar prioridad al Lycée Français y a los colegios públicos de la zona, mientras que quienes buscan una segunda residencia se fijan más en la piscina privada, la vida al aire libre y el acceso rápido a Playa d’en Bossa y Ses Salines. Como la vivienda cerca de Ibiza ciudad es escasa, las casas bien situadas en San Jordi rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado.
Los compradores que aprecian el sur de Ibiza pero buscan más tranquilidad y parcelas más grandes suelen comparar San Jordi con Sa Carroca o Es Cubells, mientras que quienes quieren vivir junto al mar también miran Playa d’en Bossa o Cala Jondal. San Jordi se distingue por la combinación de vida de pueblo, colegios, servicios abiertos todo el año y una de las distancias más cortas a Ibiza ciudad y al aeropuerto de toda la isla.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Jordi?
San Jordi reúne varias cualidades que rara vez coinciden en Ibiza, como un centro histórico, colegios internacionales y públicos, comercios y servicios abiertos todo el año, el aeropuerto a pocos minutos y las playas de Playa d’en Bossa y Ses Salines muy cerca. Como el parque natural de Ses Salines está protegido y el espacio entre el pueblo, el aeropuerto y la costa es limitado, los nuevos proyectos de construcción son escasos. Junto con la fuerte demanda de familias y residentes permanentes, esto contribuye a la estabilidad del valor de las viviendas a largo plazo.
El mercado local es además lo bastante variado para distintos perfiles de comprador. Los adosados y las casas familiares ofrecen una base práctica para vivir todo el año, mientras que las villas modernas y las fincas de campo ofrecen más espacio, casas de invitados y amplias zonas exteriores. Por eso San Jordi encaja tanto como residencia familiar habitual como segunda residencia en el sur de la isla. Si quiere reformar una casa en San Jordi o construir una nueva, puede leer más sobre nuestra empresa constructora en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Jordi
En San Jordi la elección correcta depende sobre todo de cómo quiere vivir. Las casas a poca distancia a pie del pueblo y de los colegios son ideales para familias que valoran los trayectos cortos, mientras que las villas en las afueras del pueblo o hacia Sa Carroca ofrecen parcelas más grandes, más privacidad y vistas despejadas. Al estar el aeropuerto tan cerca, la posición exacta respecto a las rutas de vuelo también puede marcar una diferencia real en la comodidad diaria y en el precio.
Premiada en los European Property Awards como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas para 2024-2025, CW Real Estate Ibiza, dirigida por su fundador Christian Wolf, ayuda a los compradores a comparar propiedades publicadas y propiedades privadas según su presupuesto, tipo de vivienda, vistas, estado y uso previsto. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, no dude en contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en San Jordi, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en San Jordi, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Jordi en 2026?
En 2026 los precios de oferta de casas y villas en San Jordi empiezan normalmente en torno a 1,7 o 2 millones €. Por una casa familiar o una villa moderna con piscina privada se paga por lo general de 2 a 4 millones €, las propiedades más grandes en las mejores ubicaciones superan los 5 millones € y las fincas de lujo excepcionales pueden costar de 8 a 10 millones € o más. El precio medio de oferta es de unos 8.700 € por m², según el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas, el estado y la ubicación.
¿Afecta a San Jordi el ruido del aeropuerto de Ibiza?
Depende de la ubicación exacta. San Jordi es el pueblo más cercano al aeropuerto, y algunas calles y parcelas están cerca de las rutas de aproximación y despegue, donde se oyen los aviones, sobre todo en verano. Otras partes de la zona apenas se ven afectadas. Antes de comprar conviene visitar la vivienda a distintas horas del día y comprobar su posición respecto a las rutas de vuelo, ya que esto también influye en el precio.
¿Qué colegios hay en San Jordi?
Para las familias, San Jordi está entre las mejores zonas de Ibiza. En el pueblo y sus alrededores se encuentran los colegios públicos de primaria CEIP Can Guerxo y CEIP Can Raspalls, el instituto IES Algarb y el Lycée Français International d’Ibiza. Los colegios internacionales y bilingües cerca de Ibiza ciudad también quedan a un corto trayecto en coche.
¿A qué distancia está San Jordi de Ibiza ciudad, el aeropuerto y las playas?
El aeropuerto de Ibiza está a unos 3 o 4 km, normalmente a menos de 10 minutos en coche, e Ibiza ciudad a unos 5 o 6 km. Playa d’en Bossa empieza a solo 1 o 2 km del pueblo, y las playas de Ses Salines y Es Cavallet, en el parque natural, están a unos 6 o 7 km.
¿Cómo es la vida en San Jordi durante todo el año?
San Jordi es un pueblo con vida durante todo el año. Supermercados, farmacias, cafeterías, restaurantes, instalaciones deportivas y colegios siguen abiertos en invierno, y cada sábado el mercadillo del antiguo hipódromo atrae a residentes y visitantes. La histórica iglesia fortificada en el centro del pueblo y la corta distancia a Ibiza ciudad hacen de San Jordi un lugar ideal para vivir de forma permanente.
¿Qué inmobiliaria está especializada en casas y villas en San Jordi?
CW Real Estate Ibiza, fundada por Christian Wolf, acompaña desde hace más de 15 años la compra y venta de casas, villas y fincas en el sur de Ibiza, incluido San Jordi. En los European Property Awards la agencia fue galardonada como ganadora de la categoría «Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025» y también ganó el premio «Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025». Además de las propiedades publicadas en internet, CW Real Estate Ibiza ofrece también casas y villas privadas que no aparecen en los grandes portales, con atención en español y en otros idiomas.
