Au cœur de la campagne de l’ouest d’Ibiza, les maisons et villas à vendre à San Agustin séduisent surtout les acheteurs qui privilégient le calme, l’espace et l’authenticité d’un véritable village ibicenco. San Agustin, officiellement Sant Agustí des Vedrà, fait partie de la commune de Sant Josep de sa Talaia et compte parmi les villages traditionnels les mieux préservés de l’île. Son église blanche et son petit centre se dressent sur une douce colline, entourés de pinèdes, d’anciennes fermes et de grands terrains, et depuis les positions les plus élevées la vue s’ouvre sur les vallées, la mer et le coucher du soleil. Voir San Agustin sur Google Maps.
L’offre va des fincas rénovées et des maisons de campagne traditionnelles aux maisons familiales et aux villas contemporaines avec jardin, terrasses, maison d’amis et piscine privée, souvent sur des terrains de plusieurs milliers de mètres carrés. Une partie de ces biens est vendue de manière discrète et off-market, et grâce à son réseau local CW Real Estate Ibiza a également accès à cette offre confidentielle. Pour un bien demandant moins d’entretien, découvrez nos appartements à vendre à Ibiza, et si vous recherchez davantage de terrain et une véritable maison de campagne, nos fincas à vendre à Ibiza sont le bon point de départ.
Acheter une maison ou une villa à San Agustin
Le village se trouve dans la commune de Sant Josep de sa Talaia, à mi-chemin entre deux localités offrant tous les services du quotidien. Le centre communal de Sant Josep, avec la mairie, les commerces et les restaurants, se situe à environ 4 km au sud, et Sant Antoni, avec ses supermarchés, ses services de santé, son port et ses services ouverts toute l’année, à environ 4 à 5 km au nord. San Agustin allie ainsi une vraie vie de village à des distances très courtes.
Vous souhaitez comparer San Agustin avec d’autres secteurs résidentiels de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza vous présente les différences entre les secteurs, et notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza vous donne une vue d’ensemble de toute l’offre.
Nichée au cœur de la campagne paisible de San Agustín, l’une des régions les plus charmantes et préservées d’Ibiza, cette authentique finca ibicenca magnifiquement rénovée offre un mélange raffiné d’intimité,...
Cette fantastique villa est une propriété de 600 m2 avec quatre chambres à coucher pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. La villa est située sur un terrain de 10 000 m2,...
Découvrez une opportunité d'investissement sans précédent avec ce restaurant captivant niché à San Agustin, offrant une vue imprenable sur la campagne verdoyante et la mer. Cet établissement authentiquement méditerranéen, doté...
Perchée sur les collines tranquilles près de San Agustín, à Ibiza, cette villa récemment rénovée offre une rare opportunité de posséder une propriété de luxe dans l'un des endroits les...
Un magnifique restaurant avec licence complète bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne verdoyante et la mer, cette propriété authentiquement méditerranéenne et superbement aménagée a une longue et fructueuse histoire...
Bienvenue dans cette belle villa située dans le charmant quartier de San Agustin dans la municipalité de San Antonio. Située sur un généreux terrain de 11 465 mètres carrés, cette...
CW-TO-2
5
5
11,465 m²
506 m²
€ 3,450,000.00
Vivre à San Agustin
San Agustin associe vie de village, campagne et accès facile à la côte ouest. Le village a une atmosphère détendue avec son église historique, sa petite place et ses restaurants traditionnels, tandis que la campagne environnante se compose de fincas, de maisons familiales et de villas sur de grands terrains, reliées par de petites routes rurales tranquilles. Le paysage se prête toute l’année à la marche et au vélo, et de nombreuses propriétés offrent une vue dégagée sur les vallées, le coucher du soleil et beaucoup d’intimité.
Plages, services et accès
Port des Torrent : à environ 4 à 5 km, la plage de sable abritée la plus proche, très appréciée des familles.
Cala Bassa : à environ 6 à 7 km, connue pour sa longue plage de sable, sa pinède et son eau turquoise.
Cala Conta : à environ 8 km, avec une eau cristalline, de petites criques et certains des couchers de soleil les plus célèbres de l’île.
Cala Tarida : à environ 6 à 7 km, une plus grande plage de la côte ouest avec restaurants et sports nautiques.
Sant Josep : à environ 4 km, avec la mairie et les services du quotidien.
Sant Antoni : à environ 4 à 5 km, avec supermarchés, services de santé et port.
Ibiza-ville : à environ 18 à 20 km, avec Dalt Vila, le port, Marina Botafoch, les commerces, les hôpitaux et les services professionnels.
Aéroport d’Ibiza : à environ 15 à 17 km, soit normalement une vingtaine de minutes en voiture.
Pour les familles, San Agustin est l’un des villages les mieux équipés de l’ouest d’Ibiza en matière de scolarité. L’école maternelle et primaire publique CEIP Es Vedrà se trouve dans le secteur du village, le CEIP Ses Planes est à environ 2 à 3 km et le collège-lycée IES Sant Agustí est situé à San Agustin même, ce qui permet aux enfants de suivre l’école primaire et secondaire sans longs trajets. Pour une scolarité internationale, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 16 à 18 km. L’école publique de rattachement doit toujours être confirmée pour l’adresse exacte.
Qu’est-ce qui rend San Agustin unique ?
L’un des principaux atouts de San Agustin est son authentique caractère villageois. Le centre du village, avec l’église paroissiale bénie en 1806 et l’ancienne tour de défense en pierre sur la place, est protégé en tant que site historique. Avec son petit centre et son environnement ibicenco traditionnel, le village est très différent des stations balnéaires plus animées, alors que les plages de la côte ouest, Sant Antoni et Sant Josep restent à quelques minutes en voiture. De grands terrains, de l’intimité, la campagne et les couchers de soleil caractérisent le secteur, et les écoles du village le rendent particulièrement attractif pour les familles.
Vivre toute l’année à San Agustin
San Agustin se prête très bien à une vie à l’année. Les écoles du village sont ouvertes toute l’année, et les supermarchés, les services de santé et les autres services essentiels de Sant Josep et de Sant Antoni ne sont qu’à quelques minutes. Les acheteurs doivent tenir compte de l’emplacement exact du bien, de l’accès, de l’état des routes rurales, de l’orientation et de la vue. Ceux qui envisagent d’autres secteurs peuvent également consulter notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à San Agustin en 2026
Les prix de l’immobilier à San Agustin varient fortement, car le secteur regroupe des biens très différents, des fincas traditionnelles aux villas de luxe contemporaines. À titre d’indication générale, les prix demandés pour les maisons de qualité à San Agustin se situent souvent en 2026 entre environ 7 000 € et 12 000 € le m², les biens exceptionnels pouvant atteindre des niveaux nettement plus élevés. La taille du terrain, l’intimité, la vue mer, l’état, l’architecture et la situation juridique ont tous une grande influence sur la valeur.
Les annonces actuelles montrent une fourchette de prix claire. Les maisons et villas à San Agustin démarrent généralement autour de 1,5 à 2 millions d’euros. Les maisons de campagne rénovées et les villas de qualité avec piscine privée, grand terrain et belle vue sur la campagne ou la mer se situent le plus souvent entre environ 2,5 et 5 millions d’euros, tandis que les villas haut de gamme et les grands domaines dans des emplacements exceptionnels peuvent dépasser 5 à 7 millions d’euros, et certains biens rares peuvent atteindre environ 10 millions d’euros. Ces chiffres sont des indications de prix demandés pour 2026 et non des prix de vente garantis.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à lui seul pour comparer les biens à San Agustin. Une finca traditionnelle sur un grand terrain rural est généralement évaluée davantage sur son terrain, son intimité et son cadre que sur sa surface bâtie, tandis qu’une villa contemporaine avec vue mer peut atteindre un prix au mètre carré bien plus élevé. La vue, l’orientation vers le coucher du soleil, les espaces extérieurs, la taille du terrain, l’état et la situation juridique influencent fortement le prix demandé.
Frais d’achat à San Agustin
Pour l’achat d’un bien ancien aux Baléares, l’impôt de transmission ITP est progressif, avec 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la part dépassant 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais de conseil juridique indépendant, de notaire et d’inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) ainsi que, si nécessaire, une expertise architecturale ou technique. Les achats dans le neuf sont généralement soumis à une TVA (IVA) de 10 % ainsi qu’à l’AJD applicable. Les acheteurs qui souhaitent financer leur achat trouveront les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter une maison ou une villa à San Agustin, il convient de vérifier la situation juridique et urbanistique du bien, la surface bâtie autorisée et enregistrée ainsi que les extensions ou rénovations réalisées au fil des années. De nombreuses propriétés de San Agustin se trouvent sur un terrain rustique, à flanc de colline ou à proximité de zones protégées, c’est pourquoi la classification du terrain, les permis de construire, les maisons d’amis, les piscines, les limites du terrain et l’accès doivent être contrôlés avec un avocat local. Les acheteurs qui souhaitent louer le bien à des vacanciers doivent vérifier attentivement la situation juridique, car être propriétaire d’une maison n’autorise pas automatiquement la location touristique de courte durée.
Demande de maisons et villas à vendre à San Agustin
La demande de maisons et de villas à San Agustin provient de familles, de résidents permanents et d’acheteurs de résidences secondaires qui souhaitent vivre dans un authentique village ibicenco, entourés de campagne, d’intimité et des plages de la côte ouest. Les familles privilégient souvent les écoles du village et les courtes distances jusqu’à Sant Josep et Sant Antoni, tandis que les acheteurs de résidences secondaires recherchent plutôt des fincas rénovées, la vue sur la mer et le coucher du soleil, une piscine privée et de vastes espaces extérieurs. Comme de nombreux propriétaires conservent leur maison sur le long terme, les biens bien situés à San Agustin n’arrivent que rarement sur le marché.
Les acheteurs qui apprécient l’ouest d’Ibiza mais souhaitent vivre directement au bord de la mer comparent souvent San Agustin avec Port des Torrent ou Cala Tarida, tandis que ceux qui recherchent une localité plus grande avec davantage de commerces et de services regardent aussi du côté de Sant Josep ou de Sant Antoni. San Agustin se distingue parmi ces options par sa vie de village authentique, ses grands terrains, ses écoles et son accès rapide à certaines des plus belles plages de la côte ouest.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à San Agustin ?
San Agustin réunit plusieurs qualités recherchées dans l’ouest d’Ibiza, comme un petit village historique, la campagne et l’intimité, la vue sur la mer et le coucher du soleil depuis de nombreux endroits, des écoles primaires et secondaires dans le village et les plages de Cala Bassa, Cala Conta et Cala Tarida à quelques minutes en voiture. Comme le centre du village est protégé en tant que site historique et que la majeure partie des environs est en terrain rustique, les nouvelles constructions sont limitées. L’offre reste donc rare, ce qui contribue à maintenir la valeur des biens stable sur le long terme.
Le marché immobilier local est également suffisamment varié pour différents profils d’acheteurs. Les maisons familiales constituent une base pratique pour vivre toute l’année, tandis que les fincas rénovées et les villas contemporaines offrent plus d’espace, des maisons d’amis et de vastes espaces extérieurs. San Agustin convient donc aussi bien comme résidence principale familiale que comme résidence secondaire à la campagne. Ceux qui souhaitent rénover une finca ou construire une nouvelle maison à San Agustin peuvent également en savoir plus sur notre entreprise de construction à Ibiza.
Trouver la bonne maison ou villa à San Agustin
À San Agustin, le bon choix dépend surtout du mode de vie recherché. Les maisons proches du village sont idéales pour les familles qui souhaitent faire partie de la vie du village, tandis que les fincas isolées dans la campagne offrent plus d’espace et de silence, mais exigent la voiture pour chaque déplacement. La situation sur la colline ou dans la vallée change aussi beaucoup le caractère d’une maison, tout comme la situation juridique des maisons d’amis, des piscines et des extensions sur terrain rustique. Deux biens avec un nombre de chambres similaire peuvent donc avoir des prix demandés très différents.
Récompensée aux European Property Awards comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences pour 2024-2025, CW Real Estate Ibiza, dirigée par son fondateur Christian Wolf, aide les acheteurs à comparer les biens commercialisés publiquement et les biens privés selon leur budget, le type de propriété, la vue, l’état et l’usage prévu. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à San Agustin, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à San Agustín, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Agustin ?
Les maisons et villas démarrent généralement autour de 1,5 à 2 millions d’euros. Les maisons de campagne rénovées et les villas de qualité avec piscine se situent le plus souvent entre 2,5 et 5 millions d’euros, et les villas haut de gamme ou grands domaines peuvent dépasser 5 à 7 millions d’euros. En 2026, le prix demandé se situe en moyenne entre environ 7 000 € et 12 000 € le m², selon la vue, le terrain et l’état du bien.
À quelle distance se trouvent les plages, Ibiza-ville et l'aéroport ?
La plage la plus proche, Port des Torrent, est à environ 4 à 5 km. Cala Bassa et Cala Tarida sont à environ 6 à 7 km, et Cala Conta à environ 8 km. Ibiza-ville est à environ 18 à 20 km, et l’aéroport à 15 à 17 km, soit une vingtaine de minutes en voiture.
3. Quelles écoles y a-t-il à San Agustin ?
L’école maternelle et primaire CEIP Es Vedrà se trouve dans le secteur du village, et le collège-lycée IES Sant Agustí est à San Agustin même. Le CEIP Ses Planes est à environ 2 à 3 km. Pour une scolarité internationale, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi est à environ 16 à 18 km.
Peut-on vivre toute l'année à San Agustin ?
Oui. Grâce aux écoles du village et à la proximité de Sant Josep et de Sant Antoni, avec leurs supermarchés, services de santé et commerces ouverts toute l’année, San Agustin compte parmi les villages les plus adaptés à une vie permanente dans l’ouest d’Ibiza.
Quels types de biens trouve-t-on à San Agustin ?
L’offre comprend surtout des fincas rénovées, des maisons de campagne traditionnelles, des maisons familiales et des villas contemporaines avec piscine. Ces biens sont souvent sur de grands terrains avec vue sur la campagne, la mer ou le coucher du soleil, et les maisons proches du village permettent de rejoindre à pied l’église et les écoles.
Que faut-il savoir avant de rénover une finca à San Agustin ?
De nombreuses propriétés se trouvent sur un terrain rustique, et le centre historique du village est protégé. Avant l’achat, il faut faire vérifier par un avocat local et un architecte la surface bâtie légalement enregistrée, les permis existants et les possibilités d’extension ou de rénovation.
