In alto sul mare, sull’altopiano orientale di Formentera, le ville e case in vendita a La Mola offrono ciò che molti acquirenti cercano sull’isola, spazio, privacy e ampie viste sul Mediterraneo. La Mola è la parte più alta di Formentera, una tranquilla zona rurale di campi, pinete e muretti a secco intorno al piccolo villaggio di El Pilar de la Mola, che termina con le scogliere e il faro sulla punta orientale dell’isola. L’offerta è composta soprattutto da fincas tradizionali, ville su grandi terreni e alcuni dei rari terreni con licenza edilizia approvata di Formentera, oltre a pochi appartamenti.
Confronta La Mola con il resto dell’isola nella nostra pagina di ville e case in vendita a Formentera, oppure scopri le nostre fincas in vendita e i nostri terreni in vendita se cerchi un immobile rurale o un terreno. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di case e ville a La Mola viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi La Mola su Google Maps.
Comprare casa o villa a La Mola
La strada per La Mola sale dal porto di Es Caló fino all’altopiano, dove la maggior parte degli immobili sono case indipendenti e fincas su terreno rustico, spesso con diverse migliaia di metri quadrati di terreno. Le case sul bordo dell’altopiano godono di vista mare verso Ibiza o lungo la costa sud, mentre quelle intorno a El Pilar de la Mola sono più vicine al villaggio, alla scuola e al mercato. Poiché costruire su terreno rustico è fortemente limitato, la situazione legale della casa esistente e la presenza di una licenza edilizia approvata per un terreno determinano in gran parte il valore. Non sai se ti si addice di più La Mola, un’altra zona di Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a confrontare le zone in base al tuo budget, al tuo stile di vita e alle tue esigenze, da una finca sull’altopiano a una villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
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15,763 m²
280 m²
€ 1,500,000.00
Vivere a La Mola
La Mola è la parte più rurale e tranquilla di Formentera. La vita ruota intorno al villaggio di El Pilar de la Mola, con la sua chiesa del XVIII secolo, alcuni ristoranti, bar e laboratori artigianali, e in estate il mercato artigianale, ogni mercoledì e domenica pomeriggio da maggio a ottobre, con gioielli fatti a mano, ceramiche, tessuti, dipinti e musica dal vivo. Rispetto alle spiagge e ai ristoranti di Es Pujols, La Mola è tranquilla tutto l’anno, e molti dei suoi abitanti sono artisti, artigiani e famiglie che vivono qui da generazioni.
Costa, servizi e collegamenti
Far de la Mola, il faro sulla punta orientale dell’isola, su scogliere alte oltre 120 metri, con un monumento a Jules Verne, che ambientò a Formentera il suo romanzo Hector Servadac.
Es Caló e Ses Platgetes, il porto di pescatori e le piccole calette di sabbia ai piedi dell’altopiano, a pochi minuti in auto.
Migjorn, la lunga spiaggia di sabbia sulla costa sud, la cui estremità orientale si trova proprio sotto La Mola.
Sant Ferran, il villaggio più grande vicino con supermercati, farmacia e ristoranti aperti tutto l’anno, a circa 15 minuti in auto.
La Savina, il porto dei traghetti con collegamenti per Ibiza tutto l’anno, a circa 25 minuti in auto.
L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 20 minuti, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza.
Per le famiglie, El Pilar de la Mola ha una propria scuola primaria pubblica, il CEIP El Pilar, nel cuore del villaggio, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer è a Sant Francesc, a circa 20 minuti. Il Consell de Formentera gestisce asili nido pubblici (escoletes) per bambini fino a tre anni, il più vicino a Sant Ferran, aperto dalle 7.30 alle 15.30. Per un posto in una scuola pubblica e l’accesso alla sanità pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune (empadronamiento), e i posti scolastici vengono assegnati in base all’indirizzo. La farmacia più vicina si trova a Es Caló, ai piedi dell’altopiano. Formentera non ha scuole internazionali. Le più vicine si trovano a Ibiza, il Morna International College a Santa Gertrudis, il Colegio Mestral vicino a Ibiza Città e il Lycée Français International a Sant Jordi, raggiungibili con il traghetto veloce di circa 30 minuti e un breve tragitto in auto, e poiché i posti sono limitati, conviene contattarle circa un anno prima. Per i bambini, le strade tranquille, la Green Route 32 sull’altopiano e le calette di Ses Platgetes ai piedi di La Mola sono un vero vantaggio, e sui terreni isolati conviene verificare prima dell’acquisto se è disponibile la fibra ottica o solo una connessione mobile o satellitare.
Cosa rende speciale La Mola?
La Mola sembra un’isola nell’isola. L’altopiano è circondato da scogliere a picco, la vista si apre sul mare aperto, e il paesaggio di piccoli campi, fichi, pinete e muretti a secco è cambiato pochissimo nei decenni. La Green Route 32, con oltre 12 chilometri la più lunga delle Green Routes di Formentera, attraversa l’altopiano, e lo storico sentiero Camí de sa Pujada sale da Es Caló con viste su tutta l’isola. Di notte, l’assenza di grandi centri abitati rende La Mola uno dei luoghi più bui e tranquilli di Formentera.
Vivere tutto l’anno a La Mola
La Mola ha una piccola comunità affiatata che vive qui tutto l’anno, con la scuola del villaggio e alcune attività aperte anche fuori stagione. La spesa quotidiana si fa soprattutto a Sant Ferran o a Sant Francesc, quindi l’auto è indispensabile. Poiché La Mola è più alta ed esposta del resto dell’isola, conviene verificare riscaldamento, isolamento e protezione da vento e umidità, e nelle case rurali l’approvvigionamento idrico e la cisterna. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di ville e case a La Mola nel 2026
A La Mola i prezzi dipendono soprattutto dalla dimensione del terreno, dalla vista mare, dalla situazione legale della casa e dalla presenza di una licenza edilizia approvata. Negli annunci attuali, terreni con licenza concessa a El Pilar de la Mola, ciascuno di circa 15.000 m², sono offerti a circa 1,5-1,6 milioni di euro, e un vasto terreno rustico di quasi 59.000 m² con edificabilità approvata a circa 1,5 milioni di euro. Nel segmento più alto, Villa Ocell, una villa con sei camere su oltre 22.000 m² a El Mirador, è in vendita a circa 8,75 milioni di euro, mentre un appartamento con due camere, terrazza privata e jacuzzi è offerto a circa 850.000 €. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a La Mola
Gli immobili esistenti e i terreni sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 1,6 milioni di euro l’imposta è di circa 162.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più l’1,5% di AJD. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A La Mola la verifica più importante riguarda la situazione legale dell’immobile. Per una casa, accertati che casa, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e registrati al catasto e nel registro immobiliare. Per un terreno, fai confermare da un avvocato e da un architetto che la licenza edilizia sia valida, quanto può essere grande la casa e per quanto tempo la licenza resta in vigore. Controlla anche l’accesso, l’approvvigionamento idrico, la cisterna e l’allacciamento elettrico, che può essere costoso sui terreni isolati. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera le nuove licenze per affitto turistico sono molto limitate e possibili solo a condizioni rigide, quindi gli immobili con una licenza esistente hanno un valore particolare, e la licenza e il suo trasferimento vanno verificati prima dell’acquisto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare La Mola con altre zone.
Domanda di ville e case a La Mola
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che conoscono bene Formentera e cercano privacy, natura e spazio, spesso per una casa estiva o un rifugio a lungo termine. Le fincas con terreno, le ville con vista mare e i terreni con licenza edilizia approvata sono i più richiesti, perché offrono la rara possibilità di costruire una casa nuova a Formentera. Chi vuole stare più vicino a una spiaggia e ai ristoranti confronta spesso La Mola con Es Caló ai piedi dell’altopiano o con la campagna intorno a Sant Ferran.
Perché comprare una villa o una casa a La Mola?
La Mola offre più terreno, più privacy e viste più aperte di quasi ogni altro luogo di Formentera, in un paesaggio protetto e in gran parte intatto. È adatta a chi vuole vivere a contatto con la natura, lontano dalle zone più frequentate dell’isola, ma comunque vicino a spiagge, traghetti e Ibiza. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sugli investimenti immobiliari di alta gamma nel 2026.
Trovare la casa o la villa giusta a La Mola
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e dell’uso previsto, e poi selezioniamo immobili e terreni che corrispondono davvero, dalle fincas vicino a El Pilar de la Mola alle ville con vista mare sul bordo dell’altopiano. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche case, ville e terreni disponibili a La Mola che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Tutte le ville e case in vendita a La Mola, Formentera
FAQ – Case e ville in vendita a La Mola, Formentera
Quanto costa una villa o una casa a La Mola nel 2026?
Il prezzo dipende dalla dimensione del terreno, dalla vista mare e dalla situazione legale dell’immobile. Negli annunci attuali, terreni con licenza concessa di circa 15.000 m² a El Pilar de la Mola sono offerti a circa 1,5-1,6 milioni di euro, un appartamento con due camere, terrazza e jacuzzi a circa 850.000 €, e Villa Ocell, una villa con sei camere su oltre 22.000 m², a circa 8,75 milioni di euro.
Dove si trova La Mola a Formentera?
La Mola è l’altopiano all’estremità orientale di Formentera, sopra il porto di Es Caló. Il villaggio di El Pilar de la Mola si trova al centro, e la strada termina al faro sulla punta orientale. La Mola dista circa 15 minuti in auto da Sant Ferran e circa 25 minuti dal porto dei traghetti di La Savina.
Ci sono terreni edificabili in vendita a La Mola?
Sì, La Mola è uno dei pochi luoghi di Formentera dove ogni tanto arrivano sul mercato terreni con licenza edilizia approvata. Esempi attuali sono terreni di circa 15.000 m² a El Pilar de la Mola a circa 1,5-1,6 milioni di euro. Prima dell’acquisto, fai confermare da un avvocato e da un architetto la validità della licenza, la dimensione consentita della casa e i termini per la costruzione.
Posso affittare la mia casa a La Mola ai turisti?
Solo se l’immobile ha una licenza valida per affitto turistico. A Formentera le nuove licenze sono molto limitate e possibili solo a condizioni rigide, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha ville e case a La Mola?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a La Mola, dalle fincas e ville con vista mare ai terreni con licenza edilizia, ma anche le case e ville disponibili proposte da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
La Mola è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Sì, per chi apprezza natura, privacy e una vita tranquilla. El Pilar de la Mola ha una piccola comunità di residenti tutto l’anno con una propria scuola primaria, ma la spesa quotidiana si fa soprattutto a Sant Ferran o a Sant Francesc, quindi l’auto è indispensabile. In inverno La Mola è molto tranquilla e può essere più ventosa del resto dell’isola.
Quando c'è il mercato di La Mola?
Il mercato artigianale di El Pilar de la Mola si tiene ogni mercoledì e domenica pomeriggio da maggio a ottobre. Gli artigiani locali vendono gioielli fatti a mano, ceramiche, cesti, tessuti e dipinti, spesso con musica dal vivo, ed è uno dei mercati più conosciuti di Formentera.
Quali spiagge ci sono vicino a La Mola?
Le spiagge più vicine sono le piccole calette di sabbia di Ses Platgetes e il porto roccioso di Es Caló ai piedi dell’altopiano, oltre all’estremità orientale della lunga spiaggia di Migjorn sulla costa sud. Tutte si raggiungono in pochi minuti in auto.
Ci sono scuole e asili nido vicino a La Mola?
Sì. El Pilar de la Mola ha una propria scuola primaria pubblica, il CEIP El Pilar, nel villaggio, l’asilo nido pubblico (escoleta) più vicino per bambini fino a tre anni è a Sant Ferran, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer si trova a Sant Francesc, a circa 20 minuti in auto. Per un posto in una scuola pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune, e i posti vengono assegnati in base all’indirizzo. Formentera non ha scuole internazionali, le più vicine sono il Morna International College, il Colegio Mestral e il Lycée Français a Ibiza, quindi conviene contattarle circa un anno prima del trasferimento.
C'è un ospedale vicino a La Mola?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 20 minuti in auto, e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. La farmacia più vicina si trova a Es Caló ai piedi dell’altopiano, e altre si trovano a Sant Ferran e Sant Francesc.
