Le case e ville in vendita a Illa Plana, Ibiza, attirano chi cerca un contesto residenziale sul mare vicino a Ibiza città, Marina Botafoch e Talamanca. Illa Plana è un piccolo quartiere residenziale situato direttamente tra Marina Botafoch e la spiaggia di Talamanca, con accesso rapido a ristoranti, negozi, porto turistico e centro di Ibiza città. Alcuni immobili selezionati vengono proposti in modo riservato e non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari. Vedi Illa Plana su Google Maps.
Il mercato di Illa Plana comprende case, case di città, duplex e appartamenti, oltre a un numero più limitato di ville indipendenti. Per confrontare Illa Plana con il resto dell’isola, scoprite la nostra selezione di case in vendita a Ibiza. Chi preferisce un immobile più facile da gestire può consultare i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più terreno e un contesto rurale può valutare le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Illa Plana
Illa Plana fa parte del comune di Eivissa e offre un ambiente residenziale tranquillo, pur restando direttamente collegata a Talamanca, Marina Botafoch e al centro città. A seconda della posizione esatta, gli immobili offrono terrazze, piscine e vista sul Mediterraneo, sul porto o su Dalt Vila. La qualità della vista mare dipende da orientamento, altezza ed edifici vicini, per questo la posizione precisa è particolarmente importante quando si confrontano gli immobili di Illa Plana.
Poiché Illa Plana è relativamente piccola, il numero di immobili in vendita può essere limitato. Conviene quindi confrontare non solo la casa o la villa in sé, ma anche orientamento, vista, spazi esterni, parcheggio e distanza a piedi da Talamanca e Marina Botafoch. Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e vi aiutiamo a trovare la zona più adatta a voi, dalle case vicino alla città alle grandi tenute in campagna.
Questa residenza boutique al piano terra fa parte di un esclusivo complesso residenziale di sole 17 unità abitative a Illa Plana, una delle zone più ambite di Ibiza. Il complesso...
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124 m²
€ 880,000.00
Vivere a Illa Plana
Illa Plana unisce un contesto costiero tranquillo all’accesso diretto ai servizi di Ibiza città. Il quartiere è piccolo e si trova su una penisola con pochissimo traffico di passaggio, così le strade residenziali restano tranquille anche quando il porto turistico e la spiaggia sono affollati. L’offerta va dalle case di città e duplex ristrutturati alle case bifamiliari e a poche ville indipendenti, spesso con terrazza sul tetto, patio, piscina privata o condominiale e posto auto.
Costa, servizi e collegamenti
Spiaggia di Talamanca: raggiungibile a piedi, con una lunga spiaggia di sabbia, un lungomare e ristoranti lungo la baia.
Marina Botafoch: proprio accanto, con ristoranti, caffè, boutique e porto turistico, oltre a hotel come Nobu Hotel Ibiza Bay, Ibiza Gran Hotel e Ocean Drive Ibiza.
Ibiza città: a pochi minuti d’auto, con supermercati, farmacie, banche, servizi sanitari, negozi e servizi professionali tutto l’anno.
Jesús: un paese vicino nel comune di Santa Eulària des Riu, comodo per la spesa quotidiana, panetterie, caffè e ristoranti.
Vita notturna: Pacha Ibiza, Club Chinois e Lío Ibiza si trovano nelle vicinanze, quindi conviene verificare come un immobile ne è interessato in estate.
Aeroporto di Ibiza: circa 15-20 minuti in auto, mentre i traghetti per Formentera partono dal porto, dall’altra parte della baia.
Per la scuola, l’assegnazione a una scuola pubblica di Eivissa dipende dall’indirizzo esatto e va confermata prima dell’iscrizione. Il Colegio Mestral a Ibiza città è una scuola privata dalla scuola dell’infanzia fino al bachillerato, e le famiglie che cercano un’istruzione internazionale in inglese possono valutare il Morna International College vicino a Santa Gertrudis.
Cosa rende speciale Illa Plana?
Illa Plana è molto diversa dai grandi mercati di ville sulle colline o in campagna. I lotti sono generalmente più piccoli e il tessuto residenziale più denso, ma in cambio il mare, la spiaggia di Talamanca e Marina Botafoch sono a due passi, e Dalt Vila si erge proprio dall’altra parte dell’acqua. Pochi luoghi dell’isola uniscono così tranquillità residenziale, vista mare e accesso a piedi a una spiaggia e a un porto turistico, a pochi minuti dal capoluogo.
Vivere tutto l’anno a Illa Plana
Illa Plana è particolarmente adatta per vivere tutto l’anno, perché il quartiere unisce un contesto tranquillo all’accesso immediato a Ibiza città e alle sue infrastrutture permanenti. Supermercati, farmacie, servizi sanitari, scuole, ristoranti e servizi restano disponibili tutto l’anno, senza lunghi spostamenti quotidiani sull’isola. Nel confrontare diversi immobili conviene comunque considerare parcheggio, accesso alla proprietà e l’animazione estiva intorno al porto turistico. Per confrontare Illa Plana con altre zone, leggete anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Illa Plana nel 2026
Illa Plana fa parte del mercato residenziale di fascia alta intorno a Ibiza città, anche se i prezzi richiesti variano molto in base a tipologia, superficie, stato, orientamento, spazi esterni, parcheggio e vista mare. Nell’autunno 2026 gli appartamenti in vendita a Illa Plana e dintorni sono offerti per lo più tra circa 770.000 € e 1,4 milioni di euro, i piccoli appartamenti con una camera da circa 460.000 €. Case di città e duplex si collocano tra circa 900.000 € e 2 milioni di euro, e gli attici sono per lo più proposti tra 1,7 e 2,4 milioni di euro.
Le ville indipendenti sono molto più rare. Quando arrivano sul mercato partono da circa 1,8 milioni di euro e possono superare ampiamente i 5 milioni di euro per le proprietà più grandi con vista mare. La maggior parte degli immobili è offerta a circa 6.000-11.000 € al m², mentre ville e attici fronte mare con vista aperta si collocano al di sopra. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, e i prezzi effettivi dopo la trattativa sono spesso un po’ più bassi.
Il prezzo al metro quadro da solo non basta per confrontare gli immobili di Illa Plana. Un duplex ristrutturato, una casa di città datata, una grande casa bifamiliare e una rara villa indipendente rappresentano segmenti molto diversi del mercato. La superficie costruita esatta, lo stato, gli spazi esterni, il parcheggio, l’orientamento, la vista mare e la microposizione possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Illa Plana
La maggior parte degli immobili di Illa Plana è di seconda mano ed è quindi soggetta all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, la cui aliquota cresce a scaglioni in base al prezzo: 8 % fino a 400.000 €, poi 9 % fino a 600.000 €, 10 % fino a 1 milione, 12 % fino a 2 milioni e 13 % sulla parte eccedente. Per una casa da 1,2 milioni di euro l’imposta ammonta a circa 114.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli immobili di nuova costruzione acquistati da un costruttore pagano invece il 10 % di IVA più l’AJD. Se una banca spagnola deve finanziare parte dell’acquisto, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega limiti di finanziamento, documenti necessari e tempistiche.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare conviene verificare la superficie costruita iscritta e autorizzata, la situazione urbanistica, le licenze edilizie, le ristrutturazioni o ampliamenti precedenti, le terrazze, le terrazze sul tetto, le piscine, i garage e i posti auto. Molti immobili di Illa Plana fanno parte di un condominio, quindi esaminate anche spese condominiali, statuto, parti comuni e regole su terrazze, piscine o modifiche esterne. Per gli immobili vicini alla costa, chiedete se la legge spagnola sulle coste (Ley de Costas) riguarda il lotto, perché può limitare i lavori futuri.
Confrontare Illa Plana con altre zone aiuta a valutare i prezzi, e il nostro elenco di tutte le proprietà in vendita a Ibiza si può filtrare per zona e budget. Contratto di prenotazione, caparra, verifiche legali e firma sono spiegati nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville in vendita a Illa Plana
La domanda a Illa Plana arriva soprattutto da residenti dell’isola e acquirenti internazionali che vogliono vivere vicino al mare senza essere lontani dalla città. Chi vive qui tutto l’anno dà spesso priorità al parcheggio, all’accessibilità e alla vicinanza di scuole e servizi di Ibiza città, mentre chi cerca una seconda casa guarda soprattutto a vista mare, piscina privata, ampie terrazze e un immobile facile da gestire in sua assenza. Poiché la penisola è piccola, il numero di immobili comparabili disponibili resta limitato.
Chi è interessato a questa zona confronta spesso Illa Plana con Marina Botafoch per un appartamento moderno sul porto turistico, con Talamanca per una casa più vicina alla spiaggia o con Dalt Vila per un immobile storico nella città vecchia. Illa Plana si distingue per la tranquillità residenziale, le case sul mare e la vista su Dalt Vila.
Perché comprare una casa o una villa a Illa Plana?
Uno dei principali vantaggi di Illa Plana è l’unione di un contesto residenziale sul mare con un accesso particolarmente facile a Ibiza città. Si vive vicino alla spiaggia di Talamanca e a Marina Botafoch, restando a breve distanza da ristoranti, negozi, servizi, centro storico e aeroporto. Questo rende il quartiere interessante sia per chi vi risiede stabilmente sia per gli acquirenti internazionali che cercano una seconda casa senza lunghi spostamenti sull’isola.
Il mercato risponde anche a profili diversi. Duplex e case di città ristrutturati sono adatti a chi cerca un immobile pratico vicino alla città, mentre le poche ville indipendenti con piscina privata e vista mare attirano chi desidera una posizione eccezionale sull’acqua. Poiché gli immobili ben posizionati arrivano raramente sul mercato, una casa con una bella vista e spazi esterni generosi è difficile da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Illa Plana
Comprare una casa o una villa a Illa Plana è spesso una questione di microposizione e di priorità. Alcuni acquirenti danno la precedenza a una vista mare aperta, ampie terrazze o una piscina privata, altri alla distanza a piedi dalla spiaggia di Talamanca e da Marina Botafoch, a un posto auto privato o a un facile accesso a Ibiza città tutto l’anno. Anche orientamento, vicinanza dei vicini e parti comuni possono decidere quale immobile sia più adatto come residenza principale, seconda casa o per lunghi soggiorni sull’isola.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a definire queste priorità e a confrontare gli immobili disponibili a Illa Plana e dintorni in base a tipologia, budget, vista mare, spazi esterni, parcheggio e utilizzo previsto. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutte le case e ville in vendita a Illa Plana, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Illa Plana nel 2026?
Nell’autunno 2026 gli appartamenti in vendita a Illa Plana e dintorni sono offerti per lo più tra circa 770.000 € e 1,4 milioni di euro, i piccoli appartamenti con una camera da circa 460.000 €. Case di città e duplex si collocano tra circa 900.000 € e 2 milioni di euro, gli attici per lo più tra 1,7 e 2,4 milioni di euro, e le ville indipendenti partono da circa 1,8 milioni di euro e possono superare ampiamente i 5 milioni di euro per le proprietà più grandi con vista mare. La maggior parte degli immobili è offerta a circa 6.000-11.000 € al m², con gli immobili fronte mare al di sopra.
Quanto distano l'aeroporto e Ibiza città?
Il centro di Ibiza città è a pochi minuti d’auto e l’aeroporto a circa 15-20 minuti. La spiaggia di Talamanca e Marina Botafoch si raggiungono a piedi, e i traghetti per Formentera partono dal porto, dall’altra parte della baia.
Tutte le case e ville di Illa Plana hanno vista mare?
No. Alcune case hanno una vista aperta sul Mediterraneo, su Marina Botafoch o su Dalt Vila, mentre altre hanno una vista parziale o si affacciano su case vicine e strade residenziali. La qualità della vista dipende da posizione esatta, orientamento, altezza ed edifici circostanti, quindi va valutata per ogni immobile.
Che tipo di immobili si trovano a Illa Plana?
Il mercato è composto soprattutto da case di città, case bifamiliari, duplex e appartamenti, con un numero molto più ridotto di ville indipendenti. Sono frequenti terrazze sul tetto, patii, piscine private o condominiali, garage e posti auto. Alcuni immobili sono stati completamente ristrutturati, altri offrono margini di ammodernamento.
Chi può aiutarmi a trovare case e ville off-market a Illa Plana?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono Illa Plana via per via. Agli European Property Awards 2024–2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web immobiliare di Spagna. Oltre all’offerta pubblica vi presentiamo anche case e ville proposte in modo riservato e non pubblicizzate online.
Illa Plana è un buon posto dove vivere?
Sì, per chi cerca un contesto residenziale tranquillo vicino al mare e alla città. Supermercati, farmacie, servizi sanitari, scuole e ristoranti di Ibiza città sono disponibili tutto l’anno, la spiaggia di Talamanca e Marina Botafoch si raggiungono a piedi e l’aeroporto è vicino. Gli aspetti da valutare sono soprattutto i lotti più piccoli rispetto alle ville in campagna e l’animazione estiva legata alla vita notturna intorno al porto turistico.
