Gli appartamenti in vendita a Los Molinos, Ibiza, si trovano in un quartiere residenziale consolidato di Ibiza città, sulla collina sopra Figueretas, tra il centro storico e la costa. Questa posizione dà al quartiere un carattere decisamente urbano, mantenendolo strettamente legato al paesaggio storico intorno a Puig des Molins, uno dei siti archeologici più importanti di Ibiza, che insieme a Dalt Vila fa parte del patrimonio mondiale dell’UNESCO dell’isola.
Gli appartamenti costituiscono la parte principale del mercato residenziale di Los Molinos, soprattutto in condomini esistenti e non in grandi complessi di ville. Chi vuole confrontare Los Molinos con altre zone urbane e costiere può consultare la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi preferisce più spazio, un giardino o una piscina privata può vedere le nostre case in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo alcuni appartamenti selezionati a Los Molinos vengono proposti in modo riservato e non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari. Vedi Los Molinos su Google Maps.
Comprare un appartamento a Los Molinos
Los Molinos è un quartiere residenziale di Ibiza città, nel comune di Eivissa. Il contesto storico di Puig des Molins lo distingue dai quartieri residenziali più recenti e gli conferisce un forte legame con la storia e il patrimonio della città. Gli acquirenti trovano appartamenti di dimensioni e stili diversi, dalle abitazioni compatte in condomini tradizionali alle residenze più grandi nelle vie più alte o vicino alla costa, il che rende il quartiere particolarmente interessante per chi cerca un immobile urbano vicino al centro.
Non siete sicuri se Los Molinos o un’altra zona dell’isola faccia al caso vostro? Conosciamo tutta l’isola e possiamo confrontare entrambe le soluzioni, dagli appartamenti in città alle ville in campagna e sulla costa. Una panoramica di tutte le zone è disponibile sulla nostra pagina immobiliare Ibiza. Se al momento della vostra ricerca Los Molinos non offre l’appartamento giusto, possiamo mostrarvi immobili adatti anche in altri quartieri residenziali di Ibiza città.
Questo eccezionale appartamento in prima linea vanta viste panoramiche mozzafiato che si estendono da Formentera a Playa d'en Bossa, mentre il suo desiderabile orientamento esposto a sud consente magnifici tramonti...
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202 m²
€ 2,400,000.00
Vivere a Los Molinos
Los Molinos beneficia della sua posizione sopra la costa, tra Ibiza città e Figueretas. Il quartiere è prevalentemente residenziale, ma i residenti raggiungono rapidamente il lungomare e possono utilizzare la spiaggia, la passeggiata e i collegamenti del quartiere vicino, mentre il centro storico è a pochi minuti a piedi. Los Molinos unisce così la comodità della città al contatto quotidiano con la costa, e la vita qui dipende meno dalle strutture stagionali rispetto a molte piccole località costiere dell’isola.
Costa, servizi e collegamenti
Ses Figueretes: la vicina spiaggia urbana si raggiunge a piedi ed è divisa in diverse sezioni più piccole da moli di roccia. L’acqua relativamente bassa e riparata è adatta per nuotare, e la passeggiata offre ristoranti, terrazze e caffè con cucina spagnola, mediterranea e internazionale.
Collegamenti via mare: in stagione partono dal lungomare di Figueretas taxi d’acqua e traghetti, anche verso Ibiza città, Playa d’en Bossa e Formentera, un’alternativa agli spostamenti su strada.
Playa d’en Bossa: una delle spiagge più lunghe dell’isola, raggiungibile lungo il mare o in circa 10 minuti d’auto.
Talamanca: una baia sabbiosa dall’altra parte del porto, a circa 10 minuti d’auto.
Spesa e mercati: supermercati, farmacie e negozi per la vita quotidiana si trovano in tutta Ibiza città e a Figueretas. Il Mercat Nou, in Carrer de Canàries 5A, è uno dei principali mercati alimentari della città, con pesce, carne, frutta, verdura e altri prodotti locali freschi.
Trasporti pubblici e parcheggio: Figueretas è servita da linee di autobus locali. Parcheggiare in strada diventa più difficile nei mesi estivi, quindi chi usa spesso l’auto dovrebbe verificare se l’immobile dispone di un posto auto privato o di parcheggi comodi nelle vicinanze.
Aeroporto di Ibiza: a circa 8 km, di solito circa 15 minuti d’auto, comodo per i proprietari che viaggiano spesso o usano l’immobile per soggiorni brevi durante tutto l’anno.
Per le famiglie, a Ibiza città si trovano diverse scuole. Il CEIP Sa Bodega, in Carrer Josep Riquer i Llobet 13, è una scuola primaria pubblica, mentre l’IES Sa Colomina, in Carrer Vicent Serra i Orvay 40, offre l’istruzione secondaria. Le famiglie che pianificano un trasferimento definitivo dovrebbero verificare i requisiti di ammissione e i bacini scolastici direttamente presso le autorità scolastiche competenti.
Cosa rende speciale Los Molinos?
Pochi quartieri residenziali di Ibiza uniscono in uno spazio così ridotto una posizione urbana, un contesto storico e la vicinanza immediata al mare. Los Molinos si trova accanto a Puig des Molins, l’antica necropoli che fa parte del patrimonio mondiale dell’UNESCO di Ibiza, con Dalt Vila appena sopra e il Mediterraneo direttamente sotto il quartiere. Alcune vie più alte e alcuni immobili vicini alla costa offrono una vista aperta sul mare verso Formentera, mentre il centro di Ibiza città resta facilmente raggiungibile a piedi.
Vivere tutto l’anno a Los Molinos
La vicinanza a Ibiza città dà a Los Molinos un carattere più vivo tutto l’anno rispetto alle località balneari puramente stagionali. Supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e altri servizi essenziali funzionano tutto l’anno, la passeggiata di Figueretas è frequentata dai residenti anche in inverno, e diversi ristoranti e servizi restano aperti oltre l’alta stagione. Chi vuole viverci stabilmente dovrebbe comunque considerare parcheggio, ascensore e distanza dalle scuole quando confronta gli appartamenti. Per confrontare Los Molinos con altre zone, leggete anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli appartamenti a Los Molinos nel 2026
Il mercato degli appartamenti di Los Molinos copre una fascia di prezzo piuttosto ampia, perché gli immobili differiscono molto per dimensioni, tipo di edificio e posizione esatta all’interno del quartiere. Gli annunci pubblici del 2026 mostrano prezzi richiesti a partire da circa 450.000 €, e molti appartamenti tradizionali sono offerti tra circa 450.000 € e 900.000 €. Gli annunci attuali indicano un prezzo medio richiesto di circa 7.000 € al m², anche se gli immobili eccezionali possono superare i 10.000 € al m².
Gli appartamenti più grandi, i duplex e gli immobili eccezionali con ampi spazi esterni o vista panoramica sul mare possono superare 1,5 milioni di euro e, in singoli casi, raggiungere circa 2,4 milioni di euro o più. Gli annunci recenti comprendono appartamenti compatti con due camere da circa 60 a 90 m², abitazioni più grandi oltre i 100 m² e duplex o immobili fronte mare decisamente più ampi. Si tratta di indicazioni di prezzi richiesti per il 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Il prezzo al metro quadro da solo non basta per confrontare gli appartamenti di Los Molinos. Un appartamento in un condominio urbano tradizionale e una delle poche residenze di pregio nelle vie più alte o vicino alla costa rappresentano segmenti molto diversi del mercato. Piano, dimensione della terrazza, luminosità, parcheggio, ascensore, apertura della vista mare e superficie legalmente iscritta possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Los Molinos
La maggior parte degli appartamenti di Los Molinos è di seconda mano ed è quindi soggetta all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, la cui aliquota cresce a scaglioni in base al prezzo: 8 % fino a 400.000 €, 9 % fino a 600.000 €, 10 % fino a 1 milione, 12 % fino a 2 milioni e 13 % sulla parte eccedente. Per un appartamento da 600.000 € l’imposta ammonta a circa 50.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli acquisti di nuova costruzione da un costruttore sono in genere soggetti al 10 % di IVA più l’AJD applicabile. Se desiderate finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un appartamento a Los Molinos conviene verificare la superficie costruita iscritta, i dati catastali e le informazioni del registro immobiliare, e accertarsi che eventuali modifiche o ampliamenti corrispondano alla documentazione disponibile. Per gli immobili ristrutturati è importante anche sapere se le modifiche strutturali o gli interventi su terrazze ed elementi esterni richiedevano l’approvazione del condominio o del comune. In un condominio la verifica riguarda anche la comunità dei proprietari: spese condominiali attuali, lavori approvati o previsti ed eventuali contributi arretrati legati all’immobile. Gli edifici più vecchi possono richiedere spese future per facciate, tetti, ascensori o altre parti comuni, mentre nei condomini più piccoli questi costi si ripartiscono tra meno proprietari.
Chi vuole confrontare Los Molinos con altre zone e tipologie può consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega in modo più dettagliato il processo di acquisto, le imposte e le principali verifiche legali.
Domanda di appartamenti in vendita a Los Molinos
La domanda di appartamenti a Los Molinos arriva da residenti dell’isola e acquirenti internazionali che vogliono vivere vicino al centro di Ibiza città, in un contesto residenziale più tranquillo e vicino al mare. I residenti stabili danno spesso priorità ad accessibilità, parcheggio, ascensore e vicinanza a scuole e servizi, mentre chi cerca una seconda casa guarda di più a terrazza, luminosità, vista mare e un appartamento facile da gestire in sua assenza. Gli appartamenti con una grande terrazza e una vista aperta sul mare sono di solito i primi a essere venduti.
Chi è interessato a questa parte della città confronta spesso Los Molinos con Figueretas per un appartamento direttamente sulla spiaggia, con Dalt Vila per un immobile storico dentro le mura o con Playa d’en Bossa per un appartamento moderno in un complesso più recente. Los Molinos si distingue per la tranquillità residenziale, il contesto storico accanto a Puig des Molins e la posizione tra la città vecchia e il mare.
Perché comprare un appartamento a Los Molinos?
Los Molinos unisce qualità che a Ibiza città raramente si trovano insieme: un contesto residenziale, un ambiente storico, il mare direttamente sotto il quartiere e i negozi, i ristoranti e i servizi del centro a pochi passi. L’aeroporto è a circa 15 minuti, e poiché la città vive tutto l’anno, il quartiere è adatto sia come residenza principale sia come seconda casa.
Il mercato locale risponde anche a profili diversi. Gli appartamenti compatti in condomini esistenti sono adatti a chi cerca una base pratica vicino al centro, mentre le poche residenze più grandi, i duplex e gli appartamenti sul mare con ampie terrazze attirano chi desidera una posizione eccezionale sull’acqua. Poiché gli appartamenti ben posizionati con vista mare aperta arrivano raramente sul mercato, sono difficili da sostituire.
Trovare l’appartamento giusto a Los Molinos
La scelta tra gli appartamenti di Los Molinos dipende spesso dall’uso previsto. Chi intende vivere a Ibiza tutto l’anno può dare priorità ad accessibilità, parcheggio e ascensore, mentre chi cerca una seconda casa può dare più importanza a terrazza, luminosità o vista. A Los Molinos, inoltre, la decisione finale dovrebbe basarsi su più del prezzo pubblicato: la superficie interna utilizzabile, gli spazi esterni privati o comuni, i costi dell’edificio, la documentazione e le possibili spese condominiali future possono incidere in modo rilevante sul valore complessivo di un appartamento.
CW Real Estate Ibiza vi aiuta a confrontare gli appartamenti adatti in base alle vostre priorità personali, e non solo in base a dimensioni e prezzo richiesto. Prepariamo una selezione in base alla dimensione desiderata, al budget, agli spazi esterni, alle esigenze di parcheggio e all’uso previsto dell’immobile. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti in vendita a Los Molinos, Ibiza
FAQ’s - Appartamenti in vendita a Los Molinos, Ibiza
Qual è il prezzo degli appartamenti a Los Molinos nel 2026?
Nel 2026 i prezzi richiesti partono da circa 450.000 €, mentre molti appartamenti vengono proposti tra circa 450.000 € e 900.000 €. Le abitazioni più grandi, i duplex e gli appartamenti con ampie terrazze o vista diretta sul mare possono superare 1,5 milioni di euro e, in alcuni casi eccezionali, raggiungere circa 2,4 milioni di euro o più. Il livello medio dei prezzi richiesti si aggira attualmente intorno a 7.000 € al m², mentre le proprietà più esclusive possono superare 10.000 € al m².
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Los Molinos?
Los Molinos è principalmente un mercato di appartamenti. L’offerta comprende abitazioni più compatte di circa 60-90 m², appartamenti di oltre 100 m², immobili ristrutturati, duplex e un numero più limitato di proprietà più ampie vicine al lungomare. Le case indipendenti sono molto meno comuni in questa zona urbana.
Dove si trova esattamente Los Molinos?
Los Molinos è un quartiere residenziale di Ibiza città, nel comune di Eivissa. Si trova sulle alture sopra Figueretas, vicino a Puig des Molins, Dalt Vila e al centro della città. L’aeroporto di Ibiza dista circa 8 km.
Dove si può fare la spesa vivendo a Los Molinos?
Gli abitanti possono raggiungere facilmente supermercati, farmacie, panetterie e altri negozi quotidiani a Ibiza città e Figueretas. Il Mercat Nou, in Carrer de Canàries, è uno dei principali mercati alimentari della città e offre pesce, carne, frutta, verdura e prodotti locali.
Quali scuole si trovano vicino a Los Molinos?
A Ibiza città sono presenti diversi istituti scolastici. CEIP Sa Bodega è una scuola primaria pubblica, mentre IES Sa Colomina offre istruzione secondaria. Le famiglie che intendono trasferirsi stabilmente dovrebbero verificare in anticipo le condizioni di ammissione e le zone scolastiche applicabili.
Quali spiagge si trovano vicino a Los Molinos?
Ses Figueretes è la spiaggia urbana più vicina e dispone di un lungomare con ristoranti, caffè e collegamenti marittimi stagionali. Anche Playa d’en Bossa e Talamanca sono facilmente raggiungibili da Ibiza città. Durante la stagione partono inoltre da Figueretas collegamenti in barca verso Formentera.
Los Molinos è adatto per vivere tutto l'anno?
Sì. Essendo parte di Ibiza città, Los Molinos beneficia durante tutto l’anno di negozi, scuole, servizi medici, ristoranti e altre infrastrutture urbane. La zona è quindi adatta sia come residenza principale sia per soggiorni prolungati o come seconda casa utilizzata anche fuori dalla stagione estiva.
Gli stranieri possono acquistare un appartamento a Los Molinos e cosa bisogna controllare prima dell'acquisto?
Sì. Gli acquirenti stranieri possono acquistare proprietà a Los Molinos senza avere la cittadinanza spagnola. Prima dell’acquisto è consigliabile verificare il Registro della Proprietà, i dati catastali, le superfici registrate, eventuali lavori o modifiche effettuati, le spese condominiali e i lavori approvati o previsti nell’edificio. La situazione fiscale personale dovrebbe inoltre essere valutata con un consulente fiscale qualificato in Spagna. CW Real Estate Ibiza può anche informare gli acquirenti idonei su alcune proprietà selezionate commercializzate in modo riservato o off-market.
Chi acquista immobili a Los Molinos?
La zona interessa sia residenti locali sia acquirenti internazionali che cercano un appartamento vicino al centro di Ibiza, ma in un ambiente residenziale con carattere e facile accesso alla costa.
Come può aiutarmi CW Real Estate Ibiza ad acquistare un appartamento a Los Molinos?
CW Real Estate Ibiza può aiutarvi a individuare appartamenti adatti alle vostre esigenze, organizzare visite e accompagnarvi durante il processo di acquisto. Possiamo inoltre informarvi su alcune proprietà disponibili fuori mercato che non vengono pubblicate sui principali portali immobiliari.
