Gli appartamenti in vendita a Marina Botafoch si trovano in uno dei quartieri residenziali e portuali di alto livello più affermati di Ibiza città. Situato accanto al porto turistico e di fronte allo skyline storico di Dalt Vila, il quartiere unisce la vita moderna in appartamento all’accesso diretto al lungomare, al centro di Ibiza città e alla vicina spiaggia di Talamanca.
Marina Botafoch si distingue per complessi residenziali noti come Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar e Azteca Lux, affiancati da nuovi progetti come Casa Pacha Residences e Breeze. Chi desidera confrontarlo con altre zone urbane e costiere di alto livello può consultare la nostra selezione più ampia di appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi preferisce più terreno, maggiore privacy o una casa indipendente può scoprire le nostre case in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di appartamenti a Marina Botafoch viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Marina Botafoch su Google Maps.
Comprare un appartamento a Marina Botafoch
Marina Botafoch fa parte di Ibiza città, nel comune di Eivissa, e si trova sul lato est del porto, di fronte alla città vecchia. Molti appartamenti hanno terrazze con vista sul porto, su Dalt Vila o sul Mediterraneo, ma la vista esatta, il piano, la qualità dell’edificio e la vicinanza al porto turistico possono creare grandi differenze tra un immobile e l’altro. Ristoranti, caffè, boutique, locali notturni e servizi portuali sono concentrati nel quartiere, che risulta quindi particolarmente interessante per chi cerca una residenza urbana di alto livello vicina al mare e al centro.
Non sapete ancora se Marina Botafoch o un’altra zona dell’isola sia più adatta a voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e confrontiamo entrambe le opzioni per voi, dagli appartamenti sul porto turistico alle ville in campagna e sulla costa. Se al momento della vostra ricerca a Marina Botafoch non è disponibile l’appartamento giusto, possiamo mostrarvi anche immobili adatti nelle zone vicine di Ibiza città.
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CW-N-LU-35
4
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1,100 m²
192 m²
€ 3,500,000.00
Vivere a Marina Botafoch
Marina Botafoch è attivo come porto turistico dal 1987 ed è diventato uno dei quartieri sul mare più vivaci di Ibiza città. Il porto turistico e il Paseo Juan Carlos I sono costeggiati da ristoranti, caffè, negozi e servizi per yacht, mentre gli edifici residenziali alle spalle sono spesso un po’ più tranquilli. Quanto sia davvero silenzioso un appartamento dipende però dalla posizione dell’edificio e va valutato caso per caso. Molti complessi offrono giardini comuni, piscine o un parcheggio sotterraneo, ma non tutti gli edifici dispongono di queste strutture.
Costa, servizi e collegamenti
Spiaggia di Talamanca: una lunga baia sabbiosa con lungomare e ristoranti sull’acqua, raggiungibile a piedi dalla maggior parte degli appartamenti di Marina Botafoch.
Illa Plana: una tranquilla penisola residenziale proprio accanto, tra il porto turistico e Talamanca, con ville e case sul mare.
Ibiza città e Dalt Vila: il porto, la città vecchia e le principali vie dello shopping intorno a Vara de Rey sono a pochi minuti in auto, e in stagione le barche collegano il porto turistico al centro attraversando il porto.
Jesús: un villaggio tradizionale sulle colline sopra Talamanca, a circa 5 minuti in auto, con supermercati, panetterie, caffè e ristoranti aperti tutto l’anno.
Ses Figueretes e Playa d’en Bossa: la spiaggia cittadina e una delle spiagge più lunghe dell’isola, entrambe a circa 10-15 minuti in auto.
Hotel e vita notturna: l’Ibiza Gran Hotel con il casinò, El Hotel Pacha e il club Pacha si trovano nel quartiere, il Nobu Hotel Ibiza Bay è sulla spiaggia di Talamanca, e locali come Lío Ibiza e Club Chinois sono vicinissimi.
Aeroporto di Ibiza: a circa 9 km, normalmente circa 15 minuti in auto, comodo per i proprietari che viaggiano spesso tra Ibiza, la Spagna continentale e altre destinazioni europee.
Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città, a breve distanza in auto. Per le famiglie, il Colegio Mestral, scuola privata di Ibiza città, offre un percorso dalla scuola dell’infanzia al bachillerato, mentre il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, offre un’istruzione francese e internazionale. L’assegnazione alla scuola pubblica dipende dall’indirizzo esatto e va verificata prima dell’iscrizione.
Cosa rende speciale Marina Botafoch?
Pochi luoghi a Ibiza riuniscono un porto turistico, una spiaggia, il capoluogo dell’isola e una delle viste più belle su Dalt Vila nel raggio di poche centinaia di metri. Da molte terrazze si guarda direttamente, al di là del porto, verso le mura illuminate della città vecchia. Il quartiere si distingue anche per l’architettura: Las Boas, progettato dall’architetto francese Jean Nouvel, è costruito come un anfiteatro, con terrazze che scendono verso il porto e giardini verticali di Patrick Blanc, ed è uno degli edifici residenziali più noti di Ibiza.
Vivere tutto l’anno a Marina Botafoch
Marina Botafoch unisce una vita di svago fortemente stagionale alle infrastrutture di Ibiza città. Alcuni ristoranti, locali notturni e attività del porto turistico lavorano soprattutto nei mesi più caldi, ma supermercati, servizi medici, scuole e la maggior parte dei servizi quotidiani a Ibiza città e a Jesús restano disponibili tutto l’anno. Il quartiere è quindi adatto sia a un uso estivo sia ai proprietari che trascorrono lunghi periodi sull’isola o vi vivono stabilmente. Chi intende viverci tutto l’anno dovrebbe verificare quali strutture comuni di un complesso restano aperte anche in inverno. Per confrontare Marina Botafoch con altre zone, potete leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli appartamenti a Marina Botafoch nel 2026
Il mercato degli appartamenti a Marina Botafoch copre nel 2026 una fascia di prezzo particolarmente ampia, perché il valore varia molto a seconda del complesso, del piano, delle condizioni, della dimensione della terrazza, del parcheggio, della vista mare e della vicinanza al porto turistico. Insieme a Talamanca, Marina Botafoch è una delle zone residenziali più care di Ibiza. Gli annunci attuali mostrano quanto sia ampio il mercato: un appartamento compatto con una camera da letto di circa 53 m² è offerto a circa 495.000 €, appartamenti con due camere da letto di circa 85-115 m² a circa 780.000 € fino a 1,6 milioni di euro, e un appartamento con tre camere da letto di circa 100 m² a circa 1,3 milioni di euro.
Nella fascia più alta del mercato, grandi residenze e attici in complessi come Las Boas e Las Terrazas de Botafoch, con ampie terrazze e vista su Dalt Vila e sul Mediterraneo, sono proposti a diversi milioni di euro. Appartamenti di circa 360-500 m² con quattro o cinque camere da letto, ad esempio, sono offerti a circa 3,9-4,9 milioni di euro. Le nuove costruzioni formano un segmento a sé: a Casa Pacha Residences, le branded residences accanto a El Hotel Pacha con concierge, spa e sicurezza, i prezzi richiesti vanno da circa 2,3 milioni a circa 9 milioni di euro, mentre Breeze, un nuovo progetto di appartamenti con due e tre camere da letto tra il porto turistico e Talamanca, è proposto a partire da circa 700.000 €, con consegna prevista nel 2027. Nelle nuove costruzioni la superficie indicata può includere le terrazze, quindi confrontate sempre la superficie interna separatamente. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Un prezzo medio al metro quadro è quindi poco significativo a Marina Botafoch. Un appartamento in un complesso affermato degli anni Novanta o Duemila, un immobile ristrutturato con una grande terrazza e un attico di nuova costruzione in un progetto di branded residences rappresentano segmenti di mercato molto diversi. Piano, orientamento, apertura della vista, dimensione della terrazza, posto auto privato, ripostiglio, strutture comuni, servizi come concierge o sicurezza e la superficie costruita legalmente registrata possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Marina Botafoch
Gli appartamenti di seconda mano a Marina Botafoch sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il più alto tra due valori: il valore dichiarato nell’atto, di solito il prezzo di acquisto, oppure il valore di riferimento fissato per l’immobile dal catasto spagnolo (Catastro), il cosiddetto valor de referencia. L’aliquota sale per scaglioni: 8% sui primi 400.000 €, 9% fino a 600.000 €, 10% fino a 1 milione di euro, 12% fino a 2 milioni di euro e 13% sulla parte eccedente. Con una base imponibile di 1 milione di euro l’imposta è di circa 90.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore, ad esempio a Breeze o a Casa Pacha Residences, sono invece in genere soggetti al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Se prevedete di finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono verificare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un appartamento a Marina Botafoch è necessario verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione al registro immobiliare, e accertarsi che eventuali modifiche corrispondano alla documentazione disponibile. Confrontate separatamente la superficie interna e quella delle terrazze, perché gli annunci indicano spesso un’unica cifra complessiva. Verificate se la terrazza appartiene all’appartamento o è una parte comune a uso privato, e se il posto auto e il ripostiglio sono registrati insieme all’appartamento e non offerti separatamente. Per gli acquisti su progetto in nuove costruzioni, verificate la licenza edilizia, il piano dei pagamenti, la garanzia bancaria sugli acconti e la data di consegna concordata.
Anche la comunità dei proprietari è una parte importante della verifica. Controllate le spese condominiali attuali, eventuali quote arretrate e i lavori approvati o previsti su facciate, ascensori, piscine, parcheggio sotterraneo o altre parti comuni. Chiedete inoltre quali strutture comuni, come piscina, palestra o spa, restano aperte in inverno, e se la reception o il concierge includono anche un servizio di sicurezza o sono presenti solo di giorno. Per confrontare Marina Botafoch con altre zone, potete consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza, e la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega in modo più dettagliato il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali.
Domanda di appartamenti in vendita a Marina Botafoch
La domanda a Marina Botafoch proviene soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una casa al mare da poter semplicemente chiudere a chiave quando partono, vicina all’aeroporto e con ristoranti e spiaggia a due passi, e da residenti dell’isola che vogliono vivere vicino alla città. Chi cerca una seconda casa punta spesso su una grande terrazza, la vista su Dalt Vila e un complesso con concierge o reception, come Azteca Lux o le branded residences di Casa Pacha, mentre i residenti stabili danno più importanza a spazio, ripostiglio, parcheggio e praticità tutto l’anno. Per molti acquirenti una vista aperta sul porto e sulla città vecchia è uno dei criteri di scelta più importanti.
Chi apprezza questa parte di Ibiza confronta spesso Marina Botafoch con Talamanca per una casa più vicina alla spiaggia, con Illa Plana per una casa o una villa sul mare, o con Dalt Vila per un appartamento storico all’interno delle mura. Marina Botafoch si distingue per la scelta tra complessi affermati come Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views ed Edificio Miramar, nuovi progetti come Breeze e la posizione direttamente sul porto turistico, di fronte alla città vecchia.
Perché comprare un appartamento a Marina Botafoch?
Marina Botafoch riunisce caratteristiche che a Ibiza si trovano raramente insieme: un porto turistico sotto casa, una spiaggia di sabbia raggiungibile a piedi, i negozi e i servizi di Ibiza città a pochi minuti e l’aeroporto a circa 15 minuti in auto. Molti complessi offrono inoltre una piscina comune, un parcheggio sotterraneo o una reception. Il quartiere è adatto a chi vuole trascorrere l’estate sull’isola come a chi ci vive tutto l’anno.
Il mercato locale risponde anche a profili di acquirenti diversi. Gli appartamenti compatti in complessi affermati sono adatti a chi cerca una base pratica vicino alla città, i nuovi progetti offrono distribuzioni moderne e costruzioni efficienti dal punto di vista energetico, e i grandi attici in complessi come Las Boas o le branded residences di Casa Pacha attirano chi cerca il massimo livello di architettura, servizi e vista.
Trovare l’appartamento giusto a Marina Botafoch
L’appartamento giusto a Marina Botafoch dipende soprattutto dall’uso che intendete farne. Per questo chiariamo prima le vostre priorità, il budget e l’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo appartamenti che vi corrispondano davvero, dai complessi affermati ai nuovi progetti. Consigliamo di visitare sia di sera sia di giorno, soprattutto in estate, per valutare in modo realistico luce, vista e rumore.
CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale di appartamenti a Marina Botafoch, pubblicati o proposti in modo riservato, e vi accompagna durante le visite. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contattate CW Real Estate Ibiza.
Tutti gli appartamenti in vendita a Marina Botafoch, Ibiza
FAQ’s - Appartamenti in vendita a Marina Botafoch, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Marina Botafoch nel 2026 e qual è il prezzo al metro quadrato?
Il prezzo dipende molto dal complesso, dal piano, dalla vista e dalla dimensione della terrazza. Negli annunci attuali un appartamento compatto con una camera da letto di circa 53 m² è offerto a circa 495.000 €, appartamenti con due camere da letto di circa 85-115 m² a circa 780.000 € fino a 1,6 milioni di euro, e grandi appartamenti di 360-500 m² a circa 3,9-4,9 milioni di euro. Nelle branded residences di Casa Pacha i prezzi richiesti vanno da circa 2,3 milioni a circa 9 milioni di euro.
Quanto dista Marina Botafoch dall'aeroporto, da Ibiza città e dalle spiagge?
La spiaggia di Talamanca è raggiungibile a piedi dalla maggior parte degli appartamenti. Il porto, Dalt Vila e il centro di Ibiza città sono a pochi minuti in auto, e in stagione le barche attraversano il porto fino al centro. Ses Figueretes e Playa d’en Bossa sono a circa 10-15 minuti in auto, e l’aeroporto di Ibiza a circa 9 km, normalmente circa 15 minuti in auto.
Che tipi di appartamenti ci sono a Marina Botafoch, e hanno vista mare?
Marina Botafoch è soprattutto un mercato di appartamenti: appartamenti compatti, residenze più grandi con due o tre camere da letto, immobili ristrutturati, duplex, attici e appartamenti di nuova costruzione. Molti complessi hanno una piscina comune, un giardino o un parcheggio sotterraneo, ma non tutti. La vista varia molto: alcuni appartamenti guardano oltre il porto verso Dalt Vila o verso il Mediterraneo, altri sul porto turistico, sulla strada o sugli edifici vicini, quindi la vista va valutata per ogni immobile.
Quali sono i complessi noti e i nuovi progetti a Marina Botafoch?
Tra i complessi più noti ci sono Las Boas, progettato da Jean Nouvel, con piscina, palestra, sauna e giardini verticali di Patrick Blanc, Las Terrazas de Botafoch con terrazze e vista mare, Formentera Views, Edificio Miramar e Azteca Lux, vicino alla spiaggia di Talamanca e al Paseo Juan Carlos I, con reception, concierge e posti auto. Ci sono poi due nuovi progetti: Casa Pacha Residences, le branded residences accanto a El Hotel Pacha con concierge, spa e sicurezza, e Breeze, con appartamenti con due e tre camere da letto proposti a partire da circa 700.000 € e consegna prevista nel 2027.
Chi può aiutarmi a trovare un appartamento a Marina Botafoch, anche di nuova costruzione e fuori mercato?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono uno per uno i complessi e i nuovi progetti di Marina Botafoch. Agli European Property Awards 2024-2025, CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna. Confrontiamo fianco a fianco appartamenti di seconda mano e nuove costruzioni e possiamo informare gli acquirenti adatti anche su appartamenti selezionati proposti in modo riservato, che non compaiono online.
Marina Botafoch è un buon posto dove vivere?
Sì, per chi cerca un appartamento moderno sul mare, vicino a Ibiza città e all’aeroporto. Supermercati, servizi medici e scuole a Ibiza città e a Jesús sono disponibili tutto l’anno, la spiaggia di Talamanca è raggiungibile a piedi, e la scelta va dai complessi affermati alle nuove costruzioni e alle branded residences. Gli aspetti principali da valutare sono l’animazione estiva intorno al porto turistico e alla vita notturna, il parcheggio limitato in strada in alta stagione e le spese condominiali dei complessi con molte strutture comuni.
