Gli appartamenti in vendita a Marina Botafoch si trovano in uno dei quartieri residenziali e portuali di alto livello più affermati di Ibiza città. Situato accanto al porto turistico e di fronte allo skyline storico di Dalt Vila, il quartiere unisce la vita moderna in appartamento all’accesso diretto al lungomare, al centro di Ibiza città e alla vicina spiaggia di Talamanca.
Marina Botafoch si distingue per complessi residenziali noti come Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar e Azteca Lux, affiancati da nuovi progetti come Casa Pacha Residences e Breeze. Chi desidera confrontarlo con altre zone urbane e costiere di alto livello può consultare la nostra selezione più ampia di appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi preferisce più terreno, maggiore privacy o una casa indipendente può scoprire le nostre case in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di appartamenti a Marina Botafoch viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Marina Botafoch su Google Maps.
Comprare un appartamento a Marina Botafoch
Marina Botafoch fa parte di Ibiza città, nel comune di Eivissa, e si trova sul lato est del porto, di fronte alla città vecchia. Molti appartamenti hanno terrazze con vista sul porto, su Dalt Vila o sul Mediterraneo, ma la vista esatta, il piano, la qualità dell’edificio e la vicinanza al porto turistico possono creare grandi differenze tra un immobile e l’altro. Ristoranti, caffè, boutique, locali notturni e servizi portuali sono concentrati nel quartiere, che risulta quindi particolarmente interessante per chi cerca una residenza urbana di alto livello vicina al mare e al centro.
Non sapete ancora se Marina Botafoch o un’altra zona dell’isola sia più adatta a voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e confrontiamo entrambe le opzioni per voi, dagli appartamenti sul porto turistico alle ville in campagna e sulla costa. Se al momento della vostra ricerca a Marina Botafoch non è disponibile l’appartamento giusto, possiamo mostrarvi anche immobili adatti nelle zone vicine di Ibiza città.
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CW-N-LU-35
4
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1,100 m²
192 m²
€ 3,500,000.00
Vivere a Marina Botafoch
Marina Botafoch è attivo come porto turistico dal 1987 ed è diventato uno dei quartieri sul mare più vivaci di Ibiza città. Il porto turistico e il Paseo Juan Carlos I sono costeggiati da ristoranti, caffè, negozi e servizi per yacht, mentre gli edifici residenziali alle spalle sono spesso un po’ più tranquilli. Quanto sia davvero silenzioso un appartamento dipende però dalla posizione dell’edificio e va valutato caso per caso. Molti complessi offrono giardini comuni, piscine o un parcheggio sotterraneo, ma non tutti gli edifici dispongono di queste strutture.
Costa, servizi e collegamenti
Spiaggia di Talamanca, una lunga baia sabbiosa con lungomare e ristoranti sull’acqua, raggiungibile a piedi dalla maggior parte degli appartamenti di Marina Botafoch.
Illa Plana, una tranquilla penisola residenziale proprio accanto, tra il porto turistico e Talamanca, con ville e case sul mare.
Ibiza città e Dalt Vila, il porto, la città vecchia e le principali vie dello shopping intorno a Vara de Rey sono a pochi minuti in auto, e in stagione una piccola barca cittadina attraversa il porto dal porto turistico fino al porto di Ibiza città, con una fermata anche a Talamanca.
Jesús, un villaggio tradizionale sulle colline sopra Talamanca, a circa 5 minuti in auto, con supermercati, panetterie, caffè e ristoranti aperti tutto l’anno.
Ses Figueretes e Playa d’en Bossa, la spiaggia cittadina e una delle spiagge più lunghe dell’isola, entrambe a circa 10 o 15 minuti in auto.
Hotel e vita notturna, l’Ibiza Gran Hotel con il casinò, El Hotel Pacha e il club Pacha si trovano nel quartiere, il Nobu Hotel Ibiza Bay è sulla spiaggia di Talamanca, e locali come Lío Ibiza e Club Chinois sono vicinissimi.
Aeroporto di Ibiza, a circa 9 km, normalmente circa 15 minuti in auto, comodo per i proprietari che viaggiano spesso tra Ibiza, la Spagna continentale e altre destinazioni europee.
Per le famiglie, Marina Botafoch unisce una spiaggia raggiungibile a piedi alle scuole, ai medici e ai servizi quotidiani di Ibiza città. I posti nelle scuole pubbliche vengono assegnati in base all’indirizzo, quindi l’iscrizione all’anagrafe comunale (empadronamiento) viene prima di tutto, ed è necessaria anche per accedere alla sanità pubblica. Nell’ottobre 2026 il comune ha aggiunto 67 posti pubblici al nido (escoleta) Can Cantó e aperto una nuova classe per bambini da due a tre anni con 36 posti al CEIP Can Misses. Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International vicino a Sant Jordi, il Colegio Mestral vicino a Ibiza città o il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, e poiché i posti sono limitati conviene contattarli circa un anno prima. Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città, a breve distanza in auto.
Cosa rende speciale Marina Botafoch?
Pochi luoghi a Ibiza riuniscono un porto turistico, una spiaggia, il capoluogo dell’isola e una delle viste più belle su Dalt Vila nel raggio di poche centinaia di metri. Da molte terrazze di Marina Botafoch si guarda direttamente, al di là del porto, verso le mura illuminate della città vecchia, mentre la spiaggia di Talamanca, i ristoranti del porto turistico e i negozi di Ibiza città sono tutti a portata di mano. I dati pubblici di mercato di ottobre 2026 indicano per Marina Botafoch e Talamanca circa 8.200 € al m², il livello più alto di Ibiza città e circa l’8,6% in più rispetto a un anno prima.
Vivere tutto l’anno a Marina Botafoch
Marina Botafoch unisce una vita di svago fortemente stagionale alle infrastrutture di Ibiza città. Alcuni ristoranti, locali notturni e attività del porto turistico lavorano soprattutto nei mesi più caldi, ma supermercati, servizi medici, scuole e la maggior parte dei servizi quotidiani a Ibiza città e a Jesús restano disponibili tutto l’anno. Il quartiere è quindi adatto sia a un uso estivo sia ai proprietari che trascorrono lunghi periodi sull’isola o vi vivono stabilmente. Chi intende viverci tutto l’anno dovrebbe verificare quali strutture comuni di un complesso restano aperte anche in inverno. Per confrontare Marina Botafoch con altre zone, potete leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli appartamenti a Marina Botafoch nel 2026
Il mercato degli appartamenti a Marina Botafoch copre nel 2026 una fascia di prezzo particolarmente ampia, perché il valore varia molto a seconda del complesso, del piano, delle condizioni, della dimensione della terrazza, del parcheggio, della vista mare e della vicinanza al porto turistico. I prezzi degli appartamenti compatti partono da circa 400.000 € o 500.000 €, mentre molti appartamenti con una, due o tre camere da letto sono offerti tra circa 550.000 € e 1,6 milioni di euro. La maggior parte degli appartamenti nei complessi affermati è proposta tra circa 9.000 € e 13.000 € al m².
Nella fascia più alta del mercato, grandi residenze, duplex e attici con ampie terrazze e vista panoramica su Dalt Vila e sul Mediterraneo sono proposti di solito tra circa 2,5 e 5 milioni di euro. Gli appartamenti e gli attici di nuova costruzione nei progetti più noti accanto al porto turistico formano un segmento a sé, con annunci attuali che vanno da circa 2,4 milioni di euro per un appartamento con due camere da letto di circa 130 m² a circa 9 milioni di euro per una residenza con tre camere da letto di circa 240 m², pari a circa 18.000 € fino a oltre 35.000 € al m². Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Il prezzo al metro quadro da solo non basta per confrontare gli appartamenti a Marina Botafoch. Un appartamento in un complesso affermato degli anni Novanta o Duemila, un immobile ristrutturato con una grande terrazza e un attico di nuova costruzione in un progetto noto rappresentano segmenti di mercato molto diversi. Piano, orientamento, apertura della vista, dimensione della terrazza, posto auto privato, ripostiglio, strutture comuni e la superficie legalmente registrata possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Marina Botafoch
Gli appartamenti di seconda mano a Marina Botafoch sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il prezzo di acquisto, oppure il valore di riferimento fissato dal catasto spagnolo (valor de referencia) se è più alto. L’aliquota sale per scaglioni, dall’8% sui primi 400.000 € al 9% fino a 600.000 €, al 10% fino a 1 milione di euro, al 12% fino a 2 milioni di euro e al 13% sulla parte eccedente. Con una base imponibile di 1 milione di euro l’imposta è di circa 90.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore sono invece soggetti al 10% di IVA più l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più. Se prevedete di finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono verificare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un appartamento a Marina Botafoch è necessario verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione al registro immobiliare, e accertarsi che eventuali modifiche corrispondano alla documentazione disponibile. Confrontate separatamente la superficie interna e quella delle terrazze, perché gli annunci indicano spesso un’unica cifra complessiva. Verificate se la terrazza appartiene all’appartamento o è una parte comune a uso privato, e se il posto auto e il ripostiglio sono registrati insieme all’appartamento e non offerti separatamente. Per gli appartamenti ristrutturati, verificate che le modifiche strutturali o gli interventi su terrazze ed elementi esterni abbiano ottenuto le necessarie approvazioni del condominio o del comune.
Anche la comunità dei proprietari è una parte importante della verifica. Controllate le spese condominiali attuali, eventuali quote arretrate e i lavori approvati o previsti su facciate, ascensori, piscine, parcheggio sotterraneo o altre parti comuni. Nei complessi di alto livello con concierge, sicurezza e molte strutture comuni, le spese condominiali annuali possono pesare in modo rilevante sul costo complessivo. L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza. Secondo la legge turistica delle Baleari, le infrazioni molto gravi possono essere sanzionate fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato in base alla normativa urbanistica, con multe calcolate sul valore dell’immobile. Un appartamento qui si compra quindi per viverci o per l’affitto di lunga durata. Per confrontare Marina Botafoch con altre zone, potete consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Domanda di appartamenti in vendita a Marina Botafoch
La domanda a Marina Botafoch proviene soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una casa al mare da poter semplicemente chiudere a chiave quando partono, vicina all’aeroporto e con ristoranti e spiaggia a due passi, e da famiglie e residenti dell’isola che vogliono vivere vicino alla città. Chi cerca una seconda casa punta spesso su una grande terrazza, la vista su Dalt Vila e un complesso con concierge o reception, come Azteca Lux o le branded residences di Casa Pacha, mentre i residenti stabili danno più importanza a spazio, ripostiglio, parcheggio e praticità tutto l’anno. Per molti acquirenti una vista aperta sul porto e sulla città vecchia è uno dei criteri di scelta più importanti.
Chi apprezza questa parte di Ibiza confronta spesso Marina Botafoch con Talamanca per una casa più vicina alla spiaggia, con Illa Plana per una casa o una villa sul mare, o con Dalt Vila per un appartamento storico all’interno delle mura. Marina Botafoch si distingue per la scelta tra complessi affermati come Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views ed Edificio Miramar, nuovi progetti come Breeze e la posizione direttamente sul porto turistico, di fronte alla città vecchia.
Perché comprare un appartamento a Marina Botafoch?
Marina Botafoch riunisce caratteristiche che a Ibiza si trovano raramente insieme, un porto turistico sotto casa, una spiaggia di sabbia raggiungibile a piedi, i negozi e i servizi di Ibiza città a pochi minuti e l’aeroporto a circa 15 minuti in auto. Molti complessi offrono inoltre una piscina comune, un parcheggio sotterraneo o una reception. Il quartiere è adatto a chi vuole trascorrere l’estate sull’isola come a chi ci vive tutto l’anno.
Il mercato locale risponde anche a profili di acquirenti diversi. Gli appartamenti compatti in complessi affermati sono adatti a chi cerca una base pratica vicino alla città, i nuovi progetti offrono distribuzioni moderne e costruzioni efficienti dal punto di vista energetico, e i grandi attici in complessi come Las Boas o nelle branded residences di Casa Pacha attirano chi cerca il massimo livello di architettura, servizi e vista. Per saperne di più sul segmento di alto livello, potete leggere anche il nostro articolo sugli immobili di alto livello a Ibiza nel 2026.
Trovare l’appartamento giusto a Marina Botafoch
L’appartamento giusto a Marina Botafoch dipende soprattutto dall’uso che intendete farne. Per questo chiariamo prima le vostre priorità, il budget e l’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo appartamenti che vi corrispondano davvero, dai complessi affermati ai nuovi progetti. Consigliamo di visitare sia di sera sia di giorno, soprattutto in estate, per valutare in modo realistico luce, vista e rumore.
CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale di appartamenti a Marina Botafoch, pubblicati o proposti in modo riservato, e vi accompagna durante le visite. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione su misura, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti in vendita a Marina Botafoch, Ibiza
FAQ’s - Appartamenti in vendita a Marina Botafoch, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Marina Botafoch nel 2026 e qual è il prezzo al metro quadrato?
I prezzi degli appartamenti compatti partono da circa 400.000 € o 500.000 €, mentre molti appartamenti con una, due o tre camere da letto sono offerti tra circa 550.000 € e 1,6 milioni di euro, per lo più tra circa 9.000 € e 13.000 € al m². Grandi residenze e attici con ampie terrazze e vista su Dalt Vila sono proposti di solito tra circa 2,5 e 5 milioni di euro. Gli appartamenti di nuova costruzione nei progetti più noti accanto al porto turistico vanno da circa 2,4 milioni a circa 9 milioni di euro, pari a circa 18.000 € fino a oltre 35.000 € al m².
Quanto dista Marina Botafoch dall'aeroporto, da Ibiza città e dalle spiagge?
La spiaggia di Talamanca è raggiungibile a piedi dalla maggior parte degli appartamenti. Il porto, Dalt Vila e il centro di Ibiza città sono a pochi minuti in auto, e in stagione le barche attraversano il porto fino al centro. Ses Figueretes e Playa d’en Bossa sono a circa 10-15 minuti in auto, e l’aeroporto di Ibiza a circa 9 km, normalmente circa 15 minuti in auto.
Che tipi di appartamenti ci sono a Marina Botafoch, e hanno vista mare?
Marina Botafoch è soprattutto un mercato di appartamenti, con appartamenti compatti, residenze più grandi con due o tre camere da letto, immobili ristrutturati, duplex, attici e appartamenti di nuova costruzione. Molti complessi hanno una piscina comune, un giardino o un parcheggio sotterraneo, ma non tutti. La vista varia molto. Alcuni appartamenti guardano oltre il porto verso Dalt Vila o verso il Mediterraneo, altri sul porto turistico, sulla strada o sugli edifici vicini, quindi la vista va valutata per ogni immobile.
Quali sono i complessi noti e i nuovi progetti a Marina Botafoch?
Tra i complessi più noti ci sono Las Boas, progettato da Jean Nouvel, con piscina, palestra, sauna e giardini verticali di Patrick Blanc, Las Terrazas de Botafoch con terrazze e vista mare, Formentera Views, Edificio Miramar e Azteca Lux, vicino alla spiaggia di Talamanca e al Paseo Juan Carlos I, con reception, concierge e posti auto. Ci sono poi due nuovi progetti, Casa Pacha Residences, le branded residences accanto a El Hotel Pacha con concierge, spa e sicurezza, e Breeze, con appartamenti con due e tre camere da letto proposti a partire da circa 700.000 € e consegna prevista nel 2027.
Chi può aiutarmi a trovare un appartamento a Marina Botafoch, anche di nuova costruzione e fuori mercato?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono uno per uno i complessi e i nuovi progetti di Marina Botafoch. Agli European Property Awards 2024 e 2025, CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna. Confrontiamo fianco a fianco appartamenti di seconda mano e nuove costruzioni e possiamo informare gli acquirenti adatti anche su appartamenti selezionati proposti in modo riservato, che non compaiono online.
Marina Botafoch è un buon posto dove vivere?
Sì, per chi cerca un appartamento moderno sul mare, vicino a Ibiza città e all’aeroporto. Supermercati, servizi medici e scuole a Ibiza città e a Jesús sono disponibili tutto l’anno, la spiaggia di Talamanca è raggiungibile a piedi, e la scelta va dai complessi affermati alle nuove costruzioni e alle branded residences. Gli aspetti principali da valutare sono l’animazione estiva intorno al porto turistico e alla vita notturna, il parcheggio limitato in strada in alta stagione e le spese condominiali dei complessi con molte strutture comuni.
