A pochi minuti da Ibiza città e dalla costa, chi cerca case e ville in vendita a Jesús, Ibiza trova una zona residenziale che combina vita di paese, servizi quotidiani e una posizione particolarmente comoda. Jesús appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e dispone durante tutto l’anno di supermercati, caffè, ristoranti e negozi, mentre Talamanca e Marina Botafoch sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Visualizza Jesús su Google Maps.
Il mercato immobiliare è piuttosto vario: accanto alle case mediterranee ristrutturate si trovano ville contemporanee, abitazioni familiari, nuove costruzioni e proprietà più grandi su terreni privati. Vivere vicino al centro di Jesús significa avere i servizi a portata di mano, mentre le zone circostanti e più elevate possono offrire maggiore privacy, terreni più ampi e viste verso Ibiza città, Dalt Vila o il Mediterraneo. CW Real Estate Ibiza può inoltre presentare alcune proprietà private e off market che non vengono pubblicizzate apertamente.
Acquistare una casa o una villa a Jesús
Jesús offre diverse possibilità a seconda dello stile di vita desiderato. Alcuni acquirenti preferiscono poter raggiungere a piedi negozi e ristoranti del paese, mentre altri cercano una villa più appartata nelle colline circostanti. Orientamento, accesso, privacy, vista e dimensione del terreno possono incidere notevolmente sia sul carattere sia sul valore di una proprietà. Jesús fa parte del comune di Santa Eulària des Riu. Per ampliare la ricerca è possibile consultare la nostra agenzia immobiliare a Ibiza oppure la selezione di case in vendita a Ibiza.
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657 m²
€ 2,950,000.00
Vivere a Jesús vicino a Ibiza città
Jesús è particolarmente adatta alla vita durante tutto l’anno perché supermercati, panetterie, caffè, ristoranti, negozi e servizi quotidiani sono disponibili direttamente nel paese. Ibiza città è facilmente raggiungibile per shopping, assistenza sanitaria, servizi professionali e tempo libero, mentre anche la costa e il porto turistico si trovano a pochi minuti di auto.
Perché gli acquirenti scelgono Jesús
Spiaggia: Talamanca è una delle principali spiagge più vicine e offre un’ampia baia sabbiosa, ristoranti sul mare e un facile collegamento con Ibiza città.
Marina e lungomare: Marina Botafoch si trova a breve distanza e offre accesso al porto turistico, ristoranti, boutique e passeggiate sul lungomare con vista verso Dalt Vila.
Negozi e servizi: Jesús dispone di supermercati, negozi locali e servizi pratici, mentre Ibiza città offre una scelta molto più ampia di servizi sanitari, banche, negozi specializzati e servizi professionali.
Ristoranti: Il paese dispone di una buona scelta di ristoranti e caffè aperti durante tutto l’anno, con molte altre opzioni a Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città.
Scuole: Le famiglie hanno accesso a scuole a Jesús e nelle zone circostanti, rendendo la località pratica anche per una residenza permanente.
Aeroporto: L’aeroporto di Ibiza si trova a circa 10-11 chilometri. I tempi di percorrenza dipendono dal traffico e dalla stagione.
Vita tutto l’anno: Jesús rimane attiva anche durante l’inverno ed è quindi particolarmente adatta a chi vive a Ibiza per gran parte dell’anno.
Per chi prevede di trascorrere molto tempo a Jesús, la distanza a piedi dal paese, il parcheggio, l’accesso stradale, il traffico e i tempi di percorrenza verso Ibiza città possono essere importanti quanto l’architettura, la vista o la dimensione del terreno. Per confrontare altre zone residenziali dell’isola, consulta la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Caratteristiche delle proprietà a Jesús
Il mercato immobiliare di Jesús comprende case mediterranee ristrutturate, abitazioni familiari consolidate, ville contemporanee e costruzioni recenti. La posizione esatta influisce in modo importante sulla privacy, sulla vista, sulla comodità quotidiana e sul prezzo.
Le case vicine al paese permettono di raggiungere facilmente negozi, ristoranti e servizi quotidiani.
Le ville contemporanee dispongono spesso di ambienti open space, grandi vetrate, piscine, terrazze e giardini paesaggistici.
Le proprietà situate in posizione più elevata possono offrire viste aperte verso Ibiza città, Dalt Vila, il Mediterraneo e, da alcune zone, Formentera.
Le proprietà fuori dal centro del paese possono offrire terreni più grandi, maggiore privacy e spazi esterni più ampi.
Le case mediterranee ristrutturate possono combinare l’architettura tradizionale di Ibiza con interni moderni e impianti aggiornati.
Prezzi immobiliari a Jesús nel 2026
Gli attuali prezzi richiesti pubblicamente indicano che le ville ristrutturate e consolidate vengono generalmente proposte tra circa 2,4 e 4 milioni di euro. Le ville contemporanee e le nuove costruzioni si collocano spesso intorno a 4,5-6 milioni di euro, mentre le proprietà particolarmente ben posizionate con viste panoramiche possono raggiungere circa 9 milioni di euro o più. Residenze eccezionali e grandi proprietà possono essere offerte oltre i 15 milioni di euro. I dati di mercato del 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.950 euro al m² per le case a Jesús, ma questo valore deve essere utilizzato solo come riferimento generale, perché terreno, vista, privacy, condizioni, architettura e superficie legalmente registrata possono determinare differenze significative. Tutti gli importi indicati rappresentano prezzi richiesti e non prezzi finali di vendita confermati.
Costi e imposte per l’acquisto a Jesús
Per un immobile usato nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 euro, 9% sulla parte compresa tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Per una nuova abitazione acquistata direttamente da un promotore come prima consegna, l’IVA è generalmente del 10% e normalmente si applica anche l’AJD. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali verifiche tecniche.
Cosa controllare prima di acquistare a Jesús?
Gli acquirenti dovrebbero verificare la proprietà dell’immobile, i dati del Registro della Proprietà, la superficie costruita autorizzata e registrata, la situazione urbanistica, le licenze, gli ampliamenti, le piscine, le terrazze, i garage, gli alloggi per ospiti e i precedenti lavori di ristrutturazione. Per i terreni più grandi devono essere controllati anche l’accesso legale, i confini, i collegamenti ai servizi e lo stato giuridico di tutte le costruzioni esistenti. I diritti di affitto turistico non devono mai essere dati per scontati e l’eventuale licenza deve essere verificata indipendentemente. Per maggiori informazioni consulta la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Jesús
La proprietà più adatta a Jesús dipende molto dall’utilizzo previsto. Una famiglia che vive stabilmente a Ibiza può dare maggiore importanza a scuole, parcheggio, spazi di deposito e vicinanza al paese, mentre chi cerca una seconda casa può privilegiare privacy, spazi esterni, vista e accesso rapido a Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a budget, posizione, dimensione del terreno, condizioni, superficie legalmente registrata, privacy e utilizzo previsto.
Visite private e selezione delle proprietà
Le fotografie non mostrano completamente l’accesso stradale, le proprietà vicine, il traffico, l’orientamento, il livello di rumore o la reale privacy di giardini e terrazze. Le visite private sono quindi importanti quando si confrontano case e ville a Jesús. Per informazioni sulle proprietà attualmente disponibili o per organizzare una visita, puoi contattare CW Real Estate Ibiza.
Confrontare Jesús con le zone residenziali vicine
Gli acquirenti che cercano una posizione elevata con viste panoramiche possono confrontare Jesús con Can Rimbau. Chi preferisce una comunità residenziale recintata e consolidata con ville in collina può considerare anche Can Furnet. Se la proprietà giusta non è disponibile direttamente a Jesús, la ricerca può essere estesa alle zone vicine mantenendo le principali priorità relative a posizione, privacy, tipo di immobile e budget. Per confrontare l’offerta attualmente disponibile in tutta l’isola, consulta i nostri immobili in vendita a Ibiza.
Le ville ristrutturate e consolidate vengono generalmente proposte tra circa 2,4 e 4 milioni di euro, mentre le ville contemporanee e le nuove costruzioni si collocano spesso intorno a 4,5-6 milioni di euro. Le proprietà di fascia alta possono raggiungere 9 milioni di euro o più e le residenze eccezionali possono superare i 15 milioni di euro. Il prezzo medio richiesto per le case nel 2026 è di circa 8.950 euro al m² come indicazione generale di mercato.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Jesús?
Gli acquirenti possono trovare case mediterranee ristrutturate, abitazioni familiari, ville contemporanee, nuove costruzioni e proprietà più grandi su terreni privati. Alcune si trovano vicino al paese, mentre altre occupano posizioni più tranquille o elevate.
Jesús è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Jesús dispone durante tutto l’anno di supermercati, negozi, caffè, ristoranti e servizi quotidiani. La vicinanza a Ibiza città consente inoltre di raggiungere rapidamente assistenza sanitaria, servizi professionali, shopping e attività per il tempo libero.
Quali costi di acquisto bisogna considerare a Jesús y Ibiza?
Per gli immobili usati nelle Baleari, le aliquote generali dell’ITP sono progressive dall’8% al 13%. Una nuova abitazione acquistata direttamente da un promotore come prima consegna è generalmente soggetta al 10% di IVA e normalmente anche all’AJD. Bisogna inoltre considerare consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali verifiche tecniche.
Dove si trova la scuola più vicina a Jesús?
A Jesús si trova una scuola primaria direttamente nel paese. Altre scuole pubbliche e private sono disponibili nei dintorni, a Ibiza città e nel comune di Santa Eulària des Riu.
Quanto dista Jesús dall’aeroporto di Ibiza?
L’aeroporto di Ibiza si trova a circa 10-11 chilometri da Jesús. In condizioni di traffico favorevoli il viaggio in auto dura generalmente circa 15 minuti, ma può richiedere più tempo nei periodi estivi più affollati.
Quanto dista Jesús dalla spiaggia più vicina?
Talamanca è una delle principali spiagge più vicine a Jesús e può normalmente essere raggiunta in pochi minuti di auto. Questo permette di vivere in una zona residenziale più tranquilla rimanendo molto vicini al mare.
Quanto dista Jesús da Ibiza città?
Jesús si trova a pochi chilometri a nord-est di Ibiza città. Il centro, Marina Botafoch e le principali zone commerciali e di servizi sono generalmente raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto, a seconda del traffico.
