Sulla costa orientale di Ibiza, gli appartamenti in vendita a Santa Eulalia attirano acquirenti che desiderano combinare la vita vicino al mare con la comodità di avere spiaggia, porto turistico, ristoranti, negozi e servizi quotidiani a breve distanza. Santa Eulalia, ufficialmente Santa Eulària des Riu, è una delle località più consolidate di Ibiza per vivere tutto l’anno e offre un’atmosfera mediterranea rilassata con un centro compatto facilmente percorribile a piedi. Visualizza Santa Eulalia su Google Maps. Il mercato immobiliare locale comprende appartamenti in edifici esistenti, abitazioni ristrutturate, moderne residenze di nuova costruzione e attici di alto livello, alcuni con ampie terrazze e vista sul mare o sul porto. CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di accesso a selezionati appartamenti privati e off-market che non vengono sempre pubblicizzati apertamente.
Acquistare un appartamento o un attico a Santa Eulalia
Santa Eulalia offre agli acquirenti di appartamenti una scelta più ampia rispetto a molte località costiere più piccole di Ibiza. L’offerta spazia da pratici appartamenti con una o due camere da letto vicino al lungomare a moderne residenze con terrazze, ascensori, parcheggi sotterranei, piscine condominiali, giardini curati e aree fitness. Gli attici sono particolarmente interessanti per chi desidera ampi spazi esterni senza la manutenzione richiesta da una villa. Chi desidera confrontare il mercato immobiliare dell’intera isola può rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare a Ibiza, mentre chi cerca specificamente appartamenti può consultare la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza.
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Questo nuovo progetto residenziale contemporaneo comprende due eleganti edifici disposti intorno a una piscina condivisa e a splendidi giardini paesaggistici, creando un ambiente tranquillo che unisce il comfort moderno alla...
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116 m²
€ 895,000.00
Vivere a Santa Eulalia
Santa Eulalia è particolarmente interessante per chi desidera gestire gran parte della vita quotidiana senza dipendere costantemente dall’auto. La principale spiaggia sabbiosa misura circa 300 metri e si trova direttamente accanto al lungomare, mentre il porto turistico, il Paseo S’Alamera, ristoranti, caffè, boutique e servizi quotidiani sono concentrati in un’area relativamente compatta. Lo storico Puig de Missa domina la città dall’alto, mentre il lungomare e la marina mantengono Santa Eulalia strettamente legata al mare durante tutto l’anno.
Spiaggia, porto turistico e servizi quotidiani
Spiaggia e lungomare: la principale spiaggia sabbiosa di circa 300 metri si trova direttamente in città ed è accompagnata da una passeggiata con ristoranti, caffè e negozi.
Porto turistico: la marina di Santa Eulalia offre ormeggi, servizi nautici, ristoranti e negozi ed è una parte importante del lungomare.
Negozi e ristoranti: supermercati, farmacie, banche, boutique, caffè e numerosi ristoranti sono disponibili durante tutto l’anno.
Scuole: tra le opzioni locali figurano CEIP Sant Ciriac e CEIP Santa Eulària, oltre ad altre scuole primarie e secondarie nella zona.
Assistenza sanitaria: Santa Eulalia dispone di un centro sanitario pubblico, mentre l’Hospital Can Misses a Ibiza città fornisce i principali servizi ospedalieri dell’isola.
Trasporti: autobus collegano Santa Eulalia con Ibiza città e altre parti dell’isola, mentre dal porto partono collegamenti marittimi stagionali verso diverse località costiere.
Vivere a Santa Eulalia tutto l’anno
A differenza di molte località stagionali più piccole, Santa Eulalia mantiene supermercati, scuole, assistenza sanitaria, ristoranti e servizi professionali durante tutto l’anno. Gli appartamenti sono quindi adatti sia come residenza permanente sia come seconda casa. Gli acquirenti dovrebbero comunque confrontare la distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto, la disponibilità di parcheggio, il traffico nel centro e la posizione in una strada residenziale tranquilla oppure più vicina al vivace lungomare.
Tipologie di appartamenti e prezzi a Santa Eulalia
Santa Eulalia offre un’ampia scelta di appartamenti e attici, dalle abitazioni compatte in edifici esistenti e appartamenti ristrutturati fino alle moderne residenze di nuova costruzione e alle proprietà di fascia alta vicino al mare o al porto. I complessi più recenti possono includere parcheggi sotterranei, ascensori, piscine condominiali, giardini curati e aree fitness, mentre vista mare, dimensioni della terrazza, piano e distanza dal lungomare possono creare importanti differenze di valore.
Prezzi degli appartamenti a Santa Eulalia nel 2026
I dati attuali del mercato mostrano differenze a seconda della fonte e dell’area geografica considerata, con indicatori dei prezzi richiesti a Santa Eulalia generalmente compresi tra circa 7.100 e 8.800 € al m². I singoli appartamenti possono discostarsi sensibilmente da questi valori in base a posizione, condizioni, vista, terrazza, parcheggio e qualità dell’edificio. Le cifre devono quindi essere considerate soltanto come riferimento generale.
Gli attuali prezzi pubblici mostrano appartamenti più piccoli o datati da circa 340.000 a 500.000 euro. Gli appartamenti moderni e di nuova costruzione si collocano spesso tra circa 600.000 e 900.000 euro, mentre gli attici con grandi terrazze possono raggiungere o superare 1 milione di euro. Le proprietà di fascia alta vicino al porto o sul lungomare possono raggiungere circa 1,5-1,7 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di vendita confermati.
Costi per l’acquisto di un appartamento a Santa Eulalia
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolato progressivamente: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000,01 € e 600.000 €, 10% tra 600.000,01 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Una nuova proprietà residenziale acquistata come prima cessione direttamente da un promotore è generalmente soggetta al 10% di IVA invece dell’ITP, oltre all’AJD applicabile. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi legali, notarili e del Registro della Proprietà.
Prima dell’acquisto devono essere verificati proprietà, eventuali oneri registrati, documentazione urbanistica e di abitabilità, superficie legalmente registrata ed eventuali posti auto, depositi o terrazze inclusi. Negli edifici condominiali è importante controllare anche spese comuni, eventuali debiti e lavori straordinari già approvati. Maggiori informazioni sono disponibili nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Perché acquistare un appartamento a Santa Eulalia?
Santa Eulalia interessa soprattutto gli acquirenti che apprezzano la possibilità di muoversi a piedi, i servizi disponibili tutto l’anno e il facile accesso al mare. Poter raggiungere a piedi spiaggia, porto turistico, ristoranti, supermercati e servizi quotidiani distingue la città da molte zone di Ibiza maggiormente dipendenti dall’auto. Gli appartamenti sono quindi adatti come residenza permanente, seconda casa o proprietà pratica da utilizzare durante soggiorni periodici sull’isola.
Trovare l’appartamento o l’attico giusto
Quando si confrontano appartamenti a Santa Eulalia, è importante considerare distanza dal mare, dimensioni della terrazza, piano, orientamento, vista sul mare o sul porto, parcheggio, ascensore, servizi condominiali e condizioni generali dell’edificio. Anche le spese comuni e i lavori programmati sono importanti. Le proprietà vicine al lungomare offrono generalmente maggiore comodità, mentre le strade leggermente più lontane dal porto possono offrire un ambiente residenziale più tranquillo.
Confrontare Santa Eulalia con le zone vicine
Gli acquirenti interessati a Santa Eulalia considerano spesso anche Siesta per un ambiente residenziale più tranquillo accanto alla città, Cala Llonga per un contesto maggiormente orientato alla spiaggia ed Es Canar per vivere sulla costa più a nord. Santa Eulalia è particolarmente pratica per chi desidera combinare spiaggia, porto, negozi, ristoranti e servizi disponibili tutto l’anno in un’unica località.
Tutti gli appartamenti e attici in vendita a Santa Eulalia, Ibiza
FAQs – Appartamento in vendita a Santa Eulalia, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Santa Eulalia nel 2026?
Gli appartamenti più piccoli o datati vengono attualmente proposti da circa 340.000 a 500.000 euro. Gli appartamenti moderni e di nuova costruzione iniziano intorno a 535.000 euro e si collocano spesso tra circa 600.000 e 900.000 euro. Gli appartamenti di fascia alta vicini al porto o sul lungomare possono superare 1,5 milioni di euro.
Quanto costa un attico a Santa Eulalia?
Gli attuali prezzi richiesti per attici con grandi terrazze iniziano intorno a 795.000 euro. Gli attici più grandi, i complessi residenziali di fascia alta e le proprietà con eccezionali viste sul mare o sul porto possono superare 1 milione di euro.
Quali tipi di appartamenti sono disponibili a Santa Eulalia?
Gli acquirenti possono trovare appartamenti in edifici esistenti, abitazioni ristrutturate, appartamenti familiari più grandi, moderne residenze di nuova costruzione, appartamenti vicini al lungomare e attici di lusso. A seconda del complesso, possono essere disponibili parcheggi, ascensori, piscine condominiali, giardini e palestre.
Santa Eulalia è un buon quartiere per acquistare una casa?
Sì. Santa Eulalia è una delle città più accoglienti per le famiglie a Ibiza, aperta, sicura e dotata di tutte le infrastrutture importanti come scuole, assistenza medica, impianti sportivi e un porto turistico.
Si può vivere a Santa Eulalia tutto l'anno?
Sì. Santa Eulalia è particolarmente adatta alla residenza permanente perché supermercati, negozi, ristoranti, scuole, servizi sanitari e servizi professionali rimangono disponibili anche fuori dalla stagione estiva.
Quanto sono vicini la spiaggia e il porto turistico agli appartamenti di Santa Eulalia?
Molti appartamenti nel centro di Santa Eulalia si trovano a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dal lungomare e dal porto turistico. Le posizioni più centrali sono quindi particolarmente interessanti per chi desidera raggiungere anche ristoranti, negozi e servizi quotidiani senza utilizzare l’auto.
Esistono appartamenti e attici off-market a Santa Eulalia?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono vendere in modo riservato senza pubblicizzare la proprietà sul mercato aperto. CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati appartamenti e attici off-market selezionati quando sono disponibili.
Quali sono i costi di acquisto di un appartamento a Santa Eulalia?
Per un appartamento di seconda mano, l’ITP viene calcolato progressivamente: 8% fino a 400.000 euro, 9% da 400.000,01 a 600.000 euro, 10% da 600.000,01 euro a 1 milione di euro, 12% da 1 a 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Un appartamento di nuova costruzione acquistato direttamente da un promotore è generalmente soggetto al 10% di IVA più l’1,5% di AJD. Devono inoltre essere considerati i costi legali, notarili, del Registro della Proprietà e, se applicabili, quelli relativi al finanziamento.
