AGENCIA INMOBILIARIAIBIZAPROPIEDADES EN IBIZAMás de 15 años de experiencia inmobiliaria en Ibiza
Inmobiliaria en Ibiza – CW Real Estate Ibiza
Agencia inmobiliaria premiada en los European Property Awards 2024-2025
¿Desea comprar o vender una propiedad en Ibiza? En CW Real Estate Ibiza llevamos más de 15 años acompañando a compradores y propietarios en sus proyectos inmobiliarios en la isla. Nuestro equipo conoce las diferentes zonas de Ibiza, las particularidades del mercado local y los distintos tipos de propiedades disponibles. Ya sea una finca tradicional, un apartamento moderno, una casa o una villa de lujo, seleccionamos propiedades que realmente se ajusten a sus necesidades, preferencias y estilo de vida, con un asesoramiento personal, transparente y sin presiones.
Nuestro trabajo fue reconocido dos veces en los European Property Awards 2024-2025, como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España. Puede conocer más sobre este reconocimiento y sobre el trabajo de nuestro equipo en Ibiza.
Gracias a nuestra experiencia y a nuestra red local e internacional, también podemos informar a nuestros clientes sobre determinadas propiedades que se comercializan de forma confidencial y que no aparecen en nuestra web ni en los principales portales inmobiliarios. Tanto si desea comprar como vender una propiedad en Ibiza, CW Real Estate Ibiza le acompañará personalmente durante todo el proceso.
Por qué confiar en CW Real Estate Ibiza
El mercado inmobiliario de Ibiza ofrece grandes oportunidades, pero también requiere revisar con atención aspectos jurídicos y urbanísticos como licencias, permisos, ampliaciones, documentación de la propiedad y límites de las parcelas. Con más de 15 años de experiencia en la isla, CW Real Estate Ibiza acompaña a compradores y propietarios durante todo el proceso y trabaja en coordinación con los profesionales independientes encargados de las comprobaciones legales.
Nuestro equipo multilingüe conoce las diferentes zonas de Ibiza, desde Es Cubells y Roca Llisa hasta el norte más tranquilo, y ofrece un servicio personal, transparente y profesional, desde la primera visita hasta la firma ante notario. CW Real Estate Ibiza está inscrita en el registro oficial de agentes inmobiliarios de Baleares (ROAIB).
Acceso a todo el mercado, no solo a nuestras propiedades
En España no existe un sistema compartido de inmuebles en venta, por lo que la mayoría de las agencias solo presentan las propiedades que comercializan ellas mismas. CW Real Estate Ibiza trabaja de otra manera. Colaboramos con una amplia red de agentes locales, asesores inmobiliarios independientes y propietarios en toda la isla, y compartimos nuestra comisión con ellos. Así podemos presentarle las propiedades que de verdad encajan con su búsqueda, estén donde estén anunciadas, en lugar de limitar su elección a nuestra propia cartera.
Nuestro equipo habla con contactos locales, muchos de los cuales conocen la isla desde hace generaciones, hasta encontrar la propiedad adecuada para usted. Para usted, esto significa un único interlocutor, un asesoramiento coherente y una oferta mucho más amplia, incluidas propiedades que se venden con discreción y nunca aparecen en internet. Para usted no supone ningún coste de agencia adicional, aunque la propiedad la comercialice uno de nuestros colaboradores.
La finca de lujo de 4 plantas con 5 dormitorios y un apartamento de servicio. En el último piso hay una suite VIP con sistema de sonido y sauna en la ducha. Suelos de…...
Nuestra selección abarca villas modernas con vistas al Mediterráneo en el suroeste, fincas tradicionales en el campo del centro y del norte, casas para familias y apartamentos a pocos minutos de Ibiza ciudad y de las playas. Para cada propiedad le explicamos con claridad la ubicación, el estado, la situación jurídica y los costes de compra, para que pueda comparar las opciones con tranquilidad.
En CW Real Estate Ibiza nos tomamos el tiempo necesario para comprender sus necesidades, presupuesto y prioridades antes de presentarle propiedades. Explicamos con claridad las diferentes etapas del proceso de compra y señalamos cualquier aspecto que requiera una revisión adicional. Cuando es necesario, también podemos facilitar fotografías, vídeos e información detallada antes de organizar una visita.
Nuestro objetivo es ayudarle a encontrar una propiedad que realmente se adapte a su estilo de vida y a sus planes en Ibiza, con un acompañamiento personal, transparente y sin presiones. Si busca una villa, una casa, un apartamento o una finca, CW Real Estate Ibiza le acompañará durante todo el proceso.
¿Cuánto cuestan las villas y casas de lujo en Ibiza en 2026?
Los precios dependen mucho del tipo de propiedad, la ubicación, las vistas y el tamaño de la parcela. Los apartamentos parten de unos 400.000 € y las casas en zonas más sencillas de unos 800.000 € a 1 millón de euros. Las villas y fincas bien situadas con piscina cuestan normalmente entre 2 y 5 millones de euros, mientras que las grandes villas con vistas al mar en las zonas más buscadas, como Es Cubells, Cala Jondal o Roca Llisa, pueden superar los 10 millones de euros. En las zonas más solicitadas, los precios de oferta suelen estar entre 8.000 y 10.000 € por m².
¿Qué gastos adicionales hay al comprar una propiedad en Ibiza?
En una propiedad de segunda mano en Baleares se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que sube por tramos del 8 % al 13 %, con el tipo máximo sobre la parte del precio que supera los 2 millones de euros. En obra nueva comprada a un promotor se paga en su lugar un 10 % de IVA más el AJD. A esto se suman notaría, registro, abogado y, en su caso, peritaje, por lo que conviene prever en total entre un 10 % y un 14 % del precio de compra. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica cada paso.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en Ibiza?
En España y en Ibiza, la comisión de la agencia la paga normalmente el vendedor, por lo general alrededor del 5 % del precio de venta, y ya está incluida en el precio de oferta. Para los compradores que trabajan con CW Real Estate Ibiza, la búsqueda, las visitas y el acompañamiento hasta la notaría no suponen ningún coste de agencia adicional.
¿Tengo que contactar con varias agencias para ver todas las propiedades en venta en Ibiza?
No. Como en España no existe un sistema compartido de inmuebles en venta, muchas agencias solo muestran sus propias propiedades. CW Real Estate Ibiza colabora con una red de agentes locales, asesores independientes y propietarios y comparte la comisión con ellos, por lo que podemos presentarle propiedades adecuadas de todo el mercado, también fuera del mercado. Mantiene un único interlocutor durante toda la búsqueda y la compra.
¿Pueden organizar también visitas a propiedades que he encontrado en otras webs?
Sí. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales en toda Ibiza, podemos contactar con la agencia que comercializa la propiedad, organizar la visita y acompañarle. Mantiene un único interlocutor y recibe para cada propiedad la misma valoración independiente y el mismo apoyo, esté donde esté anunciada.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Ibiza?
Sí, no hay restricciones para compradores de la Unión Europea ni de fuera de ella, y no es necesario ser residente en España. Se necesita un número de identidad de extranjero (NIE) y una cuenta bancaria española, que se utiliza para pagar el precio, los impuestos y los gastos corrientes. Ambos pueden tramitarse antes de la compra con la ayuda de un abogado local, a menudo en pocas semanas.
¿Sigue existiendo la golden visa al comprar una propiedad en España?
No. España suprimió la golden visa por inversión inmobiliaria en abril de 2025, por lo que comprar una propiedad en Ibiza ya no da derecho a un permiso de residencia. Para los ciudadanos de la Unión Europea esto no cambia nada, ya que pueden comprar y vivir en Ibiza libremente. Los compradores de fuera de la UE deben valorar otros visados, por ejemplo el de residencia no lucrativa.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en Ibiza?
Tras definir el presupuesto, la zona y el tipo de propiedad, se organizan las visitas. Una vez elegida la vivienda, normalmente se firma un acuerdo de reserva y después un contrato de arras, con una señal que suele ser de alrededor del 10 % del precio. En esta fase, un abogado independiente comprueba la titularidad en el Registro, posibles cargas o deudas, las licencias y la situación urbanística. La compra se cierra con la firma de la escritura ante notario, seguida del pago de los impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Puedo conseguir una hipoteca para comprar en Ibiza?
Sí, también como comprador no residente. Los bancos españoles valoran ingresos, patrimonio, residencia y la propia vivienda; para no residentes la financiación suele ser menor que para residentes, a menudo en torno al 60-70 % del valor. El capital propio debe cubrir también los impuestos y gastos de compra. Encontrará más información en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Ibiza?
Depende del tipo de alquiler y de la propiedad. El alquiler residencial de larga duración es en general posible conforme a la normativa española. El alquiler turístico, en cambio, requiere una licencia turística válida: en Ibiza, los apartamentos en edificios plurifamiliares en general no pueden obtenerla, y en casas y villas depende de la zona, la situación urbanística y las autorizaciones existentes. Si el alquiler es importante para su decisión, haga comprobar el uso permitido antes de comprar.
¿Qué son las villas y propiedades fuera del mercado en Ibiza?
Son casas, villas y propiedades de lujo cuyos propietarios prefieren vender con discreción, por lo que no aparecen ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Sobre todo en las zonas más buscadas, una parte importante de las propiedades cambia de manos de esta forma. CW Real Estate Ibiza está especializada en estas ventas discretas y presenta personalmente las propiedades fuera del mercado adecuadas a los compradores en cuanto encajan con sus criterios de búsqueda.
¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada en Ibiza?
Elija una agencia inscrita en el registro oficial de agentes inmobiliarios de Baleares (ROAIB), que conozca personalmente las distintas zonas de la isla, compruebe las licencias y la situación jurídica de cada propiedad y le asesore en su idioma. CW Real Estate Ibiza está inscrita en el ROAIB, y su fundador Christian Wolf y su equipo llevan más de 15 años vendiendo casas, villas y propiedades de lujo en Ibiza y Formentera. En los European Property Awards 2024-2025 ganamos dos premios: mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y mejor web de agencia inmobiliaria de España. También puede leer nuestras reseñas en Google.
¿Es buena inversión comprar una propiedad en Ibiza y cuáles son las mejores zonas?
Ibiza puede ser interesante para quien busca una propiedad en un destino internacional con oferta limitada, pero la rentabilidad y la revalorización no están garantizadas. Entre las zonas más demandadas están Can Rimbau, Cap Martinet, Can Furnet, Roca Llisa, Vista Alegre, Es Porroig y Es Cubells, valoradas por su ubicación, privacidad, vistas y cercanía al mar o a Ibiza ciudad. Quien prefiere un entorno tranquilo y rural mira hacia el centro y el norte de la isla, mientras que la costa oeste, con Cala Salada, Cala Tarida y Cala Carbó, es conocida por sus paisajes y puestas de sol. Consulte nuestra selección de inmuebles en venta en Ibiza para comparar zonas y tipos de propiedad.
¿Qué gastos anuales tiene un propietario en Ibiza?
Los gastos anuales incluyen normalmente el IBI, la tasa de basuras, los gastos de comunidad si los hay, el seguro y el mantenimiento, por ejemplo de piscina y jardín. Los propietarios no residentes pagan además, en general, un impuesto anual sobre la renta de no residentes, aunque la vivienda no se alquile. En propiedades de alto valor puede aplicarse también el impuesto sobre el patrimonio, según la residencia fiscal, por lo que conviene revisar la situación con un asesor fiscal antes de comprar.
Ibiza ya no es conocida únicamente por su legendaria vida nocturna. Durante las últimas décadas, la isla se ha convertido en un mercado inmobiliario internacional que atrae a compradores de…...
Comprar una casa en Ibiza es algo que va más allá del mero gusto personal. A continuación te explicamos por qué la ubicación, los permisos, la privacidad, la relación calidad-precio…...
Formentera, la isla habitada más pequeña del archipiélago balear, es una joya escondida en el Mediterráneo. Esta encantadora isla, situada al sur de Ibiza, ofrece una combinación única de naturaleza…...
Por Christian Wolf, director ejecutivo y propietario, agente inmobiliario galardonado en Ibiza, España. Cuando la mayoría de la gente piensa en Ibiza, España, imagina luces intermitentes, lluvias de champán y…...
Ibiza es una isla que captura el verdadero espíritu de libertad, ritmo y elegancia mediterránea. Es un lugar donde las aguas turquesas se encuentran con las playas doradas, donde la…...
Cala Salada y Cala Saladeta se encuentran entre las playas más bonitas de la costa oeste de Ibiza. A solo unos minutos de Sant Antoni de Portmany, estas dos calas…...
€ 12,500,000SiestaLa finca de lujo de 4 plantas con 5 dormitorios y un apartamento de servicio. En el último piso hay una suite VIP con sistema de sonido y sauna en la ducha. Suelos de…...
