Las casas y villas en venta en Formentera están entre las propiedades más escasas de Baleares. La isla habitada más pequeña del archipiélago está a unos 30 minutos en ferry rápido del puerto de Ibiza, tiene unos 83 km² y es conocida por su naturaleza protegida, sus playas de arena blanca y unas de las aguas más claras del Mediterráneo. El mercado es pequeño y variado, desde fincas tradicionales encaladas en grandes parcelas rústicas y villas contemporáneas con vistas al mar hasta un número limitado de apartamentos, casas adosadas y solares con licencia aprobada.
Compare Formentera con Ibiza a través de nuestra selección de casas en venta en Ibiza y de fincas en venta, o descubra nuestros apartamentos en venta si una propiedad más pequeña también es una opción. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por eso una selección de casas y villas en Formentera se ofrece de forma confidencial y no aparece ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Formentera en Google Maps.
Comprar casa o villa en Formentera
Formentera es un único municipio, por lo que el urbanismo, las licencias de obra y la normativa local dependen del Consell Insular de Formentera. Cada parte de la isla tiene su propio carácter. La Savina es el puerto donde llegan los ferris, Sant Francesc es la pequeña capital con comercios, colegios y centro de salud, y Sant Ferran es un pueblo en el centro de la isla. Es Pujols es la zona más animada con paseo marítimo y restaurantes, Es Caló es un tranquilo puerto de pescadores en la costa norte, y la meseta de La Mola ofrece casas rurales, grandes parcelas y amplias vistas al mar. Entre los pueblos están las zonas rurales que buscan muchos compradores, como Porto Salè en la costa oeste frente a Ibiza, Cala Saona con sus puestas de sol, Can Parra junto a Sant Francesc, el campo aislado hacia el Cap de Barbaria, la larga costa sur de Migjorn y Punta Prima junto a Es Pujols.
¿No sabe si le encaja mejor Formentera o Ibiza? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar ambas islas según su presupuesto, su estilo de vida y sus necesidades, desde una finca tradicional en Formentera hasta una villa en el campo o en la costa de Ibiza.
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1,139 m²
216 m²
€ 2,900,000.00
Vivir en Formentera
En Formentera la vida va a un ritmo más tranquilo que en Ibiza. La isla tiene unos 12.000 habitantes, no hay grandes complejos hoteleros ni discotecas, y mucha gente se mueve en bicicleta o en moto. El día a día gira en torno a la playa, los pequeños pueblos y los restaurantes locales, desde restaurantes de playa como Juan y Andrea y Es Molí de Sal en Ses Illetes y el Blue Bar en Migjorn hasta Can Rafalet en Es Caló y Aigua en el puerto de La Savina. Supermercados, farmacias, bancos y comercios están en Sant Francesc, Sant Ferran y La Savina, y la isla atrae desde hace décadas a artistas, diseñadores y familias que buscan privacidad y naturaleza.
Costa, servicios y conexiones
Ses Illetes y Llevant, las famosas playas de arena blanca del norte, dentro del Parque Natural de Ses Salines, con excursiones en barco al islote de Espalmador.
Migjorn, un largo tramo de playa en la costa sur con chiringuitos y calas tranquilas.
Cala Saona, una bahía de arena protegida en la costa oeste, conocida por sus puestas de sol.
Sant Francesc, la capital de la isla con el ayuntamiento, la plaza de la iglesia, comercios, cafés y el centro de salud.
Conexiones en ferry, los barcos entre La Savina y el puerto de Ibiza funcionan todo el año y el ferry rápido tarda unos 30 minutos. Formentera no tiene aeropuerto, el más cercano es el de Ibiza.
El Hospital de Formentera y el centro de salud de Sant Francesc cubren la atención diaria y las urgencias, mientras que los tratamientos especializados se realizan en el hospital Can Misses de Ibiza. Para familias, Formentera cuenta con tres colegios públicos de primaria, el CEIP El Pilar en La Mola, el CEIP Mestre Lluís Andreu en Sant Francesc y el CEIP Sant Ferran de ses Roques, además del instituto IES Marc Ferrer en Sant Francesc. Los colegios internacionales están en Ibiza, por eso las familias que quieren un programa internacional a menudo reparten su tiempo entre ambas islas.
¿Qué hace especial a Formentera?
Formentera está rodeada de praderas de posidonia, que forman parte de un Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO y explican la claridad excepcional de sus aguas. Gran parte de la costa está protegida, y el paisaje de dunas, pinares, salinas y muros de piedra seca apenas ha cambiado en décadas. La isla es ideal para recorrer en bicicleta o a pie por sus Green Routes, el antiguo camino Camí de sa Pujada sube hasta La Mola, y los faros de La Mola, sobre acantilados de más de 150 metros, y del Cap de Barbaria ofrecen algunas de las vistas más espectaculares de Baleares. De mayo a octubre, el mercado artesanal de La Mola se celebra cada miércoles y domingo, y los amantes de la historia pueden visitar el sepulcro megalítico de Ca na Costa junto a Es Pujols.
Vivir todo el año en Formentera
Formentera tiene una pequeña comunidad de residentes todo el año. Supermercados, farmacias, colegios y atención médica están disponibles todo el año, pero muchos restaurantes y negocios de playa cierran en invierno, y las travesías pueden suspenderse con mal tiempo. Si quiere vivir aquí todo el año, revise la calefacción, el aislamiento y el suministro de agua, ya que algunas casas rurales dependen de un aljibe. Para saber más sobre la vida en la isla, lea nuestro artículo vivir en Formentera.
Precios de casas y villas en Formentera en 2026
La vivienda en Formentera es cara porque la oferta es muy limitada y la obra nueva está estrictamente regulada. En el mercado, los precios de oferta van desde unos 500.000 € para apartamentos pequeños hasta más de 12 millones de euros para fincas exclusivas con vistas al mar. En las ofertas actuales, una casa tradicional de estilo Formentera en una parcela de unos 18.500 m² cerca de Es Cap se ofrece por unos 1,6 millones de euros, una casa familiar con vistas al mar en Punta Prima por unos 1,9 millones de euros y una villa en Cala Saona por unos 2,45 millones de euros. En el segmento más alto, una finca moderna de siete dormitorios en más de 15.000 m² está en venta por unos 4,8 millones de euros, y villas con vistas panorámicas al mar por unos 7 a 8,75 millones de euros. Entre las propiedades más pequeñas, un ejemplo actual es un apartamento de dos dormitorios con terraza en La Mola por unos 850.000 €, dos casas pareadas nuevas en Sant Francesc se ofrecen por unos 1,3 millones de euros cada una, y solares con licencia de obra en El Pilar de la Mola por unos 1,5 a 1,6 millones de euros. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en Formentera
Las viviendas de segunda mano en Formentera tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, sobre el valor más alto entre el de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 2 millones de euros el impuesto ronda los 220.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más AJD. Si quiere financiar parte de la compra, consulte nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza, válida también para Formentera.
¿Qué comprobar antes de comprar?
Antes de comprar en Formentera, compruebe la superficie construida inscrita, los datos catastrales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y asegúrese de que la casa, la piscina, las terrazas y las posibles ampliaciones están amparadas por licencias de obra y por la cédula de habitabilidad. Construir en suelo rústico está muy limitado, por lo que los solares con licencia aprobada o edificabilidad reconocida son escasos, y la Ley de Costas puede limitar las obras cerca del mar. Revise también el suministro de agua, el acceso y si la vivienda está conectada a la red o depende de un aljibe. Quien cuente con ingresos por alquiler debe saber que actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, por lo que solo las viviendas con licencia existente pueden alquilarse a turistas, y la licencia y su transmisión deben comprobarse antes de la compra. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales, y en toda nuestra oferta puede comparar Formentera con Ibiza.
Demanda de casas y villas en venta en Formentera
La demanda procede sobre todo de compradores internacionales que buscan una segunda residencia tranquila junto al mar, y muchos de ellos ya conocen la isla de sus vacaciones de verano. Las fincas tradicionales con terreno, las villas con vistas al mar y las propiedades con licencia turística existente son las más buscadas, mientras que los solares con licencia aprobada atraen a quienes quieren construir su propia casa. Como cada año salen pocas propiedades al mercado, las buenas casas suelen venderse rápido, y los compradores preparados para decidir tienen ventaja. Quien necesita más servicios o colegios internacionales suele comparar Formentera con el norte y el este de Ibiza, de ambiente igualmente rural.
¿Por qué comprar una casa o villa en Formentera?
Formentera ofrece lo que se ha vuelto escaso en el Mediterráneo, una isla con naturaleza protegida, sin edificios altos y con un ritmo de vida tranquilo, y aun así a una corta travesía de Ibiza y su aeropuerto internacional. Una normativa urbanística estricta protege el paisaje y mantiene la oferta limitada, una de las principales razones por las que la vivienda aquí es tan buscada. Para saber más sobre el segmento de lujo, lea también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Formentera
Hablamos primero de sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, como residencia principal, casa de verano o estancias largas, y después seleccionamos las propiedades que realmente encajan, desde fincas en La Mola hasta casas cerca de las playas del norte. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos mostrarle casas, villas y solares disponibles en Formentera que no están en venta con nosotros. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personalizada y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede contactar con nosotros.
¿Cuánto cuesta una casa o villa en Formentera en 2026?
Los precios de oferta en Formentera van desde unos 500.000 € para apartamentos pequeños hasta más de 12 millones de euros para fincas exclusivas, según la ubicación, la parcela, las vistas al mar y si la propiedad tiene licencia turística. En las ofertas actuales, una casa tradicional de estilo Formentera en una gran parcela cerca de Es Cap se ofrece por unos 1,6 millones de euros, una villa en Cala Saona por unos 2,45 millones de euros y una finca moderna de siete dormitorios por unos 4,8 millones de euros. Las villas con vistas panorámicas al mar están en venta por unos 7 a 8,75 millones de euros, y un ejemplo actual de propiedad más pequeña es un apartamento de dos dormitorios en La Mola por unos 850.000 €.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar en Formentera?
Depende de cómo quiera vivir. La Mola ofrece casas rurales, grandes parcelas y amplias vistas al mar, mientras que Porto Salè y Cala Saona en la costa oeste son muy buscadas por sus puestas de sol hacia Ibiza. El Cap de Barbaria y Can Parra ofrecen un entorno rural y privado, Migjorn y Punta Prima son populares para casas cerca de la playa, y Sant Francesc y Sant Ferran son prácticos para vivir todo el año, con comercios y colegios cerca. Es Pujols encaja con quien quiere restaurantes y playa a pie, y Es Caló es un tranquilo puerto en la costa norte.
¿Cómo se llega a Formentera desde Ibiza?
Los ferris conectan regularmente el puerto de Ibiza con La Savina durante todo el año, y el ferry rápido tarda unos 30 minutos. Formentera no tiene aeropuerto, así que la mayoría de los propietarios vuelan a Ibiza y toman un taxi hasta el puerto. En verano hay más salidas, mientras que en invierno el horario se reduce y algunas travesías pueden cancelarse por mal tiempo.
¿Puedo alquilar mi casa en Formentera a turistas?
Solo si la propiedad ya tiene una licencia de alquiler turístico válida. Actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, y alquilar sin licencia conlleva multas elevadas. Por eso las propiedades con licencia existente son muy buscadas. Si los ingresos por alquiler son importantes para usted, compruebe antes de comprar que la licencia es válida, está inscrita para la propiedad y puede transmitirse a su nombre.
¿Qué inmobiliaria tiene casas y villas en Formentera?
CW Real Estate Ibiza no solo le muestra su propia cartera en Formentera, desde fincas tradicionales y villas con vistas al mar hasta apartamentos y solares, sino también las casas y villas disponibles que ofrecen otras agencias, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores interesados sobre propiedades que se venden de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo venden propiedades en Ibiza y Formentera desde hace más de 15 años, y en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios en los European Property Awards, como mejor agencia inmobiliaria de España con 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España.
¿Es Formentera un buen lugar para vivir todo el año?
Sí, para quien valora la naturaleza, la seguridad y un ritmo de vida tranquilo. Supermercados, farmacias, colegios y atención médica están disponibles todo el año, e Ibiza está a una corta travesía. Los puntos a valorar son que muchos restaurantes cierran en invierno, que la atención especializada y los colegios internacionales están en Ibiza, y que los ferris dependen del tiempo.
¿Se puede construir todavía una casa nueva en Formentera?
Sí, pero solo con condiciones estrictas. Construir en suelo rústico está muy regulado, por eso los solares con licencia de obra aprobada o edificabilidad reconocida son escasos y valiosos. Ejemplos actuales son solares con licencia en El Pilar de la Mola por unos 1,5 a 1,6 millones de euros. Antes de comprar un solar, pida a un abogado y a un arquitecto que confirmen la licencia, la edificabilidad permitida y la parcela mínima exigida.
¿Hay apartamentos en venta en Formentera?
Sí, pero muy pocos, ya que la mayoría de las propiedades de la isla son casas y fincas. Ejemplos actuales son un apartamento de dos dormitorios con terraza y jacuzzi en La Mola por unos 850.000 €, un apartamento de dos dormitorios cerca del mar con licencia turística por unos 950.000 € y un dúplex de tres dormitorios en La Savina por unos 1,5 millones de euros. Los apartamentos con licencia turística existente son especialmente escasos y buscados.
