Apartamentos en venta en Can Misses, Ibiza
Tanto si busca una segunda residencia fácil de cerrar como una vivienda familiar a pocos pasos del centro, los apartamentos en venta en Can Misses ofrecen una amplia variedad de superficies y tipos de edificio. Can Misses es un barrio residencial situado en el lado oeste de Ibiza ciudad, a aproximadamente 1 km de las calles comerciales alrededor de Vara de Rey, conocido sobre todo por el Hospital Can Misses, el principal hospital público de la isla, y por el estadio donde juega la UD Ibiza. Ver Can Misses en Google Maps. No todos los apartamentos del barrio se anuncian, y CW Real Estate Ibiza también puede presentarle viviendas que sus propietarios prefieren vender off-market.
El barrio ha crecido de forma constante en las últimas décadas y hoy está formado sobre todo por residenciales modernos, a menudo organizados alrededor de un jardín con una gran piscina comunitaria, aparcamiento subterráneo y ascensores. La mayoría de las viviendas tienen dos o tres dormitorios y a menudo terraza, mientras que los áticos de las últimas plantas cuentan con terrazas en la azotea con vistas a Dalt Vila o a las colinas hacia Sant Josep. ¿Prefiere un jardín y una piscina propios? Entonces eche un vistazo a nuestras casas y villas en venta en Ibiza.
Comprar un apartamento en Can Misses
Can Misses forma parte del municipio de Eivissa, la capital de la isla. Al sur del barrio se encuentra Ses Figueretes, con su playa urbana y su paseo marítimo, mientras que al otro lado del puerto Marina Botafoch ofrece apartamentos junto al puerto deportivo en una franja de precios más alta. Can Misses se diferencia de ambos por sus calles más tranquilas, sus edificios más recientes con piscina comunitaria y sus precios por metro cuadrado más asequibles.
Si su proyecto va más allá de un apartamento, como inmobiliaria en Ibiza también le acompañamos en la búsqueda de villas y casas de campo y comparamos con usted ambos mercados con total honestidad. Toda nuestra oferta de pisos y áticos en la isla está reunida en nuestra página de apartamentos en venta en Ibiza.
Vivir en Can Misses
La vida en Can Misses es práctica y tranquila. Supermercados, panaderías, cafeterías, farmacias y bancos se reparten por las grandes avenidas, el complejo deportivo municipal con piscina cubierta está junto al estadio, y el hospital y varios colegios quedan a pocos minutos a pie. Muchos vecinos viven aquí todo el año, desde familias ibicencas y personal sanitario hasta compradores internacionales que buscan una vivienda moderna cerca de la ciudad. Por la tarde, los parques y zonas infantiles se llenan de niños, y los días de partido los alrededores del estadio se animan con la afición de la UD Ibiza, lo que da al barrio una verdadera vida de vecindario que falta en muchas zonas turísticas. Quien busca silencio elige un piso en las calles secundarias o hacia el patio interior de un residencial, y quien prefiere tenerlo todo cerca vive junto a las avenidas con paradas de autobús y comercios.
Playas, servicios y conexiones
- Playa de Ses Figueretes, a unos 1,5 km, una playa de arena con un paseo que continúa hacia Playa d’en Bossa.
- Playa d’en Bossa, a unos 3 o 4 km, la playa más larga de Ibiza, con hoteles, restaurantes y beach clubs.
- Talamanca, a unos 10 minutos en coche al otro lado del puerto, una bahía tranquila y poco profunda muy apreciada por las familias.
- Ibiza ciudad, el centro y el puerto están a 15 o 20 minutos a pie, y justo detrás se alza el casco antiguo de Dalt Vila, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.
- Hospital Can Misses, el principal hospital público de Ibiza y Formentera, en pleno barrio, con su edificio actual plenamente operativo desde 2015.
- Aeropuerto de Ibiza, a unos 7 km hacia el suroeste, normalmente un cuarto de hora en coche.
Para las familias, Can Misses es uno de los barrios más prácticos de la isla. El colegio público de primaria CEIP Can Misses está en el propio barrio y en octubre de 2026 abrió una nueva aula para niños de dos a tres años con 36 plazas, mientras que la escoleta municipal de Can Cantó se amplió con 67 plazas públicas. Los institutos de Ibiza ciudad quedan a solo 1 o 2 km. Para una plaza en un colegio o una escoleta pública y el acceso a la sanidad pública hay que empadronarse en el ayuntamiento, y las plazas escolares se asignan según el domicilio, por lo que conviene consultar la zona escolar en el ayuntamiento antes de comprar. El Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, se encuentra a unos 5 km de Can Misses, el Colegio Mestral y el Morna International College están a 10 o 20 minutos en coche, y como las plazas son limitadas, conviene contactar con ellos alrededor de un año antes. Para los niños, los parques y zonas infantiles, la piscina cubierta del complejo deportivo y la playa de Ses Figueretes a un paseo en bici son una gran ventaja.
¿Qué hace especial a Can Misses?
Can Misses une los servicios de una capital con el ambiente de un barrio residencial. Puede ir andando a la ciudad, al hospital o al colegio, la playa está a un corto paseo en bicicleta y el aeropuerto queda más cerca que desde casi cualquier otra parte de la isla. Además, muchos edificios tienen jardines, piscinas y plazas de aparcamiento difíciles de encontrar en el centro histórico de Ibiza ciudad. Quien trabaja en la ciudad, en el hospital o en el aeropuerto gana tiempo cada día gracias a las cortas distancias, y para una segunda residencia el piso se cierra con facilidad mientras la comunidad de propietarios se ocupa del jardín y la piscina.
Vivir todo el año en Can Misses
A diferencia de las zonas de playa, Can Misses es igual en enero que en agosto. Comercios, colegios, el hospital y las líneas de autobús hacia el centro funcionan todo el año, y muchos vecinos se las arreglan en el día a día sin coche. Si compara pisos para vivir de forma permanente, fíjese en la plaza de garaje, el ascensor, el ruido de las avenidas principales y cuánto sol recibe la terraza en invierno. ¿Aún duda entre ciudad y campo? Nuestro repaso de las mejores zonas para comprar casa en Ibiza le ayudará a decidir.
Precios de la vivienda en Can Misses en 2026
Entre los barrios de la capital, Can Misses tiene algunos de los precios medios de oferta por metro cuadrado más bajos. Según los datos de Fotocasa de octubre de 2026, la media para S’Eixample y Can Misses ronda los 5.900 € por m², alrededor de un 2,4 % más que un año antes. Esta media incluye también muchos pisos antiguos del Eixample, mientras que los apartamentos en residenciales modernos con piscina, la obra nueva y los áticos de Can Misses se ofrecen claramente por encima. Como comparación, la media ronda los 7.200 € por m² en Dalt Vila y La Marina y los 8.200 € por m² en Marina Botafoch y Talamanca.
Los pisos más pequeños y antiguos sin piscina comunitaria se ofrecen actualmente desde unos 400.000 a 500.000 €. La mayoría de los apartamentos de dos y tres dormitorios en residenciales modernos con piscina y plaza de garaje se sitúan entre unos 700.000 y 900.000 €, mientras que la obra nueva, los áticos grandes y las viviendas de cuatro dormitorios suelen ir de 1 a 1,6 millones de euros. Se trata de precios de oferta en 2026, no de precios finales de venta.
Dentro del barrio, el edificio pesa tanto como el propio piso. La planta, el tamaño de la terraza, la orientación, una plaza de garaje, un trastero y el estado de las zonas comunes pueden suponer fácilmente una diferencia de 100.000 € o más entre dos viviendas de la misma superficie.
Costes de compra en Can Misses
En un piso de segunda mano se paga el impuesto balear de transmisiones patrimoniales ITP, que aumenta con el precio. El tipo es del 8 % hasta 400.000 €, después del 9 % hasta 600.000 €, del 10 % hasta 1 millón, del 12 % hasta 2 millones y del 13 % por encima. Para un piso de 800.000 € en Can Misses son unos 70.000 €, más notaría, Registro de la Propiedad y abogado. Quien compra obra nueva directamente al promotor paga en su lugar un 10 % de IVA más un 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD), o un 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más. Muchos compradores financian parte del precio, y los bancos españoles también conceden hipotecas a no residentes con condiciones claras, como explica nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
En un piso en Can Misses, pida las actas de las últimas juntas de propietarios, el importe actual de la cuota de comunidad y posibles derramas para obras en cubiertas, ascensores o piscinas. Compruebe que la plaza de garaje y el trastero están inscritos junto con la vivienda y no se venden por separado, y que los cerramientos de terraza o las ampliaciones en la azotea son legales. Tenga en cuenta que el alquiler turístico no está permitido en edificios de viviendas en Ibiza, por lo que un piso aquí se compra para vivir o para el alquiler de larga duración. En edificios antiguos sin ascensor o con la fachada deteriorada, infórmese sobre las obras que ya tiene previstas la comunidad, porque su coste se reparte entre todos los propietarios.
Los precios de Can Misses se valoran mejor junto a los de otros barrios, así que consulte también todas nuestras propiedades en venta en Ibiza. Desde la primera oferta hasta la firma ante notario, cada paso se explica en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de apartamentos en venta en Can Misses
La demanda en Can Misses procede de compradores muy diversos. Familias y profesionales de la isla buscan espacio, piscina y buenos colegios, los compradores internacionales quieren una vivienda moderna para todo el año cerca del aeropuerto y del centro, y los inversores apuestan por el alquiler de larga duración, siempre muy demandado en Ibiza ciudad por la falta de vivienda para quienes trabajan en la isla. Los pisos bien cuidados con garaje y piscina suelen venderse rápido. Los más buscados son los de tres dormitorios con terraza amplia y los áticos con vistas a Dalt Vila, que rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado, mientras que los pisos pequeños sin piscina atraen sobre todo a compradores de primera vivienda e inversores.
Quien quiere vivir cerca de Ibiza ciudad suele comparar Can Misses con Ses Figueretes, en primera línea de playa pero más antiguo y animado, y con Marina Botafoch, más exclusivo y bastante más caro. Algunos miran también Playa d’en Bossa por su larga playa. De los cuatro, Can Misses ofrece más espacio por su presupuesto.
¿Por qué comprar un apartamento en Can Misses?
Los principales argumentos son la ubicación, la comodidad en el día a día y el precio. En un mismo barrio tiene hospital, colegios, instalaciones deportivas y comercios, el casco antiguo y el puerto a distancia de paseo y el aeropuerto a pocos minutos. Los precios por metro cuadrado son más bajos que en otras zonas de la capital, mientras que la demanda de compra y de alquiler sigue siendo alta. Como en la capital apenas quedan solares libres, la obra nueva llega con cuentagotas, lo que sostiene aún más los precios en barrios consolidados como Can Misses.
Para los inversores, Can Misses es sobre todo un mercado de alquiler de larga duración. Una demanda estable de inquilinos locales y unas infraestructuras consolidadas lo convierten en uno de los lugares más previsibles de la isla para tener un piso. Cómo evoluciona el mercado este año lo explicamos en nuestro artículo sobre la inversión inmobiliaria de alta gama en 2026.
Encontrar el apartamento adecuado en Can Misses
En Can Misses, una misma distribución puede valer cantidades muy distintas según su posición en el edificio. Un piso en planta alta orientado a un jardín tranquilo vale más que uno en planta baja junto a una avenida con tráfico, y el tamaño de la zona de piscina, el aparcamiento y el estado del edificio influyen tanto en la comodidad como en el valor de reventa. Conviene visitar el piso una vez de día y otra de noche para valorar bien la luz, el ruido y el ambiente del residencial.
Los propietarios que quieran vender en el barrio encontrarán toda la información en nuestra guía para vender su propiedad en Ibiza, y los compradores pueden contar con un equipo que lleva más de 15 años trabajando en Ibiza ciudad. Díganos cuántos dormitorios necesita, su presupuesto y si piensa vivir en el piso o alquilarlo, y prepararemos una selección y organizaremos las visitas. Puede contactarnos a través de nuestra página de contacto.
Todos los apartamentos en venta en Can Misses, Ibiza
FAQs – Apartamentos en venta en Can Misses, Ibiza
¿Cuánto cuesta un apartamento en Can Misses en 2026?
En 2026, los pisos más pequeños y antiguos de Can Misses se ofrecen desde unos 400.000 a 500.000 €. Los de dos y tres dormitorios en residenciales modernos con piscina comunitaria y garaje suelen costar entre 700.000 y 900.000 €, y la obra nueva o los áticos grandes entre 1 y 1,6 millones de euros. La media de Fotocasa para S’Eixample y Can Misses rondaba los 5.900 € por m² en octubre de 2026, con los pisos modernos y la obra nueva claramente por encima.
¿Es Can Misses un buen barrio para vivir?
Sí, sobre todo para quienes viven en Ibiza todo el año. Can Misses cuenta con el principal hospital de la isla, un colegio público de primaria, instalaciones deportivas y comercios en el propio barrio, y el centro de Ibiza ciudad está a 15 o 20 minutos a pie. Muchos residenciales tienen piscina comunitaria y garaje, y el barrio mantiene su vida fuera de temporada.
¿Se puede ir andando desde Can Misses al centro de Ibiza y a la playa?
Sí. El centro de Ibiza ciudad, el puerto y Dalt Vila están a unos 15 o 20 minutos a pie. La playa de Ses Figueretes queda a unos 1,5 km y Playa d’en Bossa a 3 o 4 km. El aeropuerto de Ibiza está a unos 7 km de Can Misses, entre 10 y 15 minutos en coche.
¿Es un apartamento en Can Misses una buena inversión?
Para el alquiler de larga duración, Can Misses es una de las zonas más fiables de la isla. Ibiza ciudad sufre una falta permanente de vivienda, y los pisos cercanos al hospital, los colegios y el centro se alquilan con facilidad todo el año. El alquiler turístico no está permitido en edificios de viviendas en Ibiza, por lo que la rentabilidad procede del alquiler de larga duración o de la revalorización del piso con el tiempo.
¿Quién puede ayudarme a comprar un apartamento en Can Misses?
Como agencia inscrita en el ROAIB, el registro oficial de agentes inmobiliarios de Baleares, CW Real Estate Ibiza trabaja tanto con pisos anunciados como con ventas discretas en la capital. Su fundador Christian Wolf y su equipo tienen más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Ibiza, también en los barrios residenciales de Ibiza ciudad. Dos premios en los European Property Awards 2024-2025 avalan este trabajo, uno como mejor agencia de España con 2 a 4 oficinas y otro por su página web.
¿Qué colegios y escoletas hay cerca de Can Misses?
El colegio público de primaria CEIP Can Misses está en el propio barrio y desde octubre de 2026 tiene también un aula para niños de dos a tres años con 36 plazas. La escoleta municipal de Can Cantó se amplió al mismo tiempo con 67 plazas públicas, y los institutos de Ibiza ciudad quedan a 1 o 2 km. Para una plaza en un colegio público hay que empadronarse en el ayuntamiento, y las plazas se asignan según el domicilio. El Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, está a unos 5 km, y el Colegio Mestral y el Morna International College a 10 o 20 minutos en coche, así que conviene contactar con ellos alrededor de un año antes.