Cala de Bou se encuentra en la costa oeste de Ibiza, junto a la bahía de San Antonio, y pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Es una zona principalmente residencial para quienes desean vivir cerca del mar y, al mismo tiempo, tener restaurantes, comercios, supermercados y otros servicios cotidianos a poca distancia. Al otro lado de la bahía, San Antonio amplía todavía más la oferta de servicios, restaurantes y ocio. Ver Cala de Bou en Google Maps
Villas y casas cerca de la playa de Cala de Bou en venta
CW Real Estate Ibiza ofrece una selección de casas, villas y otros tipos de propiedades en Cala de Bou. Según la ubicación, es posible encontrar desde apartamentos y casas adosadas hasta viviendas independientes y villas modernas con terrazas, piscina o vistas hacia la bahía. Para comparar el mercado de Cala de Bou con otras zonas de la isla, también puede consultar nuestras casas en venta en Ibiza.
Desde Cala de Bou se puede acceder fácilmente a otros conocidos lugares de la costa oeste, entre ellos Cala Bassa, Cala Conta y Cala Tarida. Cada una tiene un carácter diferente, por lo que merece la pena comparar varias zonas antes de decidir dónde comprar.
Si está pensando seriamente en adquirir una propiedad en la isla, nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica las principales etapas del proceso de compra y los aspectos que conviene revisar antes de firmar.
¿Le gustaría comprar una casa en Cala de Bou?
No todas las propiedades a las que tiene acceso CW Real Estate Ibiza se publican en nuestra página web. También disponemos de inmuebles off-market que se ofrecen de forma confidencial y que solo compartimos directamente con compradores interesados. Por este motivo, recomendamos ponerse en contacto con nosotros aunque no encuentre inmediatamente en línea la vivienda que está buscando.
Podemos ayudarle a comparar las diferentes zonas de Cala de Bou, organizar visitas y estudiar también otras localizaciones de Ibiza que encajen con sus necesidades.
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1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
¿Cómo son las zonas residenciales de Cala de Bou?
Vivir cerca del mar: Cala de Bou cuenta con diferentes zonas residenciales junto a la costa, con apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas. Punta Xinxó forma parte de este tramo de la bahía y es una de las pequeñas playas de la zona. Dependiendo de la ubicación, algunas propiedades disponen de terrazas, espacios exteriores o vistas hacia la bahía de San Antonio.
Tranquilidad y vida cotidiana: Cala de Bou tiene un carácter más residencial que el centro de San Antonio, aunque restaurantes, supermercados, comercios y otros servicios se encuentran cerca. Algunas calles próximas al mar son más animadas, mientras que otras zonas resultan más tranquilas y adecuadas para quienes buscan vivir en Ibiza durante todo el año.
¿Qué hace que Cala de Bou sea tan especial?
Cala de Bou destaca principalmente por combinar la proximidad al mar con una infraestructura práctica y un ambiente residencial. Para conocer mejor el estilo de vida de esta parte de la bahía y de la cercana ciudad, también puede leer nuestro artículo sobre vivir en San Antonio.
Ubicación en la costa oeste: Cala de Bou se encuentra en la bahía de San Antonio y permite acceder fácilmente a pequeñas playas y diferentes tramos del litoral. Su orientación hacia el oeste también permite disfrutar de los conocidos atardeceres de esta parte de Ibiza.
Servicios para el día a día: La presencia de restaurantes, supermercados, tiendas y otros servicios hace que Cala de Bou sea una zona práctica también fuera de la temporada de verano. La cercanía de San Antonio amplía todavía más la oferta de servicios, restauración y actividades disponibles.
Características de las propiedades en Cala de Bou
Cala de Bou ofrece una variedad de tipos de vivienda y resulta especialmente interesante para quienes buscan una zona residencial próxima al mar y con servicios cotidianos cerca. Hay apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas, tanto reformadas como propiedades con potencial de modernización. Para quienes prefieren un entorno más rural y tradicional, la cercana Sant Agustí ofrece un ambiente muy diferente dentro del mismo municipio.
Proximidad a la playa: algunas propiedades se encuentran a poca distancia de la costa y, dependiendo de su ubicación, pueden disponer de terrazas, balcones o espacios exteriores con vistas hacia la bahía. La proximidad al mar varía considerablemente de una calle a otra.
Variedad de opciones de vivienda: Cala de Bou cuenta con apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas para diferentes necesidades. Algunas propiedades han sido reformadas o modernizadas, mientras que otras ofrecen posibilidades de renovación.
Precios de las propiedades en Cala de Bou en 2026
Los precios en Cala de Bou varían según el tipo de propiedad, su estado, la ubicación, los espacios exteriores y la proximidad al mar. En 2026, el nivel de precios de oferta en la zona más amplia de San Agustín–Cala de Bou se sitúa alrededor de 6.100 € por m². Los apartamentos más pequeños pueden encontrarse aproximadamente desde 240.000-350.000 €, mientras que los apartamentos modernos, reformados o con vistas al mar suelen situarse entre unos 450.000 y 800.000 €.
Las viviendas independientes parten aproximadamente de 1,2-1,5 millones de euros, dependiendo de la parcela, el estado y la ubicación. Las villas modernas o de mayor calidad en buenas posiciones próximas a la costa pueden alcanzar alrededor de 2,5-3,2 millones de euros o más. Estas cifras representan precios de oferta y referencias de mercado, no precios finales de compraventa confirmados.
Gastos de compra en Cala de Bou
Para una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se aplica de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre la parte del precio que supere los 2 millones de euros.
Los compradores también deben tener en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, financiación. Como orientación práctica, normalmente es aconsejable reservar aproximadamente un 11-14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos relacionados con la adquisición.
En propiedades de obra nueva adquiridas directamente a un promotor se aplica una estructura fiscal diferente, ya que pueden corresponder IVA y Actos Jurídicos Documentados en lugar del ITP.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar?
Antes de comprar una propiedad en Cala de Bou es importante comprobar la superficie construida registrada, el Registro de la Propiedad, los datos catastrales y la documentación urbanística correspondiente. También debe verificarse la situación legal de ampliaciones, terrazas, piscinas, garajes, trasteros y plazas de aparcamiento cuando corresponda.
En apartamentos y casas adosadas conviene revisar además los gastos de comunidad, posibles deudas, obras previstas y el estado general de las zonas comunes. En edificios más antiguos también puede ser importante comprobar si existen actuaciones previstas en fachadas, cubiertas, ascensores u otras instalaciones comunes.
Demanda de propiedades en Cala de Bou
Cala de Bou sigue atrayendo a residentes permanentes, propietarios de segundas residencias y compradores internacionales por su ubicación junto al mar, los servicios disponibles durante todo el año y la cercanía de San Antonio.
Las propiedades próximas a la costa, con terraza, aparcamiento, interiores modernos o vistas abiertas hacia la bahía suelen destacar especialmente en el mercado local. Las casas y villas con piscina privada, buenos espacios exteriores y una ubicación residencial más tranquila también generan un interés elevado entre los compradores.
Conclusión
Cala de Bou combina la cercanía al mar con un ambiente residencial agradable y una buena conexión con el resto de la bahía de San Antonio. La zona ofrece apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas, con características que cambian considerablemente según la ubicación, la proximidad a la costa y el estado de cada propiedad. Es una opción interesante tanto para quienes desean vivir en Ibiza durante todo el año como para quienes buscan una vivienda para estancias más largas en la isla.
Si desea conocer mejor las propiedades actualmente disponibles en Cala de Bou, CW Real Estate Ibiza puede ayudarle a comparar las diferentes zonas y seleccionar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.
Inmobiliaria en Ibiza
CW Real Estate Ibiza acompaña a los compradores durante la búsqueda y selección de propiedades en Ibiza. Podemos organizar visitas, comparar diferentes zonas y viviendas y ayudarle durante las principales etapas del proceso de compra, tanto en Cala de Bou como en otras partes de la isla.
FAQs – Casas y villas en venta en Cala de Bou, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala de Bou nel 2026?
I prezzi variano notevolmente in base al tipo di proprietà, alle condizioni, alla posizione esatta e alla vicinanza al mare. Gli appartamenti e gli studi più piccoli possono partire da circa 240.000-350.000 €, mentre gli appartamenti moderni o ristrutturati vengono spesso proposti tra circa 450.000 e 800.000 €. Le case indipendenti partono generalmente da circa 1,2-1,5 milioni di euro, mentre le ville moderne o di qualità superiore in buone posizioni vicino alla costa possono raggiungere circa 2,5-3,2 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non di prezzi finali di vendita confermati.
Quali sono i costi aggiuntivi per acquistare una proprietà a Cala de Bou?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento patrimoniale, ITP, è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. È inoltre necessario considerare i costi per l’assistenza legale, il notaio, il Registro della Proprietà ed eventuali spese di finanziamento. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per tasse e costi legati alla compravendita.
Ci sono scuole vicino a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou è una zona pratica anche per le famiglie, con diverse strutture educative nelle vicinanze, tra Cala de Bou, Sant Agustí e San Antonio. Sono disponibili opzioni per bambini piccoli, scuola primaria e istruzione secondaria a breve distanza in auto. La scuola pubblica assegnata dipende dall’età del bambino, dalla residenza e dalla zona scolastica di riferimento.
Ci sono supermercati e servizi quotidiani a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou dispone di una buona infrastruttura con supermercati, farmacie, ristoranti, caffè e altri negozi utili per la vita quotidiana. San Antonio si trova inoltre nelle vicinanze e offre una scelta ancora più ampia di negozi, servizi medici e altre strutture.
È possibile vivere a pochi passi dal mare a Cala de Bou?
Sì. Molti appartamenti e immobili residenziali si trovano a breve distanza a piedi dalla costa, dalle piccole spiagge e dalla passeggiata lungo la baia di San Antonio. Le proprietà più vicine al mare possono offrire terrazze e viste sulla baia, mentre le abitazioni leggermente più interne dispongono spesso di maggiore privacy e spazi esterni.
Cala de Bou è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala de Bou è una delle zone più pratiche della costa occidentale per chi desidera vivere stabilmente a Ibiza. Supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi restano facilmente accessibili durante tutto l’anno, mentre la vicinanza a San Antonio offre ulteriori possibilità per acquisti, assistenza sanitaria e vita quotidiana.
