Un hotel in vendita a Ibiza è uno degli investimenti immobiliari più rari in Spagna. Il numero di posti turistici sull’isola è congelato, non si crea nuova capacità alberghiera e la domanda di gruppi alberghieri, family office e investitori privati resta forte. Per questo la maggior parte delle vendite di hotel avviene in modo riservato, e solo una parte del mercato viene pubblicata. Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza lavora con proprietari di hotel e investitori e presenta hotel selezionati in modo riservato ad acquirenti qualificati.
L’offerta va dai piccoli boutique hotel e agroturismos in campagna agli hotel affermati di Sant Antoni e ai resort a cinque stelle sul mare, completata da ristoranti e terreni commerciali per progetti nell’ospitalità. Alcuni acquirenti cercano un hotel in attività con licenza e personale, altri un edificio da riposizionare. Se state valutando anche una residenza privata, potete vedere le nostre case e ville in vendita a Ibiza o le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Acquistare un hotel a Ibiza
Un hotel è allo stesso tempo un immobile e un’impresa. Il suo valore dipende dalla posizione, dall’edificio e dal numero di camere, ma altrettanto dalla licenza turistica, dal numero di posti turistici registrati, dalla categoria, dallo stato degli impianti e dai risultati di gestione. Poiché non è più possibile creare nuovi posti turistici, un hotel esistente con licenza valida vale spesso molto più del solo edificio.
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€ 3,400,000.00
Tipi di hotel in vendita a Ibiza
Boutique hotel, piccoli hotel con un forte concetto di design, spesso a Ibiza città, a Santa Eulària o vicino a una spiaggia, per ospiti che cercano carattere e servizio più che dimensioni.
Hotel e resort sul mare, strutture più grandi direttamente sulla costa, spesso con piscine, ristoranti, spa e una stagione lunga, il segmento più cercato dagli investitori internazionali.
Hotel affermati nelle zone turistiche, hotel a Sant Antoni, Playa d’en Bossa o Es Canar con risultati comprovati e margini per un riposizionamento.
Agroturismos e hotel rurali, tenute di campagna tradizionali trasformate in piccoli hotel, soprattutto nel nord e nel centro dell’isola, dove natura e privacy sono la principale attrazione.
Edifici storici e progetti di riposizionamento, hotel più datati il cui valore sta nella posizione e nei posti autorizzati, con potenziale grazie a una ristrutturazione e a una categoria superiore.
Dove si trovano gli hotel in vendita a Ibiza?
Ogni parte dell’isola attira un tipo diverso di ospite. Ibiza città unisce il centro storico, i porti turistici e una domanda di viaggiatori d’affari e di piacere per tutto l’anno. Sant Antoni e Playa d’en Bossa sono note per una forte stagione estiva e per la vita notturna, mentre Santa Eulària e la costa est piacciono alle famiglie e a chi cerca un soggiorno più tranquillo. Il nord, intorno a Portinatx, Sant Joan e Sant Miquel, attira ospiti che vogliono natura, calette tranquille e privacy. Molti acquirenti decidono prima quale ospite vogliono servire e poi guardano le zone adatte.
La stagionalità è un punto chiave in ogni calcolo alberghiero. Molti hotel di Ibiza chiudono in inverno, quindi occupazione, prezzi delle camere e costi vanno sempre confrontati sull’intero anno e non solo sull’alta stagione.
Ristoranti e terreni commerciali in vendita a Ibiza
Oltre agli hotel offriamo anche ristoranti e terreni commerciali selezionati. I ristoranti con una clientela consolidata sono rari quanto gli hotel, perché le nuove licenze di attività nelle buone posizioni sono difficili da ottenere, e sono adatti sia a ristoratori che vogliono rilevare un’attività esistente sia a investitori che cercano un immobile con un conduttore. I terreni commerciali interessano gli acquirenti che vogliono sviluppare un progetto nell’ospitalità o nel commercio, a condizione che le norme urbanistiche consentano l’uso previsto. Nella nostra offerta attuale trovate un ristorante affermato vicino a Ibiza città su un terreno di 1.100 m² a 4,1 milioni di euro, un ristorante su un terreno di oltre 5.500 m² con prezzo su richiesta e un terreno commerciale di 18.000 m² a 22 milioni di euro. Come per gli hotel, la licenza di attività, l’uso consentito e la situazione urbanistica vanno verificati prima di qualsiasi offerta.
Il mercato alberghiero a Ibiza nel 2026
Da febbraio 2022 tutti i posti turistici delle Isole Baleari sono congelati per legge, e non è più possibile acquistare nuovi posti dalle riserve delle isole. Nel 2025 il Consell d’Eivissa e la federazione alberghiera dell’isola sono andati oltre e hanno deciso di eliminare definitivamente i 9.000 posti ancora presenti nella riserva di Ibiza. In pratica sull’isola non si può quasi più creare nuova capacità alberghiera, e ogni hotel esistente con licenza è diventato un bene raro.
La domanda invece resta alta. Secondo uno studio di EY-Parthenon, nel 2024 Ibiza aveva la tariffa media per camera più alta della Spagna, circa 196 € a notte con un’occupazione del 78%, davanti a Barcellona e Madrid. Nel 2024 un hotel a cinque stelle con 116 camere nel nord dell’isola è stato venduto per circa 200 milioni di euro, circa 1,7 milioni di euro a camera, un valore indicato come record per la Spagna. Nella nostra offerta attuale gli hotel vanno da un piccolo hotel con 16 camere a 3,4 milioni di euro e un hotel con 87 camere a Sant Antoni a 22 milioni di euro fino a hotel a cinque stelle sul mare offerti a 115 e 120 milioni di euro.
Cosa verificare prima di acquistare un hotel?
Licenza e posti turistici, la licenza di apertura, la categoria registrata e il numero esatto di posti turistici, e se corrispondono alle camere in uso.
Urbanistica e permessi, le licenze edilizie per tutte le parti dell’hotel, la classificazione urbanistica del terreno ed eventuali infrazioni aperte.
Dati di gestione, bilanci certificati, occupazione, tariffe medie delle camere, contratti con tour operator e piattaforme online e prenotazioni per la prossima stagione.
Personale, secondo il diritto del lavoro spagnolo i dipendenti passano di norma al nuovo proprietario quando viene venduta un’attività in funzione, quindi contratti, stipendi e anzianità vanno verificati.
Stato tecnico, impianti, cucine, piscine, efficienza energetica e sicurezza antincendio, possibilmente controllati da un architetto e da un ingegnere.
Conta anche la struttura dell’acquisto. Un hotel può essere acquistato come immobile, di norma soggetto all’imposta di trasferimento delle Baleari ITP dall’8% al 13% sul prezzo, oppure acquistando la società che lo possiede e lo gestisce, con conseguenze fiscali e legali diverse. Un avvocato indipendente e un consulente fiscale dovrebbero confrontare le due opzioni prima dell’offerta. Se una parte dell’acquisto deve essere finanziata, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega cosa chiedono di solito le banche spagnole.
Come funziona la vendita di un hotel con CW Real Estate Ibiza
Le vendite di hotel a Ibiza avvengono con discrezione. Prima di comunicare nome, dati o posizione di un hotel chiediamo agli acquirenti di firmare un accordo di riservatezza, e gli acquirenti seri confermano il loro interesse con una lettera di intenti (LOI). Poi organizziamo le visite, forniamo i documenti per la due diligence e coordiniamo avvocati, consulenti fiscali e architetti di entrambe le parti fino alla firma dal notaio.
CW Real Estate Ibiza vende immobili a Ibiza da oltre 15 anni ed è registrata come agenzia immobiliare nelle Isole Baleari. Prenotazione, due diligence e processo di acquisto sono spiegati anche nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Vendere un hotel a Ibiza
Se possedete un hotel a Ibiza e state pensando di venderlo, questo è un buon momento per parlarne. Poiché sul mercato non arriva nuova capacità, investitori qualificati cercano attivamente hotel con licenza, e possiamo presentare il vostro in modo riservato, senza pubblicità. Scoprite come accompagniamo i proprietari che desiderano vendere un immobile a Ibiza. Per un colloquio riservato sull’acquisto o la vendita di un hotel, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutti gli hotel in vendita a Ibiza
FAQs – Hotels in vendita a Ibiza
Quanto costa un hotel a Ibiza nel 2026?
Il prezzo dipende dalla posizione, dal numero di camere e di posti turistici, dalla categoria, dallo stato e dai dati di gestione. Nella nostra offerta attuale gli hotel vanno da un piccolo hotel con 16 camere a 3,4 milioni di euro fino a hotel a cinque stelle sul mare a 115 e 120 milioni di euro. Ai vertici del mercato, nel 2024 un hotel a cinque stelle con 116 camere nel nord di Ibiza è stato venduto per circa 200 milioni di euro, circa 1,7 milioni di euro a camera.
Si costruiscono ancora nuovi hotel a Ibiza?
Praticamente no. Dal 2022 tutti i posti turistici delle Baleari sono congelati per legge, e nel 2025 le autorità dell’isola e la federazione alberghiera hanno deciso di eliminare definitivamente i 9.000 posti della riserva di Ibiza. Creare nuova capacità alberghiera è quindi quasi impossibile, e acquistare un hotel esistente con licenza è il modo realistico per entrare nel mercato.
Perché un hotel a Ibiza è un buon investimento?
L’offerta è bloccata mentre la domanda resta forte. Nel 2024 Ibiza aveva la tariffa media per camera più alta della Spagna, circa 196 € a notte, e gruppi alberghieri e investitori internazionali continuano a cercare hotel con licenza sull’isola. Ogni hotel però è diverso, quindi dati, licenza e stato dell’edificio vanno sempre verificati nel dettaglio.
Conviene acquistare l'immobile dell'hotel o la società che lo possiede?
Entrambe le strade sono possibili. L’acquisto dell’immobile è di norma soggetto all’imposta di trasferimento delle Baleari ITP, mentre l’acquisto della società proprietaria dell’hotel ha conseguenze fiscali e legali diverse, tra cui l’assunzione dei suoi debiti e obblighi. Un avvocato indipendente e un consulente fiscale dovrebbero confrontare le due opzioni per ogni hotel.
Il personale dell'hotel passa al nuovo proprietario?
Quando viene venduta un’attività alberghiera in funzione, il diritto del lavoro spagnolo prevede di norma il passaggio dei dipendenti al nuovo proprietario con i loro contratti e la loro anzianità. Gli acquirenti dovrebbero quindi verificare durante la due diligence tutti i contratti di lavoro, gli stipendi ed eventuali controversie in corso.
Vendete anche ristoranti e immobili commerciali a Ibiza?
Sì. Oltre agli hotel, CW Real Estate Ibiza offre ristoranti e terreni commerciali selezionati, tra cui un ristorante affermato vicino a Ibiza città e un terreno commerciale di 18.000 m². Per un ristorante la licenza di attività, l’uso consentito e la situazione urbanistica contano quanto la posizione, e per un terreno commerciale la classificazione urbanistica decide cosa si può costruire. Molti di questi immobili sono offerti in modo riservato, contattateci per vedere l’intera selezione.
