Si busca apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad, aquí encontrará la oferta más amplia de la isla, a pocos minutos del puerto, las playas y el aeropuerto. Ibiza ciudad, a la que los vecinos llaman Eivissa o Vila, es la capital de la isla y el único lugar de Ibiza con verdadera vida urbana todo el año, desde las terrazas del Vara de Rey hasta los restaurantes del puerto antiguo. Ver Ibiza ciudad en Google Maps.
La oferta va desde pisos históricos dentro de las murallas y edificios clásicos del centro hasta residenciales modernos con piscina comunitaria, garaje subterráneo y vistas al mar. La mayoría de los inmuebles son apartamentos, de modo que quien busca una vivienda que pueda cerrar y dejar sin preocupaciones encontrará en la ciudad la mejor opción. Lo que hay disponible en toda la isla lo muestra nuestra selección de apartamentos en venta en Ibiza. No todos los inmuebles se anuncian, porque algunos propietarios prefieren vender con discreción.
Comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad
Ibiza ciudad es el centro del municipio de Eivissa, el más pequeño de los cinco municipios de Ibiza en superficie, pero el más densamente poblado. Sobre el puerto se alza Dalt Vila, el casco antiguo amurallado y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 1999, a cuyos pies se encuentran los históricos barrios de pescadores de La Marina y Sa Penya. Al otro lado del puerto, Marina Botafoch ofrece apartamentos modernos junto al puerto deportivo, con vistas al casco antiguo.
¿Aún no tiene claro si le conviene más la capital o una zona más tranquila de la isla? Como agencia inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y podemos mostrarle ambas opciones, desde apartamentos en la ciudad hasta villas en el campo y en la costa. Si prefiere jardín y piscina privada, encontrará nuestra oferta completa en la página casas y villas en venta en Ibiza.
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€ 1,850,000.00
Vivir en Ibiza ciudad: el día a día en la capital
Día a día: Ibiza ciudad concentra los comercios, bancos, oficinas y servicios públicos de la isla. El Passeig de Vara de Rey y las calles de alrededor forman el centro comercial, el Mercat Vell al pie de Dalt Vila y el Mercat Nou en la parte más nueva de la ciudad ofrecen producto fresco, y hay grandes supermercados repartidos por toda la ciudad. Restaurantes, cafés y bares abren todo el año, lo que convierte a la ciudad en uno de los pocos lugares de Ibiza donde la vida no se detiene en invierno.
Salud, colegios y deporte: El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario se encuentran en Ibiza ciudad. En los distintos barrios hay colegios de primaria e institutos públicos, y las familias que buscan enseñanza francesa o internacional suelen elegir el Lycée Français de Sant Jordi, a pocos minutos en coche. Para hacer deporte hay gimnasios por toda la ciudad, las instalaciones deportivas municipales de Can Misses y un paseo marítimo desde Ses Figueretes hacia Playa d’en Bossa para caminar, correr o ir en bicicleta.
Desplazamientos: La mayoría de los recados se hacen a pie. El aeropuerto está a unos 10 a 15 minutos en coche, los ferris a Formentera salen del puerto y los autobuses conectan la ciudad con Santa Eulària, Sant Antoni y Sant Josep.
Barrios: Cada zona de Ibiza ciudad tiene su propio carácter y su propio tipo de vivienda:
Ses Figueretes:Ses Figueretes es un barrio residencial junto a la playa, con apartamentos cerca del mar y a pocos minutos a pie del centro y de Dalt Vila.
Los Molinos:Los Molinos se encuentra en la costa rocosa bajo Dalt Vila y es conocido por sus apartamentos y villas con vistas despejadas al mar hacia Formentera.
Talamanca:Talamanca combina una bahía de arena con casas, villas y apartamentos a poca distancia a pie de Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa:Playa d’en Bossa se extiende a lo largo de una de las playas más largas de la isla y ofrece residenciales modernos cerca de la ciudad y del aeropuerto.
La Marina y Sa Penya: los antiguos barrios del puerto bajo las murallas, con restaurantes, boutiques y apartamentos en edificios históricos.
Todos estos barrios pertenecen al municipio de Eivissa, pero encajan con compradores muy distintos, desde quien busca un piso histórico en el casco antiguo hasta quien quiere un apartamento moderno con piscina junto a la playa. CW Real Estate Ibiza le ayuda a compararlos y a encontrar la zona que mejor se adapta a su forma de vida.
Precios de apartamentos y adosados en Ibiza ciudad en 2026
Ibiza ciudad es uno de los municipios más caros de España. En el primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en el municipio de Eivissa rondaba los 7.000 a 7.400 € por m², según la fuente. Las diferencias entre barrios son grandes: a principios de 2025, Marina Botafoch encabezaba el mercado con casi 8.000 € por m², mientras que Can Misses se situaba en torno a 5.600 a 6.200 € por m². En el casco antiguo, los anuncios de Dalt Vila y La Marina muestran en otoño de 2026 un precio medio de oferta de unos 7.400 a 7.700 € por m², y los estudios pequeños de unos 30 m² empiezan en torno a 200.000 a 350.000 €.
Los precios varían mucho según la ubicación, las vistas y el edificio. Los apartamentos modernos con piscina comunitaria, aparcamiento y vistas al mar en Marina Botafoch y Talamanca están en la parte alta del mercado, mientras que los pisos más antiguos del centro y de las calles residenciales detrás de Ses Figueretes suelen ser más asequibles. Las casas históricas y residencias de 400 a 600 m² dentro de las murallas se ofrecen por unos 2,8 millones de euros, y los mejores áticos y adosados en ubicaciones prime pueden alcanzar varios millones de euros. Se trata de precios de oferta de 2026, y los precios finales tras la negociación suelen quedar algo por debajo.
Gastos de compra en Ibiza ciudad
La mayoría de las viviendas de Ibiza ciudad son de segunda mano y tributan, por tanto, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, cuyo tipo aumenta por tramos según el precio: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 €, el impuesto asciende a unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados a un promotor pagan en su lugar el 10 % de IVA más el AJD. Si un banco español va a financiar parte de la compra, nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica los límites de financiación, la documentación necesaria y los plazos.
¿Qué conviene revisar antes de comprar?
En un edificio de viviendas, la comunidad de propietarios importa casi tanto como el propio piso. Lea las actas de las últimas juntas para conocer las obras previstas y las posibles derramas, compruebe las cuotas mensuales de comunidad y pregunte si el ascensor, la cubierta y la fachada se han renovado. Asegúrese de que la plaza de garaje o el trastero están inscritos junto con el apartamento y no se ofrecen por separado. En Dalt Vila y los barrios históricos, las reformas se rigen por el plan especial de protección PEPRI, así que consulte a un arquitecto qué podrá modificar antes de comprar.
Pida a un abogado independiente que compruebe que la superficie habitable, las terrazas y las reformas anteriores están autorizadas y correctamente inscritas en el Registro de la Propiedad, y que no existen deudas pendientes sobre el inmueble. Comparar Ibiza ciudad con otras zonas ayuda a situar los precios, y nuestro listado de todas las propiedades en venta en Ibiza se puede filtrar por zona y presupuesto.
Demanda de apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad
El mercado de Ibiza ciudad está formado sobre todo por apartamentos, desde pisos compactos en el centro hasta grandes áticos con terraza sobre el puerto. Los adosados y las casas son más escasos y se encuentran sobre todo en Dalt Vila, La Marina y las calles residenciales más tranquilas, mientras que las villas con jardín solo aparecen en las afueras, en torno a Talamanca, Los Molinos y Cas Mut. En los últimos años, los residenciales de obra nueva con piscina, gimnasio y garaje subterráneo han aportado una alternativa moderna, sobre todo en Marina Botafoch y Playa d’en Bossa.
Los compradores son una mezcla de residentes de la isla, españoles de la península y propietarios internacionales de toda Europa. Muchos buscan una vivienda para todo el año, con colegios, médicos y comercios a la puerta de casa, mientras que otros quieren un pied-à-terre que puedan cerrar y dejar, cerca del aeropuerto y de los restaurantes del puerto. Los apartamentos con terraza amplia, vistas al mar o al puerto y plaza de aparcamiento suelen ser los primeros en venderse.
¿Por qué comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad ofrece lo que ninguna otra zona de la isla puede ofrecer: todo a pie, todo el año. El hospital, los colegios, los comercios, los mercados y los restaurantes están cerca, las playas de Ses Figueretes y Talamanca quedan a pocos minutos, y el aeropuerto y los ferris a Formentera se alcanzan sin largos trayectos en coche. Para quien quiere vivir en Ibiza y no solo pasar aquí el verano, esa comodidad suele ser decisiva.
Encontrar el apartamento o adosado adecuado en Ibiza ciudad
Dos apartamentos en la misma calle pueden ser muy diferentes. La planta decide si ve el mar o el edificio de enfrente, la orientación determina cuánto sol llega a la terraza, y en verano la distancia a las calles con más ambiente y a los bares cuenta para descansar bien. Visite la vivienda tanto de noche como de día, pregunte por el aparcamiento y el trastero, y fíjese en cómo se mantiene el edificio.
CW Real Estate Ibiza vende inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y acompaña a los compradores desde la primera visita hasta la firma ante notario. Además de la oferta pública, algunos apartamentos y adosados seleccionados se comercializan de forma confidencial y off-market, y con gusto le presentaremos personalmente los que encajen con usted. Para más información o una búsqueda personalizada, utilice nuestra página de contacto.
Todos los apartamentos y adosados en venta en Ibiza ciudad
FAQ – Apartamentos y Adosados en Venta en Ibiza Ciudad
¿Cuánto cuesta un apartamento o adosado en Ibiza ciudad en 2026?
En el primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en el municipio de Eivissa rondaba los 7.000 a 7.400 € por m². Las diferencias entre barrios son grandes: a principios de 2025, Marina Botafoch encabezaba el mercado con casi 8.000 € por m², mientras que Can Misses se situaba en torno a 5.600 a 6.200 € por m². En Dalt Vila y La Marina, los precios de oferta rondan los 7.400 a 7.700 € por m² en otoño de 2026, y los estudios pequeños empiezan en torno a 200.000 a 350.000 €. Las casas históricas de 400 a 600 m² se ofrecen por unos 2,8 millones de euros.
¿Qué barrios de Ibiza ciudad son mejores para comprar?
Depende de cómo quiera vivir. Dalt Vila ofrece viviendas históricas dentro de las murallas declaradas Patrimonio de la UNESCO, Marina Botafoch y Talamanca apartamentos modernos con piscina cerca del puerto deportivo y la playa, y Ses Figueretes y Playa d’en Bossa apartamentos cerca del mar. El centro, en torno al Vara de Rey, encaja con quien quiere comercios, colegios y servicios a la puerta de casa.
¿Hay colegios y hospitales en Ibiza ciudad?
Sí. El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario se encuentran en Ibiza ciudad. En los barrios hay colegios de primaria e institutos públicos, y el Lycée Français de Sant Jordi está a pocos minutos en coche para las familias que buscan enseñanza internacional.
¿Qué gastos de compra hay en Ibiza ciudad?
En las viviendas de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 € son unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados a un promotor pagan en su lugar el 10 % de IVA más el AJD.
¿Quién me puede ayudar a comprar un apartamento o adosado en Ibiza ciudad?
Christian Wolf y su equipo de CW Real Estate Ibiza venden inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y conocen sus barrios calle por calle. En los European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza recibió dos galardones, como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y por la mejor web inmobiliaria de España. Además de la oferta pública, le mostramos también apartamentos y casas que no aparecen en internet.
¿A qué distancia están el aeropuerto y las playas de Ibiza ciudad?
El aeropuerto está a unos 10 a 15 minutos en coche. La playa de Ses Figueretes se alcanza a pie desde el centro, Talamanca está justo al otro lado del puerto, y a Playa d’en Bossa se llega por el paseo marítimo. Los ferris a Formentera salen del puerto, en pleno centro de la ciudad.
