Los apartamentos en venta en Marina Botafoch se encuentran en uno de los barrios residenciales y portuarios de alto nivel más consolidados de Ibiza ciudad. Situada junto al puerto deportivo y frente al perfil histórico de Dalt Vila, la zona combina la vida moderna en apartamento con acceso directo al paseo marítimo, al centro de Ibiza ciudad y a la cercana playa de Talamanca.
Marina Botafoch se caracteriza por edificios conocidos como Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar, The White Angel y Azteca Lux, junto a nuevos proyectos como Casa Pacha Residences y Breeze. Quien quiera compararla con otras ubicaciones urbanas y costeras de alto nivel puede consultar nuestra selección más amplia de apartamentos en venta en Ibiza, y quien prefiera más terreno, más privacidad o una vivienda independiente puede descubrir nuestras casas en venta en Ibiza. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por lo que determinados apartamentos en Marina Botafoch se comercializan de forma confidencial y no aparecen ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Marina Botafoch en Google Maps.
Comprar un apartamento en Marina Botafoch
Marina Botafoch forma parte de Ibiza ciudad, dentro del municipio de Eivissa, y se extiende por el lado este del puerto, frente al casco antiguo. Muchos apartamentos tienen terrazas con vistas al puerto, a Dalt Vila o al Mediterráneo, aunque la vista exacta, la planta, la calidad del edificio y la cercanía al puerto deportivo pueden marcar grandes diferencias entre viviendas. Restaurantes, cafeterías, boutiques, locales de ocio y servicios náuticos se concentran en el barrio, lo que lo hace especialmente atractivo para compradores que buscan una residencia urbana de alto nivel cerca del mar y del centro.
¿Todavía no sabe si Marina Botafoch u otra zona de la isla encaja mejor con usted? Como agencia inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y comparamos ambas opciones por usted, desde apartamentos junto al puerto deportivo hasta villas en el campo y en la costa. Si en el momento de su búsqueda no hay disponible el apartamento adecuado en Marina Botafoch, también podemos mostrarle propiedades adecuadas en zonas vecinas de Ibiza ciudad.
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CW-N-LU-35
4
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1,100 m²
192 m²
€ 3,500,000.00
Vivir en Marina Botafoch
Marina Botafoch funciona como puerto deportivo desde 1987 y se ha convertido en uno de los barrios junto al mar más animados de Ibiza ciudad. El puerto deportivo y el Paseo Juan Carlos I están llenos de restaurantes, cafeterías, tiendas y servicios para yates, mientras que los edificios residenciales situados detrás suelen ser algo más tranquilos. Lo silencioso que resulte un apartamento depende de la posición del edificio y debe valorarse en cada caso. Muchos complejos ofrecen jardines comunitarios, piscinas o aparcamiento subterráneo, pero no todos los edificios cuentan con estas instalaciones.
Costa, servicios y conexiones
Playa de Talamanca: una larga bahía de arena con paseo marítimo y restaurantes junto al agua, a la que se llega a pie desde la mayoría de los apartamentos de Marina Botafoch.
Illa Plana: una tranquila península residencial justo al lado, entre el puerto deportivo y Talamanca, con villas y casas junto al mar.
Ibiza ciudad y Dalt Vila: el puerto, el casco antiguo y las principales calles comerciales en torno a Vara de Rey están a pocos minutos en coche, y en temporada hay barcos que cruzan el puerto desde el puerto deportivo hasta el centro.
Jesús: un pueblo tradicional en las colinas sobre Talamanca, a unos 5 minutos en coche, con supermercados, panaderías, cafeterías y restaurantes abiertos todo el año.
Ses Figueretes y Playa d’en Bossa: la playa urbana y una de las playas más largas de la isla, ambas a unos 10 a 15 minutos en coche.
Hoteles y ocio: el Ibiza Gran Hotel con su casino, El Hotel Pacha y el club Pacha forman parte del barrio, el Nobu Hotel Ibiza Bay está en la playa de Talamanca, y locales como Lío Ibiza y Club Chinois están muy cerca.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 9 km, normalmente unos 15 minutos en coche, una ventaja para los propietarios que viajan a menudo entre Ibiza, la península y otros destinos europeos.
El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario se encuentran en Ibiza ciudad, a pocos minutos en coche. Para las familias, el colegio privado Colegio Mestral en Ibiza ciudad ofrece enseñanza desde infantil hasta bachillerato, y el Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, ofrece educación francesa e internacional. La asignación de plaza en un colegio público depende del domicilio exacto y conviene confirmarla antes de la matrícula.
¿Qué hace especial a Marina Botafoch?
Pocos lugares de Ibiza reúnen un puerto deportivo, una playa, la capital de la isla y una de las mejores vistas de Dalt Vila en un radio de pocos cientos de metros. Desde muchas terrazas se contemplan, al otro lado del puerto, las murallas iluminadas del casco antiguo. La zona también destaca por su arquitectura: Las Boas, diseñado por el arquitecto francés Jean Nouvel, se construyó como un anfiteatro con terrazas escalonadas hacia el puerto y jardines verticales de Patrick Blanc, y es uno de los edificios residenciales más conocidos de Ibiza.
Vivir todo el año en Marina Botafoch
Marina Botafoch combina un ocio muy estacional con las infraestructuras de Ibiza ciudad. Algunos restaurantes, locales de ocio y negocios del puerto deportivo funcionan sobre todo en los meses cálidos, pero los supermercados, los servicios médicos, los colegios y la mayoría de los servicios del día a día en Ibiza ciudad y en Jesús siguen disponibles todo el año. Por eso la zona sirve tanto para el verano como para propietarios que pasan largas temporadas en la isla o viven aquí de forma permanente. Quien piense vivir aquí todo el año debería comprobar qué instalaciones comunitarias de un complejo siguen abiertas en invierno. Para comparar Marina Botafoch con otras ubicaciones, puede leer también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de los apartamentos en Marina Botafoch en 2026
El mercado de apartamentos en Marina Botafoch abarca en 2026 una horquilla de precios especialmente amplia, porque el valor varía mucho según el edificio, la planta, el estado, el tamaño de la terraza, el aparcamiento, las vistas al mar y la cercanía al puerto deportivo. Junto con Talamanca, Marina Botafoch es una de las zonas residenciales más caras de Ibiza. La oferta actual muestra lo amplio que es el mercado: un apartamento compacto de un dormitorio de unos 53 m² se ofrece por unos 495.000 €, apartamentos de dos dormitorios de unos 85 a 115 m² por entre 780.000 € y 1,6 millones de euros aproximadamente, y un apartamento de tres dormitorios de unos 100 m² en The White Angel por unos 1,3 millones de euros.
En el segmento más alto, grandes residencias y áticos en edificios como Las Boas, Las Terrazas de Botafoch o Edificio Miramar, con amplias terrazas y vistas a Dalt Vila y al Mediterráneo, se ofrecen por varios millones de euros. Por ejemplo, apartamentos de unos 360 a 500 m² con cuatro o cinco dormitorios se anuncian por entre 3,9 y 4,9 millones de euros aproximadamente. La obra nueva forma un segmento propio: en Casa Pacha Residences, las branded residences junto a El Hotel Pacha con conserjería, spa y seguridad, los precios van desde unos 2,3 millones hasta unos 9 millones de euros, mientras que Breeze, una promoción de apartamentos de dos y tres dormitorios entre el puerto deportivo y Talamanca, se comercializa desde unos 700.000 € con entrega prevista en 2027. En obra nueva la superficie anunciada puede incluir las terrazas, por lo que conviene comparar siempre la superficie interior por separado. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Por eso, un precio medio por metro cuadrado es poco útil en Marina Botafoch. Un apartamento en un edificio consolidado de los años noventa o dos mil, una vivienda reformada con gran terraza y un ático de obra nueva en un proyecto de branded residences representan segmentos de mercado muy distintos. La planta, la orientación, la amplitud de las vistas, el tamaño de la terraza, una plaza de aparcamiento propia, el trastero, las instalaciones comunitarias, servicios como conserjería o seguridad y la superficie construida inscrita legalmente pueden influir de forma notable en el precio de oferta.
Gastos de compra en Marina Botafoch
Los apartamentos de segunda mano en Marina Botafoch están sujetos al impuesto balear de transmisiones patrimoniales, el ITP. La base imponible es el mayor de dos valores: el valor declarado en la escritura, normalmente el precio de compra, o el valor de referencia que fija el Catastro para el inmueble. El tipo aumenta por tramos: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón de euros, 12 % hasta 2 millones de euros y 13 % sobre el exceso. Con una base imponible de 1 millón de euros, el impuesto asciende a unos 90.000 €, antes de notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados directamente a un promotor, por ejemplo en Breeze o en Casa Pacha Residences, tributan en cambio por lo general al 10 % de IVA más el AJD correspondiente. Si piensa financiar parte de la compra, encontrará los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar un apartamento en Marina Botafoch conviene comprobar la superficie construida inscrita, los datos catastrales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y verificar que las posibles reformas coinciden con la documentación disponible. Compare por separado la superficie interior y la de las terrazas, porque los anuncios suelen dar una sola cifra total. Compruebe si la terraza pertenece al apartamento o es un elemento común de uso privativo, y si la plaza de aparcamiento y el trastero están inscritos junto con el apartamento y no se ofrecen por separado. En compras sobre plano en obra nueva, revise la licencia de obra, el calendario de pagos, el aval bancario de las cantidades entregadas y la fecha de entrega acordada.
La comunidad de propietarios es otra parte importante de la revisión. Revise las cuotas actuales, posibles importes pendientes y las obras aprobadas o previstas en fachadas, ascensores, piscinas, garaje u otras zonas comunes. Pregunte también qué instalaciones comunitarias, como piscina, gimnasio o spa, siguen abiertas en invierno, y si la recepción o la conserjería incluye también un servicio de seguridad o solo está atendida de día. Para comparar Marina Botafoch con otras ubicaciones, consulte todos nuestros inmuebles en venta en Ibiza, y nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales.
Demanda de apartamentos en venta en Marina Botafoch
La demanda en Marina Botafoch procede sobre todo de compradores internacionales que buscan una vivienda junto al mar que puedan simplemente cerrar con llave al marcharse, cerca del aeropuerto y con restaurantes y playa a dos pasos, y de residentes de la isla que quieren vivir cerca de la ciudad. Quien busca una segunda residencia suele querer una gran terraza, vistas a Dalt Vila y un complejo con conserjería o recepción, como Azteca Lux o las branded residences de Casa Pacha, mientras que los residentes permanentes dan más importancia al espacio, el almacenamiento, el aparcamiento y la comodidad durante todo el año. Para muchos compradores, una vista abierta sobre el puerto hacia el casco antiguo es uno de los criterios de elección más importantes.
Quien aprecia esta parte de Ibiza suele comparar Marina Botafoch con Talamanca para una vivienda más cerca de la playa, con Illa Plana para una casa o villa junto al mar, o con Dalt Vila para un apartamento histórico dentro de las murallas. Marina Botafoch destaca por la elección entre edificios consolidados como Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar y The White Angel, nuevas promociones como Breeze y su situación directamente en el puerto deportivo, frente al casco antiguo.
¿Por qué comprar un apartamento en Marina Botafoch?
Marina Botafoch reúne cualidades que en Ibiza rara vez se encuentran juntas: un puerto deportivo en la puerta, una playa de arena a la que se llega a pie, las tiendas y servicios de Ibiza ciudad a pocos minutos y el aeropuerto a unos 15 minutos en coche. Muchos complejos ofrecen además piscina comunitaria, aparcamiento subterráneo o recepción. La zona encaja con compradores que quieren pasar el verano en la isla y con quienes viven aquí todo el año.
El mercado local también se adapta a perfiles de compradores distintos. Los apartamentos compactos en edificios consolidados encajan con quien busca una base práctica cerca de la ciudad, las promociones de obra nueva ofrecen distribuciones modernas y construcción eficiente, y los grandes áticos en edificios como Las Boas o las branded residences de Casa Pacha atraen a quienes buscan el máximo nivel de arquitectura, servicios y vistas.
Encontrar el apartamento adecuado en Marina Botafoch
El apartamento adecuado en Marina Botafoch depende sobre todo del uso que piense darle. Por eso primero aclaramos sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, como residencia principal, segunda vivienda o estancias largas, y después seleccionamos apartamentos que de verdad encajen, desde edificios consolidados hasta obra nueva. Recomendamos visitar tanto de noche como de día, sobre todo en verano, para valorar con realismo la luz, las vistas y el ruido.
CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal de apartamentos en Marina Botafoch, publicados o comercializados de forma confidencial, y le acompaña en las visitas. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, contacte con CW Real Estate Ibiza.
Todos los apartamentos en venta en Marina Botafoch, Ibiza
FAQ’s - Apartamentos en venta en Marina Botafoch, Ibiza
¿Cuánto cuesta un apartamento en Marina Botafoch en 2026 y cuál es el precio por metro cuadrado?
El precio depende mucho del edificio, la planta, las vistas y el tamaño de la terraza. En la oferta actual, un apartamento compacto de un dormitorio de unos 53 m² se ofrece por unos 495.000 €, apartamentos de dos dormitorios de unos 85 a 115 m² por entre 780.000 € y 1,6 millones de euros aproximadamente, y grandes apartamentos de 360 a 500 m² por entre 3,9 y 4,9 millones de euros aproximadamente. En las branded residences de Casa Pacha, los precios van desde unos 2,3 millones hasta unos 9 millones de euros.
¿A qué distancia está Marina Botafoch del aeropuerto, de Ibiza ciudad y de las playas?
A la playa de Talamanca se llega a pie desde la mayoría de los apartamentos. El puerto, Dalt Vila y el centro de Ibiza ciudad están a pocos minutos en coche, y en temporada hay barcos que cruzan el puerto hasta el centro. Ses Figueretes y Playa d’en Bossa están a unos 10 a 15 minutos en coche, y el aeropuerto de Ibiza a unos 9 km, normalmente unos 15 minutos en coche.
¿Qué tipos de apartamentos hay en Marina Botafoch y tienen vistas al mar?
Marina Botafoch es sobre todo un mercado de apartamentos: apartamentos compactos, residencias más grandes de dos o tres dormitorios, viviendas reformadas, dúplex, áticos y apartamentos de obra nueva. Muchos complejos tienen piscina comunitaria, jardín o aparcamiento subterráneo, pero no todos. Las vistas varían mucho: algunos apartamentos miran al otro lado del puerto hacia Dalt Vila o al Mediterráneo, y otros al puerto deportivo, a la calle o a edificios vecinos, por lo que conviene valorar la vista en cada vivienda.
¿Qué edificios y promociones conocidos hay en Marina Botafoch?
Entre los edificios más conocidos están Las Boas, diseñado por Jean Nouvel, con piscina, gimnasio, sauna y jardines verticales de Patrick Blanc, Las Terrazas de Botafoch, con terrazas y vistas al mar, Formentera Views, Edificio Miramar, The White Angel y Azteca Lux, cerca de la playa de Talamanca y del Paseo Juan Carlos I, con recepción, conserjería y plazas de aparcamiento. Además hay dos nuevos proyectos: Casa Pacha Residences, las branded residences junto a El Hotel Pacha con conserjería, spa y seguridad, y Breeze, con apartamentos de dos y tres dormitorios desde unos 700.000 € y entrega prevista en 2027.
¿Quién puede ayudarme a encontrar un apartamento en Marina Botafoch, también de obra nueva y off-market?
Christian Wolf y su equipo de CW Real Estate Ibiza llevan más de 15 años vendiendo propiedades en Ibiza ciudad y sus alrededores, y conocen uno a uno los edificios y las promociones de Marina Botafoch. En los European Property Awards 2024-2025, CW Real Estate Ibiza recibió dos premios: mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y mejor web de agencia inmobiliaria de España. Comparamos apartamentos de segunda mano y obra nueva y también informamos a los compradores adecuados sobre apartamentos seleccionados que se comercializan de forma confidencial y no aparecen en internet.
¿Es Marina Botafoch un buen lugar para vivir?
Sí, para quienes buscan un apartamento moderno junto al mar, cerca de Ibiza ciudad y del aeropuerto. Los supermercados, los servicios médicos y los colegios de Ibiza ciudad y Jesús están disponibles todo el año, a la playa de Talamanca se llega a pie, y la oferta va desde edificios consolidados hasta obra nueva y branded residences. Lo principal que hay que valorar es la actividad del verano en torno al puerto deportivo y el ocio nocturno, el aparcamiento limitado en la calle en temporada alta y los gastos de comunidad de los complejos con muchas instalaciones comunes.
