Casas o villas en venta en Cala de Sant Vicent, Ibiza
Las casas y villas en venta en Cala de Sant Vicent rodean una de las playas de arena más grandes del noreste de Ibiza, en una bahía profunda entre colinas cubiertas de pinos. Junto al mar hay un pequeño núcleo con paseo marítimo, algunos hoteles y restaurantes, y enfrente, en el mar, se ve la isla de Tagomago. La mayoría de las casas, sin embargo, están más arriba y en el interior, donde casas mediterráneas, antiguas fincas y villas se reparten en grandes parcelas con vistas al mar o al campo. Es una parte de la isla donde todavía hay espacio, privacidad y naturaleza, a pocos minutos de la playa.
El pueblo de Sant Joan está a unos diez minutos en coche y cubre casi todo lo necesario para el día a día, desde la panadería hasta la farmacia. Las casas en las colinas sobre la bahía suelen ofrecer el mejor equilibrio entre vistas al mar, privacidad y terreno, mientras que las fincas del valle, detrás de la playa, tienen parcelas más grandes, olivos y algarrobos centenarios y un carácter más rural. Aquí hay pocas casas y las nuevas licencias de obra en suelo rústico son difíciles de conseguir, así que las viviendas legales y bien situadas no duran mucho en el mercado. ¿Aún no sabe si Cala de Sant Vicent es el lugar adecuado, o si otra parte de la isla encaja mejor con usted? Como inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar opciones, desde una finca en el norte hasta una villa en la costa sur.
Finca Vicent es una encantadora casa de campo enclavada en un entorno idílico cerca de Cala San Vicente, que ofrece un retiro sereno que irradia paz y tranquilidad. Situada en...
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23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
Los alrededores de Cala de Sant Vicent
En Cala de Sant Vicent la vida gira en torno a la playa y a las colinas que la rodean. En verano la bahía está animada, con familias en la arena, barcas en el agua y, por la noche, los restaurantes del paseo llenos. En cuanto uno se aleja de la playa vuelve la calma, con caminos estrechos entre pinares y campos. En las colinas sobre la bahía está la cueva de Es Culleram, un antiguo santuario púnico dedicado a la diosa Tanit, que da a este valle una historia muy especial.
Colegios, servicios y conexiones del día a día
Playa y costa: Cala de Sant Vicent tiene una larga playa de arena con agua poco profunda y cristalina y vistas a Tagomago. Las pequeñas calas y acantilados cercanos son perfectos para nadar, hacer snorkel y kayak.
Compras diarias: Junto a la playa hay restaurantes y tiendas abiertos en temporada. Sant Joan, a unos 8 km o diez minutos, y Sant Carles, a unos 7 km, tienen supermercados, panaderías, farmacias, cafeterías y restaurantes.
Ibiza ciudad y aeropuerto:Ibiza ciudad está a unos 28 km, unos 33 minutos en coche. El aeropuerto de Ibiza está a unos 35 o 36 km, entre 37 y 38 minutos según el tráfico.
Colegios: Sant Joan tiene un colegio público de primaria. El Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, uno de los principales colegios internacionales de la isla, está a unos 25 minutos en coche.
Atención médica: Para la atención básica hay un centro de salud en Sant Joan. El hospital público Can Misses está en Ibiza ciudad, a unos 35 minutos.
Naturaleza y vida al aire libre: Senderos por el pinar, el camino que sube a la cueva de Es Culleram y tranquilas carreteras rurales para ir en bici.
Mercados y pueblos cercanos:Sant Carles, con su plaza de la iglesia y el conocido mercadillo de los sábados de Las Dalias, está a unos 15 minutos.
¿Qué hace tan atractiva a Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent reúne algo poco habitual en Ibiza: una auténtica playa de arena, un valle todavía verde y rural y muy poco tráfico. A los compradores les gusta poder bajar al mar en pocos minutos y, aun así, vivir en pleno campo. La zona sirve para vivir todo el año si no le importa coger el coche para ir a Sant Joan o a Sant Carles, ya que en invierno muchos hoteles y restaurantes de la playa cierran y la bahía se queda muy tranquila. Para ver cómo se compara esta zona con el resto de la isla, lea nuestro artículo sobre las mejores zonas de Ibiza.
Precios de casas y villas en Cala de Sant Vicent en 2026
En Cala de Sant Vicent los precios dependen sobre todo de las vistas, el tamaño de la parcela, el estado y la situación legal, y como hay tan pocas casas en venta, cada una es distinta. Las casas de campo más pequeñas empiezan actualmente en torno a 1,3 millones de euros, las propiedades tradicionales para reformar suelen rondar los 3,5 millones de euros, y las fincas más grandes y consolidadas alcanzan unos 4,9 a 5,2 millones de euros o más. Como referencia aproximada, los precios de oferta van de unos 8.000 a 16.600 € por metro cuadrado construido. Con tan pocas ofertas la horquilla es amplia y debe tomarse como orientación, no como media. En nuestra oferta tenemos una finca de seis dormitorios cerca de Cala de Sant Vicent con más de 23.000 m² por 5,2 millones de euros, y en el cercano Sant Llorenç una finca reformada por 5,5 millones de euros. Son precios de oferta de 2026, no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en Cala de Sant Vicent
Las viviendas de segunda mano pagan el impuesto balear de transmisiones patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, un 9% hasta 600.000 €, un 10% hasta 1 millón de euros, un 12% hasta 2 millones de euros y un 13% a partir de ahí. En una casa de 1,3 millones de euros el impuesto asciende a unos 126.000 €, en una finca de 3,5 millones de euros a unos 405.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. En la obra nueva comprada directamente al promotor se paga normalmente un 10% de IVA más AJD en lugar de ITP. Si quiere financiar parte de la operación, lea nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué hay que revisar antes de la compra?
La mayoría de las casas alrededor de Cala de Sant Vicent están en suelo rústico, por eso conviene revisar con cuidado la situación legal. Compruebe que la superficie construida, la piscina, la casa de invitados, las terrazas y las posibles ampliaciones tienen licencia y están inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y que no hay ninguna infracción urbanística abierta. Pida la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula vigente a menudo no es posible poner a su nombre los contratos de agua y luz. En las casas de campo revise también los linderos y las servidumbres de paso, el pozo y su situación legal, el aljibe, el suministro eléctrico y la fosa séptica. Si piensa alquilar la vivienda, tenga en cuenta que las nuevas licencias de alquiler turístico en Ibiza son muy limitadas. Necesitará un NIE español, y le recomendamos que un abogado independiente y un arquitecto lo revisen todo antes de firmar un contrato de arras. Nuestra guía del proceso de adquisición en Ibiza explica con más detalle los pasos, los impuestos y las comprobaciones legales, y puede comparar Cala de Sant Vicent con otras zonas entre todas nuestras viviendas disponibles en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Cala de Sant Vicent
La demanda viene sobre todo de compradores internacionales que buscan naturaleza, privacidad y una playa cerca, a menudo familias que pasan largos veranos en la isla o viven aquí parte del año. Lo más buscado son las fincas con terreno, las casas legales con piscina y las viviendas con vistas al mar. Como el mercado es pequeño, los compradores suelen mirar Cala de Sant Vicent junto con otros lugares del norte, como Portinatx o Benirràs.
¿Por qué elegir una casa o villa en Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent es para quien quiere el norte rural de Ibiza sin renunciar a una playa cómoda. Aquí encontrará terreno, tranquilidad y vistas, una bahía de arena a pocos minutos y pueblos con auténtica vida local muy cerca. Como el campo está protegido y apenas se puede construir, las casas legales y bien situadas suelen mantener su valor. Antes de decidirse, lea nuestro artículo sobre qué tener en cuenta antes de elegir casa en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Cala de Sant Vicent
Primero hablamos de sus deseos, su presupuesto y el uso que quiere dar a la propiedad, y después seleccionamos lo que de verdad encaja con usted, desde una finca en el valle hasta una villa con vistas al mar en las colinas sobre la bahía. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos mostrarle casas y villas disponibles en Cala de Sant Vicent y alrededores que no tenemos en venta. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede ponerse en contacto con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Cala de Sant Vicent, Ibiza
FAQs – Casas o villas en venta en Cala de Sant Vicent, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Cala de Sant Vicent en 2026?
En 2026, los precios de oferta observados en Cala de Sant Vicent parten aproximadamente de 1,3 millones de euros para algunas casas de campo de menor tamaño, mientras que fincas más grandes y propiedades rurales de mayor calidad pueden alcanzar alrededor de 4,9 a 5,2 millones de euros o más. Los precios de oferta observados se sitúan aproximadamente entre 8.050 y 12.250 € por m². Debido al reducido número de propiedades anunciadas públicamente, estas cifras deben considerarse referencias actuales del mercado y no un promedio representativo.
¿Dónde se encuentra Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent está situada en la costa noreste de Ibiza, dentro del municipio de Sant Joan de Labritja. La bahía está rodeada de colinas verdes, pinares y paisaje mediterráneo y forma parte de una de las zonas más tranquilas del norte de la isla.
¿Cómo es vivir en Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent ofrece un entorno residencial tranquilo cerca del mar y de la naturaleza. Durante los meses de verano la zona alrededor de la playa es más animada, mientras que las propiedades situadas en las colinas y áreas rurales cercanas suelen disfrutar de mayor tranquilidad y privacidad.
¿Qué tipos de propiedades se pueden comprar en Cala de Sant Vicent?
El mercado incluye casas mediterráneas, propiedades tradicionales ibicencas, fincas, casas de campo y villas independientes. Dependiendo de la ubicación, algunas propiedades disponen de parcelas amplias, piscinas, terrazas, jardines y vistas al mar o al paisaje circundante.
¿Qué servicios hay cerca de Cala de Sant Vicent?
En la zona de la playa hay restaurantes y servicios de temporada. Para una oferta más amplia de tiendas, cafeterías, restaurantes, farmacias y otros servicios cotidianos, los residentes pueden desplazarse en coche a localidades cercanas del norte y noreste de Ibiza.
¿Qué playas hay cerca de Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent cuenta con una amplia playa de arena y aguas claras y constituye el principal punto costero de la zona. Desde allí también es posible llegar en coche a otras playas y calas de la costa norte y noreste de Ibiza.
¿Se puede vivir en Cala de Sant Vicent durante todo el año?
Sí. Cala de Sant Vicent puede ser adecuada para residencia permanente, especialmente para quienes buscan naturaleza, privacidad y un entorno más tranquilo. Al elegir una propiedad conviene tener en cuenta el acceso por carretera y la distancia hasta comercios, colegios, servicios médicos y otras instalaciones disponibles durante todo el año.
¿Qué se debe comprobar antes de comprar una propiedad en Cala de Sant Vicent?
Los compradores deben revisar la superficie construida registrada y autorizada, la clasificación del suelo, la situación urbanística, las licencias de construcción, posibles ampliaciones o reformas anteriores, piscinas, alojamientos para invitados, límites de la parcela y derechos de acceso. En propiedades rurales también deben comprobarse el suministro de agua, la electricidad, los sistemas de aguas residuales y la situación legal de posibles pozos y construcciones adicionales.
¿A qué distancia está Cala de Sant Vicent del aeropuerto de Ibiza?
Cala de Sant Vicent se encuentra aproximadamente a 35-36 kilómetros del aeropuerto de Ibiza. En coche, el trayecto suele durar unos 37-38 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿A qué distancia está Cala de Sant Vicent de Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad se encuentra aproximadamente a 28-30 kilómetros de Cala de Sant Vicent. En coche, el trayecto suele durar unos 33-35 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
