Se cercate un appartamento o una casa in vendita a Ibiza città, qui troverete la scelta più ampia dell’isola, a pochi minuti dal porto, dalle spiagge e dall’aeroporto. Ibiza città, chiamata Eivissa o Vila dagli abitanti, è il capoluogo dell’isola e l’unico luogo di Ibiza con una vera vita cittadina tutto l’anno, dai caffè del Vara de Rey ai ristoranti del porto vecchio. Vedi Ibiza città su Google Maps. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, e questi immobili off-market li presentiamo volentieri di persona ad acquirenti seri.
L’offerta va dagli appartamenti storici dentro le mura e dai classici condomini del centro fino alle residenze moderne con piscina condominiale, parcheggio sotterraneo e vista mare. La maggior parte degli immobili sono appartamenti, quindi chi cerca una casa da chiudere a chiave e lasciare senza pensieri trova in città la soluzione ideale. Cosa è disponibile su tutta l’isola lo mostra la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza.
Comprare un appartamento o una casa a Ibiza città
Ibiza città è il centro del comune di Eivissa, il più piccolo dei cinque comuni di Ibiza per superficie, ma il più densamente popolato. Sopra il porto si erge Dalt Vila, la città vecchia fortificata e patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 1999, ai cui piedi si trovano gli storici quartieri dei pescatori di La Marina e Sa Penya. Dall’altra parte del porto, Marina Botafoch offre appartamenti moderni accanto al porto turistico, con vista sulla città vecchia.
Non siete ancora sicuri se la città o una zona più tranquilla dell’isola faccia al caso vostro? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e possiamo mostrarvi entrambe le soluzioni, dagli appartamenti in città alle ville in campagna e sulla costa. Chi preferisce un giardino e una piscina privata trova la nostra offerta completa nella pagina case e ville in vendita a Ibiza.
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€ 1,850,000.00
Vivere a Ibiza città
Ibiza città concentra i negozi, le banche, gli uffici e i servizi pubblici dell’isola. Il Passeig de Vara de Rey e le vie circostanti formano il centro commerciale, il Mercat Vell ai piedi di Dalt Vila e il Mercat Nou nella parte più recente della città offrono prodotti freschi, e grandi supermercati sono distribuiti in tutta la città. Ristoranti, caffè e bar sono aperti tutto l’anno, il che rende la città uno dei pochi luoghi di Ibiza dove la vita non rallenta in inverno.
Quartieri, servizi e collegamenti
La Marina e Sa Penya, gli antichi quartieri del porto sotto le mura, con ristoranti, boutique e appartamenti in edifici storici.
Ses Figueretes, un quartiere residenziale sulla spiaggia con appartamenti vicino al mare, a pochi passi dal centro e da Dalt Vila.
Los Molinos, sulla costa rocciosa sotto Dalt Vila, noto per appartamenti e ville con vista aperta sul mare verso Formentera.
Talamanca, una baia sabbiosa con case, ville e appartamenti a pochi passi da Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa, lungo una delle spiagge più lunghe dell’isola, con complessi residenziali moderni vicino alla città e all’aeroporto.
Can Misses, il quartiere residenziale con il principale ospedale pubblico dell’isola, scuole e gli impianti sportivi comunali.
Come muoversi, la maggior parte delle commissioni si sbriga a piedi, l’aeroporto dista circa 10-15 minuti in auto, i traghetti per Formentera partono dal porto, e gli autobus collegano la città con Santa Eulària, Sant Antoni e Sant Josep.
Per le famiglie, Ibiza città offre le distanze più brevi dell’isola. Nei diversi quartieri ci sono scuole primarie pubbliche come il CEIP Sa Graduada e il CEIP Portal Nou e scuole secondarie come l’IES Santa Maria d’Eivissa, l’IES Sa Colomina e l’IES Isidor Macabich. I posti nelle scuole vengono assegnati in base all’indirizzo, quindi l’iscrizione all’anagrafe comunale (empadronamiento) viene prima di tutto, ed è necessaria anche per accedere alla sanità pubblica. Nell’ottobre 2026 il comune ha aggiunto 67 posti pubblici al nido (escoleta) Can Cantó e aperto una nuova classe per bambini da due a tre anni con 36 posti al CEIP Can Misses. Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International vicino a Sant Jordi, il Colegio Mestral vicino a Ibiza città o il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, e poiché i posti sono limitati conviene contattarli circa un anno prima. L’ospedale pubblico Can Misses e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi in città.
Cosa rende speciale Ibiza città?
Nessun altro luogo dell’isola unisce una città vecchia patrimonio dell’UNESCO, un porto vivo, spiagge cittadine e tutti i servizi a portata di passeggiata. Dalle terrazze del Vara de Rey ai vicoli di La Marina fino al lungomare da Ses Figueretes verso Playa d’en Bossa, il capoluogo offre la vita di città con il mare sempre vicino. Per lo sport ci sono palestre in tutta la città, gli impianti sportivi comunali di Can Misses e il lungomare per camminare, correre e andare in bicicletta.
Vivere tutto l’anno a Ibiza città
A differenza delle località turistiche, Ibiza città è la stessa a gennaio come ad agosto. Negozi, scuole, medici, uffici pubblici e linee di autobus funzionano tutto l’anno, e molti residenti fanno a meno dell’auto nella vita quotidiana. Per un appartamento da abitare tutto l’anno fate attenzione al parcheggio, all’ascensore, al rumore delle vie animate e dei bar d’estate e a quanto sole riceve la terrazza in inverno. Siete indecisi tra città e campagna? Il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza le mette a confronto.
Prezzi di appartamenti e case a Ibiza città nel 2026
I dati pubblici di mercato di ottobre 2026 indicano per il comune di Eivissa un prezzo medio richiesto di circa 7.000 € al m², circa il 3,5% in più rispetto a un anno prima. Le differenze tra i quartieri sono notevoli. Marina Botafoch e Talamanca sono in testa con circa 8.200 € al m², Dalt Vila e La Marina si attestano intorno ai 7.200 €, Ses Figueretes e Playa d’en Bossa intorno ai 6.500 €, e la zona dell’Eixample e di Can Misses è la più accessibile con circa 5.900 € al m².
In ogni quartiere l’edificio conta quanto l’indirizzo. Gli appartamenti moderni con piscina condominiale, parcheggio e vista mare a Marina Botafoch e Talamanca sono nella fascia più alta del mercato, mentre gli appartamenti più datati del centro e delle vie residenziali dietro Ses Figueretes sono in genere più accessibili. I migliori attici e le case di città storiche nelle posizioni più pregiate possono raggiungere diversi milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, e dopo la trattativa si chiude spesso un po’ più in basso.
Una parte del mercato di Ibiza città non compare mai sui portali pubblici. I proprietari di attici e case di città preferiscono spesso una vendita discreta, e proprio tra questi immobili off-market si trovano a volte le terrazze e le viste più belle del capoluogo.
Costi di acquisto a Ibiza città
La maggior parte degli immobili di Ibiza città è di seconda mano ed è quindi soggetta all’imposta baleare sui trasferimenti ITP, che sale a scaglioni con il prezzo, dall’8% sui primi 400.000 € al 9% fino a 600.000 €, al 10% fino a 1 milione, al 12% fino a 2 milioni e al 13% oltre. Per un appartamento da 900.000 € l’imposta ammonta a circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore pagano invece il 10% di IVA più l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più. Se una banca spagnola deve finanziare parte dell’acquisto, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega limiti di finanziamento, documenti necessari e tempistiche.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
In un condominio, la comunità dei proprietari conta quasi quanto l’appartamento stesso. Leggete i verbali delle ultime assemblee per conoscere i lavori previsti e le eventuali spese straordinarie, controllate le spese condominiali mensili e chiedete se ascensore, tetto e facciata sono stati rinnovati. Assicuratevi che il posto auto o il ripostiglio siano iscritti insieme all’appartamento e non offerti separatamente, e fate verificare da un avvocato che superficie, terrazze ed eventuali ristrutturazioni precedenti siano autorizzate e correttamente iscritte nel registro immobiliare. A Dalt Vila e nei quartieri storici i lavori sono regolati dal piano speciale di tutela PEPRI. L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza. Secondo la legge turistica delle Baleari, le infrazioni molto gravi possono essere sanzionate fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato in base alla normativa urbanistica, con multe calcolate sul valore dell’immobile. Un appartamento qui si compra quindi per viverci o per l’affitto di lunga durata.
Confrontare Ibiza città con altre zone aiuta a valutare i prezzi, e il nostro elenco di tutte le proprietà in vendita a Ibiza si può filtrare per zona e budget. Contratto di prenotazione, caparra, verifiche legali e firma sono spiegati nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di appartamenti e case in vendita a Ibiza città
Il mercato di Ibiza città è composto soprattutto da appartamenti, dai piccoli appartamenti del centro ai grandi attici con terrazza sul tetto affacciata sul porto. Le case di città sono più rare e si trovano soprattutto a Dalt Vila, La Marina e nelle vie residenziali più tranquille, mentre le ville con giardino compaiono solo ai margini della città, intorno a Talamanca, Los Molinos e Cas Mut. Negli ultimi anni i nuovi complessi con piscina, palestra e parcheggio sotterraneo hanno aggiunto un’alternativa moderna, soprattutto intorno a Marina Botafoch e Playa d’en Bossa.
Gli acquirenti sono un mix di residenti dell’isola, spagnoli della penisola e proprietari internazionali da tutta Europa. Molti sono famiglie che cercano una casa per tutto l’anno, con scuole, medici e negozi sotto casa, mentre altri desiderano un pied-à-terre da chiudere e lasciare, vicino all’aeroporto e ai ristoranti del porto. Gli appartamenti con una grande terrazza, vista sul mare o sul porto e posto auto sono di solito i primi a essere venduti.
Perché comprare un appartamento o una casa a Ibiza città?
Ibiza città offre ciò che nessun’altra zona dell’isola può offrire, tutto a portata di passeggiata e tutto l’anno. Ospedale, scuole, negozi, mercati e ristoranti sono vicini, le spiagge di Ses Figueretes e Talamanca sono a pochi minuti, e l’aeroporto e i traghetti per Formentera si raggiungono senza lunghi tragitti in auto. Per chi vuole vivere a Ibiza e non solo trascorrervi l’estate, questa comodità è spesso decisiva.
Il capoluogo ha inoltre un mercato solido per gli affitti di lunga durata, perché molte persone che lavorano sull’isola cercano casa in città. Come si sta muovendo il mercato quest’anno lo spiega il nostro articolo sugli investimenti immobiliari di alta gamma nel 2026.
Trovare l’appartamento o la casa giusta a Ibiza città
Due appartamenti nella stessa via possono essere molto diversi. Il piano decide se guardate il mare o l’edificio di fronte, l’orientamento determina quanto sole arriva sulla terrazza, e d’estate la distanza dalle vie più animate e dai bar conta per dormire bene. Visitate l’immobile sia di sera sia di giorno, chiedete del posto auto e del ripostiglio, e osservate come viene mantenuto l’edificio.
CW Real Estate Ibiza vende immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e accompagna gli acquirenti dalla prima visita fino alla firma dal notaio. Indicateci budget, numero di camere e se per voi conta di più la terrazza, la vista o una via tranquilla, e prepareremo una selezione accompagnandovi di persona a ogni visita. Scriveteci dalla nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti e le case in vendita a Ibiza città
FAQ – Appartamento o casa in vendita a Ibiza città
Quanto costa un appartamento o una casa a Ibiza città nel 2026?
Nell’ottobre 2026 il prezzo medio richiesto nel comune di Eivissa è di circa 7.000 € al m², circa il 3,5% in più rispetto a un anno prima. Le differenze tra i quartieri sono notevoli, da circa 8.200 € al m² a Marina Botafoch e Talamanca e circa 7.200 € a Dalt Vila e La Marina fino a circa 6.500 € a Ses Figueretes e Playa d’en Bossa e circa 5.900 € nella zona dell’Eixample e di Can Misses. I migliori attici e le case di città storiche nelle posizioni più pregiate possono raggiungere diversi milioni di euro.
Quali quartieri di Ibiza città sono più indicati per comprare?
Dipende da come volete vivere. Dalt Vila offre immobili storici dentro le mura patrimonio UNESCO, Marina Botafoch e Talamanca appartamenti moderni con piscina vicino al porto turistico e alla spiaggia, e Ses Figueretes e Playa d’en Bossa appartamenti vicino al mare. Il centro intorno al Vara de Rey è adatto a chi vuole negozi, scuole e servizi sotto casa.
Ci sono scuole e ospedali a Ibiza città?
Sì. Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città. Ci sono diverse scuole primarie pubbliche, come il CEIP Sa Graduada e il CEIP Portal Nou, e scuole secondarie come l’IES Santa Maria d’Eivissa, e nell’ottobre 2026 sono stati aggiunti nuovi posti al nido Can Cantó e una classe per bambini da due a tre anni al CEIP Can Misses. I posti nelle scuole pubbliche vengono assegnati in base all’indirizzo, dopo l’iscrizione all’anagrafe comunale (empadronamiento). Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International vicino a Sant Jordi, il Colegio Mestral o il Morna International College, e conviene contattarli circa un anno prima.
Quanto distano l'aeroporto e le spiagge da Ibiza città?
L’aeroporto dista circa 10-15 minuti in auto. La spiaggia di Ses Figueretes si raggiunge a piedi dal centro, Talamanca si trova proprio dall’altra parte del porto, e Playa d’en Bossa si raggiunge lungo il lungomare. I traghetti per Formentera partono dal porto, nel cuore della città.
Quali sono i costi di acquisto a Ibiza città?
Per gli immobili di seconda mano si applica l’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, 8% fino a 400.000 €, 9% fino a 600.000 €, 10% fino a 1 milione, 12% fino a 2 milioni e 13% sulla parte eccedente. Per un appartamento da 900.000 € si tratta di circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore pagano invece il 10% di IVA più l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più.
Chi può aiutarmi ad acquistare un appartamento o una casa a Ibiza città?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono i quartieri via per via. Agli European Property Awards 2024–2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web immobiliare di Spagna. Oltre all’offerta pubblica vi mostriamo anche appartamenti e case che non compaiono online.
