Se cercate un appartamento o una casa in vendita a Ibiza città, qui troverete la scelta più ampia dell’isola, a pochi minuti dal porto, dalle spiagge e dall’aeroporto. Ibiza città, chiamata Eivissa o Vila dagli abitanti, è il capoluogo dell’isola e l’unico luogo di Ibiza con una vera vita cittadina tutto l’anno, dai caffè del Vara de Rey ai ristoranti del porto vecchio. Vedi Ibiza città su Google Maps.
L’offerta va dagli appartamenti storici dentro le mura e dai classici condomini del centro fino alle residenze moderne con piscina condominiale, parcheggio sotterraneo e vista mare. La maggior parte degli immobili sono appartamenti, quindi chi cerca una casa da chiudere a chiave e lasciare senza pensieri trova in città la soluzione ideale. Cosa è disponibile su tutta l’isola lo mostra la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza. Non tutti gli immobili vengono pubblicizzati, perché alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione.
Comprare un appartamento o una casa a Ibiza città
Ibiza città è il centro del comune di Eivissa, il più piccolo dei cinque comuni di Ibiza per superficie, ma il più densamente popolato. Sopra il porto si erge Dalt Vila, la città vecchia fortificata e patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 1999, ai cui piedi si trovano gli storici quartieri dei pescatori di La Marina e Sa Penya. Dall’altra parte del porto, Marina Botafoch offre appartamenti moderni accanto al porto turistico, con vista sulla città vecchia.
Non siete ancora sicuri se la città o una zona più tranquilla dell’isola faccia al caso vostro? Conosciamo tutta l’isola e possiamo mostrarvi entrambe le soluzioni, dagli appartamenti in città alle ville in campagna e sulla costa. Una panoramica di tutte le zone è disponibile sulla nostra pagina immobiliare Ibiza. Chi preferisce un giardino e una piscina privata trova la nostra offerta completa nella pagina case e ville in vendita a Ibiza.
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€ 1,850,000.00
Vivere a Ibiza città: la vita quotidiana nel capoluogo
Vita quotidiana: Ibiza città concentra i negozi, le banche, gli uffici e i servizi pubblici dell’isola. Il Passeig de Vara de Rey e le vie circostanti formano il centro commerciale, il Mercat Vell ai piedi di Dalt Vila e il Mercat Nou nella parte più recente della città offrono prodotti freschi, e grandi supermercati sono distribuiti in tutta la città. Ristoranti, caffè e bar sono aperti tutto l’anno, il che rende la città uno dei pochi luoghi di Ibiza dove la vita non rallenta in inverno.
Salute, scuole e sport: Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città. Nei diversi quartieri ci sono scuole primarie e secondarie pubbliche, e le famiglie che cercano un’istruzione francese o internazionale scelgono spesso il Lycée Français di Sant Jordi, a pochi minuti d’auto. Per lo sport ci sono palestre in tutta la città, gli impianti sportivi comunali di Can Misses e un lungomare da Ses Figueretes verso Playa d’en Bossa per camminare, correre e andare in bicicletta.
Come muoversi: La maggior parte delle commissioni si sbriga a piedi. L’aeroporto dista circa 10-15 minuti in auto, i traghetti per Formentera partono dal porto, e gli autobus collegano la città con Santa Eulària, Sant Antoni e Sant Josep.
Quartieri: Ogni parte di Ibiza città ha un carattere e un tipo di immobili propri:
Ses Figueretes:Ses Figueretes è un quartiere residenziale sulla spiaggia con appartamenti vicino al mare, a pochi passi dal centro e da Dalt Vila.
Los Molinos:Los Molinos si trova sulla costa rocciosa sotto Dalt Vila ed è noto per appartamenti e ville con vista aperta sul mare verso Formentera.
Talamanca:Talamanca unisce una baia sabbiosa a case, ville e appartamenti a pochi passi da Marina Botafoch.
Playa d’en Bossa:Playa d’en Bossa si estende lungo una delle spiagge più lunghe dell’isola e offre complessi residenziali moderni vicino alla città e all’aeroporto.
La Marina e Sa Penya: gli antichi quartieri del porto sotto le mura, con ristoranti, boutique e appartamenti in edifici storici.
Tutti questi quartieri fanno parte del comune di Eivissa, ma si adattano ad acquirenti molto diversi, da chi desidera un appartamento storico nella città vecchia a chi cerca un appartamento moderno con piscina vicino alla spiaggia. CW Real Estate Ibiza vi aiuta a confrontarli e a trovare la zona più adatta al vostro modo di vivere.
Prezzi di appartamenti e case a Ibiza città nel 2026
Ibiza città è tra i comuni più cari della Spagna. Nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio delle abitazioni nel comune di Eivissa era di circa 7.000-7.400 € al m², a seconda della fonte. Le differenze tra i quartieri sono notevoli: all’inizio del 2025 Marina Botafoch era in testa con quasi 8.000 € al m², mentre Can Misses si attestava intorno ai 5.600-6.200 € al m². Nella città vecchia, gli annunci per Dalt Vila e La Marina indicano nell’autunno 2026 un prezzo medio richiesto di circa 7.400-7.700 € al m², e i piccoli monolocali di circa 30 m² partono da circa 200.000-350.000 €.
I prezzi variano molto in base a posizione, vista ed edificio. Gli appartamenti moderni con piscina condominiale, parcheggio e vista mare a Marina Botafoch e Talamanca sono nella fascia più alta del mercato, mentre gli appartamenti più datati del centro e delle vie residenziali dietro Ses Figueretes sono in genere più accessibili. Le case di città storiche e le residenze di 400-600 m² dentro le mura sono offerte a circa 2,8 milioni di euro, e i migliori attici e case di città nelle posizioni più pregiate possono raggiungere diversi milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, e i prezzi effettivi dopo la trattativa sono spesso un po’ più bassi.
Costi di acquisto a Ibiza città
La maggior parte degli immobili di Ibiza città è di seconda mano ed è quindi soggetta all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, la cui aliquota cresce a scaglioni in base al prezzo: 8 % fino a 400.000 €, poi 9 % fino a 600.000 €, 10 % fino a 1 milione, 12 % fino a 2 milioni e 13 % sulla parte eccedente. Per un appartamento da 900.000 € l’imposta ammonta a circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore pagano invece il 10 % di IVA più l’AJD. Se una banca spagnola deve finanziare parte dell’acquisto, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega limiti di finanziamento, documenti necessari e tempistiche.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
In un condominio, la comunità dei proprietari conta quasi quanto l’appartamento stesso. Leggete i verbali delle ultime assemblee per conoscere i lavori previsti e le eventuali spese straordinarie, controllate le spese condominiali mensili e chiedete se ascensore, tetto e facciata sono stati rinnovati. Assicuratevi che il posto auto o il ripostiglio siano iscritti insieme all’appartamento e non offerti separatamente. A Dalt Vila e nei quartieri storici i lavori di ristrutturazione sono regolati dal piano speciale di tutela PEPRI, quindi chiedete a un architetto cosa potrete modificare prima di acquistare.
Fate verificare da un avvocato indipendente che superficie abitabile, terrazze ed eventuali ristrutturazioni precedenti siano autorizzate e correttamente iscritte nel registro immobiliare, e che non ci siano debiti pendenti sull’immobile. Confrontare Ibiza città con altre zone aiuta a valutare i prezzi, e il nostro elenco di tutte le proprietà in vendita a Ibiza si può filtrare per zona e budget.
Domanda di appartamenti e case in vendita a Ibiza città
Il mercato di Ibiza città è composto soprattutto da appartamenti, dai piccoli appartamenti del centro ai grandi attici con terrazza sul tetto affacciata sul porto. Le case di città sono più rare e si trovano soprattutto a Dalt Vila, La Marina e nelle vie residenziali più tranquille, mentre le ville con giardino compaiono solo ai margini della città, intorno a Talamanca, Los Molinos e Cas Mut. Negli ultimi anni i nuovi complessi con piscina, palestra e parcheggio sotterraneo hanno aggiunto un’alternativa moderna, soprattutto intorno a Marina Botafoch e Playa d’en Bossa.
Gli acquirenti sono un mix di residenti dell’isola, spagnoli della penisola e proprietari internazionali da tutta Europa. Molti cercano una casa per tutto l’anno, con scuole, medici e negozi sotto casa, mentre altri desiderano un pied-à-terre da chiudere e lasciare, vicino all’aeroporto e ai ristoranti del porto. Gli appartamenti con una grande terrazza, vista sul mare o sul porto e posto auto sono di solito i primi a essere venduti.
Perché comprare un appartamento o una casa a Ibiza città?
Ibiza città offre ciò che nessun’altra zona dell’isola può offrire: tutto a portata di passeggiata, tutto l’anno. Ospedale, scuole, negozi, mercati e ristoranti sono vicini, le spiagge di Ses Figueretes e Talamanca sono a pochi minuti, e l’aeroporto e i traghetti per Formentera si raggiungono senza lunghi tragitti in auto. Per chi vuole vivere a Ibiza e non solo trascorrervi l’estate, questa comodità è spesso decisiva.
Trovare l’appartamento o la casa giusta a Ibiza città
Due appartamenti nella stessa via possono essere molto diversi. Il piano decide se guardate il mare o l’edificio di fronte, l’orientamento determina quanto sole arriva sulla terrazza, e d’estate la distanza dalle vie più animate e dai bar conta per dormire bene. Visitate l’immobile sia di sera sia di giorno, chiedete del posto auto e del ripostiglio, e osservate come viene mantenuto l’edificio.
CW Real Estate Ibiza vende immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e accompagna gli acquirenti dalla prima visita fino alla firma dal notaio. Oltre all’offerta pubblica, alcuni appartamenti e case di città selezionati vengono proposti in modo riservato e off-market, e saremo lieti di presentarvi personalmente quelli adatti a voi. Per maggiori informazioni o una ricerca personalizzata, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti e le case in vendita a Ibiza città
FAQ – Appartamento o casa in vendita a Ibiza città
Quanto costa un appartamento o una casa a Ibiza città nel 2026?
Nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio delle abitazioni nel comune di Eivissa era di circa 7.000-7.400 € al m². Le differenze tra i quartieri sono notevoli: all’inizio del 2025 Marina Botafoch era in testa con quasi 8.000 € al m², mentre Can Misses si attestava intorno ai 5.600-6.200 € al m². A Dalt Vila e La Marina i prezzi richiesti nell’autunno 2026 sono di circa 7.400-7.700 € al m², e i piccoli monolocali partono da circa 200.000-350.000 €. Le case di città storiche di 400-600 m² sono offerte a circa 2,8 milioni di euro.
Quali quartieri di Ibiza città sono più indicati per comprare?
Dipende da come volete vivere. Dalt Vila offre immobili storici dentro le mura patrimonio UNESCO, Marina Botafoch e Talamanca appartamenti moderni con piscina vicino al porto turistico e alla spiaggia, e Ses Figueretes e Playa d’en Bossa appartamenti vicino al mare. Il centro intorno al Vara de Rey è adatto a chi vuole negozi, scuole e servizi sotto casa.
Ci sono scuole e ospedali a Ibiza città?
Sì. Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città. Nei quartieri ci sono scuole primarie e secondarie pubbliche, e il Lycée Français di Sant Jordi è a pochi minuti d’auto per le famiglie che cercano un’istruzione internazionale.
Quanto distano l'aeroporto e le spiagge da Ibiza città?
L’aeroporto dista circa 10-15 minuti in auto. La spiaggia di Ses Figueretes si raggiunge a piedi dal centro, Talamanca si trova proprio dall’altra parte del porto, e Playa d’en Bossa si raggiunge lungo il lungomare. I traghetti per Formentera partono dal porto, nel cuore della città.
Quali sono i costi di acquisto a Ibiza città?
Per gli immobili di seconda mano si applica l’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP: 8 % fino a 400.000 €, 9 % fino a 600.000 €, 10 % fino a 1 milione, 12 % fino a 2 milioni e 13 % sulla parte eccedente. Per un appartamento da 900.000 € si tratta di circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati da un costruttore pagano invece il 10 % di IVA più l’AJD.
Chi può aiutarmi ad acquistare un appartamento o una casa a Ibiza città?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono i quartieri via per via. Agli European Property Awards 2024–2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web immobiliare di Spagna. Oltre all’offerta pubblica vi mostriamo anche appartamenti e case che non compaiono online.
