Le case e ville in vendita a Sa Carroca sono particolarmente interessanti per chi cerca una zona residenziale tranquilla nel sud di Ibiza, con terreni ampi e molta privacy, restando a pochi minuti da Ibiza città, dall’aeroporto e dalle spiagge del sud. Sa Carroca si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia, sulle colline verdi e nella piccola valle tra Sant Jordi e Ibiza città. Le case nella valle sono circondate da giardini e vegetazione mediterranea, mentre le proprietà più in alto sulla collina possono offrire una vista aperta su Playa d’en Bossa, Dalt Vila e il mare, oltre a splendide albe. Vedi Sa Carroca su Google Maps. Grazie alla sua rete locale, CW Real Estate Ibiza ha accesso anche a case e ville private e off-market a Sa Carroca. Alcuni immobili vengono proposti in modo riservato e non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari.
Il mercato immobiliare locale comprende ville contemporanee, case familiari ristrutturate e case in stile ibicenco tradizionale con giardini, terrazze, alloggi per ospiti e piscine private, oltre a tenute più grandi su terreni di diverse migliaia di metri quadrati. Chi cerca un immobile con meno manutenzione può confrontare anche i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più terreno e una casa di campagna tradizionale può scoprire le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Acquistare una casa o una villa a Sa Carroca
Sa Carroca fa parte del comune di Sant Josep de sa Talaia. Il vicino villaggio di Sant Jordi è il più vicino, con supermercati, caffè, scuole e servizi quotidiani, mentre Playa d’en Bossa offre la lunga spiaggia di sabbia più vicina, con ristoranti, beach club e hotel. Sa Carroca si trova leggermente nell’entroterra rispetto a entrambi e unisce un’atmosfera residenziale tranquilla a un accesso rapido ai servizi del sud dell’isola.
Come agenzia immobiliare di lusso a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti internazionali a confrontare Sa Carroca con altre zone residenziali consolidate dell’isola. Chi desidera ampliare la ricerca può consultare anche la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
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8,000 m²
300 m²
€ 4,750,000.00
Vivere a Sa Carroca
Sa Carroca unisce la vita di campagna a una delle posizioni più centrali del sud di Ibiza. La zona è composta da case e ville indipendenti su terreni ampi, collegate da strade residenziali tranquille, senza grandi hotel o centri commerciali nelle immediate vicinanze. Le case e ville di Sa Carroca vanno da case familiari ristrutturate e proprietà in stile ibicenco tradizionale fino a ville contemporanee con piscina privata, grandi terrazze e giardini curati.
Spiagge, servizi e collegamenti
Playa d’en Bossa: a circa 3–5 km, la lunga spiaggia di sabbia più vicina, con ristoranti, beach club e sport acquatici.
Ses Salines: a circa 8–10 km, con il parco naturale protetto, le saline storiche e le spiagge di Ses Salines ed Es Cavallet.
Cala Jondal: a pochi minuti di auto verso sud-ovest, nota per la spiaggia di ciottoli, l’acqua limpida e i celebri ristoranti sul mare.
Sant Jordi: a circa 2–3 km, con supermercati, farmacie, caffè, impianti sportivi e servizi aperti tutto l’anno.
Sant Josep: a circa 9–11 km, il centro del comune con il municipio e i servizi locali.
Ibiza città: a circa 3–5 km, con Dalt Vila, il porto, Marina Botafoch, negozi, ristoranti, ospedali e servizi professionali.
Aeroporto di Ibiza: a circa 6–8 km, raggiungibile normalmente in circa 10 minuti di auto.
Per le famiglie, Sa Carroca è una delle zone meglio posizionate del sud di Ibiza. Le scuole primarie pubbliche CEIP Can Guerxo e CEIP Can Raspalls e la scuola secondaria IES Algarb si trovano tutte nella zona di Sant Jordi, a circa 2–4 km. Per un’istruzione internazionale, anche il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi dista solo circa 2–4 km, e le scuole internazionali e bilingui intorno a Ibiza città sono raggiungibili in circa 10–15 minuti. La scuola pubblica di competenza va sempre verificata per l’indirizzo esatto.
Cosa rende speciale Sa Carroca?
Uno dei principali vantaggi di Sa Carroca è la combinazione tra privacy e vicinanza. Poche zone residenziali del sud di Ibiza offrono terreni ampi, un ambiente tranquillo e una campagna verde, trovandosi allo stesso tempo a pochi minuti da Ibiza città, dall’aeroporto, dal Lycée Français e dalle spiagge di Playa d’en Bossa e Ses Salines. Le proprietà più in alto sulla collina offrono inoltre una vista aperta sul mare e su Dalt Vila, mentre le case nella valle garantiscono più riservatezza e giardini maturi.
Vivere tutto l’anno a Sa Carroca
Sa Carroca è particolarmente adatta per vivere tutto l’anno. Supermercati, scuole, servizi sanitari e gli altri servizi essenziali di Sant Jordi e Ibiza città restano aperti tutto l’anno, e l’ospedale Can Misses di Ibiza città è a pochi minuti di auto. Nel confrontare diverse case, gli acquirenti dovrebbero considerare la posizione esatta dell’immobile, l’accesso stradale, l’orientamento, la vista e la distanza dalle rotte di avvicinamento dell’aeroporto. Chi valuta anche altre zone può leggere la nostra guida alle migliori zone per acquistare casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Sa Carroca nel 2026
I prezzi degli immobili a Sa Carroca variano notevolmente in base alla dimensione del terreno, alla privacy, alla vista, allo stato, all’architettura e alla posizione esatta sulla collina o nella valle. Come indicazione generale di mercato, nel 2026 i prezzi richiesti per le case a Sa Carroca si collocano per lo più tra circa 6.500 € e 9.500 € al m², con una media di circa 8.800 € al m². Sa Carroca è una delle poche zone vicine a Ibiza città dove si può ancora trovare una villa spaziosa e riservata a pochi minuti dalla città.
Gli annunci attuali mostrano una fascia di prezzo chiara. Le case familiari mediterranee ristrutturate e le fincas tradizionali con giardini maturi e piscina privata, soprattutto nelle parti più basse di Sa Carroca, partono generalmente da circa 1,6–2,5 milioni di euro. Le ville di design contemporanee con quattro-sei camere da letto sui pendii più alti, spesso con vista panoramica sul mare, Formentera e Dalt Vila, si collocano di norma tra circa 3,5 e 6,5 milioni di euro. Queste cifre sono indicazioni di prezzi richiesti per il 2026 e non prezzi di vendita garantiti.
Il prezzo al metro quadrato da solo non basta per confrontare gli immobili a Sa Carroca. Una villa con vista mare in alto sulla collina può avere un valore molto diverso da una casa di dimensioni simili nella valle, e una grande tenuta viene di solito valutata più per il terreno, la privacy e il contesto che per la superficie costruita. Le case che dispongono già di una vecchia licenza definitiva per l’affitto turistico sono rare e si vendono generalmente con un sovrapprezzo significativo, mentre la vicinanza a Ibiza città e all’aeroporto rende le case di Sa Carroca molto richieste anche per l’affitto a lungo termine.
Costi di acquisto a Sa Carroca
Per l’acquisto di un immobile usato alle Baleari, l’imposta di trasferimento ITP è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte che supera i 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre prevedere i costi per la consulenza legale indipendente, il notaio e l’iscrizione al registro immobiliare (Registro de la Propiedad) e, se necessario, una perizia architettonica o tecnica. Gli acquisti di nuova costruzione sono generalmente soggetti al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Chi desidera finanziare l’acquisto trova i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Sa Carroca, è necessario verificare quali edifici e superfici siano ufficialmente autorizzati e registrati, compresi ampliamenti, alloggi per ospiti, piscine e modifiche successive. Vanno controllati anche i confini del terreno, i diritti di accesso sui terreni vicini e lo stato urbanistico della particella, poiché molte proprietà di Sa Carroca si trovano su terreno rustico. Le case più vecchie, gli immobili ristrutturati e i terreni con più costruzioni dovrebbero sempre essere sottoposti a un’accurata verifica legale e urbanistica. Chi desidera affittare l’immobile ai turisti deve verificare attentamente la situazione legale, perché essere proprietari di una casa non consente automaticamente l’affitto turistico di breve durata.
La domanda di case e ville a Sa Carroca proviene soprattutto da famiglie, residenti permanenti e acquirenti di seconde case che desiderano spazio e privacy senza rinunciare a un collegamento rapido con Ibiza città, le scuole e l’aeroporto. Le famiglie danno spesso priorità alla breve distanza dal Lycée Français e dalle scuole di Sant Jordi, mentre gli acquirenti di seconde case puntano di più sulla vista mare, sulle piscine private, sulla vita all’aperto e sulla vicinanza alle spiagge del sud. Poiché molti proprietari tengono la propria casa a lungo, le ville ben posizionate a Sa Carroca arrivano sul mercato solo raramente.
Chi apprezza il sud di Ibiza ma desidera vivere in un residence recintato confronta spesso Sa Carroca con Vista Alegre, mentre chi preferisce una posizione direttamente sul mare può considerare anche Cala Jondal o Es Cubells. Chi cerca un contesto più urbano vicino alla spiaggia guarda talvolta anche a Playa d’en Bossa. Sa Carroca si distingue tra queste opzioni per la combinazione di campagna verde, terreni ampi e una delle distanze più brevi da Ibiza città e dall’aeroporto nel comune di Sant Josep.
Perché acquistare una casa o una villa a Sa Carroca?
Sa Carroca riunisce diverse qualità che nel sud di Ibiza raramente si trovano insieme: un ambiente tranquillo, terreni ampi, privacy, vista sul mare e su Dalt Vila, scuole internazionali e pubbliche a pochi chilometri e Ibiza città a pochi minuti. Le case nella valle sono adatte a chi cerca riservatezza e giardini maturi, mentre le ville sulla collina offrono terrazze più grandi, più luce e una vista aperta.
Il mercato immobiliare locale è inoltre abbastanza vario da adattarsi a diversi profili di acquirenti. Le case familiari ristrutturate offrono una base pratica per vivere tutto l’anno, mentre le ville contemporanee e le tenute offrono più spazio, alloggi per ospiti e ampi spazi esterni. Sa Carroca può quindi funzionare bene sia come residenza principale per la famiglia sia come seconda casa nel sud dell’isola. Chi è interessato al segmento più esclusivo può leggere anche il nostro articolo sui vantaggi delle proprietà esclusive a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Sa Carroca
Nel confrontare case e ville a Sa Carroca, la posizione esatta è particolarmente importante. La posizione sulla collina o nella valle, l’orientamento, la vista, l’accesso stradale, la dimensione del terreno, la privacy, la distanza dalle rotte di avvicinamento e la superficie costruita legalmente registrata possono influire sul valore. Due immobili con un numero simile di camere da letto possono quindi avere prezzi richiesti molto diversi a seconda della posizione, dello stato, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare immobili proposti pubblicamente e privati in base al budget, al tipo di proprietà, alla vista, allo stato e all’uso previsto. Alcune case e ville a Sa Carroca possono essere disponibili anche off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contatta CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Sa Carroca, Ibiza
Quanto costa una villa o una casa a Sa Carroca nel 2026?
Nel 2026 i prezzi richiesti per le case a Sa Carroca si collocano generalmente tra circa 6.500 € e 9.500 € al m², con una media di circa 8.800 € al m². Le case familiari ristrutturate e le fincas tradizionali con piscina privata, soprattutto nelle parti più basse di Sa Carroca, partono da circa 1,6–2,5 milioni di euro. Le ville di design contemporanee con quattro-sei camere da letto sui pendii più alti, con vista panoramica sul mare, Formentera e Dalt Vila, costano di norma tra 3,5 e 6,5 milioni di euro. Le case con una licenza turistica esistente si vendono generalmente con un sovrapprezzo significativo. Queste cifre sono indicazioni di prezzi richiesti e non prezzi di vendita garantiti.
Quanto dista Sa Carroca da Ibiza città e dall'aeroporto?
Sa Carroca è una delle zone residenziali più centrali del comune di Sant Josep. Ibiza città dista circa 3–5 km e l’aeroporto di Ibiza circa 6–8 km, entrambi raggiungibili di solito in circa 10 minuti di auto. Il villaggio di Sant Jordi, con supermercati e servizi quotidiani, è a soli 2–3 km, mentre Sant Josep è a circa 9–11 km.
Quali scuole ci sono vicino a Sa Carroca?
Sa Carroca è particolarmente ben posizionata per le famiglie. Il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi dista circa 2–4 km. Anche le scuole primarie pubbliche CEIP Can Guerxo e CEIP Can Raspalls e la scuola secondaria IES Algarb si trovano nella zona di Sant Jordi, a circa 2–4 km. Le scuole internazionali e bilingui intorno a Ibiza città sono raggiungibili in circa 10–15 minuti.
Quali sono le spiagge più vicine a Sa Carroca?
La spiaggia più vicina è Playa d’en Bossa, a circa 3–5 km, con una lunga spiaggia di sabbia, ristoranti e beach club. Le spiagge di Ses Salines ed Es Cavallet, nel parco naturale protetto di Ses Salines, si trovano a circa 8–10 km, e anche Cala Jondal, sulla costa sud, è raggiungibile in pochi minuti di auto.
Si può vivere tutto l'anno a Sa Carroca?
Sì. Sa Carroca è soprattutto una zona residenziale abitata tutto l’anno e non una località turistica. Supermercati, farmacie, scuole e impianti sportivi di Sant Jordi restano aperti tutto l’anno, e Ibiza città, con l’ospedale Can Misses, negozi e servizi professionali, è a pochi minuti. La zona resta quindi vivace e pratica anche fuori dalla stagione estiva.
C'è rumore degli aerei a Sa Carroca?
Poiché Sa Carroca è vicina all’aeroporto di Ibiza, in alcune parti della zona gli aerei si sentono, soprattutto nei mesi estivi più trafficati. Quanto sia percepibile dipende dalla posizione esatta dell’immobile, dal suo orientamento e dalla distanza dalle rotte di avvicinamento. Conviene visitare un immobile in diversi momenti della giornata; CW Real Estate Ibiza può indicare quali parti di Sa Carroca sono generalmente più tranquille.
