Le case e ville in vendita a Roca Llisa, Ibiza, attirano soprattutto acquirenti che cercano sicurezza, privacy e una posizione comoda vicino a Ibiza città. Situata accanto a Golf Ibiza, sulla costa orientale dell’isola, Roca Llisa è una comunità residenziale privata con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. È conosciuta per le ville costruite sulle colline, le case vicine al campo da golf e le proprietà più elevate con vista sul Mediterraneo e, da alcune posizioni, fino a Formentera. Visualizza Roca Llisa su Google Maps
Il mercato immobiliare è composto principalmente da ville indipendenti, moderne residenze di lusso, case mediterranee e proprietà vicine al campo da golf. In alcune parti dell’urbanizzazione sono disponibili anche villette a schiera, duplex e appartamenti selezionati. Prezzi e caratteristiche possono variare notevolmente in base all’altitudine, all’orientamento, alla vista sul mare o sul golf, alla dimensione del terreno e alle condizioni dell’immobile. Attraverso la propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può inoltre presentare ad acquirenti qualificati alcune case e ville private e off-market a Roca Llisa che non vengono pubblicizzate sui principali portali immobiliari.
Acquistare una casa o una villa a Roca Llisa
Roca Llisa appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e offre diverse tipologie di posizione residenziale all’interno della stessa comunità protetta. Alcune proprietà si trovano direttamente vicino al campo da golf, mentre le ville situate più in alto sulle colline possono offrire maggiore privacy e viste panoramiche sul mare o sulla campagna. Altre case si trovano più vicine agli ingressi e alle strade interne, offrendo un accesso più semplice senza rinunciare ai vantaggi di un ambiente residenziale privato e sicuro.
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1,392 m²
380 m²
€ 3,300,000.00
Vivere a Roca Llisa vicino a Ibiza città
Roca Llisa è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano un ambiente residenziale tranquillo e sicuro, pur rimanendo vicini a Ibiza città, Jesús e Santa Eulalia. L’urbanizzazione si estende intorno al campo da golf e nella zona costiera più elevata conosciuta come Roca Llisa Mar. Posizione, panorama e atmosfera possono quindi variare notevolmente all’interno della stessa comunità. I residenti combinano privacy, colline verdi e viste mediterranee con tempi di percorrenza relativamente brevi verso supermercati, ristoranti, porti turistici, spiagge e altri servizi quotidiani.
Perché acquistare una casa o una villa a Roca Llisa?
Spiaggia: Cala Olivera è la piccola cala più vicina ed è raggiungibile in pochi minuti di auto da molte zone di Roca Llisa. Cala Llonga e altre spiagge della costa orientale offrono arenili più grandi, ristoranti e ulteriori servizi.
Golf: Golf Ibiza confina direttamente con l’urbanizzazione ed è l’unico golf club dell’isola. Il complesso comprende un percorso a 18 buche e il percorso a 9 buche di Roca Llisa.
Negozi e servizi quotidiani: Jesús offre supermercati, farmacie, caffè, negozi locali e servizi di uso quotidiano, mentre Ibiza città e Santa Eulalia dispongono di una scelta molto più ampia di negozi, strutture mediche e servizi professionali.
Ristoranti: I residenti possono usufruire della club house di Golf Ibiza e raggiungere rapidamente ristoranti a Jesús, Cala Llonga, Santa Eulalia, Talamanca, Marina Botafoch e Ibiza città.
Porti turistici: Marina Botafoch e il porto di Ibiza si trovano a circa 15 minuti di auto, a seconda del traffico. Anche Santa Eulalia dispone di un porto turistico consolidato e di un piacevole lungomare.
Scuole: Le famiglie possono accedere alle scuole di Jesús, Santa Eulalia e Ibiza città, oltre a istituti privati e internazionali situati in altre parti dell’isola.
Aeroporto: L’aeroporto di Ibiza è generalmente raggiungibile in circa 15-20 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà all’interno di Roca Llisa.
Per gli acquirenti che desiderano trascorrere gran parte dell’anno a Roca Llisa, l’orientamento, l’accesso, il parcheggio, il sole invernale, la distanza dall’ingresso sorvegliato e i tempi di percorrenza verso scuole e servizi quotidiani possono essere importanti quanto l’architettura o la vista sul mare. Per confrontare Roca Llisa con altre località ricercate dell’isola, consulta anche la nostra guida sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Tipologie di proprietà e caratteristiche a Roca Llisa
Roca Llisa offre una varietà di immobili più ampia di quanto molti acquirenti possano inizialmente immaginare. L’urbanizzazione è stata sviluppata in diverse fasi e oggi comprende ville indipendenti, case bifamiliari e villette a schiera, proprietà vicino al campo da golf, duplex, complessi residenziali con appartamenti e moderne ville di lusso. Roca Llisa Mar è caratterizzata soprattutto da proprietà costiere in posizione elevata e residenze con vista sul Mediterraneo e Formentera, mentre la zona del golf offre un ambiente più verde con abitazioni situate direttamente accanto o sopra i fairway.
Le ville indipendenti possono disporre di piscina privata, giardini paesaggistici, ampie terrazze e terreni con vista sul mare, sulla campagna o sul campo da golf.
Le case e le villette a schiera vicino al golf sono interessanti per gli acquirenti che preferiscono un ambiente verde, un accesso più semplice e una manutenzione inferiore rispetto a una grande villa in collina.
Le ville contemporanee dispongono spesso di grandi facciate in vetro, ambienti open space, riscaldamento a pavimento, moderni sistemi di climatizzazione, garage e ampi spazi esterni.
Le case mediterranee più datate e i complessi residenziali consolidati possono offrire opportunità di ristrutturazione o modernizzazione, mantenendo giardini maturi e posizioni già ben stabilite.
Duplex, attici e appartamenti in vendita a Ibiza all’interno di Roca Llisa possono interessare chi cerca sicurezza, servizi comuni e una proprietà più semplice da mantenere.
Gli acquirenti che preferiscono l’architettura tradizionale ibizenca, terreni più grandi e un ambiente più rurale possono valutare anche le fincas in vendita a Ibiza.
Chi desidera costruire una nuova abitazione può inoltre considerare i terreni in vendita a Ibiza, comprese occasionali opportunità all’interno di zone residenziali consolidate.
Prezzi degli immobili a Roca Llisa nel 2026
Gli attuali prezzi pubblici richiesti mostrano un mercato molto diversificato. Villette a schiera, case bifamiliari e alcuni appartamenti possono essere proposti indicativamente tra 750.000 € e 1,8 milioni €, a seconda delle dimensioni, delle condizioni, della vista e della posizione esatta. Le case ristrutturate vicino al campo da golf possono attestarsi intorno a 1,4 milioni €, mentre le ville indipendenti appartengono generalmente a una fascia di mercato nettamente superiore, con numerosi esempi attuali compresi indicativamente tra 3,5 e 5 milioni €. Le grandi ville contemporanee, le proprietà di fascia alta con vista sul mare e le residenze eccezionali possono superare i 10 milioni €, con alcune offerte attuali che raggiungono circa 14 milioni €.
I principali portali immobiliari spagnoli indicano per Roca Llisa nel settembre 2026 un prezzo medio pubblicizzato di circa 7.077 €/m². Questo valore deve essere considerato soltanto come un indicatore generale, perché appartamenti, villette a schiera, ville vicino al golf e grandi proprietà con vista sul mare rappresentano segmenti molto diversi. Tutti gli importi citati sono prezzi richiesti e non prezzi finali di vendita confermati.
Costi e imposte per l’acquisto di un immobile a Roca Llisa
Per l’acquisto di un immobile usato nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene generalmente calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% sulla parte compresa tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione €, 12% tra 1 e 2 milioni € e 13% sulla parte superiore a 2 milioni €. Per una nuova abitazione acquistata come prima cessione direttamente da un promotore si applica generalmente un’IVA del 10%, oltre all’AJD. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici.
Cosa controllare prima di acquistare a Roca Llisa?
Gli acquirenti dovrebbero verificare la titolarità dell’immobile, i dati del Registro della Proprietà e del catasto, le superfici costruite approvate e registrate, l
Perché gli acquirenti scelgono Roca Llisa?
Roca Llisa è particolarmente interessante per gli acquirenti che considerano sicurezza, privacy e vicinanza a Ibiza città tra le priorità principali. L’ingresso controllato, la sicurezza 24 ore su 24, Golf Ibiza e la combinazione di proprietà in collina e ville con vista sul mare distinguono la comunità da molte altre zone residenziali dell’isola. A seconda della posizione dell’immobile, i proprietari possono godere di viste sul campo da golf, sulle colline circostanti, sul Mediterraneo e, da alcune posizioni elevate, fino a Formentera. La comunità è inoltre interessante per chi cerca una seconda casa in un ambiente sicuro senza rinunciare alla vicinanza a Jesús, Santa Eulalia, Marina Botafoch e Ibiza città.
Trovare la casa o la villa giusta a Roca Llisa
La varietà delle posizioni all’interno di Roca Llisa significa che le singole proprietà devono essere confrontate attentamente, invece di affidarsi a un unico valore medio della zona. Dimensione del terreno, orientamento, altitudine, vista sul mare o sul golf, privacy, accesso carrabile, condizioni, qualità costruttiva e superficie edificata legalmente registrata possono creare differenze importanti anche tra immobili vicini. Le moderne ville pronte per essere abitate possono raggiungere prezzi sensibilmente superiori, mentre le case mediterranee più datate in buone posizioni possono interessare gli acquirenti che desiderano ristrutturare e adattare la proprietà alle proprie esigenze. Villette a schiera, duplex e appartamenti possono inoltre rappresentare un’alternativa più semplice da mantenere rispetto a una grande villa indipendente. Non tutte le proprietà disponibili vengono pubblicizzate online. Attraverso la propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può inoltre presentare ad acquirenti qualificati alcune opportunità private e off-market a Roca Llisa.
Confrontare Roca Llisa con le zone residenziali vicine
Gli acquirenti che preferiscono la vita di paese e l’accesso immediato a negozi e servizi possono confrontare Roca Llisa con Jesús, mentre chi cerca una grande spiaggia sabbiosa e un ambiente costiero più tradizionale può considerare anche Cala Llonga. Gli acquirenti che danno priorità ai porti turistici, ai ristoranti e alla vicinanza immediata a Ibiza città possono inoltre confrontare Roca Llisa con Talamanca o Marina Botafoch. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare gli immobili in base a prezzo, sicurezza, privacy, vista, dimensione del terreno, condizioni, situazione legale e utilizzo previsto, comprese alcune opportunità che non vengono commercializzate pubblicamente.
FAQs – Case e ville in vendita a Roca Llisa, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Roca Llisa nel 2026?
I prezzi variano notevolmente in base al tipo di proprietà, alla posizione, alle condizioni e alla vista. Villette a schiera, case bifamiliari e alcuni appartamenti possono essere proposti indicativamente tra 750.000 € e 1,8 milioni €. Molte ville indipendenti si collocano indicativamente tra 3,5 e 5 milioni €, mentre le grandi ville contemporanee e le proprietà eccezionali con vista sul mare possono superare i 10 milioni €. I principali portali immobiliari spagnoli indicano per settembre 2026 un prezzo medio richiesto di circa 7.077 €/m², ma le singole proprietà possono discostarsi notevolmente da questo valore.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Roca Llisa?
Roca Llisa offre ville indipendenti, moderne residenze di lusso, case mediterranee, proprietà vicino al golf, villette a schiera, duplex, attici e appartamenti. L’offerta varia da immobili più datati con possibilità di ristrutturazione a residenze moderne con piscina privata, grandi terrazze e viste panoramiche.
Roca Llisa è una comunità residenziale sicura?
Sì. Roca Llisa è una comunità privata con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. Questo la rende particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano sicurezza e privacy e per i proprietari di seconde case che non vivono a Ibiza durante tutto l’anno.
È possibile acquistare una villa con vista sul mare a Roca Llisa?
Sì. Molte proprietà situate in posizione elevata offrono viste sul Mediterraneo e, da alcuni punti, anche verso Formentera. Altre abitazioni si affacciano su Golf Ibiza, sulle colline circostanti o sul paesaggio verde.
Roca Llisa è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Roca Llisa combina un ambiente residenziale tranquillo e sicuro con una buona accessibilità verso Jesús, Ibiza città e Santa Eulalia. Supermercati, ristoranti, strutture mediche, scuole, porti turistici e altri servizi quotidiani si trovano a distanze relativamente brevi in auto.
Quali costi di acquisto bisogna considerare a Roca Llisa?
Per gli immobili usati nelle Baleari si applica generalmente un’ITP progressiva dall’8% al 13%, a seconda del prezzo di acquisto. Le nuove abitazioni acquistate direttamente da un promotore come prima cessione sono generalmente soggette a IVA del 10% oltre all’AJD. Devono inoltre essere considerati i costi per consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali controlli tecnici.
Ci sono proprietà off-market in vendita a Roca Llisa?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono non pubblicizzare i propri immobili sui principali portali immobiliari. Attraverso la propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può informare gli acquirenti qualificati su alcune case e ville private e off-market a Roca Llisa quando sono disponibili opportunità adatte.
Dove si trovano scuole e asili?
Scuole e servizi per l’infanzia sono disponibili a Jesús, Santa Eulalia e Ibiza città. Le famiglie che vivono a Roca Llisa possono inoltre accedere a istituti privati e internazionali in altre parti dell’isola.
