Casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
Las casas y villas en venta en San Mateo, también conocido como Sant Mateu d’Albarca, atraen a compradores que buscan privacidad, grandes parcelas y uno de los entornos rurales más auténticos de Ibiza. La zona se caracteriza por sus viñedos, terrenos agrícolas, casas tradicionales ibicencas y un paisaje de muy baja densidad. CW Real Estate Ibiza dispone además de una amplia selección de casas y villas privadas y off-market en San Mateo y sus alrededores, muchas de las cuales no se publican ni en nuestra página web ni en los principales portales inmobiliarios.
San Mateo pertenece al municipio de Sant Antoni de Portmany, en el noroeste de Ibiza. El mercado inmobiliario es muy diferente al de las zonas costeras y aquí predominan las casas de campo independientes, las viviendas tradicionales reformadas y las grandes propiedades rurales rodeadas de terrenos agrícolas o forestales. El pueblo es muy pequeño, con su iglesia histórica, algunos restaurantes y viviendas dispersas por el campo. Santa Agnès se encuentra cerca, mientras que Santa Gertrudis, situada aproximadamente a 10 km, ofrece una mayor variedad de tiendas, restaurantes y servicios cotidianos.
Comprar una casa o villa en San Mateo
Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar San Mateo con otras zonas rurales y residenciales de la isla. Nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza incluye también propiedades en zonas costeras, pueblos y áreas de campo. La revisión jurídica y técnica es especialmente importante al comprar una propiedad rural. Deben comprobarse las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas, anexos, accesos, suministro de agua y conexiones a los servicios. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica los principales pasos legales y prácticos del proceso de compra.
Debido a que la oferta pública en San Mateo es limitada, algunas de las propiedades más interesantes se venden de forma discreta. CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados viviendas privadas y off-market que no se comercializan públicamente.
Aislamiento sin igual en medio de la naturaleza virgen con casa de huéspedes cerca de Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
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- 10,000 m²
- 225 m²
Vivir en San Mateo
San Mateo ofrece un estilo de vida muy diferente al de las localidades costeras y los núcleos urbanos más grandes de Ibiza. Viñedos, huertos, terrenos agrícolas y viviendas dispersas caracterizan el paisaje. La zona resulta especialmente atractiva para quienes buscan tranquilidad, privacidad y amplios espacios exteriores. Las propiedades van desde casas rurales más pequeñas hasta grandes fincas con varias hectáreas de terreno y, dependiendo de la vivienda, pueden incluir piscina, casa de invitados, jardines, terrazas y terrenos agrícolas.
Colegios, servicios y conexiones diarias
- Servicios cotidianos: San Mateo es un pueblo muy pequeño y dispone de servicios limitados. Para supermercados más grandes, farmacias, bancos, servicios médicos y una oferta más amplia de restaurantes y comercios, los residentes suelen desplazarse a los pueblos cercanos o a San Antonio.
- Ibiza ciudad y aeropuerto: Ibiza ciudad se encuentra a aproximadamente 19 kilómetros de San Mateo y el trayecto en coche suele durar unos 25-30 minutos. El aeropuerto de Ibiza está a unos 23-30 kilómetros, dependiendo de la ruta y de la ubicación exacta de la propiedad, con un tiempo de conducción aproximado de 25-35 minutos.
- Colegios: existen centros educativos locales en los alrededores. Para familias internacionales, Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, es una de las principales opciones de educación internacional de la isla y resulta relativamente accesible desde San Mateo.
- Pueblos cercanos: Santa Gertrudis se encuentra a unos 10 kilómetros y ofrece una mayor variedad de tiendas, restaurantes y servicios cotidianos. Santa Agnès, San Miguel y San Antonio también son fácilmente accesibles en coche.
- Conexiones: disponer de coche propio es prácticamente imprescindible en San Mateo, ya que las viviendas están muy dispersas y el transporte público es más limitado que en los principales núcleos urbanos de Ibiza.
¿Qué hace atractivo a San Mateo?
San Mateo es especialmente conocido por su tradición vitivinícola, su paisaje agrícola y su muy baja densidad de construcción. La ausencia de grandes hoteles y de una urbanización densa forma parte de su atractivo. Los compradores eligen San Mateo principalmente por el espacio, la privacidad, la arquitectura tradicional ibicenca, las grandes parcelas y la tranquilidad del campo.
Vivir todo el año en San Mateo
San Mateo también es adecuado para vivir durante todo el año, especialmente para quienes disfrutan de un entorno rural y no tienen inconveniente en desplazarse en coche para la mayoría de las necesidades diarias. El acceso a la propiedad, el suministro de agua y electricidad, las vías de acceso y el mantenimiento de grandes parcelas son aspectos importantes que deben valorarse. Para comparar San Mateo con otras zonas de la isla, consulte también nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de casas y villas en San Mateo en 2026
San Mateo tiene un mercado inmobiliario público muy reducido, por lo que los precios de oferta pueden variar considerablemente según el tamaño de la parcela, la superficie construida registrada, el estado del inmueble, la calidad de la reforma, la privacidad y la situación legal. Las ofertas públicas actuales se sitúan aproximadamente entre 1,65 y 2,25 millones de euros para determinadas casas de campo, mientras que las fincas rurales de mayor tamaño rondan los 3 millones de euros y las fincas históricas completamente restauradas pueden alcanzar cerca de 7,9 millones de euros. CW Real Estate Ibiza ofrece actualmente una finca en San Mateo por 3,325 millones de euros, con aproximadamente 225 m² construidos sobre una parcela de 10.000 m².
El precio por metro cuadrado debe interpretarse con especial cautela en San Mateo. Los ejemplos públicos actuales van desde aproximadamente 3.500 € por m² en grandes fincas con una superficie construida importante hasta más de 18.000 € por m² en algunas casas de campo más pequeñas, mientras que propiedades reformadas de alta gama y fincas bien situadas pueden situarse en torno a 14.000-15.000 € por m². Estas diferencias muestran por qué una única media por metro cuadrado resulta poco fiable en un mercado rural tan reducido. El tamaño de la parcela, las construcciones registradas, la calidad de la reforma, el acceso, la privacidad, la clasificación del terreno y la situación urbanística deben analizarse siempre de forma conjunta. Todos los importes mencionados son precios de oferta de 2026 y no precios finales de venta confirmados.
Gastos de compra en San Mateo
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 y 2 millones € y 13% sobre la parte del precio superior a 2 millones €. También deben tenerse en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, inspecciones técnicas. Como orientación práctica general, puede reservarse aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos relacionados con la adquisición.
¿Qué debe comprobar antes de comprar?
En una propiedad rural de San Mateo es especialmente importante realizar una revisión jurídica y técnica exhaustiva. La vivienda principal, las casas de invitados, piscinas, garajes, anexos y ampliaciones deben coincidir con la información del Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación urbanística aplicable. La clasificación del terreno también debe revisarse cuidadosamente, ya que gran parte del campo alrededor de San Mateo está clasificado como suelo rústico y las posibilidades de construcción o ampliación pueden estar limitadas. También deben comprobarse el suministro de agua, pozos o cisternas, electricidad, sistemas de saneamiento, acceso legal y posibles derechos de paso.
Demanda de casas y villas en San Mateo
San Mateo atrae principalmente a compradores que buscan privacidad, entorno rural, grandes parcelas y carácter tradicional ibicenco. Las casas de campo bien mantenidas, con buen acceso, terrenos atractivos y documentación legal clara, representan una parte limitada del mercado. Debido al reducido número de propiedades que se anuncian públicamente al mismo tiempo, cada vivienda debe analizarse individualmente en lugar de basarse únicamente en los valores generales de Ibiza o en un único precio por metro cuadrado.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Mateo?
San Mateo resulta especialmente atractivo para compradores que valoran el espacio, la privacidad y un estilo de vida rural por encima de la proximidad inmediata a playas, puertos deportivos o centros urbanos. Los viñedos, terrenos agrícolas y viviendas dispersas proporcionan a la zona un ambiente tranquilo y auténtico.
Al mismo tiempo, San Mateo no está aislado. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel y San Antonio se encuentran a una distancia práctica en coche, permitiendo disfrutar de la tranquilidad del campo y acceder con facilidad a tiendas, restaurantes, colegios, servicios médicos y otras necesidades cotidianas.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Mateo
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades según presupuesto, tamaño de la parcela, superficie construida registrada, privacidad, acceso, estado de conservación, suministro de agua y electricidad y situación legal. En un mercado rural como San Mateo, estos factores pueden generar diferencias importantes entre propiedades que a primera vista parecen similares.
También es importante distinguir entre una vivienda completamente reformada y lista para entrar a vivir, una casa tradicional que necesita modernización y una propiedad en la que todavía deben resolverse cuestiones técnicas o legales. La clasificación del terreno y las posibilidades de reforma o ampliación también deben comprobarse antes de comprar.
Propiedades en Ibiza
Nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza permite comparar San Mateo con otras zonas rurales, residenciales y costeras de la isla.
No todas las propiedades disponibles en San Mateo se anuncian públicamente. Para conocer la oferta actual, incluidas oportunidades privadas y off-market, puede contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Mateo en 2026?
Los precios de oferta de casas y villas en San Mateo comienzan actualmente alrededor de 1,65 millones de euros para determinadas casas de campo, mientras que muchas propiedades rurales se sitúan aproximadamente entre 2 y 3,5 millones de euros. Las fincas más grandes o las propiedades reformadas de alta calidad pueden ser considerablemente más caras, mientras que las fincas históricas excepcionales pueden alcanzar precios de oferta cercanos a 7,9 millones de euros.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en San Mateo en 2026?
Los datos actuales del mercado público de Sant Mateu d’Albarca indican un precio medio de oferta de aproximadamente 15.200 € por m². Debido al reducido número de propiedades disponibles, esta cifra debe considerarse principalmente como una referencia general del mercado.
¿Por qué varían tanto los precios de las propiedades en San Mateo?
El tamaño de la parcela, la superficie construida registrada, el estado de la reforma, la privacidad, la situación legal y la clasificación del terreno pueden variar considerablemente. Por eso, dos casas con superficies similares pueden tener valores muy diferentes.
¿A qué distancia está San Mateo del aeropuerto de Ibiza?
San Mateo se encuentra aproximadamente a 23-30 kilómetros del aeropuerto de Ibiza, dependiendo de la ruta y de la ubicación exacta de la propiedad. En coche, el trayecto suele durar unos 25-35 minutos.
¿Qué tipos de casas se pueden encontrar en San Mateo?
El mercado está formado principalmente por casas de campo independientes, fincas tradicionales ibicencas, propiedades rurales reformadas y grandes propiedades situadas en parcelas amplias.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad rural en San Mateo?
Conviene revisar las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas y anexos, el acceso legal, el suministro de agua, la electricidad y los sistemas de saneamiento.
¿Hay casas y villas off-market en San Mateo?
Sí. La oferta pública es muy limitada y algunos propietarios prefieren vender de forma discreta. CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados propiedades privadas y off-market que no se anuncian públicamente.
¿A qué distancia está San Mateo de Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad se encuentra aproximadamente a 19 kilómetros de San Mateo. En coche, el trayecto suele durar unos 25-30 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.