Le ville e case in vendita a Formentera sono tra gli immobili più rari delle Baleari. La più piccola isola abitata dell’arcipelago si trova a circa 30 minuti di traghetto veloce dal porto di Ibiza, si estende su circa 83 km² ed è nota per la natura protetta, le spiagge di sabbia bianca e alcune delle acque più limpide del Mediterraneo. Il mercato è piccolo e vario, dalle fincas tradizionali imbiancate a calce su grandi terreni rustici e dalle ville contemporanee con vista mare fino a un numero limitato di appartamenti, case a schiera e terreni con licenza edilizia approvata.
Confronta Formentera con Ibiza attraverso la nostra selezione di case in vendita a Ibiza e di fincas in vendita, oppure scopri i nostri appartamenti in vendita se anche un immobile più piccolo è un’opzione. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di case e ville a Formentera viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Formentera su Google Maps.
Comprare casa o villa a Formentera
Formentera è un unico comune, quindi urbanistica, licenze edilizie e norme locali dipendono dal Consell Insular de Formentera. Ogni parte dell’isola ha un carattere proprio. La Savina è il porto dove arrivano i traghetti, Sant Francesc è il piccolo capoluogo con negozi, scuole e centro sanitario, e Sant Ferran è un villaggio al centro dell’isola. Es Pujols è la località più vivace con lungomare e ristoranti, Es Caló è un tranquillo porticciolo di pescatori sulla costa nord, e l’altopiano di La Mola offre case rurali, grandi terreni e ampie viste sul mare. Tra i villaggi si trovano le zone rurali che molti acquirenti cercano, come Porto Salè sulla costa ovest di fronte a Ibiza, Cala Saona con i suoi tramonti, Can Parra vicino a Sant Francesc, la campagna isolata verso Cap de Barbaria, la lunga costa sud di Migjorn e Punta Prima vicino a Es Pujols.
Non sai se ti si addice di più Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a confrontare le due isole in base al tuo budget, al tuo stile di vita e alle tue esigenze, da una finca tradizionale a Formentera a una villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
Situato in posizione ideale ai margini di Es Pujols, questo grazioso appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e facilmente accessibile, a pochi passi dalla spiaggia. Suggestivi sentieri conducono...
Questo eccezionale gioiello immobiliare sull'incantevole isola di Formentera presenta una casa principale in stile moderno e una deliziosa guest house, creando uno spazio ampio e pieno di comfort per uno...
Situato nella tranquilla e autentica località di El Pilar de la Mola, a Formentera, questo moderno appartamento offre una meravigliosa combinazione di comfort, privacy e stile di vita mediterraneo. Costruito...
Questa rara proprietà di nuova costruzione, situata a Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, è composta da due abitazioni bifamiliari indipendenti, ciascuna con una superficie costruita di 190 m² distribuita su...
Situata nella tranquilla zona di Punta Prima, questa eccezionale proprietà coniuga privacy, autentico fascino mediterraneo e una licenza di affitto turistico di grande valore, rendendola una delle opportunità di investimento...
Questa affascinante villa ristrutturata si trova in una zona tranquilla vicino a Playa de Migjorn, una delle spiagge più belle e ricercate di Formentera. Situata su un terreno di 750...
Scopri l'incantevole abbraccio di questa squisita villa nel cuore di Cala Saona, Formentera, un'ode all'epitome della vita isolana. Una miscela armoniosa di raffinatezza e bellezza naturale, questo gioiello recentemente rinnovato...
Vi presentiamo Villa Barbarosa, un esclusivo gioiello immobiliare che offre l'epitome di privacy e viste mozzafiato sul mare. Questa distinta proprietà ti invita ad immergerti nell'autentica esperienza di Formentera, creando...
Scoprite il fascino di Formentera con questo spettacolare attico duplex a La Savina. Costruito nel 2012, questo immobile pronto per essere abitato offre una vista mozzafiato sul lago simbolo dell'isola...
Questo straordinario terreno di 21.000 m² sulla pittoresca isola di Formentera offre un'opportunità senza precedenti per progettare e costruire la casa dei vostri sogni. Situato in una prestigiosa zona residenziale...
Villa Barbarosa, situata nella serena zona di Es Ram, Formentera, è una splendida proprietà che offre la massima privacy e una vista mozzafiato sul mare. Situata su un ampio terreno...
Lasciati incantare da questa affascinante proprietà sulla pittoresca isola di Formentera - un gioiello immobiliare che non solo promette un soggiorno piacevole, ma rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento. Con...
Viaggia nel paradiso costiero di Formentera e scopri il fascino senza tempo di "Casa Capell". Questa straordinaria villa, costruita nel 1965, combina perfettamente l'essenza del Mediterraneo con viste panoramiche mozzafiato....
Scopri la squisita Villa Ocell, un vero gioiello a El Mirador, che offre viste panoramiche mozzafiato su Formentera, sulla costa meridionale di Ibiza e sugli incantevoli isolotti di Es Vedrà,...
Scoprite la tranquillità e la bellezza naturale con questo esclusivo terreno a El Pilar de la Mola, Formentera, che offre un'opportunità eccezionale per costruire la casa dei vostri sogni vicino...
Scoprite la tela perfetta per la casa dei vostri sogni nella serena enclave di El Pilar de la Mola, a Formentera. Questo lotto esclusivo si estende su 15.763 m² e...
Scopri l'emblema della tranquillità nell'affascinante isola di Formentera con questa magnifica proprietà: un rifugio da sogno situato vicino alla spiaggia e a Es Pujols, una delle località più importanti dell'isola....
Scopri il fascino di Casa Payesa, una casa tradizionale in stile Formentera situata nella zona di Es Cap. Con un totale di 96 mq di superficie edificata, la proprietà è...
Scopri una straordinaria proprietà in vendita nella ricercatissima località di Estany des Peix, posizionata proprio sul bordo dello stagno. Questa casa architettonicamente imponente è rinomata per il suo design straordinario...
CW-N-MA-29
6
6
1,139 m²
216 m²
€ 2,900,000.00
Vivere a Formentera
A Formentera la vita scorre più lentamente che a Ibiza. L’isola conta circa 12.000 abitanti, non ha grandi resort né discoteche, e molti si spostano in bicicletta o in scooter. La vita quotidiana ruota intorno alla spiaggia, ai piccoli villaggi e ai ristoranti locali, dai ristoranti sulla spiaggia come Juan y Andrea ed Es Molí de Sal a Ses Illetes e il Blue Bar a Migjorn fino a Can Rafalet a Es Caló e Aigua sul porto di La Savina. Supermercati, farmacie, banche e negozi si trovano a Sant Francesc, Sant Ferran e La Savina, e l’isola attira da decenni artisti, designer e famiglie in cerca di privacy e natura.
Costa, servizi e collegamenti
Ses Illetes e Llevant, le celebri spiagge di sabbia bianca del nord, parte del Parco Naturale di Ses Salines, con gite in barca verso l’isolotto di Espalmador.
Migjorn, un lungo tratto di spiaggia sulla costa sud con chiringuitos e calette tranquille.
Cala Saona, una baia di sabbia riparata sulla costa ovest, famosa per i tramonti.
Sant Francesc, il capoluogo dell’isola con il municipio, la piazza della chiesa, negozi, caffè e il centro sanitario.
Collegamenti in traghetto, le barche tra La Savina e il porto di Ibiza viaggiano tutto l’anno e il traghetto veloce impiega circa 30 minuti. Formentera non ha un aeroporto, il più vicino è quello di Ibiza.
L’Hospital de Formentera e il centro sanitario di Sant Francesc coprono l’assistenza quotidiana e le urgenze, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Per le famiglie, Formentera ha tre scuole primarie pubbliche, il CEIP El Pilar a La Mola, il CEIP Mestre Lluís Andreu a Sant Francesc e il CEIP Sant Ferran de ses Roques, oltre alla scuola secondaria IES Marc Ferrer a Sant Francesc. Le scuole internazionali si trovano a Ibiza, per questo le famiglie che desiderano un programma internazionale spesso dividono il loro tempo tra le due isole.
Cosa rende speciale Formentera?
Formentera è circondata da praterie di Posidonia, parte di un sito Patrimonio dell’Umanità UNESCO, che spiegano l’eccezionale limpidezza dell’acqua. Ampie parti della costa sono protette, e il paesaggio di dune, pinete, saline e muretti a secco è cambiato poco nel corso dei decenni. L’isola è ideale per pedalare e camminare lungo le Green Routes, l’antico sentiero Camí de sa Pujada sale fino a La Mola, e i fari di La Mola, su scogliere alte oltre 150 metri, e di Cap de Barbaria offrono alcuni dei panorami più spettacolari delle Baleari. Da maggio a ottobre, ogni mercoledì e domenica si tiene il mercato artigianale di La Mola, e gli appassionati di storia possono visitare la tomba megalitica di Ca na Costa vicino a Es Pujols.
Vivere tutto l’anno a Formentera
Formentera ha una piccola comunità di residenti tutto l’anno. Supermercati, farmacie, scuole e assistenza sanitaria sono disponibili tutto l’anno, ma molti ristoranti e attività sulla spiaggia chiudono in inverno, e le traversate possono subire cancellazioni con il maltempo. Se vuoi viverci tutto l’anno, controlla riscaldamento, isolamento e approvvigionamento idrico, perché alcune case rurali dipendono da una cisterna. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di ville e case a Formentera nel 2026
Gli immobili a Formentera sono cari perché l’offerta è molto limitata e le nuove costruzioni sono rigidamente regolamentate. Sul mercato i prezzi richiesti vanno da circa 500.000 € per piccoli appartamenti a oltre 12 milioni di euro per tenute esclusive con vista mare. Negli annunci attuali, una casa tradizionale in stile Formentera su un terreno di circa 18.500 m² vicino a Es Cap è offerta a circa 1,6 milioni di euro, una casa familiare con vista mare a Punta Prima a circa 1,9 milioni di euro e una villa a Cala Saona a circa 2,45 milioni di euro. Nel segmento più alto, una finca moderna con sette camere su oltre 15.000 m² è in vendita a circa 4,8 milioni di euro, e ville con vista panoramica sul mare a circa 7-8,75 milioni di euro. Tra gli immobili più piccoli, un esempio attuale è un appartamento con due camere e terrazza a La Mola a circa 850.000 €, due nuove case bifamiliari a Sant Francesc sono offerte a circa 1,3 milioni di euro ciascuna, e terreni con licenza edilizia a El Pilar de la Mola a circa 1,5-1,6 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a Formentera
Gli immobili esistenti a Formentera sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 2 milioni di euro l’imposta è di circa 220.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più AJD. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare a Formentera, verifica la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione nel registro immobiliare, e accertati che casa, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e dal certificato di abitabilità. Costruire su terreno rustico è fortemente limitato, per questo i terreni con licenza approvata o edificabilità riconosciuta sono rari, e la legge costiera spagnola (Ley de Costas) può limitare i lavori vicino al mare. Controlla anche l’approvvigionamento idrico, l’accesso e se l’immobile è collegato alla rete o dipende da una cisterna. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, quindi solo gli immobili con una licenza esistente possono essere affittati ai turisti, e la licenza e il suo trasferimento vanno verificati prima dell’acquisto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare Formentera con Ibiza.
Domanda di ville e case in vendita a Formentera
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una seconda casa tranquilla sul mare, e molti di loro conoscono già l’isola dalle vacanze estive. Le fincas tradizionali con terreno, le ville con vista mare e gli immobili con licenza turistica esistente sono i più richiesti, mentre i terreni con licenza approvata attirano chi vuole costruire la propria casa. Poiché ogni anno arrivano sul mercato pochi immobili, le case migliori si vendono spesso rapidamente, e chi è pronto a decidere ha un vantaggio. Chi ha bisogno di più servizi o di scuole internazionali spesso confronta Formentera con il nord e l’est di Ibiza, dove l’atmosfera è altrettanto rurale.
Perché comprare una villa o una casa a Formentera?
Formentera offre ciò che è diventato raro nel Mediterraneo, un’isola con natura protetta, senza edifici alti e con un ritmo di vita tranquillo, eppure a una breve traversata da Ibiza e dal suo aeroporto internazionale. Norme urbanistiche rigide proteggono il paesaggio e mantengono l’offerta limitata, uno dei motivi principali per cui gli immobili qui sono così richiesti. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sul perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Formentera
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e dell’uso previsto, come residenza principale, casa estiva o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo gli immobili che corrispondono davvero, dalle fincas di La Mola alle case vicino alle spiagge del nord. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche case, ville e terreni disponibili a Formentera che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Quanto costa una villa o una casa a Formentera nel 2026?
I prezzi richiesti a Formentera vanno da circa 500.000 € per piccoli appartamenti a oltre 12 milioni di euro per tenute esclusive, a seconda della posizione, del terreno, della vista mare e della presenza di una licenza turistica. Negli annunci attuali, una casa tradizionale in stile Formentera su un grande terreno vicino a Es Cap è offerta a circa 1,6 milioni di euro, una villa a Cala Saona a circa 2,45 milioni di euro e una finca moderna con sette camere a circa 4,8 milioni di euro. Le ville con vista panoramica sul mare sono in vendita a circa 7-8,75 milioni di euro, e un esempio attuale di immobile più piccolo è un appartamento con due camere a La Mola a circa 850.000 €.
Quali sono le zone migliori per comprare a Formentera?
Dipende da come vuoi vivere. La Mola offre case rurali, grandi terreni e ampie viste sul mare, mentre Porto Salè e Cala Saona sulla costa ovest sono ricercate per i tramonti verso Ibiza. Cap de Barbaria e Can Parra offrono un contesto rurale e riservato, Migjorn e Punta Prima sono apprezzate per le case vicino alla spiaggia, e Sant Francesc e Sant Ferran sono pratiche per vivere tutto l’anno, con negozi e scuole vicini. Es Pujols è adatta a chi vuole ristoranti e spiaggia a piedi, ed Es Caló è un tranquillo porticciolo sulla costa nord.
Come si arriva a Formentera da Ibiza?
I traghetti collegano regolarmente il porto di Ibiza a La Savina tutto l’anno, e il traghetto veloce impiega circa 30 minuti. Formentera non ha un aeroporto, quindi la maggior parte dei proprietari vola su Ibiza e prende un taxi fino al porto. In estate le corse sono più numerose, mentre in inverno l’orario è ridotto e alcune traversate possono essere cancellate con il maltempo.
Posso affittare la mia casa a Formentera ai turisti?
Solo se l’immobile ha già una licenza valida per affitto turistico. A Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Per questo gli immobili con licenza esistente sono molto richiesti. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha ville e case a Formentera?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a Formentera, dalle fincas tradizionali e dalle ville con vista mare agli appartamenti e ai terreni edificabili, ma anche le case e ville disponibili proposte da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
Formentera è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Sì, per chi apprezza la natura, la sicurezza e un ritmo di vita tranquillo. Supermercati, farmacie, scuole e assistenza sanitaria sono disponibili tutto l’anno, e Ibiza è a una breve traversata. Gli aspetti da valutare sono che molti ristoranti chiudono in inverno, che le cure specialistiche e le scuole internazionali sono a Ibiza, e che i traghetti dipendono dal meteo.
Si può ancora costruire una casa nuova a Formentera?
Sì, ma solo a condizioni rigide. Costruire su terreno rustico è fortemente regolamentato, per questo i terreni con licenza edilizia approvata o edificabilità riconosciuta sono rari e preziosi. Esempi attuali sono terreni con licenza a El Pilar de la Mola a circa 1,5-1,6 milioni di euro. Prima di acquistare un terreno, fai confermare da un avvocato e da un architetto la licenza, la cubatura consentita e i requisiti di superficie minima.
Ci sono appartamenti in vendita a Formentera?
Sì, ma pochissimi, perché la maggior parte degli immobili dell’isola sono case e fincas. Esempi attuali sono un appartamento con due camere, terrazza e jacuzzi a La Mola a circa 850.000 €, un appartamento con due camere vicino al mare con licenza turistica a circa 950.000 € e un duplex con tre camere a La Savina a circa 1,5 milioni di euro. Gli appartamenti con licenza turistica esistente sono particolarmente rari e richiesti.
