Veelgestelde vragen over onroerend goed op Ibiza

Het kopen van een woning op Ibiza begint meestal met het bepalen van het budget, de gewenste locaties en het type woning dat u zoekt. Nadat geschikte woningen zijn bezichtigd en de belangrijkste voorwaarden met de verkoper zijn overeengekomen, begint de juridische due diligence. Afhankelijk van de transactie volgt daarna een reserveringsovereenkomst en/of een particuliere koop- of arras-overeenkomst. Voor de definitieve aankoop moeten onder meer het eigendom, het eigendomsregister, de kadastrale gegevens, vergunningen, eventuele lasten en openstaande verplichtingen worden gecontroleerd. De eigendomsoverdracht vindt uiteindelijk plaats bij de notaris. Meer informatie over het volledige proces vindt u in onze gids voor het kopen van vastgoed op Ibiza.

Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt in het algemeen overdrachtsbelasting, ITP, betaald volgens een progressief tarief. Het algemene tarief bedraagt 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Bij bepaalde kopers of woningen die als hoofdverblijf dienen, kunnen afwijkende of verlaagde tarieven gelden. Bij een nieuwbouwwoning die als eerste levering wordt verkocht, geldt doorgaans 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Daarnaast moet rekening worden gehouden met kosten voor juridisch advies, notaris, eigendomsregister en eventuele financiering.

Ja. Zowel EU-burgers als kopers van buiten de Europese Unie kunnen in principe vastgoed op Ibiza kopen. Buitenlandse kopers hebben normaal gesproken een Spaans identificatienummer voor buitenlanders nodig, de NIE, en moeten de herkomst van het geld voor de aankoop kunnen aantonen. Ook de fiscale situatie, eventuele financiering en het toekomstige gebruik van de woning moeten vroeg in het aankoopproces worden bekeken. Afhankelijk van de nationaliteit van de koper en het type of de ligging van het vastgoed kunnen aanvullende juridische controles nodig zijn.

Voor een bindende aankoop moet worden gecontroleerd of de verkoper daadwerkelijk de wettelijke eigenaar is en of het eigendomsregister, het kadaster en de werkelijke situatie van de woning met elkaar overeenkomen. Bijzondere aandacht is nodig voor officieel geregistreerde woonoppervlakken, uitbreidingen, zwembaden, terrassen, gastenverblijven en andere bouwwerken. Ook bouwvergunningen, hypotheken, erfdienstbaarheden, openstaande belastingen, schulden aan een vereniging van eigenaren en mogelijke ruimtelijke of kustgerelateerde beperkingen moeten worden onderzocht. Vooral bij oudere villa’s en landelijke woningen is een grondige due diligence belangrijk.

Er bestaat geen vaste termijn, omdat iedere vastgoedtransactie anders is. Een eenvoudige aankoop waarbij alle documenten in orde zijn, kan relatief snel worden afgerond. Wanneer uitgebreid juridisch onderzoek, een hypotheek, aanvullende vergunningen of andere documentatie nodig zijn, kan het proces langer duren. Het is belangrijker dat de juridische, financiële en technische situatie van de woning goed wordt gecontroleerd dan dat de aankoop binnen een kunstmatige deadline wordt afgerond.

Ja. Spaanse banken verstrekken ook hypotheken aan buitenlandse kopers en niet-residenten. Hoeveel financiering mogelijk is, hangt onder andere af van inkomen, vermogen, leeftijd, woonplaats, bestaande financiële verplichtingen, de aankoopprijs en de onafhankelijke taxatie van de woning door de bank. Wie financiering nodig heeft, doet er goed aan dit vroeg in het aankoopproces te onderzoeken zodat het beschikbare budget duidelijk is voordat een bindende koopovereenkomst wordt ondertekend.

Off-market woningen worden niet openbaar aangeboden op grote vastgoedportalen of breed online geadverteerd. Sommige eigenaren kiezen bewust voor een vertrouwelijke verkoop vanwege privacy of discretie. Vooral in het hogere segment van de vastgoedmarkt op Ibiza kunnen interessante villa’s, huizen, fincas en bouwgronden daarom uitsluitend via persoonlijke contacten en lokale makelaarsnetwerken beschikbaar zijn. CW Real Estate Ibiza heeft naast het openbare aanbod ook toegang tot geselecteerde private en off-market woningen. Kopers die hiernaar zoeken, kunnen contact opnemen met ons team en hun gewenste locatie, budget en woningvereisten doorgeven.

Voor een woning op de markt wordt gebracht, is het verstandig te controleren of het eigendomsregister, de kadastrale gegevens en de werkelijke situatie overeenkomen. Woonoppervlakken, zwembaden, uitbreidingen en andere belangrijke onderdelen van de woning moeten correct zijn gedocumenteerd. Daarna zijn een realistische marktwaardebepaling, professionele presentatie en een passende verkoopstrategie belangrijk. Afhankelijk van het type woning en de wensen van de eigenaar kan worden gekozen voor openbare marketing of een meer discrete off-market verkoop.

Niet iedere woning op Ibiza mag legaal voor kortdurende toeristische verhuur worden gebruikt. Of vakantieverhuur mogelijk is, hangt onder andere af van het type woning, de locatie, de juridische status en de aanwezigheid en geldigheid van een eventuele toeristische vergunning. Kopers moeten daarom nooit aannemen dat toeristische verhuur automatisch toegestaan is omdat een woning in het verleden aan vakantiegangers is verhuurd. Wanneer verhuurinkomsten belangrijk zijn voor de aankoopbeslissing, moeten de vergunningen en actuele juridische voorwaarden vooraf zorgvuldig worden gecontroleerd.

Ja. LuxuryVillasIbiza.net is de officiële vastgoedwebsite van CW Real Estate Ibiza. Via onze website presenteren wij geselecteerde huizen, villa’s, appartementen, fincas, bouwgronden en off-market woningen op Ibiza en Formentera en begeleiden wij kopers en vastgoedeigenaren tijdens het aankoop- en verkoopproces. CW Real Estate Ibiza is een lokaal makelaarskantoor met een kantoor in Jesús, Ibiza. Ons kantoor bevindt zich aan Ctra. Jesús 101, Edif. Centro, Planta Baja, Local 5, 07819 Jesús, Ibiza. Telefoon: +34 692 807 756.