Le case e ville in vendita a Es Cubells attirano soprattutto gli acquirenti che cercano privacy, vista panoramica sul mare e un ambiente residenziale tranquillo sulla costa meridionale di Ibiza. Es Cubells appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia e si sviluppa intorno a un piccolo villaggio tradizionale con una chiesa bianca, arroccato sopra il Mediterraneo. Sulle colline e sulle scogliere circostanti si trovano ville mediterranee, residenze contemporanee e grandi tenute private, molte delle quali godono di una vista aperta sul mare fino a Formentera. Vedi Es Cubells su Google Maps. Grazie alla nostra rete locale, CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a case e ville private e off-market a Es Cubells. Alcuni proprietari preferiscono una vendita riservata per proteggere la propria privacy, per questo questi immobili non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari.
Il mercato immobiliare locale è composto principalmente da ville in posizione elevata con vista mare, case mediterranee ristrutturate, residenze contemporanee e grandi tenute private, oltre a un numero molto ridotto di vere proprietà fronte mare, alcune con accesso diretto verso il mare. Molte ville dispongono di piscina privata, ampie terrazze, giardini curati e alloggi per gli ospiti. Es Cubells non è un mercato di appartamenti, ma chi cerca un immobile più facile da gestire può confrontare i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più terreno e un ambiente rurale può scoprire le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Es Cubells
Es Cubells si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia. La vicina Es Porroig è nota per la sua penisola con ville esclusive e tradizionali rimesse per barche dei pescatori, mentre Vista Alegre è una comunità privata recintata con ville contemporanee e accesso controllato. Es Cubells si distingue da entrambe per la posizione elevata sulle scogliere, il piccolo centro del villaggio e l’ampia vista panoramica sul Mediterraneo fino a Formentera.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti internazionali a confrontare Es Cubells con altre zone residenziali esclusive del sud dell’isola. Chi desidera ampliare la ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
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1,500 m²
300 m²
€ 4,600,000.00
Vivere a Es Cubells
Es Cubells unisce un ambiente costiero tranquillo a un accesso pratico ai principali servizi del sud di Ibiza. Il villaggio è piccolo, con la sua chiesa bianca, un negozio di alimentari e pochi ristoranti, mentre le ville sono distribuite sulle colline e sulle scogliere circostanti invece di concentrarsi in un centro denso. Le case e le ville di Es Cubells spaziano dalle residenze mediterranee tradizionali e dalle case di campagna ristrutturate fino alle ville contemporanee con vista mare e alle grandi tenute private. Piscine private, terrazze e ampi spazi esterni sono comuni, e molte proprietà in posizione elevata offrono una vista aperta sul mare fino a Formentera.
Costa, servizi e collegamenti
Costa di Es Cubells: piccole calette rocciose sotto il villaggio, raggiungibili tramite strade ripide o sentieri, con acqua limpida e un ambiente naturale incontaminato.
Cala Jondal: a pochi minuti d’auto verso est, nota per la baia esposta a sud, l’acqua limpida e i famosi ristoranti e beach club.
Es Torrent: una piccola spiaggia della costa sud tra Es Cubells e Cala Jondal, apprezzata per il suo ristorante di pesce e l’acqua calma.
Sant Josep: a circa 10 km, con supermercati, farmacie, ristoranti, servizi medici e altri servizi aperti tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 16 km, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, Marina Botafoch e il principale centro urbano dell’isola.
Aeroporto di Ibiza: a circa 13 km, normalmente raggiungibile in circa 15-20 minuti in auto.
Per le famiglie, Es Cubells rientra nel bacino di utenza del CEIP L’Urgell a Sant Josep, a circa 10 km, mentre l’IES Sant Agustí a Sant Agustí offre l’istruzione secondaria pubblica a circa 10-12 km. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 12-14 km. Le distanze esatte dipendono dalla posizione della proprietà e dal percorso, e la scuola pubblica di riferimento va sempre confermata per l’indirizzo esatto.
Cosa rende speciale Es Cubells?
Uno dei principali vantaggi di Es Cubells è la sua posizione elevata sulle scogliere della costa meridionale, che offre a molte proprietà alcune delle viste sul mare più ampie dell’isola, spesso fino a Formentera. La zona ha una bassa densità edilizia e un’atmosfera tranquilla di villaggio, mentre spiagge, ristoranti, aeroporto e Ibiza città restano a pochi minuti d’auto. La rara combinazione di vere proprietà fronte mare e ville panoramiche in posizione elevata in un’area limitata rende Es Cubells una delle località più ricercate del sud di Ibiza.
Vivere tutto l’anno a Es Cubells
Es Cubells può essere adatta anche a chi desidera vivere a Ibiza tutto l’anno, in particolare per chi apprezza privacy, spazio e un ambiente residenziale tranquillo. I servizi quotidiani nel villaggio sono limitati, ma Sant Josep e Ibiza città offrono tutto l’anno supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi importanti; per la maggior parte delle proprietà l’auto è quindi indispensabile. Gli acquirenti dovrebbero considerare la posizione esatta della proprietà, lo stato dell’ultima strada di accesso, il parcheggio e la distanza da scuole e servizi quotidiani. Chi desidera confrontare altre zone dell’isola può anche leggere la nostra guida alle migliori zone per comprare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Es Cubells nel 2026
Es Cubells fa parte dei mercati residenziali più cari del sud di Ibiza, anche se i prezzi richiesti variano notevolmente in base alla posizione esatta, al tipo di immobile, alla vista mare, alla dimensione del terreno, alle condizioni e alla situazione legale. I dati di mercato del 2026 collocano il mercato delle case a Es Cubells intorno a 8.900 € al m², mentre le ville offerte pubblicamente si avvicinano piuttosto a 12.000 € al m². Singole proprietà di pregio possono raggiungere circa 15.000 € fino a oltre 20.000 € al m², soprattutto quando si uniscono una posizione costiera privilegiata, una vista mare eccezionale e un’elevata qualità costruttiva.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzi molto ampia. Le ville di qualità partono da circa 3 milioni di euro, mentre le case ristrutturate e le ville di fascia alta con vista mare vengono generalmente proposte tra circa 4 e 9 milioni di euro. Le ville contemporanee di prestigio in posizioni eccezionali possono raggiungere circa 10-15 milioni di euro o più, mentre le rarissime proprietà fronte mare o con accesso diretto al mare vengono spesso vendute in modo riservato o con prezzo su richiesta. Si tratta di indicazioni di prezzi richiesti per il 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
A Es Cubells il prezzo al metro quadrato non racconta tutta la storia. Una casa tradizionale, una casa di campagna ristrutturata, una villa panoramica in posizione elevata e una vera proprietà fronte mare rappresentano segmenti di mercato molto diversi. Posizione fronte mare, accesso diretto al mare, altezza, orientamento, apertura della vista, privacy, dimensione del terreno e superficie costruita ufficialmente registrata possono fare una differenza significativa sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Es Cubells
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’imposta ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette al regime IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Chi desidera finanziare l’acquisto trova le condizioni principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Es Cubells occorre verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, i permessi edilizi, la situazione urbanistica, gli ampliamenti precedenti, le piscine, gli alloggi per gli ospiti e i confini del terreno. Poiché molte proprietà si trovano su terreni in pendenza o in cima alle scogliere, vanno esaminati con attenzione anche le strade di accesso, i muri di contenimento, il drenaggio e la conformazione del terreno. Per gli immobili in posizione costiera privilegiata è particolarmente importante stabilire esattamente cosa è incluso nella proprietà e verificare la situazione legale di sentieri, scale, piattaforme o altre strutture che danno accesso al mare.
La domanda di case e ville a Es Cubells proviene soprattutto da acquirenti internazionali che cercano privacy, vista panoramica sul mare e una posizione prestigiosa sulla costa sud, senza essere isolati da spiagge, ristoranti e aeroporto. Chi vive qui tutto l’anno dà spesso priorità all’accesso stradale, alle scuole e ai servizi aperti tutto l’anno a Sant Josep, mentre chi cerca una seconda casa si concentra di solito su vista mare, piscine private, spazi esterni e una casa facile da gestire quando non si trova sull’isola. Il numero molto limitato di proprietà fronte mare e di ville ben posizionate con vista mare sostiene la domanda e il valore nel lungo periodo.
Gli acquirenti che amano la costa sud ma desiderano un legame più forte con la spiaggia e i ristoranti confrontano spesso Es Cubells con Cala Jondal, mentre chi cerca una comunità recintata con accesso controllato può considerare anche Vista Alegre. Chi è attratto da ville sull’acqua in una penisola tranquilla guarda spesso anche a Es Porroig. Es Cubells si distingue tra queste opzioni per la posizione in cima alle scogliere, il carattere di villaggio e l’ampia vista verso Formentera.
Perché comprare una casa o una villa a Es Cubells?
Es Cubells riunisce qualità che raramente si trovano insieme: privacy, bassa densità residenziale, alcune delle viste sul mare più aperte dell’isola e un comodo accesso a Sant Josep, all’aeroporto e a Ibiza città. Le ville in posizione elevata sulle colline sono adatte a chi apprezza la vista panoramica e terreni più ampi, mentre il piccolo numero di proprietà fronte mare attira chi cerca una posizione eccezionale vicino al mare.
Anche il mercato immobiliare locale risponde a diversi tipi di acquirenti. Le case mediterranee ristrutturate offrono un carattere tradizionale, mentre le ville contemporanee e le grandi tenute private propongono architettura moderna, piscine private e ampi spazi esterni. Poiché gli immobili adatti arrivano raramente sul mercato a Es Cubells, le ville ben posizionate con privacy e una bella vista mare sono particolarmente difficili da sostituire. Per saperne di più sulla vita quotidiana nella zona, leggete il nostro articolo su come vivere a Es Cubells.
Trovare la casa o la villa giusta a Es Cubells
Quando si confrontano case e ville a Es Cubells, la posizione esatta è particolarmente importante. Posizione fronte mare, altezza, orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensione del terreno, privacy, apertura della vista mare e superficie costruita ufficialmente registrata possono influenzare notevolmente il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni di mercato molto diverse a seconda della posizione, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare sia le proprietà pubblicamente disponibili sia le case private in base al budget, al tipo di immobile, alla vista mare, alle condizioni e all’utilizzo previsto. Alcune case e ville a Es Cubells possono essere disponibili anche off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Es Cubells, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Es Cubells, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Es Cubells nel 2026?
Nel 2026, alcune ville di qualità a Es Cubells vengono proposte a partire da circa 3 milioni di euro, mentre molte case ristrutturate e ville di fascia alta con vista sul mare si collocano indicativamente tra 4 e 9 milioni di euro. Le proprietà contemporanee nelle posizioni più prestigiose possono raggiungere circa 10-15 milioni di euro o più. Nel mercato più ampio delle case i prezzi richiesti si aggirano intorno a 8.900 €/m², mentre per le ville pubblicamente commercializzate possono avvicinarsi a circa 12.000 €/m². Alcune proprietà eccezionali possono raggiungere circa 15.000 fino a oltre 20.000 €/m².
Quanto dista Es Cubells dall'aeroporto e da Ibiza città?
Es Cubells si trova a circa 13 km dall’aeroporto di Ibiza, normalmente circa 15-20 minuti in auto, e a circa 16 km da Ibiza città. Sant Josep, il centro più vicino con supermercati e servizi aperti tutto l’anno, dista circa 10 km.
Quali scuole si trovano vicino a Es Cubells?
Es Cubells rientra nel bacino di utenza del CEIP L’Urgell a Sant Josep, a circa 10 km. L’istruzione secondaria pubblica è offerta dall’IES Sant Agustí, a circa 10-12 km. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi dista circa 12-14 km. La scuola pubblica di riferimento va sempre confermata per l’indirizzo esatto.
Es Cubells è un posto sicuro in cui vivere?
Es Cubells è una zona residenziale tranquilla e poco edificata, situata alla fine delle strade costiere del sud-ovest: il traffico di passaggio è molto limitato e l’atmosfera resta calma tutto l’anno. Le ville sono distribuite su terreni privati sulle colline e sulle scogliere, e molte proprietà di fascia alta dispongono di cancello d’ingresso, sistema d’allarme e videosorveglianza. A differenza di Vista Alegre, Es Cubells non è una comunità recintata, quindi chi dà grande importanza alla sicurezza dovrebbe verificare i sistemi di sicurezza di ogni singola proprietà.
Ci sono ville fronte mare con accesso al mare a Es Cubells?
Sì, ma sono pochissime. La maggior parte delle ville di Es Cubells si trova in posizione elevata sulle colline e sulle scogliere, con vista panoramica sul mare. Le vere ville fronte mare con accesso proprio al mare, ad esempio tramite scale private o un sentiero che scende fino all’acqua, sono estremamente rare e tra le proprietà più ricercate della costa sud. Spesso vengono vendute in modo riservato o con prezzo su richiesta, e la situazione legale di scale, sentieri o piattaforme verso il mare va sempre verificata prima dell’acquisto.
Ci sono ville off-market a Es Cubells?
Sì. A Es Cubells molti proprietari preferiscono vendere in modo discreto per proteggere la propria privacy, per questo una parte significativa delle ville di fascia alta non viene mai pubblicizzata. Grazie alla nostra rete locale, CW Real Estate Ibiza ha accesso a una selezione di case e ville off-market a Es Cubells e può presentarle su richiesta ad acquirenti seri.
