Le ville e case in vendita a Talamanca si trovano in una delle zone residenziali più richieste vicino a Ibiza città. La baia riparata si trova subito a est di Marina Botafoch, a circa 3 km dal centro di Ibiza città, e unisce una tranquilla spiaggia di sabbia a case sulle colline che guardano oltre l’acqua verso Dalt Vila e il Mediterraneo.
Il mercato delle ville intorno alla baia comprende il prestigioso complesso residenziale Es Pouet, tra Talamanca e Marina Botafoch, con appartamenti di lusso affacciati su Dalt Vila e sulla baia, la penisola di Illa Plana sul mare, ville contemporanee a Ses Torres e ville più grandi e tenute sulle colline di Can Pep Simó e Cap Martinet, mentre complessi moderni come The White Angel Talamanca, Talamanca Beach e Breeze offrono appartamenti contemporanei intorno alla baia. Scopri tutta la nostra offerta di case in vendita a Ibiza per confrontare Talamanca con altre zone, oppure la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza se anche un appartamento sulla baia è un’opzione. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di case e ville a Talamanca viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Talamanca su Google Maps.
Comprare casa o villa a Talamanca
Talamanca si estende su due comuni. La spiaggia e la zona verso Marina Botafoch appartengono al comune di Eivissa, mentre la maggior parte delle zone di ville sulle colline, come Ses Torres, Can Pep Simó e Cap Martinet, appartiene a Santa Eulària des Riu, un aspetto importante per licenze edilizie e norme urbanistiche. L’offerta va da appartamenti e case a schiera vicino alla spiaggia a ville moderne con piscina e grandi tenute sulle colline, e il lotto, l’orientamento, la privacy e l’apertura della vista su Dalt Vila o sul mare possono fare una grande differenza tra un immobile e l’altro.
Non sei ancora sicuro se Talamanca o un’altra parte dell’isola faccia più al caso tuo? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a confrontare Talamanca con altre zone dell’isola in base al tuo budget, al tuo stile di vita e alle tue esigenze, dalle ville sopra la baia alle case di campagna e alle proprietà sulla costa. Se al momento della tua ricerca a Talamanca non è disponibile la casa giusta, ti mostriamo anche immobili adatti nelle zone vicine come Jesús, Can Rimbau o Roca Llisa.
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CW-N-NO-350
4
3
320 m²
€ 3,500,000.00
Vivere a Talamanca
Talamanca offre una rara combinazione tra una baia di sabbia e un contesto residenziale tranquillo, a pochi minuti da Ibiza città. Lungo la spiaggia si trovano una passeggiata, ristoranti e il Nobu Hotel Ibiza Bay, mentre le strade residenziali sulle colline sono tranquille e verdi e molte case hanno vista mare. Rispetto a Marina Botafoch o a Playa d’en Bossa la vita notturna è limitata, e molti proprietari vivono qui tutto l’anno. Le ville sulle colline offrono in genere più privacy e spazio, mentre dalle case vicino alla spiaggia si raggiungono a piedi la sabbia, i ristoranti e il porto turistico.
Costa, servizi e collegamenti
Spiaggia di Talamanca, una baia di sabbia riparata di circa 900 metri con acqua bassa e calma, la spiaggia più lunga del comune di Eivissa, con ristoranti come Sa Punta e Chambao vicino al Nobu Hotel Ibiza Bay.
Marina Botafoch e Illa Plana, il porto turistico con ristoranti e negozi e la vicina penisola residenziale si raggiungono a piedi lungo la costa.
Ibiza città e Dalt Vila, il porto, la città vecchia e le vie dello shopping intorno a Vara de Rey sono a circa 5-10 minuti in auto, e in stagione le barche attraversano il porto dalla marina fino al centro.
Jesús, il villaggio tradizionale sulle colline dietro la baia, a pochi minuti in auto, con supermercati, panetterie, farmacie e ristoranti aperti tutto l’anno.
Cap Martinet e Roca Llisa, le colline di ville subito a est della baia e, un po’ più lontano, la zona residenziale di Roca Llisa con il campo da golf dell’isola, a circa 5-10 minuti in auto.
Aeroporto di Ibiza, a circa 10-11 km, normalmente circa 15 minuti in auto.
Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario si trovano entrambi a Ibiza città, a circa 10 minuti in auto. Per le famiglie, il Colegio Mestral, scuola privata a Ibiza città, si trova a circa 2 km e accoglie gli alunni dalla scuola dell’infanzia fino al bachillerato, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis è a circa 15 minuti in auto, e il Lycée Français International d’Ibiza a Sant Jordi offre un’istruzione francese e internazionale. La scuola pubblica di riferimento dipende dall’indirizzo esatto e dal comune, ed è meglio verificarla prima dell’iscrizione.
Cosa rende speciale Talamanca?
Pochi luoghi a Ibiza uniscono una spiaggia di sabbia, la vista su Dalt Vila oltre la baia e il capoluogo dell’isola a pochi minuti. Da molte terrazze sulle colline, la sera si ammira la città vecchia illuminata dall’altra parte della baia, e nelle giornate limpide la vista dai lotti più alti di Can Pep Simó e Cap Martinet si estende sul mare fino a Formentera. Talamanca è inoltre una delle baie più riparate vicino a Ibiza città, con acqua calma e poco profonda, piacevole per famiglie e nuotatori per gran parte dell’anno.
Vivere tutto l’anno a Talamanca
Talamanca è uno dei luoghi più pratici di Ibiza per vivere tutto l’anno sul mare. Supermercati, scuole, assistenza medica e servizi quotidiani a Ibiza città e a Jesús sono a pochi minuti e restano aperti tutto l’anno, e molti ristoranti della spiaggia e di Marina Botafoch sono aperti anche fuori dalla stagione estiva. La zona è quindi adatta sia a residenti permanenti e famiglie sia ai proprietari di una seconda casa. Chi vuole viverci tutto l’anno dovrebbe controllare riscaldamento, isolamento e stato di finestre e terrazze, perché alcune case più vecchie sono state pensate soprattutto per l’estate. Per confrontare Talamanca con altre zone, leggi anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di ville e case a Talamanca nel 2026
Nel 2026 il mercato di ville e case a Talamanca copre fasce di prezzo molto diverse, perché il valore dipende fortemente da dimensione del lotto, vista, privacy, architettura, stato dell’immobile e distanza dalla spiaggia. Una villa moderna con quattro camere da letto di circa 350 m² a Ses Torres è offerta a circa 2,55 milioni di euro, una casa indipendente in costruzione con cinque camere a Ses Torres a circa 3,2 milioni di euro, e ville con cinque o sei camere e vista panoramica sul mare a circa 5,5-6 milioni di euro. Nel segmento più alto, una villa con sette camere e dépendance su un terreno di circa 2.000 m² a Can Pep Simó è in vendita a circa 7,5 milioni di euro, e una grande tenuta da ristrutturare su quasi 20.000 m² a circa 5,4 milioni di euro.
Gli appartamenti formano un segmento a parte. Un appartamento moderno con tre camere di circa 120 m² è offerto a circa 725.000 €, un ampio appartamento con quattro camere di circa 250 m² a circa 1,35 milioni di euro, mentre gli appartamenti di lusso di Es Pouet, da 230 a 430 m² con ampie terrazze sopra la baia, sono in vendita a circa 3,5-4,5 milioni di euro. Nelle nuove costruzioni la superficie indicata può includere le terrazze, quindi confronta sempre separatamente la superficie abitabile. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti, e un prezzo medio al metro quadro è poco significativo a Talamanca, perché lotto, orientamento, vista, piscina, qualità costruttiva e superficie legalmente registrata incidono molto sul prezzo.
Costi di acquisto a Talamanca
Le ville e le case esistenti a Talamanca sono soggette all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il valore più alto tra quello dichiarato nell’atto, di solito il prezzo di acquisto, e il valore di riferimento fissato dal catasto spagnolo (Catastro), il cosiddetto valor de referencia. L’aliquota è progressiva, 8% sui primi 400.000 €, 9% fino a 600.000 €, 10% fino a 1 milione di euro, 12% fino a 2 milioni di euro e 13% oltre. Con una base imponibile di 3 milioni di euro l’imposta è di circa 340.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono invece in genere soggette al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, trovi le condizioni principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Talamanca, verifica la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione nel registro immobiliare, e accertati che casa, piscina, terrazze, dépendance ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e dal certificato di abitabilità. Poiché le colline appartengono a Santa Eulària des Riu e la zona della spiaggia a Eivissa, vanno verificate le norme urbanistiche del comune competente, soprattutto se prevedi di ampliare o ristrutturare. Per gli immobili vicino alla spiaggia la legge costiera spagnola (Ley de Costas) può limitare i lavori, e i terreni in pendenza possono richiedere muri di contenimento il cui stato va controllato. Per gli acquisti su progetto, verifica licenza edilizia, piano dei pagamenti, garanzia bancaria sugli anticipi e data di consegna concordata.
Chi conta su un reddito da affitto non dovrebbe dare per scontato che l’affitto turistico sia possibile. A Ibiza gli appartamenti in edifici plurifamiliari in genere non possono ottenere una licenza per affitto turistico, mentre per le case indipendenti dipende dalla zona, dalla destinazione urbanistica e da un’eventuale licenza esistente, da verificare immobile per immobile. Per confrontare Talamanca con altre zone, consulta tutta la nostra offerta, e la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali.
Domanda di ville e case in vendita a Talamanca
A Talamanca la domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una villa con vista mare vicino a Ibiza città, al porto turistico e all’aeroporto, e da residenti dell’isola e famiglie che apprezzano un contesto tranquillo a pochi minuti da scuole, assistenza medica e città. Chi acquista una seconda casa cerca spesso piscina, terrazze con vista su Dalt Vila e un immobile facile da gestire durante la propria assenza, mentre i residenti permanenti danno più importanza a spazio, privacy, parcheggio e praticità tutto l’anno. Chi è interessato a questa parte di Ibiza confronta spesso Talamanca con Marina Botafoch per un appartamento direttamente sul porto, con il complesso residenziale chiuso di Can Rimbau per ville con sicurezza e privacy, o con Roca Llisa per terreni più grandi vicino al golf. Molte ville sul mercato sono nuove o ristrutturate di recente, con piscina a sfioro, ampie terrazze, terrazze sul tetto e domotica moderna.
Perché comprare una villa o una casa a Talamanca?
Talamanca riunisce caratteristiche che a Ibiza raramente si trovano insieme, una spiaggia di sabbia ai piedi della collina, la vista sul mare e su Dalt Vila oltre la baia, Marina Botafoch raggiungibile a piedi, Ibiza città a circa 5-10 minuti e l’aeroporto a circa 15 minuti in auto. L’offerta è limitata, perché le colline intorno alla baia sono in gran parte edificate e i nuovi terreni sono rari. Case a schiera e appartamenti vicino alla spiaggia sono adatti a chi vuole fare tutto a piedi, le case di Illa Plana offrono la vita sul mare, le ville moderne di Ses Torres uniscono comfort contemporaneo e vista mare, e le grandi ville e tenute di Can Pep Simó e Cap Martinet attirano chi cerca spazio, privacy e una dépendance. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi anche il nostro articolo sul perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Talamanca
La casa o la villa giusta a Talamanca dipende soprattutto da come desideri utilizzarla. Per questo parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e dell’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo gli immobili che corrispondono davvero. Consigliamo di visitare sia di giorno sia di sera, per valutare in modo realistico luce, vista, privacy e rumore. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti le case e le ville disponibili a Talamanca e dintorni, da Es Pouet, Illa Plana e Ses Torres fino a Can Pep Simó e Cap Martinet, anche quando non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata o una selezione su misura puoi contattarci.
Tutte le ville e case in vendita a Talamanca, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Talamanca nel 2026?
Il prezzo dipende molto dal lotto, dalla vista, dalla privacy e dalla distanza dalla spiaggia. Negli annunci attuali, una villa moderna con quattro camere a Ses Torres è offerta a circa 2,55 milioni di euro, ville con cinque o sei camere e vista panoramica sul mare a circa 5,5-6 milioni di euro, e una villa con sette camere e dépendance a Can Pep Simó a circa 7,5 milioni di euro. Gli appartamenti di lusso di Es Pouet sono in vendita a circa 3,5-4,5 milioni di euro, e un esempio attuale di appartamento più piccolo è un appartamento moderno con tre camere offerto a circa 725.000 €.
Quali sono le zone migliori di Talamanca?
Per le ville, le zone più richieste sono Ses Torres, sul lato est della baia, con ville moderne vicino alla spiaggia, Can Pep Simó e Cap Martinet sulle colline, con lotti più grandi, più privacy e vista su Dalt Vila e Formentera, e la penisola di Illa Plana sul mare, tra la spiaggia e il porto turistico. Es Pouet, un prestigioso complesso residenziale tra Talamanca e Marina Botafoch, è noto per i suoi appartamenti di lusso con ampie terrazze e vista su Dalt Vila e sulla baia. Chi cerca un complesso chiuso e sorvegliato guarda spesso anche Can Rimbau, a pochi minuti nell’entroterra vicino a Jesús.
Da Talamanca si va a piedi alla spiaggia e a Ibiza città?
Dalla maggior parte degli immobili intorno alla baia si raggiunge a piedi la spiaggia di Talamanca, e Marina Botafoch è raggiungibile a piedi lungo la costa. Ibiza città si trova a circa 3 km, cioè 5-10 minuti in auto, e in stagione le barche attraversano il porto dalla marina fino al centro. Dalle ville sulle colline di Ses Torres, Can Pep Simó o Cap Martinet serve in genere l’auto.
Posso affittare la mia villa a Talamanca ai turisti?
Dipende dall’immobile. A Ibiza gli appartamenti in edifici plurifamiliari in genere non possono ottenere una licenza per affitto turistico. Per le ville indipendenti l’affitto turistico è possibile solo con una licenza valida, che dipende dalla zona, dalla destinazione urbanistica e dal comune, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per la tua decisione, verifica prima dell’acquisto se la villa ha già una licenza e se può essere mantenuta.
Quale agenzia ha ville e case a Talamanca?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili, dalle ville a Ses Torres, Can Pep Simó e Cap Martinet agli appartamenti di lusso di Es Pouet e alle case di Illa Plana, ma anche le case e le ville disponibili a Talamanca proposte da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
Talamanca è un buon posto per vivere?
Sì, soprattutto per chi cerca una casa tranquilla sul mare con Ibiza città, le scuole e l’aeroporto vicini. Supermercati, assistenza medica e scuole a Ibiza città e a Jesús sono disponibili tutto l’anno, la spiaggia è a due passi e la vista su Dalt Vila è tra le più belle dell’isola. Gli aspetti da valutare sono il livello di prezzo elevato, l’offerta limitata, gli accessi in salita ad alcune ville sulle colline e il traffico più intenso intorno alla baia in estate.
Ci sono complessi residenziali chiusi vicino a Talamanca?
Sì. Il complesso chiuso più noto della zona è Can Rimbau, un’area residenziale con accesso controllato a pochi minuti nell’entroterra vicino a Jesús, dove ville su ampi lotti uniscono privacy e sicurezza con vista sulla campagna e verso il mare. A Talamanca stessa la maggior parte delle ville sono case indipendenti su un proprio terreno, spesso con cancello, allarme e videosorveglianza. La scelta giusta dipende dalla tua preferenza tra un complesso sorvegliato e una casa completamente indipendente con accesso diretto alla spiaggia e alla baia.
Ci sono ville nuove in vendita a Talamanca?
Sì, ma poche, perché le colline intorno alla baia sono in gran parte edificate. Esempi attuali sono una casa indipendente in costruzione con cinque camere a Ses Torres a circa 3,2 milioni di euro e un progetto di quattro nuove ville con cinque camere a circa 5,5 milioni di euro ciascuna. Molte altre ville sono case più vecchie ristrutturate di recente. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più AJD invece dell’imposta di trasferimento, e per gli acquisti su progetto vanno verificati licenza edilizia, piano dei pagamenti, garanzia bancaria e data di consegna.
