Kopen op Ibiza als Nederlander of Belg

Wie als Nederlander of Belg een woning op Ibiza zoekt, merkt al snel dat de markt anders werkt dan thuis. Het aanbod is beperkt, de vraag van internationale kopers blijft hoog en goede woningen zijn vaak verkocht voordat ze breed worden aangeboden. Ook de Spaanse regels voor vergunningen, belastingen en de overdracht bij de notaris zijn voor veel kopers onbekend terrein. Begeleiding door een Nederlandse makelaar op Ibiza die beide werelden kent, maakt dan een groot verschil.

Waarom begeleiding in uw eigen taal zo veel uitmaakt

Bij vastgoed in het buitenland gaat het om grote bedragen, documenten in het Spaans en afspraken met advocaten, banken en notarissen. Dan is het prettig als u alles in uw eigen taal kunt bespreken en precies begrijpt wat u tekent. Daarom werkt CW Real Estate Ibiza samen met Sharon de Jong, een zelfstandig vastgoedadviseur die Nederlandse en Belgische klanten begeleidt, van de eerste zoekvraag en de bezichtigingen tot de ondertekening bij de notaris. Samen met ons team, dat al meer dan 15 jaar op het eiland werkt en 7 talen spreekt, heeft u zo lokale marktkennis én begeleiding in het Nederlands.

Een paar verschillen met Nederland en België zijn goed om vooraf te weten. In Spanje controleert de notaris vooral de ondertekening, het juridische onderzoek naar de woning doet uw eigen onafhankelijke advocaat. Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting tussen 8 en 13 procent, afhankelijk van de prijs. Verder heeft u een Spaans fiscaal nummer (NIE) en een Spaanse bankrekening nodig, en bij het reserveren van een woning tekent u meestal een koopovereenkomst met een aanbetaling van ongeveer 10 procent (contrato de arras). De makelaarscourtage wordt op Ibiza in de regel door de verkoper betaald.

Zoekt u een woning, bekijk dan ons actuele aanbod van huizen en villa’s te koop op Ibiza, en lees vooraf ons artikel waar u op moet letten bij het kopen van een huis op Ibiza.

Juridische controle vooraf, bij aankoop en verkoop

Vastgoed op Ibiza is vaak complexer dan verwacht. Veel woningen hebben te maken met oudere bebouwing, uitbreidingen of een zwembad die niet altijd volledig correct zijn geregistreerd. Voor kopers is dat een risico, en voor verkopers kan het tot vertraging leiden zodra de advocaat van de koper de documenten controleert. Het juridische onderzoek wordt gedaan door een onafhankelijke advocaat. Een ervaren makelaar zorgt ervoor dat de juiste documenten vroeg op tafel liggen, zodat eventuele problemen op tijd worden opgemerkt en kunnen worden opgelost. Daarbij wordt onder andere gekeken naar deze punten.

• Eigendomssituatie en lasten (Nota Simple)
• Bouwvergunningen en legaliteit van alle constructies
• Kadastrale registratie en overeenstemming met de werkelijkheid
• Cédula de habitabilidad en, indien van toepassing, de toeristische verhuurvergunning
• Eventuele schulden of beperkingen op het vastgoed

Door deze controle vooraf uit te voeren, verloopt zowel een aankoop als een verkoop een stuk veiliger en sneller. Hoe het hele traject verloopt, van het eerste bod tot de sleuteloverdracht, leest u stap voor stap in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza. Wilt u juist uw woning op Ibiza verkopen, dan bekijken we samen welke documenten al in orde zijn en wat nog geregeld moet worden voordat de woning op de markt komt.

Duidelijke afspraken zonder taalbarrière

Vastgoed kopen of verkopen in het buitenland brengt vaak onzekerheid met zich mee. Andere regels, een andere taal en onbekende procedures maken het proces al snel ingewikkeld. Contracten, de Nota Simple en de akte bij de notaris zijn in het Spaans opgesteld, en kleine details kunnen grote gevolgen hebben.

Wanneer alles in uw eigen taal wordt uitgelegd, weet u op elk moment waar u staat. Sharon neemt de documenten met u door, legt uit wat elke stap betekent en is als zelfstandig adviseur uw vaste aanspreekpunt tijdens het hele traject. Dat geeft rust, voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat u beslissingen neemt op basis van feiten, niet onder druk. Ook na de aankoop helpt ons team u verder, bijvoorbeeld met contacten voor verbouwing, beheer of de inschrijving bij de gemeente (empadronamiento) als u met uw gezin op het eiland komt wonen.

Waar Nederlanders op Ibiza mee te maken krijgen

Voor Nederlandse en Belgische klanten zijn het vaak de praktische zaken die het meest verrassen. Naast het NIE-nummer, de Spaanse bankrekening en de aanbetaling die we hierboven noemden, is het goed te weten dat u niet zelf bij de notaris aanwezig hoeft te zijn. Een advocaat kan met een volmacht namens u tekenen, wat veel tijd en reizen bespaart. Wilt u een deel van de aankoop financieren, dan lenen Spaanse banken aan niet-ingezetenen meestal tussen 60 en 70 procent van de waarde. Meer daarover leest u in onze gids voor een hypotheek op Ibiza.

Ook fiscaal is het goed om vooraf duidelijkheid te hebben. In Nederland valt een woning op Ibiza in box 3, met een regeling om dubbele belasting te voorkomen. Ook in België geeft u buitenlands vastgoed aan in uw belastingaangifte. In Spanje betaalt u als niet-ingezetene jaarlijks onder meer de gemeentelijke IBI en een kleine inkomstenbelasting over de woning. Bij een verkoop houdt de koper bovendien 3 procent van de koopsom in als voorschot op uw Spaanse belasting. Wij raden altijd aan om een belastingadviseur in Nederland of België en in Spanje in te schakelen.

Een goede voorbereiding is net zo belangrijk als de juiste woning of de juiste vraagprijs. Wanneer uw begeleider beide kanten kent, sluiten documenten, afspraken en planning op elkaar aan en komt u niet voor verrassingen te staan.

Persoonlijke begeleiding in het Nederlands

CW Real Estate Ibiza is al meer dan 15 jaar actief op het eiland en won bij de European Property Awards 2024-2025 de prijzen Real Estate Agency 2-4 Offices Spain en Real Estate Agency Website Spain. Wij staan bekend om een persoonlijke en discrete aanpak, waarbij kwaliteit belangrijker is dan volume. In plaats van zoveel mogelijk woningen te verkopen, ligt de focus op een goed resultaat voor elke klant. Naast ons openbare aanbod kunnen wij serieuze kopers ook woningen laten zien die nooit online worden aangeboden. Verkoopt u juist, dan helpen lokale marktkennis, internationale marketing en een groot netwerk van kopers om uw woning in het juiste segment te positioneren.

Voor begeleiding in het Nederlands werken wij samen met Sharon de Jong, die als zelfstandig vastgoedadviseur Nederlandse en Belgische klanten ondersteunt. Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek in het Nederlands, of u nu wilt kopen of verkopen.