Nederlandse makelaar op Ibiza

Een Nederlandse makelaar op Ibiza maakt het verschil wanneer u op het eiland een woning zoekt of verkoopt. De vastgoedmarkt is exclusief en sterk internationaal, en werkt in veel opzichten anders dan in Nederland. Het aanbod is beperkt, de vraag van internationale kopers blijft hoog en de Spaanse regels voor vergunningen, belastingen en de overdracht bij de notaris zijn voor veel Nederlanders en Belgen onbekend terrein.

Waarom een Nederlandstalige makelaar op Ibiza?

Bij vastgoed in het buitenland gaat het om grote bedragen, documenten in het Spaans en afspraken met advocaten, banken en notarissen. Dan is het prettig als u alles in uw eigen taal kunt bespreken. Bij CW Real Estate Ibiza begeleidt onze Nederlandse collega Sharon de Jong Nederlandse en Belgische klanten, van de eerste zoekvraag en de bezichtigingen tot de ondertekening bij de notaris. Samen met het hele team van onze makelaar op Ibiza heeft u zo lokale marktkennis én begeleiding in het Nederlands.

Zoekt u een woning, bekijk dan ons actuele aanbod van huizen en villa’s te koop op Ibiza, en lees vooraf ons artikel waar u op moet letten bij het kopen van een huis op Ibiza.

Juridische controle vooraf, bij aankoop en verkoop

Vastgoed op Ibiza is vaak complexer dan verwacht. Veel woningen hebben te maken met oudere bebouwing, uitbreidingen of wijzigingen die niet altijd volledig correct zijn geregistreerd. Voor kopers is dat een risico, en voor verkopers kan het tot vertraging leiden zodra de advocaat van de koper de documenten controleert. Een ervaren makelaar zorgt er daarom voor dat de juridische en technische punten vooraf worden bekeken, zodat problemen vroeg op tafel komen en kunnen worden opgelost. Daarbij wordt onder andere gekeken naar deze punten.

• Eigendomssituatie en lasten (Nota Simple)
• Bouwvergunningen en legaliteit van alle constructies
• Kadastrale registratie en overeenstemming met de werkelijkheid
• Cédula de habitabilidad en, indien van toepassing, de toeristische verhuurvergunning
• Eventuele schulden of beperkingen op het vastgoed

Door deze controle vooraf uit te voeren, verloopt zowel een aankoop als een verkoop een stuk veiliger en sneller. Hoe het hele traject verloopt, van het eerste bod tot de sleuteloverdracht, leest u stap voor stap in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.

Duidelijke afspraken zonder taalbarrière

Vastgoed kopen of verkopen in het buitenland brengt vaak onzekerheid met zich mee. Andere regels, een andere taal en onbekende procedures maken het proces al snel ingewikkeld.

Met een Nederlandstalige makelaar weet u op elk moment waar u staat, omdat alles in uw eigen taal wordt uitgelegd. Dat geeft rust, voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat u beslissingen neemt op basis van feiten, niet onder druk.

Waar Nederlanders op Ibiza mee te maken krijgen

Voor Nederlandse en Belgische klanten zijn het vaak de praktische zaken die het meest verrassen. U heeft een Spaans NIE-nummer en meestal een Spaanse bankrekening nodig, bij een reservering wordt vaak een aanbetaling van rond de 10% gedaan en de overdracht gebeurt bij een Spaanse notaris. Kunt u daar niet zelf bij zijn, dan kan een advocaat met een volmacht namens u tekenen. Wilt u een deel van de aankoop financieren, dan lenen Spaanse banken aan niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de waarde. Meer daarover leest u in onze gids voor een hypotheek op Ibiza.

Ook fiscaal is het goed om vooraf duidelijkheid te hebben. In Nederland valt een woning op Ibiza in box 3, met een regeling om dubbele belasting te voorkomen, terwijl u in Spanje als niet-ingezetene jaarlijks onder meer de gemeentelijke IBI en een kleine inkomstenbelasting over de woning betaalt. Bij een verkoop houdt de koper bovendien 3% van de koopsom in als voorschot op uw Spaanse belasting. Wij raden altijd aan om een belastingadviseur in Nederland en in Spanje in te schakelen. Een goede voorbereiding is net zo belangrijk als de juiste woning of de juiste vraagprijs, en een makelaar die beide kanten kent, zorgt ervoor dat documenten, afspraken en planning op elkaar aansluiten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Persoonlijke begeleiding in het Nederlands

CW Real Estate Ibiza is al meer dan 15 jaar actief op het eiland en won de European Property Award voor Real Estate Agency 2-4 Offices, Spain 2024-2025. Wij staan bekend om een persoonlijke en discrete aanpak, waarbij kwaliteit altijd belangrijker is dan volume. In plaats van zoveel mogelijk woningen te verkopen, ligt de focus op het beste resultaat per klant. Naast ons openbare aanbod kunnen wij serieuze kopers ook woningen laten zien die nooit online worden aangeboden. Verkoopt u juist, dan helpen lokale marktkennis, internationale marketing en een sterk netwerk van kopers om uw woning in het juiste segment te positioneren.

Neem contact met ons op en vraag naar Sharon de Jong voor een persoonlijk gesprek in het Nederlands, of u nu wilt kopen of verkopen.