De hoofdstad van Formentera is kleiner dan menig dorp elders, en juist daarom is een huis of villa kopen in Sant Francesc (San Francisco) zo aantrekkelijk. Op het eiland zegt iedereen Sant Francesc, de Catalaanse naam, terwijl kaarten en veel advertenties San Francisco gebruiken of de volledige Spaanse naam, San Francisco Javier. De veerboot ligt op vijf minuten, het witte zand van Ses Illetes op tien, en in het stadje vindt u het ziekenhuis, de middelbare school, het gemeentehuis en de meeste winkels van het eiland. Toch voelt het nog als een dorp, met een witte kerk aan het plein en terrasjes waar mensen urenlang blijven zitten. Rondom vindt u witte rijtjeshuizen, nieuwe twee-onder-een-kapwoningen, gerestaureerde stenen finca’s en, richting Cap de Barbaria en Cala Saona, villa’s op grote percelen met veel ruimte en rust.
In Sant Francesc kiest u tussen wonen in het stadje, met alles op loopafstand, en een huis op het platteland eromheen, waar de percelen groter zijn en de nachten donkerder. De haven van La Savina ligt op een paar minuten, wat het stadje praktisch maakt voor iedereen die vaak naar Ibiza gaat. Bouwen op landelijke grond is op Formentera sterk beperkt, dus huizen waarvan alle papieren in orde zijn en nieuwbouw in het centrum komen maar af en toe op de markt. Twijfelt u nog tussen Sant Francesc, een ander deel van Formentera of Ibiza? Als makelaar op Ibiza helpen wij u de keuze te maken, van een rijtjeshuis hier tot een villa op het platteland of aan de kust van Ibiza.
Dit zeldzame nieuwbouwwoningscomplex, gelegen in Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, bestaat uit twee onafhankelijke halfvrijstaande woningen, elk met een bebouwde oppervlakte van 190 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woningen...
CW-N-NM-130
3
3
417 m²
190 m²
€ 1,300,000.00
Wonen in Sant Francesc
Het dagelijks leven speelt zich af rond de Plaça de sa Constitució, met de versterkte kerk uit de 18e eeuw, het gemeentehuis en een handvol cafés en restaurants. In de straatjes eromheen vindt u winkels, boetieks en banken, van mei tot oktober verkopen kleine kraampjes ambachtelijke producten van het eiland, en op dinsdag- en zaterdagochtend is er een vlooienmarkt in de Jardí de Ses Eres achter de kerk. In juli en augustus is het druk in Sant Francesc, maar nooit luidruchtig, en in de winter komt hier het hele eiland samen, om te winkelen, naar de dokter te gaan of gewoon voor een koffie.
Kust, voorzieningen en verbindingen
La Savina, de veerhaven met het hele jaar verbindingen naar Ibiza, op ongeveer vijf minuten rijden.
Ses Illetes en Llevant, de beroemde witte zandstranden van het natuurpark Ses Salines, op ongeveer tien minuten.
Cala Saona, een beschutte zandbaai aan de westkust met turquoise water en zonsondergangen boven zee, op ongeveer tien minuten rijden.
Cap de Barbaria, de ruige zuidpunt van het eiland met de vuurtoren, open landschap en enkele van de grootste landgoederen van Formentera.
Sant Ferran, het buurdorp met restaurants die het hele jaar open zijn en de stranden van Es Pujols dichtbij, op ongeveer zeven minuten.
Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc zelf, en specialistische zorg wordt geboden in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza. Naast het ziekenhuis wordt een nieuw gezondheidscentrum gebouwd, dat volgens de planning in het derde kwartaal van 2028 klaar is.
Voor gezinnen ligt in Sant Francesc alles op loop- of fietsafstand. De openbare basisschool CEIP Mestre Lluís Andreu en de middelbare school van het eiland, IES Marc Ferrer, staan allebei in het stadje, en de Consell de Formentera heeft hier ook een openbaar kinderdagverblijf (escoleta) voor kinderen tot drie jaar, open van 7.30 tot 15.30 uur. Aan de Avinguda de Portossalè vindt u het sportcentrum, het openbare zwembad, de bibliotheek en de bioscoop. Voor een plaats op een openbare school en toegang tot de openbare gezondheidszorg moet u zich inschrijven bij de gemeente (empadronamiento), en schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres. Formentera heeft geen internationale school. De dichtstbijzijnde liggen op Ibiza, Morna International College in Santa Gertrudis, Colegio Mestral bij Ibiza-stad en het Lycée Français International in Sant Jordi, bereikbaar vanuit La Savina, op vijf minuten, met de snelle boot in ongeveer 30 minuten en een korte autorit, en omdat de plaatsen beperkt zijn, neemt u het best ongeveer een jaar vooraf contact op. Werkt u thuis, controleer dan vóór de aankoop of er glasvezel op het adres beschikbaar is.
Wat maakt Sant Francesc bijzonder?
Sant Francesc is de enige plek op Formentera waar u het ziekenhuis, de scholen, het gemeentehuis en de winkels om de hoek hebt en toch op een paar minuten woont van enkele van de mooiste stranden van de Middellandse Zee. Het platteland in het zuiden, rond Can Parra en Cap de Barbaria, is vlak, open en heel stil, met dennenbossen, stenen muurtjes, vijgenbomen en wijde uitzichten tot aan de zee. Het is een stadje dat het hele jaar draait, en dat is zeldzaam op een eiland waar veel plekken in de winter dichtgaan.
Het hele jaar wonen in Sant Francesc
Sant Francesc is de meest praktische plek op Formentera om het hele jaar te wonen. Het ziekenhuis, de scholen, supermarkten, de apotheek en banken zijn er allemaal, en veel restaurants blijven in de winter open. Controleer bij landhuizen en finca’s de watervoorziening en de regenwaterput, de verwarming en de isolatie, want de winters kunnen vochtig en winderig zijn. Meer over het leven op het eiland leest u in ons artikel wonen op Formentera.
Prijzen van huizen en villa’s in Sant Francesc in 2026
In Sant Francesc hangen de prijzen vooral af van de vraag of een woning in het stadje of op het platteland ligt, van de grootte van het perceel, het zeezicht en de juridische status van het huis. In het centrum vindt u vooral witte rijtjeshuizen, die beginnen bij ongeveer €1,2 miljoen, en in ons actuele aanbod staan twee gloednieuwe twee-onder-een-kapwoningen in Sant Francesc, elk met drie slaapkamers, ongeveer 190 m² en een perceel van ongeveer 417 m², voor ongeveer €1,3 miljoen. Vrijstaande villa’s met eigen zwembad en tuin op het platteland rond het stadje beginnen meestal bij ongeveer €1,5 miljoen, gerestaureerde stenen finca’s en grotere villa’s kosten ongeveer €2,5 tot €5 miljoen, en de meest exclusieve landgoederen richting Cap de Barbaria met grond en wijds uitzicht gaan voor €3,5 miljoen tot meer dan €8 miljoen. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Sant Francesc
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €1,3 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €126.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus 1,5% AJD in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza, die ook voor Formentera geldt.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer bij een finca of landhuis of het huis, het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en zijn ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister, en of er geen openstaande bouwovertredingen op de woning rusten, want bij landelijke huizen op Formentera is er vaak later iets bijgebouwd zonder vergunning. Vraag ook naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam zetten. Controleer bij nieuwbouw in het stadje de bouwvergunning, de vergunning voor eerste bewoning en de garanties van de projectontwikkelaar. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten weten dat het aantal toeristische verhuurplaatsen op Formentera aan een maximum gebonden is en dat er alleen nieuwe plaatsen vrijkomen als een bestaande vergunning wordt opgegeven, zodat woningen met een bestaande vergunning extra waardevol zijn, en de vergunning en de overdracht ervan moeten vóór de aankoop worden gecontroleerd. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Sant Francesc met andere locaties vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s in Sant Francesc
De vraag komt vooral van gezinnen en eigenaren die het hele jaar op Formentera wonen, van kopers die vaak naar Ibiza reizen en de haven dichtbij willen hebben, en van mensen die een finca of villa met grond zoeken in het rustige zuiden van het eiland. Nieuwbouw in het stadje en villa’s rond Can Parra en Cap de Barbaria zijn het meest gewild, en omdat er nauwelijks wordt bijgebouwd, staan goede woningen zelden lang te koop. Kopers die dichter bij het strand en een levendiger avondleven willen wonen, vergelijken Sant Francesc vaak met Es Pujols.
Waarom een huis of villa kopen in Sant Francesc?
Sant Francesc geeft u de kortste weg naar alles wat in het dagelijks leven telt, van het ziekenhuis en de scholen tot de veerboot, met Cala Saona en Ses Illetes op slechts tien minuten. Het past bij gezinnen, vaste bewoners en kopers die een zomerhuis willen dat in het voorjaar, het najaar en de winter net zo makkelijk te gebruiken is. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Sant Francesc
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna woningen die echt bij u passen, van nieuwbouw en rijtjeshuizen in het centrum tot finca’s en villa’s richting Cap de Barbaria en Cala Saona. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare huizen, villa’s en finca’s in Sant Francesc laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Sant Francesc (San Francisco), Formentera
FAQs – Huis of villa kopen in Sant Francesc (San Francisco), Formentera
Hoeveel kost een huis of villa in Sant Francesc in 2026?
Rijtjeshuizen in het centrum van Sant Francesc beginnen bij ongeveer €1,2 miljoen, en in ons actuele aanbod staan twee gloednieuwe twee-onder-een-kapwoningen met drie slaapkamers voor ongeveer €1,3 miljoen per woning. Vrijstaande villa’s met zwembad op het platteland beginnen meestal bij ongeveer €1,5 miljoen, gerestaureerde finca’s en grotere villa’s kosten ongeveer €2,5 tot €5 miljoen, en exclusieve landgoederen richting Cap de Barbaria gaan voor €3,5 miljoen tot meer dan €8 miljoen.
Waar ligt Sant Francesc op Formentera?
Sant Francesc, in het Spaans San Francisco of San Francisco Javier, is de hoofdstad van Formentera en ligt in het westen van het eiland. De veerhaven van La Savina ligt op ongeveer vijf minuten, Ses Illetes en Cala Saona op ongeveer tien minuten, Sant Ferran op ongeveer zeven minuten en Cap de Barbaria op ongeveer een kwartier rijden.
Welke stranden liggen bij Sant Francesc?
De dichtstbijzijnde stranden zijn Ses Illetes en Llevant in het natuurpark Ses Salines, op ongeveer tien minuten naar het noorden, en Cala Saona aan de westkust, ook op ongeveer tien minuten. De lange zandstranden van Migjorn aan de zuidkust bereikt u in tien tot vijftien minuten.
Mag ik mijn huis in Sant Francesc aan vakantiegasten verhuren?
Alleen als de woning al een geldige toeristische verhuurvergunning heeft. Het aantal toeristische verhuurplaatsen op Formentera is aan een maximum gebonden, er komen alleen nieuwe plaatsen vrij als een bestaande vergunning wordt opgegeven, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Is huurinkomst belangrijk voor u, controleer dan vóór de aankoop of de vergunning geldig is, op de woning is ingeschreven en aan u kan worden overgedragen.
Welke makelaar heeft huizen en villa's in Sant Francesc?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod in Sant Francesc zien, van nieuwbouw in het stadje tot finca’s en villa’s op het platteland, maar ook beschikbare woningen die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen op Ibiza en Formentera, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Sant Francesc een goede plek om het hele jaar te wonen?
Ja, het is de meest praktische plek op Formentera om het hele jaar te wonen. Het ziekenhuis, de scholen, supermarkten, apotheken en banken zijn allemaal in het stadje, en veel restaurants blijven in de winter open. De veerhaven van La Savina ligt op slechts vijf minuten, dus een uitstapje naar Ibiza is eenvoudig.
Zijn er finca's en villa's te koop bij Cap de Barbaria?
Ja, het platteland ten zuiden van Sant Francesc, rond Can Parra en richting Cap de Barbaria, met zijn open vlaktes en dennenbossen, is een van de belangrijkste gebieden voor finca’s en villa’s op grote percelen op Formentera. Vrijstaande villa’s met zwembad beginnen bij ongeveer €1,5 miljoen, en de meest exclusieve landgoederen met grond en wijds uitzicht gaan voor €3,5 miljoen tot meer dan €8 miljoen. Laat vóór de aankoop een advocaat de bouwvergunningen, de inschrijving in het eigendomsregister, eventuele openstaande bouwovertredingen en de cédula de habitabilidad controleren.
Wat is er te doen in Sant Francesc?
Rond het hoofdplein vindt u cafés en restaurants, de versterkte kerk uit de 18e eeuw, winkels en boetieks, en in de zomer een kleine ambachtsmarkt. Cala Saona, Ses Illetes en de vuurtoren van Cap de Barbaria liggen allemaal op korte afstand, en een groene route voor wandelaars en fietsers loopt vanuit het stadje naar de zoutpannen.
Zijn er scholen en kinderdagverblijven in Sant Francesc?
Ja. De openbare basisschool CEIP Mestre Lluís Andreu, de middelbare school van het eiland IES Marc Ferrer en een openbaar kinderdagverblijf (escoleta) voor kinderen tot drie jaar liggen allemaal in Sant Francesc, net als het sportcentrum en het openbare zwembad. Voor een plaats op een openbare school moet u zich inschrijven bij de gemeente, en de plaatsen worden toegewezen op basis van het adres. Formentera heeft geen internationale school, de dichtstbijzijnde zijn Morna International College, Colegio Mestral en het Lycée Français op Ibiza, bereikbaar met de snelle boot vanuit La Savina op vijf minuten, dus neem het best ongeveer een jaar vóór de verhuizing contact op.
Is er een ziekenhuis in Sant Francesc?
Ja. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc zelf en zorgen het hele jaar voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen. Specialistische behandelingen vinden plaats in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza, dat vanaf La Savina eenvoudig met de veerboot bereikbaar is. In het stadje zijn meerdere apotheken.
